小区热力设施改造可以用住房维修基金吗

1. 小区热力设施改造可以用住房维修基金吗

你好，这里是维修范围，望采纳、
重点关注单元门及可视对讲系统是否属于专项维修资金的适用范围
规定包括的相关内容如下：
1、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
2、安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
 
 
 
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。具体维修范围如下：
　　第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
　　（一）房屋本体：
　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载
能力。
　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。
　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）
　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
　　（二）公建配套：
　　1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
　　2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。
　　3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用
三年后，设施自然损坏需修换的。
　　4 、小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
　　第二部分 共用设备维修基金使用范围
　　（一）垂直电梯
　　1 、机房部分：
　　1 ）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。
　　2 ）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。
　　3 ）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。
　　4 ）选层器：整体更换。
　　5 ）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
　　2 、井道部分：
　　1 ）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
　　2 ）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。
　　3 ）导轨：更换变形损坏部件。
　　4 ）导靴：整体更换。
　　5 ）曳引钢丝绳：全部更换。
　　6 ）对重：更换导靴。
 
　　7 ）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。
　　3 、厅站部分：
　　1 ）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。
　　2 ）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
　　（二）中央空调
　　1 、空调压缩机部份：
　　1 ）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵
泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
　　2 ）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
　　3 ）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
　　2 、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门
、过滤器，修换电机绕组、绝缘。
　　3 、冷凝器：更换阀门、管道。
　　4 、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。
　　5 、膨胀阀：更换。
　　6 、控制系统：更换主控板。
 
　　7 、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及
通风机。
　　8 、风机盘管：更换风机、盘管。
　　9 、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
　　10 、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、
蒸发器、冷凝器。
　　11 、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
　　（三）锅炉
　　1 、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。
　　2 、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。
　　3 、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。
　　4 、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。
　　5 、供热设备：更换分汽缸、换热器。
　　（四）电气系统
　　1 、强电：
　　1 ）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、
避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
　　2 ）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油
，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。
　　3 ）低压电器：电动机整机更换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、
不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、互感器、隔离器、电容器
，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。
　　2 、弱电：
　　1 ）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。
　　2 ）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。
　　3 ）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。
　　4 ）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。
　　5 ）安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周
边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
　　6 ）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。
　　（五）消防设备：
　　1 、 整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
　　2 、消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，
更换Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门。
　　（六）给排水：
　　1 、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ 150 以上（含Φ
150 ）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
　　2 、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动
力、有源化粪池动力设备。
　　（七）质量要求：
　　设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上，正常运
转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。

2. 小区供暖设备改造可否用维修基金

法律分析：这是不可以的，维修基金的使用范围一般是指：1，公共设施质保期之后的修缮；2，公共设备质保期后的修缮；使用方法：1，物业服务企业提出使用方案2，业主委员会提请通过3，公示，若无异议进行下一步4，向维修基金管理单位提交申请5，物业服务企业组织具体实施.而房屋内的地暖管道坏了，不属于公共部分，那么是不能动用维修基金进行维修的。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

3. 业主的公共维修基金能用来修小区的取暖设施吗

可以
房屋公共维修基金是专项维修资金，其本金和产生的利息归购房者所有，都是购房者自己的钱。房屋公共维修基金的本金存在政府规定的账户，无特殊情况不得使用。在房屋拆迁后，剩余本金退还拆迁户。房屋公共维修基金的利息专项用于物业保修期满后物业共有部位、公共设施设备的维修和更新、改造，不能挪作他用。

4. 换暖气维修基金能用上吗

不能，暖气属于个人使用的设备。
维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它的管理原则是“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”。
住建部《住宅专项维修资金管理办法》第三条规定：
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

5. 买楼交的维修基金包括地暖吗

不包括的，维修基金是公共部分的维修部分，维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

6. 老小区需要交维修基金吗

 老小区需要交维修基金吗  老小区一般是不需要交维修基金的，一般要么就是房子已经有维修基金了，要么就是房子太老根本就没有维修基金这回事。只有当维修基金恰好用完了才需要交，不排除有的没有交过维修基金的老小区会要求交纳维修基金，但整体还是不多见。
   房屋维修基金会退给业主吗  房屋维修基金是不会退回给业主的，只要是交进了账户就不会退回，不管是维修基金有多少剩余的收益，都只能用于本小区的维护工作。不过如果是维修基金用完了的话，小区业主还是要重新交纳的。
   小区维修基金在哪里查  1、可在柜台查询：柜台查询须带好公积金卡及身份证。然后直接到公积金办事大厅，向柜台操作员出示身份证及公积金卡，要求查询余额。如果是代人查询，须带查询人磁卡，身份证，查询证明以及代理人的身份证。
  2、可在网上查询：网上查询首先登陆当地公积金网站，找到个人账户信息或者余额查询的按钮，然后输入公积金账号和签证号，输入验证码后点“查询”即可查出状态及余额。
  3、可用电话语音查询：首先拨通当地公积金电话语音查询电话，按照提示输入单位账号，然后输入个人账号后可以查询，有些地方有设置电话查询密码，这时需要输入正确的电话查询密码即可查询到个人余额，有些地方还有明细传真的服务。

7. 暖气管道维修可以申请维修基金吗

法律分析：可以申请维修基金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

8. 商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗

你好亲，商品房小区9年外墙维修可以动维修基金的[微笑]维修基金的使用范围包括哪些1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。公共区域门窗或者窗纱破损的。住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形【摘要】
商品房小区9年外墙维修需要动维修基金可以吗【提问】
你好亲，商品房小区9年外墙维修可以动维修基金的[微笑]维修基金的使用范围包括哪些1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。公共区域门窗或者窗纱破损的。住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形【回答】
下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出的。物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担的。物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担的。物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担的。【回答】
外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用。【回答】
希望我的解答能够帮助到你[比心]祝你生活愉快，万事如意[微笑]【回答】