蛋壳事件是什么

1. 蛋壳事件是什么

，因为“强迫”房东免租一个月，蛋壳公寓被推上了风口浪尖。如果房东不同意蛋壳公寓单方面提出的免租要求呢？昨天，蛋壳公寓有了最新回应。
昨日，蛋壳公寓官方微博正式面向广大房东公布了“蛋壳房东支持计划”。蛋壳公寓称，在前期与广大房东深入沟通交流的基础上，整理出最容易被理解接受的三种支持方案：
1、疫情期间爱心支持的一个月房租，在合同结束时返还。
2、疫情期间爱心支持的一个月房租，在合同的剩余租期分月份返还。
3、疫情期间爱心支持的半个月免租期，应付剩余租金将在合同约定付款日起15个工作日内支付。

这些方案相比蛋壳公寓之前“强迫”房东免租一个月的做法，显然有了明显的让步。前两个方案都是不同意免租，第三个方案是同意免租半个月。这三种方案，你会选择哪一种？
从蛋壳公寓发布方案的页面显示，有51%的房东选择了“在合同结束时返还”，37%的房东选择了“在合同的剩余租期分月份返还”，12%的房东选择了“支持的半个月免租期，应付剩余租金将在合同约定付款日起15个工作日内支付”。
也就是说，选择前两个方案（不同意免租）的房东比例高达88%。
前期有不少房东表示，无法打通蛋壳公寓客服电话。对此，蛋壳公寓相关负责人解释称，此前因为疫情的原因，大部分客服工作人员还未上班。接下来随着工作人员陆续复工，房东若有疑问可与客服取得联系。
蛋壳公寓方面称，现在400电话的接通率已经高达95%。广大租客、房东还可以通过官方微信、微博等通道与蛋壳公寓取得联系。
除了蛋壳公寓这样的长租公寓之外，一些租客也开始要求房东减免租金。浙江六和律师事务所的胡增冬律师认为疫情期间要求房东免租是否合理，需要根据具体情况来分析。
如果在疫情其间，租客一直租住在房子里，也就是说疫情对于该租客正常使用住房没有影响。这种情况下，租客要求房东减免租金显然是不合理的。
而如果租客可以提供证据，证明确因疫情的原因无法返回，导致出租房空置，可以要求房东适当减免部分房租。

2. 蛋壳为什么倒闭

受疫情影响，今年，市场整体的租赁需求和租金都呈现下跌态势，市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金。这样的现实态势，是全国性的，普遍性的。

如此，租赁房源高空置率就无法避免，同时蛋壳公寓还要承担给房东的高租金。

这样一来，资金就相当于“光出不进”，时间一长，别说蛋壳，只要是个企业的资金链就受不了，资金链迟早断裂，甚至破产也不稀奇。

果然，到了今年2月，蛋壳就有点扛不住了，问题也就出现了。

咋回事呢？迫于资金压力，蛋壳先是要求房东单方面减租，且并未给租客免租。随后，更是全国范围内大面积的拖欠房东租金。


对于一些亏损明显的租赁房屋，如果房东不答应减租免租，那么蛋壳就要强行解约。如此藐视契约精神和具体合同的做法，很快就引发了全国多地房主的抵制。

这个头一开，整个链条的混乱就难以避免了。房东担心房租拿不到，租客也住得战战兢兢，担心租金打水漂。

自此之后的10个月时间里，面对相关问题，蛋壳公寓虽然也会采取各种举措积极应对，比如在一些地区先还上拖欠房东的租金等，对于解约，也进行处理，但整体上问题依然没有得到解决，反而越来越严重。

即使到现在，蛋壳公寓可能依然存在严重的资金危机，资金链断裂可能已经难以解决。可以直接说，如果不是到了“回天无力”的时候，那也不会走到找我爱我家接盘的这一步。

2020年的蛋壳公寓，悲喜交加。可惜，短短不到一年时间，悲远大于喜。其中滋味，他人恐怕难以体会。

02 蛋壳公寓“爆仓”危机，症结到底在哪里

蛋壳公寓现在的这种因资金链断裂而导致的疑似破产危机，我们一般称之为“爆仓”或者“暴雷”。

疫情的出现，只是蛋壳爆仓的一个导火索，或者说是表面原因。那么，蛋壳公寓“爆仓”，症结到底在哪里呢？

蛋壳危机出现的症结，其实还是在于整个长租公寓行业的原生风险和隐患。这些风险和隐患，可能长租公寓行业诞生的那一天就有了。

3. 蛋壳短时间会破产吗

根据蛋壳官网的信息，一直在亏损状态，并没有会破产迹象，但不排除这种可能。
根据蛋壳公寓此前发布的招股说明书和2020年Q1财报(2020年Q2、Q3财报暂未发布)来看，蛋壳公寓2017年、2018年、2019年前9个月的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元、25.16亿元；营收分别为6.57亿元、26.75亿元、50.00亿元。
蛋壳公寓在2020年Q1的营收为19.4亿元，净亏损为9.789亿元，持续亏损，并没有盈利迹象。

扩展资料
2020年12月4日，最高法副院长杨万明回应“蛋壳公寓爆雷”，注意到有关媒体对这个事件的报道，目前据了解，有关地方和部门正在依法依规进行处理。这个事如果形成案件进入司法程序，人民法院将严格依法进行审理，以事实为根据，以法律为准绳，依法保护公民、法人的合法权益。
2020年11月，据中新网报道，因拖欠房东房租与租客退款，蛋壳公寓陷讨债风波。11月12日，在北京蛋壳公司总部，前来维权的用户正在排队取号，等待和工作人员沟通。上午10点现场已发到140多号，取号的人还在不断增加。
几位房东和租客表示，他们对蛋壳公司口头承诺退款的处理结果并不满意，如果在期限内没有收到款项，他们也会考虑走法律途径继续维权。
参考资料来源：百度百科-蛋壳公寓

4. 蛋壳短时间会破产吗

根据蛋壳官网的信息，一直在亏损状态，并没有会破产迹象，但不排除这种可能。
根据蛋壳公寓此前发布的招股说明书和2020年Q1财报(2020年Q2、Q3财报暂未发布)来看，蛋壳公寓2017年、2018年、2019年前9个月的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元、25.16亿元；营收分别为6.57亿元、26.75亿元、50.00亿元。
蛋壳公寓在2020年Q1的营收为19.4亿元，净亏损为9.789亿元，持续亏损，并没有盈利迹象。

扩展资料
2020年12月4日，最高法副院长杨万明回应“蛋壳公寓爆雷”，注意到有关媒体对这个事件的报道，目前据了解，有关地方和部门正在依法依规进行处理。这个事如果形成案件进入司法程序，人民法院将严格依法进行审理，以事实为根据，以法律为准绳，依法保护公民、法人的合法权益。
2020年11月，据中新网报道，因拖欠房东房租与租客退款，蛋壳公寓陷讨债风波。11月12日，在北京蛋壳公司总部，前来维权的用户正在排队取号，等待和工作人员沟通。上午10点现场已发到140多号，取号的人还在不断增加。
几位房东和租客表示，他们对蛋壳公司口头承诺退款的处理结果并不满意，如果在期限内没有收到款项，他们也会考虑走法律途径继续维权。
参考资料来源：百度百科-蛋壳公寓

5. 蛋壳破产业主怎么办

蛋壳公寓即使宣布破产，如果不能妥善解决租客和房东的问题，其实质涉嫌庞氏骗局，那也逃脱不了法律的制裁。因为其经营行为可能涉嫌违法，那么自然还要继续追究其违法责任。

我们先说说蛋壳公寓的盈利模式，按道理他应该是赚取的是租客与房东之间的差价，作为其服务费收入。例如一套房，从房东那里签订5年的长租合同，每年1.2万元，那么每月是1000元。然后蛋壳公寓进行转租给租客，假如1月租金为1200元。那么蛋壳公寓就可以从这套房中每月赚取200元，每年赚取2400元，五年赚取1.2万元，这是他的正常营业服务费收入。

另外一块收入可能是其助贷中介服务收入。也就是说蛋壳公寓将租客介绍给金融机构，申请房租贷款。审核通过后，金融机构会给其一笔服务费提成。现在蛋壳公寓一般系向租客收取贷款服务费，收入也像银行等金融机构收取一部分提成。

而真实的情况则不是这样，蛋壳公寓仅仅是假借房屋，实质上形成了一个非法吸收公众资金的资金池。蛋壳公寓通过向租客预收租金，然后将租金用于自身经营开支，扩大再经营（主要就是用租金给付其他房东，拿到更多的房子）。他并没有将租客的租金专款专用，付给租客所属房屋的房东。其实这就是一个非法吸收公共资金的过程。

在其资金链之后，造成了恶果，就是租客付了租金，但是房东没有收到租金。蛋壳公寓挪用了租客租金，在资金池中补长拆短。未来即使蛋壳公寓破产，如果他不能妥善解决租客和房东的问题。那么其股东和经营层及相关利益团体，要对非法吸收公众资金的行为进行负责。首先要追讨他们的违法所得，另外要进行罚金，最终在刑事上要对其非法吸收公众资金行为进行判罚。

自己想想，蛋壳公寓不就是一个空手套白狼的商业模式吗？自己什么都没有，既无资产也无资金。如果搞成了就变成了所谓的创新成功，如果搞不成，自己也不想后续负责。如果说极端一点，它其实也是一种新型的庞氏骗局。所以应该予以严惩。

6. 蛋壳作为一家上市企业，为何会屡次身陷危机？

主要是因为疫情影响以来，租房市场一直不景气，房租一路下滑，导致这些租房中介机构资金链困难，不断爆出各种资金问题。近日，在蛋壳公司的总部，大量蛋壳公司的合作方个装修团队来讨债要钱。最严重的时候，装修团队在公司的办公区被敲锣打鼓影响蛋壳公司的正常运营，用此来逼迫蛋壳公司及时还债，如今该办公区的员工已经暂时停工回家了，整个北京总部也就只有几个人了。多位相关人士表示，从今年年初以来，蛋壳公司就一直没有支付自己的尾款，直到最近债务越来越多，大家才不得不去上门来要债。

据悉这几个敲锣打鼓的装修工人是从各个城市来的，蛋壳总共欠债装修工人超过1400万，这些欠债也都是装修工人的工资。有工头表示，自己从年初就开始等，本来受疫情影响，大家也可以理解，但这一等就是半年，自己没办法了，才跑到这里来讨债。还有人表示，蛋壳从今年开始已经不断拖欠工人工资，有的甚至是前年的工程，到现在还没有结账，所以大家都没办法，才跑到这里来讨债。
有媒体就这件事情询问，蛋壳的工作人员，他们表示欠的债会积极处理的，目前公司还没钱，如果有钱了一定还。也就是说，现在也没办法确定还款的时间，那些欠债的工人，可能还要再等相当长一段时间。
从蛋壳公司最新公布的数据显示，蛋壳公寓已经连续三年亏损了，从前年开始亏损额从2亿，到13亿，再到现在的34亿，公司在迅速拓展，但债务也在不断扩大。尤其是今年受到了疫情的影响，租房市场租金大幅下滑，导致蛋壳网的资金链进一步困难。

7. 对于网传蛋壳跑路、倒闭一事，该公司做出了什么回应？

该公司目前回应是谣言，蛋壳公司还在正常运营中，对造谣诽谤者，公司已经报警，保留起诉的权力。近日，蛋壳公司欠债问题持续发酵，不少人在网络平台发布视频称，蛋壳公司已经破产倒闭，公司运营人已经跑路了，这些消息不禁引起了恐慌，不少蛋壳网的租户都开始担心自己的押金和已经提前交纳的房租，害怕公司跑路会对自己寄存在蛋壳的资金造成什么损失。不过蛋壳公司很快澄清了这个谣言，并表示这是部分合作商因为与公司存在财务上的纠纷，导致他们不断采取各种过激行为，散步蛋壳公司跑路的谣言，目前公司已经报警了。
除了蛋壳公司的公关发文外，蛋壳公寓的官方社交平台，也发文道，公司一切正常，和以前一样，请所有的租户放心，目前涉及的纠纷，也会得到很好的解决，希望大家不要轻信谣言。尽管这段时间也来，蛋壳公司不断澄清有关蛋壳的负面消息和各种谣言，但蛋壳受到的质疑也越来越多了。在“黑猫投诉”平台上，可以看到近期关于蛋壳公寓的投诉超过了18000件，投诉原因基本都是服务问题，比如网络断线，却一直得不到修复，或者欺骗租户等等，这些问题都引起了租户们的不满。
而蛋壳公寓的危机还不止于此，在早些时候，公司联合创始人高靖就被政府部门所调查，原因与高靖之前的一家公司有关，涉及一些国有资产的挪用问题，虽然这件事情和蛋壳公寓无关，但创始人被带走，肯定还是对公司有负面的影响的。
除了人员问题，公司的财务问题也令人困恼，按照蛋壳公寓最新公布的数据显示，其最新一季度扩损超过10亿，虽然疫情影响到了公司的业务，但这已经是蛋壳连续三年亏损了，所以蛋壳公寓也一直受到别人的质疑。

8. 蛋壳否认破产，蛋壳公寓还有走出危机的可能性吗？

据新闻报道，蛋壳公寓被法院再次列为“被执行人，这已经蛋壳公寓在不长的时间里，第3次被法院列为”被执行人“了。之所以被再次列为”被执行人“，主要原因是蛋壳公寓一直拖欠供应商及租户的欠款，且没有丝毫还款的迹象，这也使得这些供应商聚焦在蛋壳公寓北京总部，来进行维权。正处于风口浪尖上的蛋壳公寓，也对此作出回应，称蛋壳公寓正在正常经营，公司目前确实遇到困难，但公司并没有破产，也不会跑路，请大家不信谣不传谣。那么这种情况下的蛋壳公寓，能够走出此次危机吗？个人觉得还是比较难的。
一.蛋壳公寓资金链非常紧张。从新闻描述来看，蛋壳公寓目前的资金链非常紧张。蛋壳公寓因为拖欠欠款，在之前已被法院两次列为”被执行人“，但还是没有丝毫还款的迹象，最终被法院第三次列为了“被执行人”。列为“被执行人”，公司的法人及实际控制人的个人征信将会被打入黑名单，同时也会被限制高额消费。这些都说明了蛋壳公寓当前账户的资金不足，目前的资金链非常地紧张。

二.现在的局面造成蛋壳公寓的口碑极差。因为蛋壳公寓一直未能还款，这也使得供应商和租户集体到蛋壳公寓北京总部去维权，这给蛋壳公寓的声誉带来了严重的影响，也使得公司在市场上的口碑极差，这无疑对蛋壳公寓的正常经营及后续赢利是非常不利的。

三.市场对蛋壳公寓普遍不看好，外部融资较难。基本目前蛋壳公寓的现状，市场上对蛋壳公寓的后续发展普遍都不看好，在内部资金紧张的情况下，如果又不能取得外部融资，那对公司来说是致命的。

虽然蛋壳公寓存在着很多的困难，但从公司的回应来看，公司还是很负责任的。虽然这次的危机对蛋壳公寓来说是很大的，但我们还是希望蛋壳公寓能够走出危机，因为社会需要这样负责任的企业。