各地开启“抢楼”模式 房价上涨动力不足

1. 各地开启“抢楼”模式 房价上涨动力不足

疫情尚未完全结束，楼市的春季躁动早已按耐不住。3月16日，万科在深圳推出“万科星城”项目，288套房源7分钟内售罄，销售额2.99亿元。3月20日，苏州三个房地产项目同时开盘，近900套房源瞬间一抢而空。3月24日，龙湖集团透露，公司旗下一个项目共311套房源，10分钟内抢光。频频“秒光”的楼盘在向市场释放什么信号？楼市会不会再次开启上涨模式？
 

从市场整体表现情况来看，随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制，2月下旬以来，多市住建局相继发布通知，着力推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放，楼市回暖的速度确实超出预期。克而瑞数据显示，目前全国楼市整体呈现稳步复苏态势，重点城市商品住宅成交量逐步回升，第十周(3.9-3.15)，全国 43 个重点监测城市商品住宅成交面积达到259 万平方米，环比增长7%，相较第七周增长159%，基本恢复至去年四季度周均成交量的 6成水平。
 

分能级来看，一、二、三四线城市第十周商品住宅成交量分别达到去年四季度周均成交量的 53%、64%、70%，换言之，目前三四线楼市整体复苏程度最高，二线次之，一线城市最低。“原因可能有二：一是部分三四线城市政府救市心切，相继祭出购房补贴等大招，有效刺激购房消费；二是重点一、二线城市近期人口流入量大、疫情管控措施相对偏严，譬如售楼处采取预约制参观等，对成交量回升形成阻碍。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析说。
 

当前楼市的反弹也与疫情中被抑制的购房需求较大有关。从链家重点一二线城市的新增客源来看，春节假期结束后新增需求开始回升，且随着疫情的减弱，3月新增客源量增长速度加快。疫情影响下，大面积改善型换房需求被激发。从新增房源关注量来看，140平以上的大面积房屋关注占比于近期提升明显，面积改善需求逐渐释放。
 

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，过去几年，尽管全国大范围、大幅度的调控，但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿方，较2016年增加2%。未来十年，我国仍有约2亿的城镇人口增量，另一方面，当前我国户均住房套数已超过1套，总量充足难掩结构性短缺，品质时代下，消费者对住得更好更加渴求。
 

楼市的躁动也引发了人们对于房价上涨的不安。一般来说，楼市短期的涨跌主要看金融政策。只要牢牢控制住信贷政策，比如认房认贷的认定标准，即使货币宽松也不会对市场造成大的影响。2018年以来，央行已累计执行8次降准操作，重点城市房贷利率在2019年以来呈现下行趋势，但二手房成交量并没有因为降准而出现明显波动。
 

许小乐认为，在金融强监管下，宽松的资金难以流向房地产，难以出现量价大幅升温的态势。随着疫情的缓解，房地产企业逐渐复工，市场将迎来快速复苏，进入短期累积需求的释放阶段，之后市场依旧会沿着前期稳定的态势前进。
 

事实上，2020年初在疫情影响下，地方经济发展受挫，一些意欲“救市”的政策如下调购房首付比例、放开商住限购等因与“房住不炒”的总基调不符遭到紧急叫停。
 

“即使调控之下地方政府的财政承压，即使疫情对市场的冲击很大，政策没有而且未来也不会重走刺激老路。”许小乐说。

2. 都说楼市“降温”了，为何新楼盘还被“抢售一空”？

为了在房地产市场营造一种依然火热的氛围，从而达到吸引消费者的目的，故意制造了假象；众所周知，事实上，销售人员注意试图了解消费者的想法。一旦消费者的心理变化被理解，那么销售就准备好了。不管人们什么时候购物，他们通常都有从众心理。在大多数人看来，只要有大量的人购买房地产，那么这里的房子是非常好的。在这种心态下，买家更有可能在热门建筑中购买房屋。

由于内部特殊目的，房屋数量减少更多。事实上，除了开发商隐瞒房屋实际销售的意图之外，房屋因一些内部因素而减少也是一个重要原因。此外，这些房子的数量往往很少。首先，开发商在建房时往往有各种融资渠道。因此，在资金完全收回之前，一些房屋被抵押给投资者。这部分房屋，开发商不能出售。销售办公室的工作人员经常会有一些地方在他们手中，这也将减少房屋的数量。

开发商在购买和建造房屋时，通常会占据一些人的房子或工厂和店面。为了弥补这部分人的损失，开发商往往给予相应的补偿，这些补偿大多以房屋的形式支付，这将消耗部分住房供应。这部分住房供应仍然相当大。公众的“从众心理”和对火灾的错误印象得到了很好的利用，从而提高了房屋的销售率。此外，公开交易商和中介机构之间的合作有许多例子，这使得“饥饿销售”如此成功。这就是为什么每次一栋建筑开张，房子总是卖完。

并非所有事情都万无一失。“篮勺”现象肯定会出现在“饥饿营销”中。许多潜在买家处于观望状态，起步较慢。这会影响房子的销售吗？不要低估房地产开发商。当地有局势和对策。如果发生这种情况，房地产销售人员是时候“集体表演”了，让他们买下当天不能出售的所有房子。当然，这只是一种形式，让观众觉得房子值得买。“投机者”小组已经开始进行相关的操作。最终目标是安抚潜在客户，并尽快进入。

3. 您好，请问您怎么看待房地产市场降温的现象呢？

4. 楼市回暖“抢房”再现 房价不会大幅上涨

很多人都没想到，房地产市场从新冠肺炎疫情中的反弹，竟来得如此迅速。
3月16日晚8点，万科通过线上卖房的方式推出深圳的“万科星城”项目，当晚推出的288套房源，在7分钟全部卖完，销售额2.99亿。
3月20日，苏州的三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源。无论是线上销售还是线下选房的项目，几乎都是“秒光”。3月24日，龙湖集团CEO邵明晓在业绩会上专门提到了旗下一个项目的“战绩”：311套房源，10分钟内抢光。
他还表示，作为房地产市场恢复较快的区域之一，“长三角”地区的交易规模已经恢复到正常水平的八成。
随着新冠肺炎疫情进一步得到控制，房地产市场正在迅速恢复。其中，“抢房”行为再度出现，似乎意味着前期积压的市场需求正集中释放，并可能推动市场出现报复性反弹。
如何解读这种信号？业内人士认为，苏州部分项目的超预期销售，除了需求积压的因素外，还有人才新政带来的刺激。深圳作为一线城市，需求也自然强劲。总体来看，市场回暖下的“抢房”现象，既有普遍意义，又有特殊性。但以刚需为主的需求结构，以及“房住不炒”的政策基调，也决定了市场很难出现非理性的波动。
成交量已恢复7成左右
苏州出现的“抢房”盛况，除了前期需求积压的因素外，三个项目推盘时间的选择也“很有讲究”。
当日早些时候，苏州出台人才新政，本科学历（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专（年龄不超过35周岁）连续6个月社保就可以落户。
这也意味着，苏州楼市的购房门槛将进一步降低。
尽管政策将从今年5月1日起开始执行，但其对市场预期的影响不容忽视。苏州某房企人士向21世纪经济报道表示，每年三、四月份都是苏州楼市的“小阳春”，今年由于新冠疫情的影响，需求已经出现积压。人才新政的出台，对这些需求形成刺激。她透露，人才新政出台后，公司旗下项目的电话访问量和现场到访量均有所增多。
为应对新冠肺炎疫情的影响，春节后，各地陆续出台政策，对房企给予支持。到3月，政策方向逐渐从应对疫情的合理化措施，延伸到扩大供应、刺激需求，人才新政便是其中之一。
在苏州新政之前，广州、汕头、佛山先后在3月中旬出台人才新政，进一步放宽落户条件。同样在3月中旬，济南有条件地放松限购，泸州则通过发放购房补贴的方式刺激市场。
3月24日，海宁日报的官方微信号发布消息称，海宁召开云上房博会的一个月期间，暂不执行“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策。
近期，虽然有楼市政策因松绑幅度过大而被叫停的先例，但上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进仍然认为，楼市政策在“一城一策”的框架内适度松绑，将是近期的趋势。这些政策的刺激，叠加春节假期和疫情期间积压的需求集中释放，成为近期楼市快速回暖的主要动力。
上海易居研究院的数据显示，自2月末开始，主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹。到3月中旬，全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成。
二手房方面，贝壳研究院指出，在链家覆盖的18个城市中，“近四周二手房市场成交量平均以每周91.3%的环比增速回温”。上周（3月16日至22日）成交量已经相当于去年3月周均水平的75%。其中，广州、青岛、西安三城的交易量超过去年同期，上海、成都接近去年同期，京津冀区域的恢复相对较慢。
邵明晓在业绩会上表示，预计到今年4月，房地产市场就能恢复到正常水平。参照当前疫情进一步得到控制、房地产业陆续复工的现状，这一观点颇能代表业界的主流看法。
价格不会大幅上涨
在需求释放、市场回暖的情况下，类似“抢房”等报复性反弹的现象，会不会大范围出现?
严跃进认为，“抢房”的发生有其特殊性，比如政策刺激、需求积压等，甚至不排除房企采取了“饥饿营销”的做法。但总体来看，随着供应的快速恢复，市场不会出现大规模的报复性反弹。
他表示，库存高企，加上短期的资金链压力，会迫使房地产企业加快推盘，从而快速增加市场供应。政策层面，各地也在为增加供应“开绿灯”。
比如，东莞市于3月10日印发“完善促进消费体制机制”的相关文件，其中强调“简化房价备案流程”。长春也在3月
23日发文，降低申请办理预售许可证门槛。
从各主要机构的统计来看，3月以来，无论新房还是二手房，供应规模都有明显增加。
但北京某房企人士向21世纪经济报道指出，相比供应端的按部就班，需求端的变化更为敏感，并带有一定的“羊群效应”。因此，在市场回暖的过程中，需求往往会出现快速增长，短期的供不应求很难避免。他表示，近期北京部分新房项目的带看和销售情况要好于往年同期，由于销售情况不错，不少项目开始取消之前的优惠措施。
据21世纪经济报道了解，在多个城市，都存在取消优惠措施的现象。但除部分二手房外，涨价现象尚未大范围出现。
严跃进表示，目前看，房价上涨的动力的确存在。其中，新房市场由于存在限价等措施，价格很难大幅上涨。相比之下，二手房价格更容易出现上涨。
但他同时指出，即使未来市场真正出现“小阳春”，价格也不会大幅上涨。因为在近几年的连续调控下，刚需已成
为当前需求结构的主体，这部分需求较为理性，对价格变化较为敏感，他们不会支撑房价大幅上涨。同时，在“
房住不炒”的调控思路下，各项调控政策不会大范围松绑，房价没有大幅上涨的空间。

5. 楼市回暖“抢房”再现 房价不会大幅上涨

很多人都没想到，房地产市场从新冠肺炎疫情中的反弹，竟来得如此迅速。
3月16日晚8点，万科通过线上卖房的方式推出深圳的“万科星城”项目，当晚推出的288套房源，在7分钟全部卖完，销售额2.99亿。
3月20日，苏州的三个房地产项目同时开盘，共推出近900套房源。无论是线上销售还是线下选房的项目，几乎都是“秒光”。3月24日，龙湖集团CEO邵明晓在业绩会上专门提到了旗下一个项目的“战绩”：311套房源，10分钟内抢光。
他还表示，作为房地产市场恢复较快的区域之一，“长三角”地区的交易规模已经恢复到正常水平的八成。
随着新冠肺炎疫情进一步得到控制，房地产市场正在迅速恢复。其中，“抢房”行为再度出现，似乎意味着前期积压的市场需求正集中释放，并可能推动市场出现报复性反弹。
如何解读这种信号？业内人士认为，苏州部分项目的超预期销售，除了需求积压的因素外，还有人才新政带来的刺激。深圳作为一线城市，需求也自然强劲。总体来看，市场回暖下的“抢房”现象，既有普遍意义，又有特殊性。但以刚需为主的需求结构，以及“房住不炒”的政策基调，也决定了市场很难出现非理性的波动。
成交量已恢复7成左右
苏州出现的“抢房”盛况，除了前期需求积压的因素外，三个项目推盘时间的选择也“很有讲究”。
当日早些时候，苏州出台人才新政，本科学历（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专（年龄不超过35周岁）连续6个月社保就可以落户。
这也意味着，苏州楼市的购房门槛将进一步降低。
尽管政策将从今年5月1日起开始执行，但其对市场预期的影响不容忽视。苏州某房企人士向21世纪经济报道表示，每年三、四月份都是苏州楼市的“小阳春”，今年由于新冠疫情的影响，需求已经出现积压。人才新政的出台，对这些需求形成刺激。她透露，人才新政出台后，公司旗下项目的电话访问量和现场到访量均有所增多。
为应对新冠肺炎疫情的影响，春节后，各地陆续出台政策，对房企给予支持。到3月，政策方向逐渐从应对疫情的合理化措施，延伸到扩大供应、刺激需求，人才新政便是其中之一。
在苏州新政之前，广州、汕头、佛山先后在3月中旬出台人才新政，进一步放宽落户条件。同样在3月中旬，济南有条件地放松限购，泸州则通过发放购房补贴的方式刺激市场。
3月24日，海宁日报的官方微信号发布消息称，海宁召开云上房博会的一个月期间，暂不执行“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策。
近期，虽然有楼市政策因松绑幅度过大而被叫停的先例，但上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进仍然认为，楼市政策在“一城一策”的框架内适度松绑，将是近期的趋势。这些政策的刺激，叠加春节假期和疫情期间积压的需求集中释放，成为近期楼市快速回暖的主要动力。
上海易居研究院的数据显示，自2月末开始，主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹。到3月中旬，全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成。
二手房方面，贝壳研究院指出，在链家覆盖的18个城市中，“近四周二手房市场成交量平均以每周91.3%的环比增速回温”。上周（3月16日至22日）成交量已经相当于去年3月周均水平的75%。其中，广州、青岛、西安三城的交易量超过去年同期，上海、成都接近去年同期，京津冀区域的恢复相对较慢。
邵明晓在业绩会上表示，预计到今年4月，房地产市场就能恢复到正常水平。参照当前疫情进一步得到控制、房地产业陆续复工的现状，这一观点颇能代表业界的主流看法。

6. 您好，请问您怎么看待房地产市场降温的现象呢

2018年下半年以来，房地产市场频现降温特征，且有加剧的趋势，集中体现在以下三点：
其一，调控政策持续高压，未见实质性转向的迹象；
其二，市场观望情绪浓重，新开盘项目去化率持续走低，部分城市项目去化率现已不足五成。受制于去化不畅，部分项目率先开始降价
其三，土拍市场显著转冷，低溢价乃至底价成交渐成常态，土地流拍数量明显增多，不乏北京、上海、成都、重庆这类核心一二线城市。
概括而言，下半年以来房地产市场步入调整期，量变到质变的市场拐点将至。

7. 最近楼市真的降温了吗

　　楼市近期“退烧”更多还是源于“激情”退潮。正如同股市经常出现莫名其妙的猛涨猛跌，别看股评家说的头头是道，其实没多少道理好讲，大多不过是蝴蝶效应带起的跟风心理。一旦高潮过去，终会显现强弩之末。

　　经过前一阵子让人有些心惊肉跳的疯涨，近期楼市出现了“退烧”迹象。中国指数研究院刚刚发布的清明后一周的数据显示，受监测的重点城市中，近九成城市楼市成交量出现下滑，其中北上广深成交量下滑均超过三成。北京市住建委的数据也提供了一定佐证，清明后一周，北京市新建商品房以及二手房的网签数量，环比均下降近40%。有媒体更报道说，为了快速变现，有业主直接将原报价900万元的二手房降到690万元。

　　这种态势，想必让很多人松了口气。而更让人感到欣慰的，恐怕还是房价调控者，因为这表明最近密集出台的各种“史上最严厉”的调控措施取得了预期效果。今后如果再出现房价飞涨，再接着出台更严厉的措施就可以。