召开业主大会临时会议需要多少业主提议

1. 召开业主大会临时会议需要多少业主提议

法律分析：召开业主大会临时会议需要20%以上的业主提议。业主委员会应当于会议召开15日前通知全体业主，系住宅小区的应同时告知相关居委会。召开业主大会临时会议时，业主委员会应当作好会议记录。
法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》
第十三条 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

2. 什么情况下召开临时业主大会

法律分析：(一) 经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主向业主委员会书面提议的；
(二)物业管理区域内发生物业服务企业停止服务等紧急事件或发生重大事故需要及时处理的；
(三)业主委员会委员缺额人数超过委员总数二分之一以上的， 或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任的；
(四)管理规约或者业主大会议事规则约定需要召开业主大会临时会议的其他情形。
法律依据：《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

3. 小区业主大会投票表决物业费的情况

物业管理条例第十二条规定：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
从你所提供的数据看，实际同意的户数仅为31%（按专有面积计算的还不清楚），显然该项表决不符合法规要求。当然贵小区实际入住率太低，所收的费用肯定不能保障物业从业人员的人工费用，同时考虑到当前成本费用的普遍上涨因素，涨一毛的负担也不是很重。把仆人饿跑了，谁给你干活呢？孰轻孰重还是掂量一下为好。

4. 什么情况下召开临时业主大会？

法律分析：
(一) 经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主向业主委员会书面提议的；
(二)物业管理区域内发生物业服务企业停止服务等紧急事件或发生重大事故需要及时处理的；
(三)业主委员会委员缺额人数超过委员总数二分之一以上的， 或者业主委员会主任、副主任全部辞职、离任的；
(四)管理规约或者业主大会议事规则约定需要召开业主大会临时会议的其他情形。

法律依据：
《物业管理条例》 第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

5. 业主大会表决票数算不算上物业?

亲亲，您好！算的！参加业主大会会议，行使投票权是在物业管理活动中的一项基本权利，同时也是业主参与物业管理区域内自主管理的主要方式。但是，由于业主在物业管理区域内拥有的产权份额不尽一致，有的相差还比较大，简单的采用一户一票的方式确定业主的投票权，不能充分保障业主权利的公平。因此，必须根据物业管理区域内产权分布的实际情况，合理、公平的确定业主的投票权数。1、首次业主大会会议，业主的投票权数依据物业建筑面积确定，业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积是确定业主投票权数的基础和标准，业主拥有的物业建筑面积大，相应也就拥有较多的投票权数，两者之间应保持基本一致；2、首次业主大会会议，业主的投票权数，有政策规定的，从其规定，没有规定的，计算方式是1平方米为1个投票权，不足1平方米的部分采用四舍五入方法计算；3、业主大会成立后，召开业主大会会议的，应该按照《业主大会议事规则》约定的办法确定业主投票权；【摘要】
业主大会表决票数算不算上物业?【提问】
亲亲，您好！算的！参加业主大会会议，行使投票权是在物业管理活动中的一项基本权利，同时也是业主参与物业管理区域内自主管理的主要方式。但是，由于业主在物业管理区域内拥有的产权份额不尽一致，有的相差还比较大，简单的采用一户一票的方式确定业主的投票权，不能充分保障业主权利的公平。因此，必须根据物业管理区域内产权分布的实际情况，合理、公平的确定业主的投票权数。1、首次业主大会会议，业主的投票权数依据物业建筑面积确定，业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积是确定业主投票权数的基础和标准，业主拥有的物业建筑面积大，相应也就拥有较多的投票权数，两者之间应保持基本一致；2、首次业主大会会议，业主的投票权数，有政策规定的，从其规定，没有规定的，计算方式是1平方米为1个投票权，不足1平方米的部分采用四舍五入方法计算；3、业主大会成立后，召开业主大会会议的，应该按照《业主大会议事规则》约定的办法确定业主投票权；【回答】
4、属全体业主共有的物业管理用房、设施设备用房等的物业面积不计人总投票权数。需要注意的问题是，有些物业管理区域成立业主大会时，只统计了购买住宅物业的业主的投票权数，而对在物业管理区域内拥有产权的开发建设单位、购买了本物业管理区域内非住宅物业等其他业主的投票权没有计入物业管理区域内的投票权总数中。这种做法是错误的，按照《物业管理条例》的规定，房屋的所有权是业主，业主在物业管理活动中享有参加业主大会会议，行使投票权的权利，因此，在实际操作过程中，在确定业主的投票权数之前，应首先明确本物业的物业管理区域的范围，包括哪些物业，然后在这一范围内确定业主身份，最后对已确定身份的业主所拥有的投票权数进行确定。【回答】
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主可以委托代理人参加业主大会会议。但无论采用哪种方式召开会议，都应当有物业管理区域内持有1、2以上投票权的业主参加。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主，住宅小区的业主大会会议，还应当同时告知相关的居民委员会。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。【回答】

6. 业主大会表决票数算不算上物业?

亲亲，但是，由于业主在物业管理区域内拥有的产权份额不尽一致，有的相差还比较大，简单的采用一户一票的方式确定业主的投票权，不能充分保障业主权利的公平。【摘要】
业主大会表决票数算不算上物业?【提问】
亲亲，你好。根据目前信息查询，业主大会表决票数是算物业的噢。【回答】
亲亲，参加业主大会会议，行使投票权是在物业管理活动中的一项基本权利，同时也是业主参与物业管理区域内自主管理的主要方式。【回答】
亲亲，但是，由于业主在物业管理区域内拥有的产权份额不尽一致，有的相差还比较大，简单的采用一户一票的方式确定业主的投票权，不能充分保障业主权利的公平。【回答】
亲亲，所以物业也是会要算上一票的噢，亲亲还有什么问题都可以问我的噢。[心]【回答】

7. 业主大会表决票数算不算上物业?

业主与物业公司是分别两个法律主体，物业公司是全体业主聘请的物业服务企业，业主是小区内的物业的主人，是主体，物业公司是客体，它们分别的法律主题是不同的，因此业主在小区内的权利是不能委托给物业公司的。如因特殊情况，业主的投票权可以委托给其他业主。【摘要】
业主大会表决票数算不算上物业?【提问】
亲亲您好哦～业主大会表决票数是不算上物业的哦【回答】
好的【提问】
根据《物权法》规定，业主表决权是成员管理权，是法定权利，与物业费等没有必然联系。不管是住建委，还是业主大会，均无权限制业主的表决权。缴纳物业费是业主履行物业合同的义务，但是否缴纳物业费不能与表决权产生必然联系，这是两个不同的法律关系，不能彼此限制。【回答】
业主与物业公司是分别两个法律主体，物业公司是全体业主聘请的物业服务企业，业主是小区内的物业的主人，是主体，物业公司是客体，它们分别的法律主题是不同的，因此业主在小区内的权利是不能委托给物业公司的。如因特殊情况，业主的投票权可以委托给其他业主。【回答】
请问：在业主大会进行物业费收取标准投票时，算不算物的一票！因为还有未接房的！【提问】
亲亲不算的哦【回答】

8. 业主大会临时会议召开程序

有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，并于10日内发布召开临时会议的公告：
(一)经已交付使用物业业主总人数20%以上业主提议；
(二)经业主委员会决定；
(三)经业主监事会提议；
(四)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；
(五)管理规约或者业主大会议事规则约定的其他情形。

扩展资料
举行方式
业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。

分类
业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
出现业主大会议事规则规定的应该召开业主大会临时会议时，业主委员会应该组织召开业主大会临时会议。

主要议题
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项（“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”“改建、重建建筑物及其附属设施”），应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
参考资料：百度百科-业主大会