时隔2年多离岸人民币汇率再“破7”，会对房地产带来哪些影响？

1. 时隔2年多离岸人民币汇率再“破7”，会对房地产带来哪些影响？

人民币汇率再“破7”，将会导致房地产市场出现销量下滑的问题，同时还会导致房价出现明显下跌，除此之外，还会导致房地产发展再遭重创。
在看到人民币汇率再次“破7”的情况后，很多民众都把目光投向了国内的房地产市场，因为房子问题才是老百姓最关心的事情，如果房子因为汇率波动而出现受影响的情况，那么必然会给民众的生活带来一定的变化。
一、人民币汇率再“破7”，将会导致房地产销量下滑。当人民币的汇率出现明显下滑之后，民众自然会感觉钱越来越不够花，如果在这种情况下，将大部分资金都投入到房地产市场，那么必然会让自己感受到极大的压力。为了把大部分的钱都留在自己的手里，消费者就会暂时放弃买房的念头，当这种现象变得越来越普遍之后，房地产的销量自然会出现明显的下滑。
二、人民币汇率再“破7”，将会导致房价出现明显下跌。如果想要刺激民众的买房热情，那么房价就必须要大幅度的下跌。因为达到民众的理想价位之后，民众买房的热情才会被再次激发出来，不过在人民币汇率贬值的情况下，想要激发民众的买房热情，确实存在着一定的困难，因此房地产市场就必须要有多轮降价行为，才能够改善这种现象。
三、人民币汇率再次“破7”，将会导致房地产的发展遭遇重创。当民众想要收紧钱袋子之后，房地产想要维持正常的经营运转，已经变得越来越困难，而且人民币汇率在短时间内并不能够出现升值的情况，所以想要稳住房地产行业的发展，就必须要依靠官方的力量，如果没有官方的支持，那么房地产行业将会出现大面积倒闭破产的情况。

2. 请问人民币汇率会影响国内房地产有什么影响吗。请具体点。分现在不给如有满意的答案我会加分。不要复制的

　　汇率波动对国内房地产市场价格的影响
　　如果本国货币升值，即汇率下降，比如从1美元等于8元人民币变为1美元等于7元人民币，那么人民币购买力自动上升，但由于进口产品、资金流出的分流，人们会增加出国消费的机会，或留学、或旅游、或购买汽车(明后两年，汽车的进口率降大幅下降，进口产品增加，汽车进口量增加会占相当大比重)，不会自动引起对房地产品的需求上升，而使房地产市场价格上涨。同样，也不会像消费品市场那样，出现价格下降的趋势，因为，房地产业的供应量受进口的影响是较小的。加上房产消费在相当长的一段时间，还是国人消费的一大热点。可以说国内房地产市场上的供求关系所受的影响不会很大。
　　应防范国际“游资”对国内房地产市场可能的负面影响
　　人民币升值，汇率下降，会使国内市场竞争更加激烈，特别是资金的外流，会影响国民经济增长的后劲儿。然而，进口产品的增加对于提高人民的消费水平，提高国内厂商的市场竞争能力是有益的，所以人民币升值，也并不可怕。关键的问题是国内企业能否经受这种竞争的考验，能否提供吸引人们消费的有竞争力的产品。由此分析，房地产品就是一种竞争力较强的产品。


　　有一种情况下，房地产市场又可能成为风险最大的，受汇率变动影响最大的市场。因为国际游资会找到一个获利性好的产业作为切入口，在较短的时期内完成人民币买入卖出的置换，这个行业不会是国内的汽车业，也不会是国内的消费品生产行业，而很可能是在国内有较长久消费需求支持的房地产业、建筑业、教育业、金融、保险业等。这些“热钱”会像吹气球一样很快地把房地产业等增长性好的行业捧上天，形成整个市场偏冷的情况下的几个热点。当人们看到这些行业的投资回报率高于其它行业，特别是在股票市场上，基金市场上，人们就会把资金移向这些行业。2004年2月 22日北京青年报披露的2003年四季度投资基金情况的报表，显然房地产业和建筑业是基金投资净值增长最快的行业，房地产业是第六位，建筑业第二位。银行必然会扩大信贷，放松对贷款的限制，削弱了银行体系的防范风险的能力，这就是人们常说的“泡沫”。虚拟经济增长远远快于实体经济的增长，脱离了实体经济的基础。这时一有风吹草动，大量短期资金外逃，就可能导致像东南亚金融危机类似的结果。然而当这些热钱完成了炒作人民币的置换之后，这些行业的冬天就到了。的确应记取1997年开始的亚洲金融危机的教训。房地产业是带动经济的龙头，同时可能成为国际游资进入的桥梁。


　　这种可能的过程可以概括为：人民币准备升值——进口增加、资金流出——经济增长放慢——金融监管不力，国际游资通过资本市场进入房地产等行业——经济出现结构性通货膨胀——国内银行放松银根，股市上大量资金跟进——银行周转资金不足、企业负债过大——国外短期资金外逃——股市下跌，经济泡沫进裂。


　　可见这个可怕的过程中有三个关键的环节：如何区分国际投资与国际游资？如何防范国内资本市场的投机行为？如何预测和防范国际游资外逃？试自问，我们做好准备了吗？


　　所以人民币升值对房地产业没有多大影响，是件好事，相反，如果由于人民币升值，房地产市场火热起来，不见得是件好事，所以房地产业应该保持平常的心态，不要急于大捞一把，否则不是我们利用“外资”，却很有可能是被“外资”利用了。

　　转自： wangqi56