企业购房的契税，维修基金可以入固定资产原值吗

1. 企业购房的契税，维修基金可以入固定资产原值吗

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

2. 企业购房的契税，维修基金可以入固定资产原值吗

可以
1.
购房契税应计入固定资产原值，分摊抵扣；
2.
维修基金也可以计入固定资产原值，分摊抵扣；
3.
但是在房产税中，只需要将契税+购房款计入房产原值。

3. 房产原值包含房屋维修基金和契税吗

房产原值是没有包含房屋维修基金和契税的，需要另行缴纳。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋维修基金属于全部业主共同所有，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。

4. 房屋维修基金和契税怎么算

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

5. 购房维修基金及其他费用是否进入固定资产成本

购房维修基金不能计入固定资产。因为修购基金由房管部门统一使用，企业无权；同时，修购基金不是固定资产形态（使用磨损但形态不变），修购基金不存在使用形态问题。

其他费用要看是什么费用了？
如果是计量费、税金（契税等）、交易手续费、登记费、律师费等可以计入房屋成本。如果是中介费则需要费用化处理，计入管理或营业费用。

6. 房屋维修基金是不是税

房屋维修基金不是税.
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

7. 不知道契税和房屋维修基金是怎么算的

 不知道契税和房屋维修基金是怎么算的  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：  一、首套房缴纳规定如下：  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。  二、二套房缴纳规定如下：  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。  根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施装置维修基金管理办法》：  1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。  2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。  3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
  十堰现行的房屋契税和维修基金是怎么算的  　一、关于契税政策  （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。  详情参考神州财税网：财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知:dcetax./ntax/apps/laws/index.php/LawsText/lawsContent?LawSerialNo=9d068c869fd3e03fc606ec297fcd00be&term=唯一住房
  2、维修基金个人按房款的2%缴纳。
  张家港房屋契税和房屋维修基金怎么算的  契税规定是，买家首套买入90以下契税1%，90平以上契税1.5%，二套买入前提90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，  维修基金是住房总价的2%
  买新房契税和房维修基金是怎么算的  首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%交；大于90小于144平方米的房产，契税是1.5%；大于144平方米的是3%。  非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，契税都是3%  地区可调整，部分地区将上税率调整为2%及4%。  1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。  直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。  2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：  （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。  （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
   
  购房契税和专项维修基金是怎么算的  契税按照面积，90平一下总价1% / 90-144之间总价的1.5% 、144以上 总价3%  维修基金参考当地标准
  房屋的契税和大修基金是怎么算的？  首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上是3%。  新房公共维修基金比例是多少?  商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。  专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；  房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。  注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地 *** 网站或房管局网站进行详情查询。
  房屋维修基金和契税怎么算  房屋维修基金按房产总价的2%计交。  是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%计交；是买家名下的首套大于90小于144平方米的普通住宅房产，契税按1.5%计交；是买家名下的首套大于144平方米的普通住宅房产，契税按3%计交。非买家首套房、非居住性质房产、非普通住宅房产，契税都按3%计交。
  合肥首套房契税，房屋公共维修基金是怎么算的  契税的收取：  1、购买的房产超过144平米的需要交纳契税是总房款的3%；  2、购买的房产不超过144平米的需要交纳契税是总房款的1.5%；  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米包含90平米的，只需要交纳契税是总房款的1%。  公共维修基金的收取：  1、住宅维修基金：按照2%标准交存；  2、非住宅维修基金：按照1%标准交存；  3、商品住宅维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米，无电梯框架结构住宅——55元/平方米，有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
  
  
  公共维修基金，各地的收取标准不一样，现在都是按每平米多少钱收了。  拿北京举例：多层楼100元/平米，高层楼200元/平米。  契税：首次购房，90平米以下交1%，90-144平米交1.5%，144平米以上交3%。
  江西省房屋交易契税和维修基金是怎样算  规定新房买入才有维修基金缴纳，额度是购房总价格的2%，  契税规定是，买家首套商品房买入前提：90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，  二套买入前提：90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，  三套以及三套以上契税3%
   

8. 契税是房屋维修基金吗

不是的。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。