变局又起！10个省会城市房价跌回3年前，导致房价下降的原因是什么？

1. 变局又起！10个省会城市房价跌回3年前，导致房价下降的原因是什么？

10个省会城市的房价跌回三年前，导致房价下降的原因是什么呢？根据调查显示，在2022年7月份，70个大中城市商品住宅的销售价格情况来看，有22个省会二手房价格低于一年前，有10个省会低于三年前的同期水平，这10个城市包括郑州和长春等城市，我认为之所以房价会下降，一方面是这些城市对人才的吸引力一般，所以房价下降，另外一方面跟疫情等的影响也有关系，接下来跟大家具体说明。1、这些城市对人口的吸引力一般，所以房价下降。一个城市的房价一方面受当地人的平均收入影响，另外一方面，也受人口的影响，当人均收入比较高，人口又越来越多的时候，对房子的需求也会比较高，所以价格就会上升，但是如果对人口的吸引力很一般，这个城市的产业结构和经济表现并不是太好，那么这个地方的房价就有可能会出现下跌的情况。2、受疫情等多方面的影响，也会导致房价下跌。在这10个城市中，也有一些比较特殊的情况，就像郑州，本身的人口是非常多的，但是平均收入稍微较低，房价也出现了下跌的现象，我认为之所以会这样，除了上面所提到的一些因素之外，还有疫情等多方面的影响，降低了人们的收入，降低了人们的信心，也会导致房价下跌，甚至有些地方还出现了很多烂尾楼，这也会导致人们不敢买房，从而间接影响房价。总而言之，10个省会城市房价跌回三年前，之所以会发生这样的情况，一方面是这些城市对人口的吸引力很一般，经济结构和表现都不是太好，另外一方面受疫情的影响，人们对房地产的信心不足，所以价格下跌。

2. 8个省会城市房价跌回一年前，影响房价涨幅的因素是什么？

影响房价涨跌的因素和房地产措施有关，和银行的放贷力度有关，也和居民的购买力有关。
对于想要买房的小伙伴来说，很多人会非常关注房价的涨跌情况。事实上，虽然房价已经高速上涨了近20年，但房价不可能永远上涨，这就意味着房价上涨的周期已经结束，以后的房价会越来越稳定，甚至会处在长期阴跌的情况之下。关于你问的这个问题，尝试从以下几个角度做具体解答。
一、这个事情是怎么回事？
这是来自国家统计局的一份统计报告，在这份报告中，全国26个省会城市中有8个省会城市的房价已经跌回到了一年前，房价下跌幅度最大的城市的房价甚至已经下跌了10%左右。从某种程度上来说，这些省会城市基本上都是二线以上的城市，当这些城市的房价开始下跌的时候，其他中小地方的城市的房价下跌速度更快。
二、房价下跌的因素之一是房地产措施。
从2021年开始，全国各地陆续总共出台了500多份房地产措施文件。这样的强有力的影响之下，全国各地的房地产火爆行情陆续被遏制下来。与此同时，对于那些房价下跌速度比较快的城市，这些城市也出台了相应的限跌令。房价不能一直高速上涨，但也不能突然快速下跌。
三、房价下跌的因素之二是银行的放贷力度和居民的购买力。
我把这两个原因放到一起来回答，当居民申请个人住房贷款的时候，银行的放贷力度和放贷额度直接决定了居民能否顺利买房。与此同时，当居民未来的现金流被进一步折现的时候，房价上涨的动力也就不复存在，这会直接导致各个地方的房价开始下跌。总的来说，高房价的情况不可能一直维持下去，以后的房价会越来越稳定。

3. 关于有8个省会房价跌回一年前一事，你有何看法？

关于有8个省会房价跌回一年前一事，我认为影响房价因素很多，如果需要投资，应该看一个城市的活力，未来规划潜力空间，空间大的，发展潜力就大。
国家统计局公布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，35个重点城市中，有24个城市同比上涨，深圳涨幅最大，另外有11个城市房价同比下跌。在11个城市中包括了8个省会城市，天津和重庆两个直辖市，以及青岛，其中天津跌幅最大，位居第一，郑州跌幅位居省会城市第一。
专家分析，这些城市房价之所以下跌，有的是由于前期土地出让量大，炒的太厉害，导致市场供过于求。而且部分城市的供地结构和市场需求不匹配，或者说匹配度比较低，导致某一区域不是改善型需求的主要目标，所以有的房源紧张，有的没有激起大家购置欲望，增加了销售的难度。其背后的原因还是经济的发展问题，部分城市整体经济活力低。
但是在长三角等发达地区恰恰相反，近年来高新产业和新兴产业发展迅速，创新型高层次人才不断涌入这个城市，整体经济活力高。深圳常住人口不断增加，大多数是外来人口，被认为是“移民城市”。人口也年轻化，平均在35岁以下，他们都有置业需求。综合而言，深圳房价高，一方面是由于这旺盛的需求，住宅用地总是紧缺。如今房价下跌，对于有购房欲望的人群来说，也算一件好事。但是对于投资而来，应该看一个城市的活力，不能只看短时间的涨与跌，要看未来规划潜力空间，找发展潜力大的投资。
以上就是关于房价跌回一年前这件事的相关看法。

4. 变局又起！10个省会城市房价跌回3年前，哪些城市跌幅较大？

中部城市和西部城市的房价跌幅比较大。
当我们看到买房问题的时候，我们首先想到的就是各个地方的房价问题，很多城市的房价确实也非常贵。从某种程度上来说，因为很多地方的房价本身已经达到了历史顶点，这些地区的房价也严重透支了当地居民的购买力，所以很多城市的房价会越来越低。当省会城市的房价都会跌到三年前的时候，很多中小型城市的房价可能会出现腰斩的行情，有些地方也会出现一系列的烂尾楼。
这个数据是怎么回事？
这是关于全国各个省会城市的房价数据的统计，在2022年的时候，全国已经有10个省会城市的房价回落到了三年之前。虽然这些地区的房价曾经在短时间内暴涨了50%以上，但因为当地的房价根本就没有购买力作为支撑，所以这些城市的房价已经阴跌三年，很多购房者也对此表示非常无奈。
中部城市和西部城市的房价跌幅最大。
在所有的省会城市当中，东部沿海和南部沿海的城市的房价保值能力会比较强，中部城市和西部城市的房价跌幅最大。之所以会出现这种情况，主要是因为中部城市和西部城市的产业相对有限，当地也没有办法吸引更多的优秀人才，所以能够买得起房子的人变得越来越少，当地的方向自然会越来越低。而对于东部沿海和南部沿海的城市来讲，因为这些城市的活力非常强，当地的人口流入情况也非常好，所以当地的房价会维持在比较稳定的区间。
总的来说，当省会城市的房价都会一跌再跌的时候，我们需要抱着谨慎的态度来看待买房问题，普通购房者也不适合在房价不稳定的情况下盲目买房。

5. 10个省会城市房价跌回3年前，现在是买房的好时机吗？

我认为现在不是买房的好时机，我们也需要进一步等待很多城市的房价继续下跌。
之所以这样说，主要是因为很多城市的高房价根本就不可能长期持续下去。虽然有些城市是省会城市，相关城市也有着一定的人才吸引力，但如果相关城市不能够提供有效的产业支撑的话，很多城市的房价可能会下降20%以上，有些地方的房价甚至有可能会下降50%以上。对于我们普通购房者来说，我们需要进一步等待房价继续下降，而不是在房价较高的时候直接入场。
10个省会的城市已经跌回到了三年前。
这是一个非常夸张的概念，当全国各地的房地产行情走出阴跌的行情之后，全国已经有10个省会城市的房价跌回到了三年之前。在此过程当中，虽然很多城市推出了一系列的鼓励买房的措施，但这些措施并没有起到明显的效果。因为当地的购买能力基本上已经被严重透支，能够买得起房子的人已经变得越来越少了。
我认为现在不是买房的好时机。
以我个人来看，即便很多城市的房价出现了一定的跌幅，但这并非意味着当地的房价已经到达了谷底。特别是对于那些房价不高的城市来讲，这些城市的方向依然有所较大的下降空间。不管一个人是否是刚需购房者，因为买房本身是一个人的人生大事，我们需要抱着负责任的态度来看待买房问题，所以大家需要尽可能避免因为冲动而买房。
与此同时，我觉得很多城市的房价已经也影响到了很多人的幸福生活，特别是在一个地方的房价已经远远超过普通人的收入水平的时候，这个城市的房价注定不可能长期持续下去，普通购房者也难以消化当地的房地产库存。

6. 7个省会城市房价低于一年前，房价还会继续跌吗？

7个省会城市房价低于一年前，房价我认为不会继续下跌。
1.省会城市拥有更多资源和优势，这里有刚需；
2.省会城市发展比较好，年轻人定居的首要选择；
3.四五线城市房子供应太多可能会下跌。
随着中国经济的不断发展，房地产在中国经济社会中取得非常重要的地位，随着国家开始慢慢转型，房地产的地位也开始慢慢下降。国家多次强调房子是用来住的不是用来炒的，很多城市房价都出现了明显的下跌。7个省会城市房价低于一年前，房价我认为下跌的概率不大，因为省会城市拥有更多资源和优势，这里有刚需；同时省会城市发展比较好，年轻人定居的首先，这都导致省会城市房价不会出现大跌。

一、省会城市拥有更多资源和优势这里有刚需
省会城市跟其他三四线城市完全不一样，省会城市拥有更多资源和优势，很多年轻人都愿意来到省会城市工作，对于年轻人来说，房子是刚需，刚需市场导致房子成为一种资源，只要房价下跌就会有人买，所以省会城市房价要跌我认为不太可能，毕竟刚需市场很大。

二、省会城市发展比较好年轻人定居的首选
省会城市肯定发展的比其他地方更好，对于年轻人来说，吸引力也更大，如果有条件，我相信很多人都会把定居选择到省会城市，这其实就是一种资源的再分配，这也是我认为省会城市房价不可能下跌的原因。

三、四五线城市房价可能会下跌
相对而言，四五线城市因为人相对比较少，房子又比较多，可能面对供大于求这样的局面，房子可能会面临价格下跌，其实一二线城市基本上会保持平衡状态，下跌基本不可能。

7. 大部分城市的房价都在飙升，有哪些地方的房价不仅没涨，还在慢慢的下跌？

8. 7个省会城市房价低于一年前，房价还有上涨的空间吗？

7个省会城市房价低于一年前的水平，也就是说同比下降，但是说房价仍然有上涨的空间，因为房子这个东西它是受到供求的影响的，现在成本这方面的影响已经没有那么大了，因为现在房价已经完全超出成本了，主要就是看供求。
供应的比较多，需求的比较少，就会导致房子下降，简单来说应该是这个道理，但实际上现在房地产商也并不着急，因为按照正常的小区的这个成本来说，建一个小区它不需要全卖出去，它只要卖出了30%或者40%，它成本就已经收回来了，剩下没卖出去以后他就多赚一点钱，所以当他卖出一半左右的时候，剩下的没有全卖出去，那不重要他也不着急，成本已经收回来了，自己完全可以再开下一个地方。
如果说市场上的需求量比较大，大家都想买房子，然后政策上也没有限购，那就有可能会导致房子价格上升，因为如果不限购的话就会有炒房团盯上这个东西，无论是通过公司购买固定资产的这个形式，还是说个人去购买多套住房的形式，一旦被炒房团盯上，这个房子价格就会被快速抬升。个人购买的话，对市场价格的影响其实是不大的，因为在一定时期之内，个人购房的市场需求是稳定的，不会快速上升，也不会快速下降。
谁也说不准哪个城市的房子价格到底会上升还是下降，因为如果突然新出了个政策，比如说最近推出了一个叫集中供地的政策，只有一个房地产商，在一定时期之内它只能集中拿地，他不能说这块地拿完了，我建设差不多了，我再去拿下一块地，那这种情况下对房子价格肯定是有遏制作用的，还比如说北上广这些地方有退出的限购政策，你必须社保连续缴纳满两年或者满三年才具备购买的资格，这种情况也能够对房价起到遏制效果。