被限制高消费，蛋壳公寓CEO高靖是如何一步步走到今天的？

1. 被限制高消费，蛋壳公寓CEO高靖是如何一步步走到今天的？

在新冠流行的影响下，整个市场的租金下降，蛋壳的单价继续下降，蛋壳招股说明书中的风险警告一章指出，由于对未来租金上涨的乐观态度，公司和房东通常会签署4至6年的长期合同以锁定成本价格，如果未来市场价格下跌，租金差距将为负的风险，同时租赁贷款模式也为蛋壳公寓的长期亏损埋下了伏笔。
所谓房租贷款，是指房客通过贷款租房签订合同后，金融平台将一次将租户合同期内的所有租金支付给公寓所有者。反过来租户可以按月或按季度向金融平台支付租金以偿还，在此过程中，一方面公寓所有者提前获得了承租人合同期内的所有租金，另一方面仍然每月向房东付款，由于中间时间差而导致的资金沉淀已成为公寓的自由现金处理，这样长期租赁公寓获得了较低成本的资金来源来扩展市场。
但与此同时，风险随之而来一方面通过长租公寓的租金贷款获得的资金，实际上是长租公寓将来需要向房东支付的租金。因此当公寓将这笔钱用于市场扩展时，公寓必须确保占用新开发的房价，因为只有这样，公寓所有者才能使用新租户预付的租金来支付以前付给房东的租金，在这种情况下，一旦市场波动，例如扩张不平稳，入住率未达到预期，或者大量租户突然退房，长期出租公寓将面临资本链破裂的风险。
从2019年第一季度到2020年第一季度的观察，蛋壳公寓的入住率未超过95％，可以看出损失也是可以预期的。另一方面，由于缺乏资金的监督，会有一些长期出租的公寓，它们不使用资金进行市场扩张，而是将资金投资于股票市场或其他资本市场，以寻求更高的回报投资，这也进一步增加了资本损失的风险，如今蛋壳逐渐失去了声誉，同时除了长期扩张以节省资金和租赁贷款模式的弊端外，蛋壳还预示了一场危机。

2. 蛋壳公寓CEO高靖被限制消费，官方对此有何说明？

目前蛋壳公司还为就此事件发布回应，不过这位CEO从上半年开始，就离开了公司，正在接受审查。近日的蛋壳公寓屋漏偏风连夜雨，就在公司财务困境愈演愈烈的时候，其CEO又被公开列为失信被执行人，并且还被下发了限制消费令。 据媒体报道，近段时间以来，蛋壳公寓的债务问题，一直陷入各种风波之中，大量供应商和租客纷纷向蛋壳公司讨要债务。据悉，从公开数据显示，2017年-2019年，蛋壳的收入分别为6.5亿，26.7亿还有71亿元，产生的利润为-2.7亿，-14亿和-34亿元，在加上今年疫情的影响，导致蛋壳公寓的现金流遭遇很大挑战。

而其公司CEO高靖更是在上半年就被相关部门带走接受调查，不过蛋壳公寓表示，高靖的问题与公司没有关系，是此前他在另外一家公司创业，留下的纠纷和矛盾，目前该公司的总裁位崔岩，由他暂行蛋壳公司总裁的职位。但由于此前蛋壳公寓就持续亏损，现金流非常紧张，今年年初再遭遇了一场疫情，导致租房市场持续低迷，租金也开始下滑，最终引发了蛋壳公寓的财务问题，大量合作商跑到蛋壳公寓来讨债，不少房东也表示，自己的房租并没有及时收到。

有专业人士解释，蛋壳公寓是通过低租金长期租赁的模式，来套取租客大量的租金和押金，甚至还鼓励租客向金融机构贷款，之后再把钱一次性付给蛋壳公寓，蛋壳公寓手里囤积大量预收的房租，再用这笔资金不断扩大市场。

这个环节之中涉及大量问题，首先租客向金融机构贷款有没有资质，而且蛋壳公寓长期积累大量租客的预收款，有没有得到监管，这些都成为了潜在的安全隐患。

3. 蛋壳公寓CEO高靖被限制消费，蛋壳是否要彻底“凉”了？

如果在没有任何资本注入，也没有任何重组整合，以及资金市场上购买整个蛋壳公寓的消息出现的话，那么蛋壳公寓则会彻底凉凉，这是一个不争的事实，蛋壳公寓这种盈利模式，其实如果在正常的情况下是能够运作的，相当不错的，但是他遇到了极其不正常的状况，也遇到了资金链断裂的窘境，像蚌壳公寓这种经营模式，一旦资金链断裂，那就相当于一个人出现了大出血的这种病症。

如果没有新鲜的血浆作为补给的话，那么也只能等待着死亡，蛋壳公寓在资本市场上，一开始玩的还算是风生水起，下面我们来分析一下蛋壳公寓为什么会，在发展的最好的状态的时候，突然之间，就出现了资金链断裂就出现了资不抵债，就出现了这种让人们感到莫名其妙似的急速崩塌的状况发生，蛋壳公寓在一二线城市，为很多打工者以及求学的人提供廉价的公寓。

这对于漂泊在一二线城市的打工人来说，绝对是一件好事，那么蛋壳公寓是如何操作的呢？如何做到他们出租的公寓比普通公寓或者普通的出租房要便宜呢？原因很简单，他们会先找到，房子的房东，跟房东谈好价钱，这个价钱一定会比市场价高出一些，这样也就能够让房东愿意跟他们签订长期的租房协议，但是这里面有一个必要的条件，虽说租房协议是长期的，但是他们付房租的方式是一个月一付。

然后他们又用他们租来的房子，再租给那些，与他们公司签订协议的客户，这个时候他们给客户的租金价格要比市场上低一些，但是也有一个条件要求租户以年付的方式把租金付给他们，看明白了吧，他们给房东的时候是一个月，一给他们收取房租的时候是每年一收，这样也就使得他们公司有大量的余额资金可以利用，而这些余额资金就是他们获利的主要方式，但是如果资金链出现断裂，他们也只能彻底凉凉，而这一次蛋壳公寓遇到的麻烦，就是资金链出现了严重的问题。

4. 蛋壳公寓陷合同纠纷，CEO高靖被限制消费，究竟是因为何事？

蛋壳公寓关联公司被上海市某法院列为失信被执行人，而该公司的实际控制人高某也被法院打入黑名单，被限制消费，这究竟是怎么回事呢？据新闻报道，蛋壳公寓的关联公司因未按执行通知书指定的期间内，履行生效法律文书确定的给付义务，上海市闵行区人民法院对其采取限制消费措施，限制公司及公司法定代表人高某不得实施多项高消费及非生活和工作必需的消费行为。
一.该关联公司未履行生效法律文书确定的给付义务。这次蛋壳公寓的关联公司之所以被列为失信被执行人，是因为该公司未按法律已生效的文书期限内，未履行该公司确定的给付义务，按照法律规定，法院可以依法对该公司采取必要措施，并对该公司法定代表人限制消费。

二.蛋壳公寓今年已被法院多次列入失信被执行人。据了解，蛋壳公寓今年的经营业务受到了沉重地打击，资金链紧张，因为一直未履行该公司与其关联公司的合同条款，该公司总部也被集中维权，并被法院多次列为失信被执行人，这对公司的正常经营及后续的发展带来了致命影响。

三.公司CEO也因此被限制高消费。公司CEO被法院列为“被执行人”，说明该公司及法定代表人一并被打入了征信黑名单，而公司的法定代表人将会被限制高消费，包括但不限于在出行时不得乘座飞机、高铁等交通工具，不得入住豪华酒店等，这对公司及法人的影响也是非常巨大的。

蛋壳公寓在国内的知名度还是不错的，而在此之前该公司的业务发展也很正常的，可能在今年受到了疫情影响，导致公司的发展难以为继，并被打入黑名单。希望该公司能够正视这些问题，积极妥善解决问题，也许还有一些机会可以东山再起。

5. 蛋壳公寓创始人高靖被限制消费，限制的行为包括哪些？

蛋壳公寓爆雷事件，我想大家都非常清楚。在2020年11月的时候，蛋壳公寓因拖欠房东的房租以及租客退款事件，陷入了一个讨债的风波。蛋糕公寓没有及时的给房东进行结算房租，同时租客想要退押金的时候也没有得到相应的退款，才导致了这件事情上了热搜，闹得沸沸扬扬，有时候还导致了房客与房东之间产生了语言冲突，甚至上升到了肢体冲突。之前在媒体上还有关报道说房主赶走租客的事情，给社会带来了一定的影响。当然对于蛋壳公寓的营收也出现了亏损的状况，也是资金链断裂才导致了接下来的三方混战。
在本年11月8号，蛋壳公寓创始人被限制消费，也被列为了失信执行人。上海有一家办公制造有限公司，因为执行买卖合同纠纷，起诉了蛋壳公寓，蛋壳公寓没有完成给付义务，所以按照中华人民共和国诉讼法以及最高人民法院，关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定进行了限制，只能以生活工作必须消费行为得以出现，其他的不允许。
被限制的行为其实有很多的，最简单的说，乘坐飞机，轮船、列车以及高铁的时候都会受到相应的限制，只能够做一些经济舱，二等以下的仓位。对于子女也不能够进入一些高收费的学校，同时自己的出行饮食，住宿也会受到相应的影响，还有就是不能够购买一些不动产。
如果你想要买一台车子，那么也是受到了相应的限制，所以被列为失信执行人，确实有很多的麻烦事，对于蛋壳公寓创始人已经辞去了CEO的职务，由另外一个总裁进行代理，同样的他也不能够继续担任这个总裁了。

6. 蛋壳公寓CEO高靖被限制消费，被限制消费后该如何解除？

近日蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司被列为失信被执行人，即老赖。根据天眼查数据显示，该公司及其法定代表人高靖不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为。今年6月，蛋壳公寓称CEO高靖因涉及地方政府部门对其在创立蛋壳公寓之前参与的商业投资进行调查，无法处理公司业务或履行其在公司的任何董事及管理职责。董事会已任命总裁崔岩为临时CEO。限制消费指的是什么呢？

1、不得乘坐飞机、豪华客船、出租车等高档交通工具和使用高档通讯工具；

2、不得在星级宾馆、酒楼、酒吧、歌舞厅、夜总会、桑拿浴室、健身房等高消费场所消费；

3、不得购置高档商品、大额生活用品、汽车及租赁写字楼办公；

4、不得购买、新建、扩建、装修房屋；不得出外旅游、度假及为家庭成员支出大额费用；

5、不得出国出境；

6、不得对外投资（包括开办公司、购买股票债券等）。只能保留按政府规定的最低生活标准的生活费用，其他均属被执行财产范畴。

7、被限制人的子女不得就读高消费的民办高校。
被限制消费后该如何解除？
《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》（以下简称“《限高规定》”）第三条的规定对于单位的法定代表人、主要负责人非常致命，也是人民法院将单位的法定代表人、主要负责人限制高消费的直接依据，其中规定：“被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。”虽然《限高规定》对于单位的法定代表人、主要负责人有例外规定，比如因私以个人财产消费以及因生活或经营必须，可以向人民法院申请，经批准后实施。

7. 蛋壳CEO高靖被限制消费，是否能解决蛋壳的根本问题？

限制消费并不能解决蛋壳公寓的问题，因为蛋壳公寓实际上是资金链遭遇困难，对公司CEO进行限制消费，并不能解决蛋壳公寓的资金困境。近日，在蛋壳公寓事件持续发酵之后，其公司所属地上海法院对其蛋壳公寓总裁高靖发布了限制消费令，限制其在高端酒店，高端高尔夫球场进行消费，同时不能够买飞机，货车二等以上的票，最关键的是，限制消费令出来后，不能买车买房，所有不动产都不允许购买。在法院公布的消息显示，这项被执行人的标的为500万人民币左右。

其实早在今年上半年的时候，就有媒体报道蛋壳公寓CEO高靖目前正在接受地方政府相关部门的调查，已经来离开了蛋壳公寓。目前有公司联合创始人崔岩担任其公司CEO的职务。不过随后蛋壳公寓表示，前CEO高靖被调查一事，是由其前一家公司引起了纠纷，由于涉及到国有资产问题，所以被当地政府调查，与蛋壳公司本身无关。尽管这件事情对蛋壳公寓影响不大，但随后的资金链断裂问题却引发了不少网友的担忧，很多人担心自己提前交纳的房租，不能及时退回来。

之后就开始有大量蛋壳公寓的合作商上门讨债，不少工程承包商从全国各个城市前来，要求蛋壳偿还自己的工钱，有的人甚至表示，自己前年的工资，现在还没有发，蛋壳一直在拖延。

最终蛋壳公寓愈演愈烈，旗下的房东和业主均出现了纠纷问题，不少房东表示自己没有按照合约上的时间，得到自己的房租。而租客也表示，自己交了大量的预缴房租，却被房东赶了出来，原因是蛋壳公寓没有给房东转账自己预缴的房租。

8. 蛋壳公寓42万财产被冻结，创始人高婧被限制高消费，对生活有何影响？

蛋壳公寓是一款主营租赁业务的软件，从属于紫梧桐北京资产管理有限公司。根据天眼查APP显示，对被申请人名下价值421014.05元的财产进行冻结或查封，创始人高婧被限制高消费，关于蛋壳公寓42万财产被冻结，创始人高婧被限制高消费，对生活有何影响？我认为主要有以下几个方面的影响。首先，如今居民的身份证都是全国联网的。被限制高消费，出门办事只能乘坐普通火车或汽车，不能乘坐高铁，不能坐飞机，对于出行的时效方面有很大的影响。其次，不能进入会馆或其他高消费场所进行消费，只能在普通店面消费。最后，如果想办理银行按揭贷款时，无论是通过房贷还是车贷，都会因为个人征信问题无法通过，被执行人应该及时还债，取消限制。
一：出行方式方面受到很大的限制，除非自己开车。像飞机和高铁都不能乘坐。
如今居民的身份证都是全国联网的。被限制高消费，出门办事只能乘坐普通火车或汽车，不能乘坐高铁，不能坐飞机，对于出行的时效方面有很大的影响。

二：如果想要偶尔奢侈一下，进入高级会所或者是餐厅，都是不被允许的，生活质量可能会下降。
不能进入会馆或其他高消费场所进行消费，只能在普通店面消费。

三：不能在银行贷款，个人征信出现问题。
如果想办理银行按揭贷款时，无论是通过房贷还是车贷，都会因为个人征信问题无法通过，被执行人应该及时还债，取消限制。

关于蛋壳公寓42万财产被冻结，创始人高婧被限制高消费，对生活有何影响？大家还有什么想要补充的，欢迎在评论区下方留言。