一套房子实际造价不高，房地产开发公司压力大吗？

1. 一套房子实际造价不高，房地产开发公司压力大吗？

很多人可能觉得房地产开发是一件非常赚钱的事情，但其实很多的房地产开发商都是顶着很大的压力在做的，一不小心就可能亏的倾家荡产，但是你做得好的话那钱当然是赚的盆满钵满，所以房地产开发是个非常有学问的事情。房子的造价其实一般来说并不是特别的贵，但是一套房子的组成部分非常的多。有造价、有土地税、有人工费、还有建筑安装费、营销费用。拨开了那么些东西后还得要利润，所以房子才会有这么高的价格。
所以我们不要天真的认为一套房子除了建造费用其他的钱全部都被房地产开发商给赚了，事情是没有你想象的那么简单的。一套房子首先得买地皮，那地皮的钱可不是什么小数目，一般来说即便是开发商都是要贷款的，那么贷款还得有利息，这利息钱当然也在日后的房价里面了。
而且这贷款一贷就是几百几千万，那可都是数额很大的。如果说房屋在建造的时候除了什么差错导致没法按期交房，或者交房后产生了一系列的问题，这些都是房地产开发商需要考虑的。而且作为房地产开发商还需要具备远见，他们要能够知道哪片区域赚钱，哪片区域日后的价值高，他们要选择正确的地盘进行投资，一旦投资了售价很低，房地产开发商也会亏损严重的。
所以说房地产开发是一个风险与机遇并存的一个行业，你在这个行业里面混得好，那么钱少不了，而你可能走错一步，你就得把所有家当都赔进去，所以房地产开发商的压力挺大的。但是俗话说得好：有压力才会有动力，有风险才会有投资，房地产开发的特点就是如此，这是非常考验你的个人能力的。

2. 一套房子实际造价不高，为什么却卖这么贵？

这就主要根据这套房子的地理位置来进行判断了。如果该房子的地理位置十分占有优势的话，那么及时这套房子的造价不高，仍然会卖的很贵，它的房价就会很高。
最近这几年房价一直处于大涨的趋势，但是好在2019年之后房价基本上涨的幅度不是特别大，国家也得到了有效的控制。所以说这对于很多买不起房的人民来说无疑是一个好消息。在头几年因为房价的上涨，很多人都买不起房，导致大部分人都变成了房奴。
房价的价格走向其实不仅仅是因为一个房价的造价来进行决定的，更多的是因为一个房子所处的地理位置和社区环境有着很大的关系。就好比如说一套房子它的造价不高，成本不高，但是它的房价却卖的很贵。
这也主要因为它的地理位置肯定十分占有优势。就好比如说学区房和一个在郊区的别墅相比较，学区房肯定要比郊区的别墅要贵很多。这就是因为地理位置占有很强大的优势。学区房肯定是许多家长都想要去拥有的，为了孩子上学便利，学区房肯定哄抢起来要比郊外的别墅要更加的大火。
同时社区环境也占着很大的优势，有的小区内房价的成本虽然很低，但是社区环境如果很优美同时也很舒适的话，这也是房地产商家提高房价的大一优势点。所以说社区环境对于一个房子的定价也占有很大的比例。
如果不是因为上学方便或者是上班方便的话，那么就没有去进行购买造价不高的房子。因为一般造价不高的房子贵就贵在它的地理位置占有很大的优势，其实很不合算的。这种房子的安全隐患也很高，同时性价比也不存在优势。

3. 一套房子实际造价不高，销价高是因为营销成本太高吗？

营销成本太高只是其中一个方面，但这并不是决定因素。而决定其房子售价高的主要因素还是地理位置。地理位置占据绝大部分因素。一个房子的地理位置好，哪怕是它的造价成本低或者是社区环境普通那么也仍然能够售价高。最近这几年由于国家的大力调控，房价在一定程度上得到了控制。这对于很多人民来说无疑是一个好消息。但是我相信在不久的将来，房价仍然会保持一个平稳的趋势，国家的目的就是为了能够让所有人都买得起房。而一套房子如果实际造价不高，销价高不可能只是单单的因为营销成本太高所造成的营销成本高只是一方面。比如说一个房子打着一些碧桂园或者是其它品牌房地产商的旗号，那么可能会导致它的房子的销价高，但这并不是决定因素。决定一套房子它的房价走向趋势的只能是地理位置。比如说一个省会市中心的房子肯定是要比郊外的房子要贵很多。一个挨着医院和学校的房子肯定要比其它挨着商场的房子也要贵很多。这实际上就体现了一个房子到底售价高于低，实际上是和地理位置是分不开关系的。比如说很多人都会愿意花费高价去买学区房，但是也不愿意去花低价钱去买郊外的别墅。这实际上就更加的体现了人们对一套房子地理位位置的重要性。而对于一些社区环境以及一些营销成本广告费用品牌方的费用这些都是辅助的因素，这决定不了一套房子它的售价问题。而决定一个房子的售价问题最主要的归根结底的因素还是地理位置。一套房子的地理位置优越，那么即使它这套房子再怎么普通，也仍然房价走向不会低。

4. 一套房子实际造价不高，土地成本才是问题吗？

建造一套房子的成本其实并不是很高，一般的家庭都是可以承担的。先不论里面的装修，单单建造一个毛坯房来说，它的成本可能只需要二三十万左右就足够了，那为什么现代人都说买房压力大呢？主要是因为房子地理位置不同，同样大小的一套房子在北京可能要卖到几千万，而在农村一套相同规格的房子可能只需要二三十万，如此天差地别的价格，房子没有改变，装修也没有改变，只是因为房子的地理位置改变了，价格就相差这么多倍，所以许多人都直呼买不起房，无法在大城市生活。
在寸土寸金的大城市，不同地段房子的价格相差也是非常大的。是什么导致不同地理位置，相同的房子价格相差如此之大呢？因为在豪华的城市，它的基础设施更加完善，科技馆、博物馆和商场的距离也更加近，它处于经济文化交流的中心。而农村的交通可能就没有这么方便，教育也没有城市那么先进，而且城市里有许多的就业岗位，薪资水平更高。所以人们大多都要留在城市打拼，但是由于城市的房价过高，他们无法在城市购房，又不得不回到农村。
这种现状可以改变吗？我国的房地产行业也存在着泡沫经济，许多发达城市的当地居民由于自身地理位置的优势，当起了包租婆，或者因为拆迁，一下从平常人家变成了拆二代，过上了富足的生活。
而那些位于郊区的人，要想去政府或者博物馆、科技馆的时候就需要在路上花费许多时间才能到达。经济、文化交流中心的地段价格就昂贵得多，郊区土地的价格就显得便宜许多。所以也有很多人选择在市中心上班，却在郊区买房，每天来回奔波。
希望政府能够加大对房地产行业的调控力度，让大家普遍都能够通过努力买房，不要让新一代年轻人都成为房奴。

5. 现在一套房产动不动就上千万，那么实际成本究竟是多少钱？

在过去的二三十年中，中国的房产市场成为众多资本市场拥趸的宠儿，在中国房市早年，闭着眼睛都能买到接近房子成本价的价格，以此来获得丰厚的回报，在房产不断升值期间，最重要的就是要买得起，那么，在当前，房产已经明显进入下行或者长期稳定的阶段，那么仔细想想房产的成本还是非常重要的。

如果按成本法计算，房价=建造成本+地价+房企利润，如果以市场法计算，房价=市面上可参照房地产的价格进行调整。显然，不管是从哪种方法来计算，房价上涨的事实都不是因为建造成本上涨造成的，而是由地价、房企利润、市场价格造成的。

就拿农村自己的宅基地修建的楼房来说，四套三居室的三层楼房的装修成本也就是15万。地价一般是由政府决定的，没有具体数据可以佐证，但是，我们应该知道，过去十年，随着城镇化的加快，城市地价，特别是一线、二线城市及周边城市地价一定是上涨了的。

但是对于城市买房人都投资来说，恐怕就不仅仅是居住的费用了。土地费用，建安工程费，市政设施配套费用，管理费用，贷款利息，税费，还有一些其他的费用大约会占总成本的10%。我们不需要掌握上述全部费用，一般我们只要知道楼面价（土地价格折算到建筑面积的价格）和建筑安装成本，就大致可以推算出房产成本价了。伙伴们，你们是怎么看待这个问题呢？

6. 现在一套房产动不动就上千万，那么实际成本究竟是多少钱

为什么同样是房子，鹤岗的房价跟北京的房价确差别那么大呢？说到底，决定房子价格的因素是土地价格，建筑价格都差不多。

改革开放40年，中国的房地产市场，这个新兴的市场在近十年来发展增速的最快，只要是在10年前买房子，基本上现在的房产价值至少是当时的一倍。可以说，房地产这个行业是最具有投资意义的行业，不过关于房地产行业的知识，可能一般人很难算清楚。简单地说，决定房产价格的因素是建造成本、地面价格以及高额的房地产开放商的利润。

我们先说说房屋的建筑成本，以农村的自建房举例，这种一般都是农民个人拥有宅基地的，一般来说，三层楼，一层楼大概是100平方左右，这样的建筑成本算上人工大概应该是20万左右，要是装修的话，以简约风格的基本装修来说，大概再需要15万到20万左右，不过这个是基于个人自建房来说，一般开发商的需求量比较大，那么成本价会更低。

所以说，决定房价的因素并不是材料建材的上涨、人工的增加，主要还是由地价以及房企利润决定的，在这样不景气的市场上，就有房地产开发商曾经坦言，现在就算是房子不好卖了，他们的利润率也是在30%以上，这足够看得出房企开发商的暴利。另外，对于现在的人来说，买房子并不是指买房子的使用权，实际上还有一系列其它权利，如医疗、教育等。

7. 房地产的利润有多高？

房地产的利润有百分之十五到三十之间。
房价这么贵，是不是都让房地产商赚走了？其实房价之所以贵，也不能完全归咎于房地产商。中国的土地是政府收入的主要来源。土地贵，房价自然贵。从目前的市场情况来看，土地占总成本的40%左右。中国房地产开发商要交很多税，比如营业税、教育费附加、城市维护建设税、土地增值、印花税等等，加起来占售价的11%，占成本的16%左右。中国对房地产的征税非常严厉，开发商也不是傻子，这部分成本很大程度上转移到了购房者身上。
房地产的利润有多高？地产商不是圣人，盖完房子就想赚钱，所以他们的利润大概在15%到30%，没有我们想象的那么高。但是，对于普通购房者来说，已经是非常沉重的负担了。想要房价降，地价就得先降！
其实，房地产并不是很赚钱。如果你当年拿了地；当年开工；当年市场打开时，利润往往只有20%~30%。如果是小物业或者实力弱的开发商，那就更惨了！真正赚钱的是一些囤积土地的大开发商。低价很低的时候，他们就把地拿下来，囤积几年。如果市场好，利润就会翻倍。房地产行业被大家诟病的主要原因是行业可以吸纳的资本太多。但是考虑到市场情况和市场消化能力，毛利率只有10%左右。但是你投资几千万的房地产，你连个水花都不出，房地产稳定的回报率也就20%~30，这就是为什么那么多企业对房地产行业热情高涨。因为他们手头有几百亿，投资实业回报太慢，风险极大，但是投资房地产可以快速回笼资金，没有太大风险。
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8. 在地产公司，做造价能达到什么程度？也就是能否有大的发展？

这个问题，关乎个人前程，我说几点，供你参考：
   首先我要说的是，工程造价岗位关系重大，无论是施工方，建设方（地产公司视作建设方），还是第三方（监理单位、咨询单位、政府主管部门） 。
    事实上，现实当中，这一行的人很多时候扮演了好几个角色，可能今天代表的是施工单位，过几天又代表了咨询单位。
    所以，对于你的问题，我想说的是，只要个人业务水平及综合能力过硬，不管你身处哪一个性质的单位，都是前景无限，如果你在地产公司，从最基础的过程控制做起，可能一路走到地产集团的副总工，副总经济师，进一步将可能脱离技术岗位而走向管理岗位高管。
    多说几句，这个岗位，我回答过其他好几个人类似提问，我想说的是，做这一行，个人需要一点天分，需要努力，另外需要尽心尽职，工作状态稳定，这是玩钱的买卖，牵一发而动全身，一个相对稳定的工作状态是很必要的，我说的稳定的工作状态是指：无论何种情况、何种专业、何种复杂程度、存在何种争议，最终的结果就是工作成品在正常时间内完成，而且双方或者三方都满意，简单点说，就是要快，要合理。
    一个项目完成后，最终工程造价结算下来，施工单位赚钱了，建设单位认为在合理投资数额以内，咨询单位觉得合情合理，这就是比较满意的结果，至于中间的过程，倒是次要的了；所有的定额标准，计价规则，等等一些东西，在我眼里，不过是个工具，为造价服务的工具，千万不要教条、认死理，否则可能因小失大，要灵活使用，记住，完美的结果是主要的。
    祝你学习工作愉快。