美国抵押贷款利率升至5.81%，贷款利率上升与什么有关？

1. 美国抵押贷款利率升至5.81%，贷款利率上升与什么有关？

贷款利率的上升和下调主要是跟利息水平有关，这个利息水平不仅包括存款利率，同时也包括贷款利率。
之所以美国的贷款利率会直线上升，一方面是因为很多人的贷款需求在进一步提高，另一方面也跟美联储的加息行为有关。在此之后，美联储也会进行相应的缩表行为，所以美国的信用贷款和抵押贷款的利率会进一步提高，这个数据甚至有可能会创下美国贷款的历史记录。
美国的抵押贷款利率直线上升。
在美联储经过三次加息行为之后，美国当地的抵押贷款的利率已经上升到了5.81%。在此之前，美国的抵押贷款利率从来没有这么高过，这个数据也超过了2008年后的最高水平。如果美国的通货膨胀问题不能得以解决的话，抵押贷款的利率可能会进一步提高，人们申请抵押贷款的成本也会相应的提高。
贷款利率的上升主要跟利息水平有关。
你可以尝试理解这个逻辑：当我们提到加息行为的时候，一个地方的加息行为不仅会提高存款利率，更会提高贷款利率，通过这样的方式来收紧货币的流动性。当美联储加息的时候，加息行为会直接导致贷款利率进一步上升，所以这个情况不仅发生在抵押贷款的利率上，更发生在信用贷款的利率上。
我的个人看法是什么？
以我个人来看，美国的抵押贷款利率上升是非常正常的事情，因为美国的CPI比例已经高达8%以上，如果CPI继续居高不下的话，所有的贷款利率将会进一步提高。当抵押贷款的利率突破10%的时候，这个数字意味着基本上没有多少普通人愿意申请贷款产品了，市面上的货币流动性将会被进一步收紧。

2. 美国抵押贷款利率持续飙升，对当地的房地产销售有哪些影响？

美国抵押贷款利率的持续飙升，给当地的房地产销售带来了很多的负面影响。在抵押贷款的利率提升之后，美国当地的房地产销售量有着明显的下降。这其实是因为对于多数的美国居民来说，在购房的过程之中其实采取抵押贷款的方式是比较的常见的，但是抵押贷款利率的提升就必然会使得这部分想要通过抵押贷款去购房的人群产生迟疑。
因为在此时购房所需要支出的成本肯定是比原来要大很多的，所以在这样的状态之下有购房想法的人可能会选择暂时放一放。毕竟抵押贷款利率的不断上升，其实释放了一个的信号。那就是在一段时间之内，抵押贷款的利率都不会有所下跌，但是抵押贷款利率的持续飙升肯定不会是一个长期存在的情况。因为房地产销售想要蓬勃，那么就必须要降低抵押贷款的利率。
因此，从长期房地产的发展来看，抵押贷款利率的提升只是暂时的。所以出于这方面的考虑，多数的购房者在此时基本上都会选择观望，不会入场。所以说在美国抵押贷款利率持续飙升之后，当地的房地产销售明显迎来了低潮期，在此时成交量也有明显的下降。虽然说目前的抵押贷款利率确实出现了飙升的情况，但是就美国房地产的情形来看这肯定不会是长期存在的情况。
在后续很有可能会出现大幅度的回落，所以出于性价比的考虑，如果说没有迫切的购房需求的话，在此时购房无疑会使得自己支出更多的成本。房地产对于一个国家的经济来讲是十分关键的，更何况是像美国这一样的国家，所以说贷款利率的上升必然只是短暂的，在之后必然会回落。