房屋他项权证到期后是不是就无效了？

1. 房屋他项权证到期后是不是就无效了？

不是的，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。他项权证过期有效，可以对抗第三人。只是超过他项权证有效期后就没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续，抵押权就一直存在。
在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。
抵押物的权属证明的真实性，债权行都可行使抵押权。做好抵押物的评估管理工作，抵押仍然有效，防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记。
同时要随时密切关注抵押物的状况和变化.抵押物的保值性和变现性，要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人，抵押权并不因抵押期间过期而消灭，还应关注，除注意以上因素外。尽可能选择保值性强：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保，采取土地最高额抵押方式。
一、办理他项权证抵押贷款申请程序是什么？
1、申请人持房产证、身份证以及借贷合同等有关材料，到办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《XX市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执；
2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。

2. 权证行权时怎么回事

行权是指权证持有人要求发行人按照约定时间、价格和方式履行权证约定的义务。

如果你手中有100股甲股票的认购权证，行权日是8月1日。行权价格是5元。就是说，到8月1日这天，你有资格用5元/股的价格买该股票100股。如果到了这天，该股的市场价是8元，别人买100股要花800元，而你这天则可以用500元就买100股，假如当初你买入权证时每股权证0.50元，那么你一共花了550元，你当然合算了。如果你真买，这个行为就叫行权。

3. 权证是有"有效期"的吗?行权是什么意思?在一定的条件下才能行权吗?购买权证后可以存放多久时间

权证有"有效期"的.
权证的有效期叫存续期.权证的存续期一般为12个月.凡是权证都有一个终止交易的期限，在这个期限后该权证就停止交易和行权，也就是说权证是一种有时间性的凭证，并不永远存在。权证投资者可以在权证上市公告书，发行说明书和各种权证发行人发布的提示性公告中了解到权证的存续期限，投资者应该充分了解权证的存续期，以避免过期没有行权的情况发生。
权证价值由两部分组成，一是内在价值，即标的股票与行权价格的差价；二是时间价值，代表持有者对未来股价波动带来的期望与机会。在其他条件相同的情况下，权证的存续期越长，权证的价格越高.

行权是指权证持有人要求发行人按照约定时间、价格和方式履行权证约定的义务。我打个比方:如果你手中有100股甲股票的认购权证，行权日是8月1日。行权价格是5元。就是说，到8月1日这天，你有资格用5元/股的价格买该股票100股。
如果到了这天，该股的市场价是8元，别人买100股要花800元，而你这天则可以用500元就买100股，假如当初你买入权证时每股权证0.50元，那么你一共花了550元，你当然合算了。如果你真买，这个行为就叫行权。
行权注意事项:
第一，行权有时间限制，是在指定期间（行权期）行使权利，既不能在行权期之前，也不能在行权期之后。特别要注意的是，行权操作逾期不候，到期后尚未行权的权证将予注销，届时该权证将没有任何价值。一般而言，投资者可在权证的上市公告书中找到该权证的行权期。例如，武钢CWB1的上市公告书中规定，该权证的行权期为2009年4月10日至2009年4月16日中的交易日。
第二，在行权期，持有人有权行使买入或卖出股票的权利，但行权与否，要看行权的收益。如何计算权证行权的收益呢？以武钢CWB1为例，其行使价为10.2元。假如投资者持有武钢CWB1至行权期，在不计行权费用的情况下，若武钢股份的价格在行权期高于行使价，投资者选择行权是有利可图的，而且股价升得愈高，回报愈大。假如股价低至10.2元或以下（即处于价外），则无论行权与否都会带来损失，相比而言行权的损失会更大。在这种情况下，武钢CWB1就不值得行权，投资者的损失为购买权证的成本。
目前权证市场的权证均实行证券结算，不能自动行权，权证持有人必须在行权日主动提出行权申报，而且认购权证行权所得的股票要在行权后的下一交易日才可操作，因此，实际的行权收益还受行权后正股价格波动的影响。