商业投资的好处有哪些？

1. 商业投资的好处有哪些？

投资商业地产的好处有哪些
一、不折旧：就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。
二、不装修：在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。
三、不忧租：一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。
四、利润高：商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第2年比第1年低都有可能，不稳定。
投资商业地产的弊端有哪些
一、高成本投资：购置商业地产时，除了要交付一定 额度的首付款，还要承担各种成本。首先是买入成本，如支付产权保险、估价费、验房费、律师费、地产转让税等， 如果你是从地产商那里买的新建房，则还要算上入住费。这些费用加起来，大约要占房价的1.5%左右。
二、现金流量小，变现时间长: 房地产投资的高成本决定了它必然是一个长周期投资。根据上一条关于成本与费用的计算，即使按照市场正常每年5%的上涨趋势，一个投资周期至少要在2-3年 以上才可能保本。所以房地产投资一般都必须保证有3-5年甚至以上这样一个合理的周期。
三、出售物业后业主只能在付清所有欠费后，较后拿到钱。
以上就是投资商业地产的好处有哪些？投资商业地产的弊端有哪些的全部内容，商业资产的转手都涉及到较大的投资额，投资收益的核算当然是至关重要的。很多中国的投资者发现中国的商业资产利润比例要比加拿大高得多，可以达到20%至30%。

2. 什么是资产，可投资资产又是什么

资产通常是指企业在过去经营交易或是由各种事项形成的，通常是由企业拥有会使被企业控制的，可以给企业带来一定的经济利益的资源。简而言之，资产可以是指任何公司、机构与个人拥有的任何一个具有商业或者是有交换价值的东西。资产根据类型被分为了流动资产、固定资产、有形资产、无形资产、不动产等等。看到这里很多人便会问道，那么可投资资产又是什么呢?不要着急，下面我们一起来看看?1、可投资资产一般是指，将我们的现金或是存款、股票、基金、债券、房产、另类投资品这些被定位私人财富，除去一些自住性房地产以及一些流动相比较差的资产之后，又被定义为私人可投资资产。这些年中国居民的投资理财观念是越来越深，根据2017中国私人财富报告，将拥有1000万人民币可投资资产的人群定义成我们的高净值人群。在我们的中国这部分人的人群在2016年已经达到了160万人，相比于2006年的18万人，在这十年之内，人数已经翻涨了7倍。预计在2017年这个人数极有可能发展到187万人。全国有23个省市的高净值人数已经超过2万人，其中山东高净值人数首次突破10万人，迈入广东、上海、北京、江苏、浙江五省市所在的第一梯队；另有5省的高净值人群数量超过5万人，分别为四川、湖北、福建、辽宁和天津。2、按职业划分，我国高净值人群主要分为创富一代企业家、二代继承人、企业高级管理层/企业中层/专业人士、职业投资人、其他。过去，一代企业家在数量占比上一直保持传统优势，创业是造富的主要途径。随着传统产业升级、新兴产业规模化为经济发展注入新动能，新经济崛起下的股权增值效应，推动企业中、高级管理层与专业人士新富人群涌现。

3. 资产业务的投资业务

商业银行的投资业务是指银行购买有价证券的活动。投资是商业银行一项重要的资产业务，是银行收入的主要来源之一。商业银行的投资业务，按照对象的不同，可分为国内证券投资和国际证券投资。国内证券投资大体可分为三种类型，即政府证券投资、地方政府证券投资和公司证券投资。国家政府发行的证券，按照销售方式的不同，可以分为两种，一种叫作公开销售的证券，一种叫作不公开销售的证券。商业银行购买的政府证券，包括国库券、中期债券和长期债券三种。1．国库券。国库券是政府短期债券，期限在一年以下。2．中长期债券。中长期债券是国家为了基建投资的资金需要而发行的一种债券，其利率一般较高，期限也较长，是商业银行较好的投资对象

4. 商业银行信贷资产与投资资产的区别

简单来说，商业银行（commercial bank)是以吸收存款，发放贷款为主营业务的金融机构，存贷款的利差是主要利润来源，当然，现代商业银行的发展趋势是因利差的逐步缩小而大力开展中间业务。工农中建交在我国是国有商业银行，招商、民生、兴业等是股份制商业银行，还有诸多散落在民间的城市商业银行如北京银行、上海银行等，他们本质是一样的，都是商业银行。
投资银行(investment bank),这种译法是日本的舶来品。我们国内俗称券商，是以发行各种证券为主营业务的金融机构，如申银万国、海通证券等。
一言以蔽之，商业银行是间接金融机构，投资银行是直接融资机构。

5. 商业投资如何投资

近期见到有很多网友常常提问基金是怎么回事，好像基金是个很复杂难懂的东西，又说推荐去读的基金知识文章看不懂。因此我常想如何让这些朋友在最短的时间内理解基金是什么，为大家展示一下这些并不神秘的基金，于是萌生想法，试着尽可能用通俗的语言解释下什么是基金，希望对这些朋友尽快了解基金有所帮助。
   假设您有一笔钱想投资债券、股票啦这类证券进行增值，但自己又一无精力二无专业知识，三呢钱也不算多，就想到与其他10个人合伙出资，雇一个投资高手（理论上比我还高点的），操作大家合出的资产进行投资增值。但这里面，如果10多个投资人都与投资高手随时交涉，那事还不乱套，于是就推举其中一个最懂行的牵头办这事。定期从大伙合出的资产中按一定比例提成给他，由他代为付给高手劳务费报酬，当然，他自己牵头出力张罗大大小小的事，包括挨家跑腿，有关风险的事向高手随时提醒着点，定期向大伙公布投资盈亏情况等等，不可白忙，提成中的钱也有他的劳务费。上面这些事就叫作合伙投资。
   将这种合伙投资的模式放大100倍、1000倍，就是基金。
   这种民间私下合伙投资的活动如果在出资人间建立了完备的契约合同，就是私募基金（在我国还未得到国家金融行业监管有关法规的认可）。
   如果这种合伙投资的活动经过国家证券行业管理部门（中国证券监督管理委员会）的审批，允许这项活动的牵头操作人向社会公开募集吸收投资者加入合伙出资，这就是发行公募基金，也就是大家现在常见的基金。
   基金管理公司是什么角色？基金管理公司就是这种合伙投资的牵头操作人，不过它是个公司法人，资格要经过中国证监会审批的。基金公司与其他基金投资者一样也是合伙出资人之一，另一方面由于它牵头操作，要从大家合伙出的资产中按一定的比例每年提取劳务费（称基金管理费），替投资者代雇代管理负责操盘的投资高手（就是基金经理），还有帮高手收集信息搞研究打下手的人，定期公布基金的资产和收益情况。当然基金公司这些活动是证监会批准的。
     为了大家合伙出的资产的安全，不被基金公司这个牵头操作人偷着挪用，中国证监会规定，基金的资产不能放在基金公司手里，基金公司和基金经理只管交易操作，不能碰钱，记账管钱的事要找一个擅长此事又信用高的人负责，这个角色当然非银行莫属。于是这些出资（就是基金资产）就放在银行，而建成一个专门帐户，由银行管帐记账，称为基金托管。当然银行的劳务费（称基金托管费）也得从大家合伙的资产中按比例抽一点按年支付。所以，基金资产相对来说只有因那些高手操作不好而被亏损的风险，基本没有被偷挪走的风险。从法律角度说，即使基金管理公司倒闭甚至托管银行出事了，向它们追债的人都无权碰大家基金专户的资产，因此基金资产的安全是很有保障的。
    如果这种公募基金在规定的一段时间内募集投资者结束后宣告成立（国家规定至少要达到1000个投资人和2亿元规模才能成立），就停止不再吸收其他的投资者了，并约定大伙谁也不能中途撤资退出，但以后到某年某月为止我们大家就算帐散伙分包袱，中途你想变现，只能自己找其他人卖出去，这就是封闭式基金。
    如果这种公募基金在宣告成立后，仍然欢迎其他投资者随时出资入伙，同时也允许大家随时部分或全部地撤出自己的资金和应得的收益，这就是开放式基金。
    不管是封闭式基金还是开放式基金，如果为了方便大家买卖转让，就找到交易所（证券市场）这个场所将基金挂牌出来，按市场价在投资者间自由交易，就是上市的基金。
每个基金规定分红每年次数在招募基金时候有说明，没有固定的分红或拆分规定的。 
分红是基金公司必须要卖掉一些股票，来给红利分红的基金持有人分红，这样就可能会把手中涨得正好得股票卖掉，会影响资金的运作。 
拆分是把原来净值高的变成净值为1元，这样对基金公司来说不需要买出股票来取得现金，对持有人来说相当于原来的1份变成了很多份。 
经常分红的基金有些人会喜欢，因为落袋为安嘛，但是对基金公司来说操作难度加大，盈利水平受到影响。 
新基金规定的封闭期最长为3个月，但是可以提前。

6. 新西兰投资移民购买商业资产

说起住宅投资基金就不得不提，投资移民为什么要在新西兰、尤其是在奥克兰投资房地产，原因总结起来有五点：.新西兰独享世界版图中的“边陲”区位，远离战乱及超级大国意味著新西兰的外部环境安全有保障; 2.近年来，海外移民和本国居民回流大部分选择奥克兰，每年接近几万人口的净移入移民数给这座城市注入了更多多元活力; 3.新西兰政府欢迎投资类移民，新西兰移民局在批准投资类移民永久居民签证方面的效率也一直不低;4.奥克兰住房供不应求，意味著投资房产可以获得可观出租回报;5.无印花税、过户手续简单方便、奥克兰房产增值速度年均保持两位数。以上这些都显示出了在奥克兰投资房地产对于投资移民来说是一个不错的选项。

7. 商业地产是不是已经是最危险的资产，能不能现在投资

商业地产投资的优势，首先目前商业地产投资泡沫比较少，在使用价值和资产价值方面有比较好的的互动性，为什么说呢？现在可以知道常规来讲，同样一个城市，我们去看住宅地产的投资，尤其是租金回报率的话，基本上是在2%—3%，而常规商业地产它的回报率主要是在4%—6%之间，从租金回报率远远超过住宅地产的，合不合适主要看你了解的情况下而定

8. 商业银行的资产业务是什么啊??

商业银行的主要业务