加拿大资本增值税如何计算的？

1. 加拿大资本增值税如何计算的？

资本增值税是对资本利得征税。常见的资本增值有买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。加拿大税法规定，资本增值收益（Capital Gain）或者分红收入（Dividend）及利息收入（Interest Income）都必须向加拿大税务局交纳所得税。除家庭的主要居所外, 投资物业如度假屋等房产转让时产生的资本增值需要交纳资本增值税。

通常来说，投资收益可分成三大类：利息收入，股息收入和资本增值收入。利息收入按与雇佣及生意收入相同的边际税率交税，股息收入来自公司税后利润的分配，从公共公司（Public Corporation）和加拿大人控制的私人公司（Canadian Controlled Private Corporation）所取得的股息收入通常会享受较高的税务收入减免。

资本增值收入（Capital Gain）只有一半并入雇佣及其它收入交税。如果你在今年卖出投资物业取得的资本增值收入是40万, 该收入只有一半即20万须交税。与利息和红利不同的是: 资本增值只有在实现的情况下才交税。如果你投资的房产今年上涨了5万，但并没有卖出，不需交纳资本增值税。如果卖出实现的是资本亏损（Capital Loss），不能用于抵减其它类型的收入，可以用于抵减过去3 年的资本增值收入，或用于抵减未来的资本增值收入。

2. 加拿大怎么上税

加拿大政府的主要财政收入来自于各种税收，现在由联邦政府、省政府及市政府征收的主要税项大致有：   联邦政府  所得税（公司及个人）  货物与服务税(GST)  关税  失业保险费及养老津贴  省政府  所得税（公司及个人）  零售税（亚伯达省除外）  矿区税  资本税（仅Manioba、Ontario、Quebec、Saskathewan与Newfoundland省）  土地移转税  市政府  不动产税  市营业税  公司所得税   依据加拿大政府关于所得税的法规，联邦政府与省政府均有权征收所得税，目前联邦政府对公司应征税收入的基本税率为28.84％（包括附加税）；而大部分省的基本税率介乎14.5％与17％之间（魁北克省除外），所以合并税率介乎43％至46％间（而魁北克省大约为38％）。另外，由加拿大人控制的私人企业及从事制造加工活动的企业，可按规定在一般税率上获得扣减。   个人所得税  加拿大居民在加国境内外发生的所得(world-wide income)，都要按所得税累进税率纳税，非加拿大居民仅就其在加国境内从事的商业活动、受雇和出售应征税之加拿大产业中所得的收入按累进税率纳税。联邦所得税的计算分三个级，并随每年的通货膨胀率而做修正。加拿大于1991年1月1日起实施联邦货物与服务税（goods and services tax，简称GST），对大部分货物与服务的销售征收7％的联邦税。   联邦进口关税  加拿大在其边境对进口货物征收范围广泛的关税。从一九八八年一月开始，加国实行国际商品统一分类制度(Harmonized CommodityDescription and Coding System)征收关税，其海关对各种进口货品征收标准会依产地不同而有所差别。   省零售税  除亚伯达省外，每个省均对各种零售货物（食品及一些生活必需品除外）及劳务征收销售税。税率各省不同，从6％到12％不等。

3. 加拿大地税到底是什么东西

房产税是地方政府的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳房产税。但和国人所知的不同，加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控没有任何关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功用就是为市民提供公共服务。





房产税的额度是根据每年度的实际开支制定的。市政府首先要制定一份全年的详细预算，经市议会讨论通过，重要的增加项目要举行听证，市民意见，然后再根据批准的年度预算，推算出每家每户应摊的份额作为缴税的依据。

由于每年市政府预算案通过的时间较晚，为了不影响政府运作，业主每年会收到两次税单，年初的一份税单给出这一年度预计应缴纳的房产税估计值；年中收到另一份税单，告知调整后的全年最终缴税额。



在业主收到的税单上，详细列出了各种项目明细，如废品回收处理、城市消防改造和垃圾处理等，让每个纳税人掌握市政开支的情况，清楚自己缴纳的每一分钱用在何处。还有一点要特别注意，加拿大房产税征收对象是拥有土地、房产的业主，而不是承租人，租客是不承担任何房产税或物业税的。

正是由于加拿大房产税征收的公开、透明，以及政府利用所征税金为市民提供的诸多便利服务，人们在加拿大缴纳房产税才会越来越心甘情愿。





| 出人意料，温哥华的房地产税率全国最低

根据加拿大地产协会（Real Property Association of Canada，简称REALpac）对加国10个大城市的研究显示，温哥华的商业物业税率，在10个城市中第二低，而住宅物业税率更是最低。

不过，须留意的是，温哥华住宅价格乃全国最高。REALpac报告指出，在温哥华，住宅物业税率为每1,000元物业估价的3.68元。而商业物业税率则是每1,000元估价的15.91元，这比全国平均住宅物业税率的9.51，及平均商业物业税率的24.25为低。

| 商用物业税是私人住宅4倍

报告又说，在温哥华，商业对住宅的物业税比率为4.33，意思是指，零售铺面或办公大楼租客或业主，他们所缴付物业税，为住宅物业业主的4倍以上。这比率紧随蒙特利尔之后，并较加西主要城市爱民顿的比率2.46及卡加利的比率2.63高出许多。但是，温哥华该比率较一年前已经下降0.4%。



| 温哥华税率低因物业价格极高

专业房地产估价及顾问服务公司Burgess Cawley Sullivan & Associates Ltd指出，要留意的是，温哥华之所以收取较低的税，主因温哥华拥有全国最高的住宅物业价格。

同样地，温市商业物业的价格也属全国最高之列。

举例说，在沙省的里贾纳（Regina），住宅业主每1,000元估价支付13.69元，这较温哥华高逾3倍，但在今年8月，里贾纳的平均房价为29万元，而温哥华却是76万元。



| 加拿大房地产税全面解析

在加拿大政府统一制定的财税政策下，各省及地方政府可以自主开征房地产税。但在全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。

每年初，地方政府财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算，再以此减去房地产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例，来测算出当年房地产税率。例如，安大略省就是由地方议会参照通货膨胀情况，分7种类别按年确定房地产税率，并规定居民房地产税适用低税率，而经营性房地产适用高税率。一般来说，商业和工业房地产的税率是居住房地产税率的2倍-3倍。


对一个住宅评估时，政府会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%：房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。



市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为$10,000,000，明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000x0.02等于$3,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。

房屋的价值：可以参考同小区邻居的房屋价值和同小区内房屋的实际销售价格来对比。

如果您对自己收到的房产税评税通知书有异议，可以向市政房产评估公司申请进行复议。具体的联系电话、传真、邮件地址、网页等在您的房产税评税通知书的底部都已详细列明。该复议是免费的，无需支付任何费用。

4. 加拿大要对富人征收财产税？

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