广州市物业小区用紧急维修基金流程

1. 广州市物业小区用紧急维修基金流程

亲亲，正常情况下，申请划拨资金的程序是：组织实施单位通过物维系统上传施工三个阶段照片、竣工验收报告、维修和更新改造项目发票等资料，提出划拨资金申请，向区住房建设行政管理部门窗口提交相应纸质材料。不过，如果遇到紧急使用，则不需提供业主同意使用方案的表决结果及公示情况。【摘要】
广州市物业小区用紧急维修基金流程【提问】
亲亲，正常情况下，申请划拨资金的程序是：组织实施单位通过物维系统上传施工三个阶段照片、竣工验收报告、维修和更新改造项目发票等资料，提出划拨资金申请，向区住房建设行政管理部门窗口提交相应纸质材料。不过，如果遇到紧急使用，则不需提供业主同意使用方案的表决结果及公示情况。【回答】
那这么说就可以随便打着紧急使用的口号用业主的维修基金了吗？【提问】
是的亲😊😊😊【回答】
那这样没有相应法律限制吗？那物业公司不就搞什么都可以借用紧急维修基金的旗号诈骗业主们的血汗钱了？【提问】
有法律限制的【回答】
请问新的民法典里在这方面的动用紧急维修基金有什么限制啊？【提问】
求解答！【提问】
一《中华人民共和国物权法》第76条原有规定


物权法第76条规定，下列事项由业主共同决定：

制定和修改业主大会议事规则；

制定和修改管理规约；

选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

使用建筑物及其附属设施的维修资金；

筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

改建、重建建筑物及其附属设施；

改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动

有关共有和共同管理权利的其他重大事项。



【回答】
我们小区是没有成立业委会的，但数次被物业公司动用了上百万的紧急维修基金之用，有什么约束物业公司吗？【提问】
亲亲，
动用维修基金修理管道，监控照明电缆等事项需要业主共同决定。你们可以组织业主召开全体业主大会讨论啊。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施；，应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意应当注意两个23要求。物业公司没有直接动用维修基金的权利。【回答】

2. 广州市物业小区用紧急维修基金流程

项目预算超5万元（含5万元），除按相关规定不需审价的，均应实行审价，并按预算审价后金额分摊费用。同时，可以采用电子投票、书面表决（在物维系统打印分摊业主确认表）、集体讨论等形式征求业主对使用方案的意见，并须经“双 2/3”业主同意方能使用维修资金。

须经“双 2/3”业主同意

《流程》明确要进行预算审价。项目预算超5万元（含5万元），除按相关规定不需审价的，均应实行审价，并按预算审价后金额分摊费用。组织实施单位可通过物维系统向专户管理银行委托的审价企业进行预算审价，或自行选择审价企业进行预算审价。组织实施单位将审价报告在物业管理区域向列支范围内业主公告7日以上。

《流程》要求，组织实施单位在物维系统填写使用方案，通过物维系统生成并打印使用方案。组织实施单位应当将使用方案在物业管理区域向列支范围内业主公示10日以上。

根据《流程》，须征求并公示业主意见。可以采用电子投票、书面表决（在物维系统打印分摊业主确认表）、集体讨论等形式征求业主对使用方案的意见。经“双 2/3”业主同意后，组织实施单位将投票表决结果按规定时限在物业管理区域向列支范围内业主公示（采用书面征求意见产生的表决结果应当公示30日以上，采用集体讨论、电子投票形式产生的表决结果应当公示7日以上）。公示后无异议或者异议不成立的，组织实施单位将表决结果录入物维系统。

审核期间派2名以上管理部门人员查看使用项目

《流程》明确，中心七区（越秀、荔湾、天河、白云、海珠、黄埔、南沙）办理划拨资金程序：区住房建设行政管理部门自收到纸质材料后5个工作日内完成审核。审核期间派出2名以上工作人员对使用项目再次进行现场查看。符合条件的，区住房建设行政管理部门通过物维系统将《广州市物业专项维修资金使用划拨通知书》报告市维修资金管理中心。市维修资金管理中心自收到区住房建设行政管理部门报告之日起 3 个工作日内，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。专户管理银行收到市维修资金管理中心发出的划转维修资金通知之日起 1 个工作日内，按照划转通知要求，将维修资金划转至相应帐户。

外围四区（花都、番禺、增城、从化）办理划拨资金程序：区住房建设行政管理部门自收到材料后 5 个工作日内完成审核。审核期间派出 2 名以上工作人员对使用项目再次进行现场查看。符合条件的，向专户管理银行发出划转维修资金的通知，专户管理银行收到区住房建设行政【摘要】
广州市物业小区用紧急维修基金流程【提问】
项目预算超5万元（含5万元），除按相关规定不需审价的，均应实行审价，并按预算审价后金额分摊费用。同时，可以采用电子投票、书面表决（在物维系统打印分摊业主确认表）、集体讨论等形式征求业主对使用方案的意见，并须经“双 2/3”业主同意方能使用维修资金。

须经“双 2/3”业主同意

《流程》明确要进行预算审价。项目预算超5万元（含5万元），除按相关规定不需审价的，均应实行审价，并按预算审价后金额分摊费用。组织实施单位可通过物维系统向专户管理银行委托的审价企业进行预算审价，或自行选择审价企业进行预算审价。组织实施单位将审价报告在物业管理区域向列支范围内业主公告7日以上。

《流程》要求，组织实施单位在物维系统填写使用方案，通过物维系统生成并打印使用方案。组织实施单位应当将使用方案在物业管理区域向列支范围内业主公示10日以上。

根据《流程》，须征求并公示业主意见。可以采用电子投票、书面表决（在物维系统打印分摊业主确认表）、集体讨论等形式征求业主对使用方案的意见。经“双 2/3”业主同意后，组织实施单位将投票表决结果按规定时限在物业管理区域向列支范围内业主公示（采用书面征求意见产生的表决结果应当公示30日以上，采用集体讨论、电子投票形式产生的表决结果应当公示7日以上）。公示后无异议或者异议不成立的，组织实施单位将表决结果录入物维系统。

审核期间派2名以上管理部门人员查看使用项目

《流程》明确，中心七区（越秀、荔湾、天河、白云、海珠、黄埔、南沙）办理划拨资金程序：区住房建设行政管理部门自收到纸质材料后5个工作日内完成审核。审核期间派出2名以上工作人员对使用项目再次进行现场查看。符合条件的，区住房建设行政管理部门通过物维系统将《广州市物业专项维修资金使用划拨通知书》报告市维修资金管理中心。市维修资金管理中心自收到区住房建设行政管理部门报告之日起 3 个工作日内，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。专户管理银行收到市维修资金管理中心发出的划转维修资金通知之日起 1 个工作日内，按照划转通知要求，将维修资金划转至相应帐户。

外围四区（花都、番禺、增城、从化）办理划拨资金程序：区住房建设行政管理部门自收到材料后 5 个工作日内完成审核。审核期间派出 2 名以上工作人员对使用项目再次进行现场查看。符合条件的，向专户管理银行发出划转维修资金的通知，专户管理银行收到区住房建设行政【回答】
动用紧急维修基金要公示吗？【提问】
广州市物业小区动用业主们的维修基金要不要公示给业主看的？【提问】
要的哦【回答】

3. 物业维修基金使用规定

法律分析：物业维修基金使用规定：1、业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。2、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
法律依据：《物业管理条例》 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

4. 广州南沙新房的物业维修基金是多少?

1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

5. 物业维修基金使用规定

物业维修基金使用规定如下：1、业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨；2、住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。也有人将它称为“房子养老金”。所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。《物业管理条例》第五十四条  利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

6. 物业维修基金

首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。
确定缴费时间
　　原规定：现在住房维修资金缴存时间很多都是在购房人办理房产证时与契税一并缴存。
　　新规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，否则不得将房屋交付购买人。
维修资金业主保管
　　原规定：物业维修基金缴至主管部门指定的维修资金专户。
　　新规定：业主大会成立前，住宅专项维修资金由所在地政府建设(房地产)主管部门代管；业主大会成立后，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托所在地一家商业银行作为专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。在保证维修资金正常使用的前提下，可按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。
去当地政府房地产主管部门查，应该是房管所

7. 物业维修基金使用规定

规定如下：
1.业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。
维修基金不敷使用时，经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定，按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民政府制定。
2.住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
一、房屋所有权人能行使业主权利吗
能。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
二、电梯的维修和养护应由谁来负责
电梯属于共用的设施，产权是全体业主所有。电梯坏了以后电梯设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用由物业承担；
如果是在保修期外，按规定是由住宅专项维修资金范围内支出。保修期内应由建设单位履行保修责任，支出维修费。
【本文关联的相关法律依据】
《物业管理条例》第五十三条，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

8. 广州维修基金缴纳标准

一、广州维修基金怎么算
购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
二、维修基金的规定
维修基金（maintenancefnd），又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。
一、广州物业维修基金怎么算
物业维修基金收费标准一
公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%;购房者按购房款的2%的比例向售房单位缴交维修基金。
物业维修基金收费标准二
商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照房屋综合造价提取一定比例(多层住宅提取2%，高层住宅3%)的维修基金(纳入住宅成本);购房者按购房款的2%一3%的比例向售房单位缴交维修基金(我市规定为按建筑面积多层为18元/平方米，高层为40元/平方米缴纳)。
二、使用范围
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
不一定。各地的社保局一般是20~25号之间正常扣公司员工本月的社保费用。一般情况26号就可以查询到账了，但也有公司扣款时间稍晚些的，社保系统需要处理，有可能月底还未查询到是否到账。个人只要去社保局打印一份清单就全清楚了。
广州市地税局发布的《广州市地方税务局关于依法申报缴纳社会保险费的通告》规定从2016年7月1日起，广州用人单位应每月按时足额自行申报缴纳社会保险费，地税机关对用人单位不再实行批量批扣社会保险费。
自行申报包括国家机关、事业单位、社会团体、民办非企业单位、各类企业以及个体经济组织等。