住房维修基金是什么 住房维修基金怎么算

1. 住房维修基金是什么 住房维修基金怎么算

2. 住房维修基金是什么 住房维修基金怎么算

住房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
一、住房维修基金是什么?
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区开单栋住宅内，建设费用已分摊进入住宅销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、沟道、池、阴井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
开发建设单位移交住宅区时，按照住宅区总规模建安造价1.5%(配置有电梯的住宅楼按2.5%)的比例提取维修基金，该维修基金属全体业主共同所有。售房单位代收或提取的维修基金，应当在收到维修基金之日起十日内到房地产行政管理部门办理维修基金缴交登记，经房地产行政管理部门审核后，实行专户管理。
我国相关法律规定，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
二、住房维修基金怎么交，住房维修基金怎么用?
(一)缴纳住房维修基金的程序
缴纳住房维修基金时，业主需要提供的材料有商品住宅房屋预售契约或买卖合同，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契;购房人有效身份证明，个人购房的，居民带身份证或户口簿，现役军人带军人证，境外人士带护照;购房人为单位的，企业带营业执照复印件，事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。
交纳维修基金的程序主要包括：
1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。
4、交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
(二)住房维修基金使用程序
1、商品住宅维修基金的使用，成立业主委员会的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案;
2、未成立业主委员会的，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金。
三、住房维修基金怎么算
住房维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
国家规定：住房维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：住房维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。
所以就出现了这样一个问题，小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。
以上关于住房维修基金是什么，如何计算的问题希望可以为您提供帮助。
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 房屋维修基金是什么 房屋维修基金怎么算

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。

按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。

房屋维修基金的计算:

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

4. 房屋公共维修基金是什么，公共维修基金怎么算

编者按:购买新房没办理产权证需要交纳房屋公共维修基金房屋维修基金底笔基金呢具体算编您详细解读房屋公共维修基金指住宅楼房公共部位共用设施、设备维修养护基金其本金由售房单位购房共同筹集所权归交纳其利息用于售住宅楼房公共部位共用设施、设备维修、养护利息足由产权摊维修基金归全体业主共应设立专帐管理专款专用定期接受业主业主委员检查与监督房屋公共维修基金算:1、新建商品房住宅首期维修基金房产发商按照每平米建筑面积本价3%-4%缴纳;购房者按照每平米建筑面积本价2%-3%交纳般言配备电梯住宅房产发企业按照每平米建筑面积本价4%缴纳;配备电梯住宅房产发企业按照每平米建筑面积本价3%缴纳配备电梯住宅购房按照每平米建筑面积本价3%缴纳;配备电梯住宅购房按照每平米建筑面积本价2%缴纳2、业主委员立前维修基金由物业所区、县房产管理部门代监管本息归业主所任何单位使用业主委员立应与本市商业银行签订委托协议立物业管理区域维修基金账户用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满修、更新、改造3、维修基金应立专户应物业管理区域单位按每幢住宅立账并列每套住宅单元户账;幢住宅两或者两门号按门号立账并列每套住宅单元户账业主委员立前维修基金由物业所区、县房产管理部门代监管本息归业主所任何单位使用业主委员立前发物业维修、更新使用维修基金其费用由房产发企业承担[1]业主委员立应与本市商业银行签订委托协议立物业管理区域维修基金账户用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满修、更新、改造挪作用相关阅读:房屋维修基金郑州房屋维修基金缴存标准商品房维修基金算 住房维修基金何申请使用商品房维修基金少 商品房维修基金(删除)鞍山市住房维修基金查询式及简介

5. 房屋公共维修基金是什么，公共维修基金怎么算

房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

福州自2015年起执行新规，住宅及与住宅结构相连的非住宅的首期住宅专项维修资金交存标准调整为;属带电梯的小高层及高层商品房为150元/平方米;属不带电梯的多层商品房为100元/平方米;属带电梯的小高层及高层拆迁安置房、保障房为100元/平方米;属不带电梯的多层拆迁安置房、保障房为70元/平方米。

6. 房屋公共维修基金是什么，公共维修基金怎么算

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

在实际中住房维修基金基本在150元/平方米左右。

7. 房屋公共维修基金是什么，公共维修基金怎么算

房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。
公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

8. 房屋公共维修基金是什么，公共维修基金怎么算

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。