房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任

1. 房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任

亲墙体有裂缝一般是由开发商承担维修责任的，与物业没有直接的关系。可以直接找开发商反应房屋质量出现的问题，让开发商及时进行维修。【摘要】
房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任【提问】
亲您好，房子墙体开裂属于建筑结构问题，问题是归属于开发商的责任。【回答】
亲房子墙体开了在保修期内开发商需对房产的质量负责，若由于物业公司的管理、维护不当造成的由物业公司负责。【回答】
亲墙体有裂缝一般是由开发商承担维修责任的，与物业没有直接的关系。可以直接找开发商反应房屋质量出现的问题，让开发商及时进行维修。【回答】

2. 房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。【摘要】
房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任【提问】
亲，您好，法律分析：房子墙体出现裂缝属于建筑结构问题，这种问题归属于开放商的责任。可以找开发商进行维修赔偿。【回答】
法律分析：可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。【回答】
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。【回答】
过保质期    还要找开发商吗【提问】
维修要不要自己付费【提问】
不一定需要自己【回答】
您可以先请专业部门进行鉴定【回答】
如果鉴定出是原始开发商的建筑问题 那么开发商一样要负责任进行维修或者赔偿【回答】

3. 房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任

您好 亲！[开心]，我是您的专属答主曦曦呢[微笑]我这边已经将您的提问已经整理完毕呢[抱抱]很开心 我来回答您的问题啦，亲爱哒，根据您的提问呢 回答如下哦 [微笑]房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任要分情况界定谁的责任1.假如墙体的表面装饰层已经开裂,并且可以看到墙体内部的混凝土层也出现开裂现象的话,那么就是属于墙体开裂,墙体开裂一般都是属于建筑结构问题,而建筑结构问题一般都是属于开发商的责任,由开发商负责维修。2.物业公司只是小区建筑物建造好以后,由开发商手中接手过来的一个管理公司,和建筑物的构造和质量是没有关系地。若建筑物外墙出现裂缝,并且是因为房屋结构沉降而导致的话,一般可以找物业公司帮忙安排维修事宜。3.假如建筑物的保修期限已经超过的话,物业公司一般都会统筹进行安排,不仅会申请使用房屋维修基金,而且还会请专业的维修人士对墙体裂缝进行修补。假如建筑物还处于保修期限内的话,物业公司就会让开发商负责帮忙维修。【摘要】
房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任【提问】
您好 亲！[开心]，我是您的专属答主曦曦呢[微笑]我这边已经将您的提问已经整理完毕呢[抱抱]很开心 我来回答您的问题啦，亲爱哒，根据您的提问呢 回答如下哦 [微笑]房子墙体出现裂缝开发商物业谁的责任要分情况界定谁的责任1.假如墙体的表面装饰层已经开裂,并且可以看到墙体内部的混凝土层也出现开裂现象的话,那么就是属于墙体开裂,墙体开裂一般都是属于建筑结构问题,而建筑结构问题一般都是属于开发商的责任,由开发商负责维修。2.物业公司只是小区建筑物建造好以后,由开发商手中接手过来的一个管理公司,和建筑物的构造和质量是没有关系地。若建筑物外墙出现裂缝,并且是因为房屋结构沉降而导致的话,一般可以找物业公司帮忙安排维修事宜。3.假如建筑物的保修期限已经超过的话,物业公司一般都会统筹进行安排,不仅会申请使用房屋维修基金,而且还会请专业的维修人士对墙体裂缝进行修补。假如建筑物还处于保修期限内的话,物业公司就会让开发商负责帮忙维修。【回答】

4. 墙体裂缝由物业负责吗

如果房屋质量不过关的话，容易出现开裂的情况。那墙体裂缝由物业负责吗？PChouse带大家一起了解下吧。1、假如墙体的表面装饰层已经开裂，并且可以看到墙体内部的混凝土层也出现开裂现象的话，那么就是属于墙体开裂，墙体开裂一般都是属于建筑结构问题，而建筑结构问题一般都是属于开发商的责任，由开发商负责维修。2、物业公司只是小区建筑物建造好以后，由开发商手中接手过来的一个管理公司，和建筑物的构造和质量是没有关系地。若建筑物外墙出现裂缝，并且是因为房屋结构沉降而导致的话，一般可以找物业公司帮忙安排维修事宜。3、假如建筑物的保修期限已经超过的话，物业公司一般都会统筹进行安排，不仅会申请使用房屋维修基金，而且还会请专业的维修人士对墙体裂缝进行修补。假如建筑物还处于保修期限内的话，物业公司就会让开发商负责帮忙维修。

5. 刚买不久的新房，墙体忽然出现了裂缝，开发商该负责吗？

裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。

那么作为业主怎么看待裂缝问题，房屋出现裂缝是不是就可以作为拒收房屋的理由呢？目前大多数业主在签署商品房买卖合同时都会把开发商提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付使用的条件。笔者认为如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。但以此为理由不接收房屋，一般情况下即使打官司业主也会败诉的。
那么是不是出现了这种情况业主就只能认倒霉了，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”可见即使业主与开发商之间完成了房屋交付使用行为，业主依然有权利根据房屋质量问题向开发商提出维修及索赔要求。

那么什么样的情况下的裂缝才算比较严重的质量问题呢？个人认为业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的观感，完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此入住验收时，业主重点应该

①． 检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。
②． 承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。
③． 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。
④． 检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
⑤． 检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。
⑥． 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）

另外,你这个时候将房屋转给别人的行为,不属于房屋转让,而是属于房屋二次交易,必须依据税务部门的规定交纳相关的税费(契税一般为交易总额的1.5%,交易费用6元/平方米,产权工本费),具体标准需要查询当地的房屋管理部门或税务部门.

6. 墙体开裂跟物业费有关系吗

您好。法律分析：墙体开裂跟物业费有关系吗：没关系，跟开发商有关系。如果墙体的表面装修已开裂，同时还可以看到混凝土的开裂有裂缝，那这就属于墙体开裂。墙体开裂属于建筑结构问题，问题一般是归属于开发商的责任。而物业只是属于小区建成后的管理，与建筑构造无关。　　要是购买房屋时业主签署的装饰《购房合同》装饰中包含这项内容，装饰是开发商提供的第一个装饰。如经过翻新的房屋的墙壁破裂，业主可以找到该物业，联系开发人员进行重新构建，使用所有者的外部装饰器进行装饰，则只能找到装饰器问题的外部装饰人员。【摘要】
墙体开裂跟物业费有关系吗【提问】
您好。法律分析：墙体开裂跟物业费有关系吗：没关系，跟开发商有关系。如果墙体的表面装修已开裂，同时还可以看到混凝土的开裂有裂缝，那这就属于墙体开裂。墙体开裂属于建筑结构问题，问题一般是归属于开发商的责任。而物业只是属于小区建成后的管理，与建筑构造无关。　　要是购买房屋时业主签署的装饰《购房合同》装饰中包含这项内容，装饰是开发商提供的第一个装饰。如经过翻新的房屋的墙壁破裂，业主可以找到该物业，联系开发人员进行重新构建，使用所有者的外部装饰器进行装饰，则只能找到装饰器问题的外部装饰人员。【回答】
法律依据：《物业服务收费管理办法》　　第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。　　实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。　　第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。【回答】

7. 外墙开裂物业需要负责么

法律分析：如果是外墙开裂发生竣工验收合格之日起五年以内，由建设工程的承包单位负责。如果是五年以外，可以与物业协商解决，物业服务人根据合同约定负有妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分的义务，因此符合此种条件下也可以找物业负责。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
《建设工程质量管理条例 》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

8. 外墙开裂物业需要负责么

法律分析：如果你在装修时没有动过外墙，如果外墙发生开裂，瓷砖掉落等问题，物业公司都应该有义务进行维修，只要能证明不是业主自身问题，属于质量问题，物业必须修复的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系。
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
第四百六十六条 当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
第四百六十七条 本法或者其他法律没有明文规定的合同,适用本编通则的规定,并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。
在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同,适用中华人民共和国法律。
第四百六十八条 非因合同产生的债权债务关系,适用有关该债权债务关系的法律规定;没有规定的,适用本编通则的有关规定,但是根据其性质不能适用的除外。