人民币汇率走低外币理财回暖对房地产业有什么影响

1. 人民币汇率走低外币理财回暖对房地产业有什么影响

人民币汇率走低 外币回暖 中国房地产下行。

因为：
由于美国经济好转，就业率加大，量化宽松政策下调，美元走强，美元升值，全球美元回流美国。
中国人工成本变高，人口红利将近消失，国内竞争激烈，经济下行。导致人民币汇率走低，导致外币主要是“美元”相对人民币升值。
中国的美元也会回流美国。中国的财富也会流出中国流入美国（因为美国经济好转，美国科技发达，美国更值得投资）。

资本要投资美国，那资本一定在发展中经济体撤出。在中国，就主要表现在房地产资本和股市资本。现在股市资本不赚钱，根本没有投资。那就只有从中国房地产里撤出资本。
房地产资本的撤出，也就是房地产抛售（典型的就是去年李嘉诚卖掉国内房产），必将造成房地产价格的下行。
由于中国工资较低，强有力的购买力的不足，炒房已经不可能赚到钱了。所以房地产必将下跌。
而这是不以人为目的而转移的。

2. 人民币汇率下降，对房价有何影响

看看人民币汇率。
人民币汇率对外已经连续贬值3个月了，今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止，贬值预期仍然在继续。
汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。
为什么人民币会对外贬值这么多？对楼市有什么影响？
首先，央行要保住汇率，其实办法还是挺多的，比如去年消耗了大量外储，然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看，如此连续贬值，只有一些民间机构出来放风，重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态，所以我倒是认为这或许是有意为之。
那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。具体到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。
2018年，内部和外部压力都是比较大的。
外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临流动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放流动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。
内部，2017年大规模调控虽然稳住了楼市，但2018年，部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪，买房如炒股，哪里有热点就往哪里冲，比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪，调控当然会加码，但压不住。
至于会不会一直贬值下去，答案肯定是不会。因为它基本代表了一个国家的信用。此番人民币对外贬值，就国内楼市而言，客观上有“泻火”的效果。

3. 中国的房地产泡沫跟人民币汇率有什么关系？

人民币现在面临的主要压力是升值，
人民币升值
使得投资者对
人民币汇率
的预期增加。人民币汇率的稳定使我国吸引投资的潜力增大，大量“
热钱
”会从国际市场涌入国内市场。我国的房地产业主要靠投资拉动，对房地产业过度的投资增加了用地成本（比如竞拍土地成本增加），抬高了房价，脱离了商品的
价值规律
，造成了房地产业的泡沫。

4. 人民币为什么会下跌 人民币下跌对房地产和股市的影响

人民币下跌原因：
　　这次触发人民币即期汇率接近跌停的幕后推手，无疑是欧元贬值潮和美元指数一路飙高所就。不仅如此，上周五晚间人民币汇率在离岸市场大幅下挫以及1月中国PMI表现疲软，是导致2日人民币即期汇率大幅度走低的主要原因。
　　随着美国经济的进一步走强，美国经济和美元指数的继续走强是较为确定的趋势，人民币对美元贬值压力持续存在。
　　不仅如此，境内外巨大的汇差也是人民币贬值的重要原因。

人民币下跌对房地产的影响：
　　如果人民币贬值幅度较大，将挤破资产价格泡沫，而且首当其冲的就是楼市，房地产价格总体趋势必然下跌。同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国，假设房价上涨10%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略统计外资就可以稳赚13%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受影响，并考虑撤出中国，那么境内外资本流失，对中国的楼市的影响无疑就是大利空。

人民币下跌对股市的影响：
　　据历史数据分析，人民币与A股走势在多数时候存在高度相关。每一次人民币贬值都伴随着A股的下跌甚至大幅跳水基，其原因是，一方面，人民币贬值引发本币资产估值下降，导致金融、地产等相关板块走弱，从而拖累整体大盘；另一方面，人民币贬值预期一旦形成，将导致热钱流出，A股所处的流动性环境会迅速趋紧。如果这种热钱流出的现象持续进行，而A股市场目前又处于挤泡沫阶段，那么股市下跌的空间就继续扩大。

5. 当前货币政策对房地产产业发展的影响

作为一个资金密集型行业，旨在抑制资金需求的信贷收紧政策，对房地产开发的负面影响是明显的。这主要表现为，房地产企业的成本将提高，同时，购房需求也将受到遏制。
因此，在从紧的货币政策下，房地产业的净利润增长率将有所放缓。而且，在资本市场的推动下，土地、资金等各种要素资源将向优势企业集中，行业的分化与整合将加剧。
开发成本提高
国信证券房地产行业研究员方焱指出，从政策手段来看，从紧的货币政策主要表现为加息和上调准备金率，控制信贷规模，上述措施从今年下半年已经开始启动。他认为，从紧的货币政策将直接增加房地产企业的财务费用。
目前市场普遍预期，明年房地产开发贷款利率会提高，也就是说，开发商开发贷款的利息将增加。而财务费用的增加还会影响到开发商的存货周转水平、项目盈利能力。目前，房地产行业的资产负债率一般在60%以上，而国内房地产融资渠道又比较单一，银行信贷资金很大程度上控制着这一行业发展的命脉。因此，在货币政策从紧的背景下，房地产行业的间接融资成本无疑将提高。
业内专家指出，房地产企业开发成本提高，不仅仅体现在财务费用中的融资成本。货币政策收紧，将使得房地产公司的产品销售变得更为困难。数据表明，虽然一线城市房地产价格继续上涨，但成交量大幅萎缩，“有价无市”现象愈演愈烈。
银河证券研究员丁文指出，房地产公司的销售环节无疑会受到信贷收紧的影响，销售量下降趋势将逐步显现，这必然将影响到现金回笼和资金周转效率等。因为对持币待购者而言，信贷收紧意味着支付能力下降。在目前的高房价下，房贷成本增加将进一步削弱人们的住房购买力。
有研究报告显示，在高房价下，加息等信贷收紧政策，将直接遏制人们对投资性购房的需求，因为这种需求很大程度上是“廉价资金”驱动的，在信贷条件宽松的时候，这种需求以类似“保证金交易”的形式逐步放大。但是，货币政策从紧首先遏制的就是这种投资性需求。

6. 请问人民币汇率会影响国内房地产有什么影响吗。请具体点。分现在不给如有满意的答案我会加分。不要复制的

　　汇率波动对国内房地产市场价格的影响
　　如果本国货币升值，即汇率下降，比如从1美元等于8元人民币变为1美元等于7元人民币，那么人民币购买力自动上升，但由于进口产品、资金流出的分流，人们会增加出国消费的机会，或留学、或旅游、或购买汽车(明后两年，汽车的进口率降大幅下降，进口产品增加，汽车进口量增加会占相当大比重)，不会自动引起对房地产品的需求上升，而使房地产市场价格上涨。同样，也不会像消费品市场那样，出现价格下降的趋势，因为，房地产业的供应量受进口的影响是较小的。加上房产消费在相当长的一段时间，还是国人消费的一大热点。可以说国内房地产市场上的供求关系所受的影响不会很大。
　　应防范国际“游资”对国内房地产市场可能的负面影响
　　人民币升值，汇率下降，会使国内市场竞争更加激烈，特别是资金的外流，会影响国民经济增长的后劲儿。然而，进口产品的增加对于提高人民的消费水平，提高国内厂商的市场竞争能力是有益的，所以人民币升值，也并不可怕。关键的问题是国内企业能否经受这种竞争的考验，能否提供吸引人们消费的有竞争力的产品。由此分析，房地产品就是一种竞争力较强的产品。


　　有一种情况下，房地产市场又可能成为风险最大的，受汇率变动影响最大的市场。因为国际游资会找到一个获利性好的产业作为切入口，在较短的时期内完成人民币买入卖出的置换，这个行业不会是国内的汽车业，也不会是国内的消费品生产行业，而很可能是在国内有较长久消费需求支持的房地产业、建筑业、教育业、金融、保险业等。这些“热钱”会像吹气球一样很快地把房地产业等增长性好的行业捧上天，形成整个市场偏冷的情况下的几个热点。当人们看到这些行业的投资回报率高于其它行业，特别是在股票市场上，基金市场上，人们就会把资金移向这些行业。2004年2月 22日北京青年报披露的2003年四季度投资基金情况的报表，显然房地产业和建筑业是基金投资净值增长最快的行业，房地产业是第六位，建筑业第二位。银行必然会扩大信贷，放松对贷款的限制，削弱了银行体系的防范风险的能力，这就是人们常说的“泡沫”。虚拟经济增长远远快于实体经济的增长，脱离了实体经济的基础。这时一有风吹草动，大量短期资金外逃，就可能导致像东南亚金融危机类似的结果。然而当这些热钱完成了炒作人民币的置换之后，这些行业的冬天就到了。的确应记取1997年开始的亚洲金融危机的教训。房地产业是带动经济的龙头，同时可能成为国际游资进入的桥梁。


　　这种可能的过程可以概括为：人民币准备升值——进口增加、资金流出——经济增长放慢——金融监管不力，国际游资通过资本市场进入房地产等行业——经济出现结构性通货膨胀——国内银行放松银根，股市上大量资金跟进——银行周转资金不足、企业负债过大——国外短期资金外逃——股市下跌，经济泡沫进裂。


　　可见这个可怕的过程中有三个关键的环节：如何区分国际投资与国际游资？如何防范国内资本市场的投机行为？如何预测和防范国际游资外逃？试自问，我们做好准备了吗？


　　所以人民币升值对房地产业没有多大影响，是件好事，相反，如果由于人民币升值，房地产市场火热起来，不见得是件好事，所以房地产业应该保持平常的心态，不要急于大捞一把，否则不是我们利用“外资”，却很有可能是被“外资”利用了。

　　转自： wangqi56

7. 人民币汇率变动与金融地产之间的关系？ 求专业人士解答 推荐相关资料也可

展望2019年，从基本面压力来看，人民币兑美元汇率仍将承受一定的贬值压力：首先，短期内中国经济增速仍有下行压力，而美国经济至少在2019年上半年仍将保持强劲增长。我们的预测是，中国经济年度增速将由2018年的6.5-6.6%左右下降至2019年的6.2-6.3%上下。目前市场上对于美国经济未来走向存在不同看法，但大部分人认为，美国经济增速的趋势性下行最早也会出现在2019年下半年；其次，美联储在2018年12月与2019年上半年，仍有可能加息3次左右，而中国央行在同期内至少不会收紧货币政策。这意味着，货币市场与债券市场上的中美利差有望继续缩小，甚至可能双双实现反转，也即中美利差有正转负。这无疑会给人民币兑美元汇率造成新的下行压力；再次，如果未来一段时间中美贸易摩擦继续加剧，考虑到贸易摩擦短期内将对顺差国造成更大冲击，这也可能打压人民币兑美元汇率；最后，当前全球地缘政治冲突仍有进一步加剧的趋势，而从历史经验来看，地缘政治冲突加剧通常可能使得作为最重要避险货币的美元汇率走强。如果说基本面方面人民币兑美元汇率将会继续承受压力的话，那么未来一段时间内，人民币兑美元汇率何去何从，将直接取决于中国央行的态度。如果中国央行不进行干预，那么人民币兑美元汇率将会破7、甚至进一步贬值。而如果中国央行针对汇率进行持续干预，那么人民币兑美元汇率将会继续呈现窄幅波动趋势，甚至可能在短期内不会破7。从目前来看，中国央行的确存在一定的动机来维持人民币兑美元汇率稳定。一方面，考虑到2018年中国金融市场相当动荡，无论信用债市场还是股票市场均出现显著调整，而目前投资者对国内资本市场信心非常脆弱。如果人民币兑美元汇率跌破7这个关键点位，那么可能造成投资者信心进一步下降，进而造成新一轮资本市场动荡。这种不确定性，可能是中国央行试图努力避免的；另一方面，目前中美贸易博弈处于非常敏感的阶段。如果人民币兑美元汇率显著贬值，这就可能被美国政府用来指责中国政府操纵人民币汇率，从而有可能激发新一轮中美贸易冲突。应该说，短期内中国央行有较强的能力来维持汇率的基本稳定。中国央行维持汇率稳定的主要工具有四：其一，中国央行可以在外汇市场上通过卖出美元、买入人民币来稳定汇率；其二，中国央行可以通过进一步加强资本流出管制来削弱国内主体的换汇动机；其三，中国央行可以通过逆周期调节因子来管理每日人民币兑美元汇率开盘价；其四，在市场高度关注离岸汇率对在岸汇率的引导作用的前提下，中国央行还可以通过干预离岸市场来稳定离岸汇率。不过，只要人民币兑美元汇率面临持续的贬值压力，无论中国央行运用上述哪种工具来维持汇率稳定，均会付出一定的成本或代价：第一，外汇市场上的公开市场操作将会导致外汇储备显著缩水，且通过大量卖出外汇储备来维持汇率稳定可能是一种得不偿失的福利损失；第二，严厉的资本流出管制一方面将会影响中国企业的海外投资，另一方面也会对人民币国际化造成负面影响；第三，逆周期调节因子的频繁使用，将会显著增加汇率定价不透明性，并降低市场供求对汇率中间价的影响程度；第四，如果中国央行进行离岸市场干预，这就会削弱离岸市场的价格发现功能。换言之，境内外投资者将会日益认为离岸市场不是一个真正的“离岸”市场。更重要的是，在中国经济增速下行、中美利差收窄甚至反转、中美贸易摩擦将给中国贸易部门带来严重负面影响的前提下，如果人为抑制人民币兑美元汇率的贬值，这不仅会带来上述成本或代价，还会给出口部门带来额外的冲击，也不利于宏观经济增速的企稳。此外，如果中国央行试图维持人民币兑美元汇率的稳定，那么央行就不会让中美利差缩窄太快。换言之，汇率维稳将会降低中国货币政策的独立性。在基本面存在持续贬值压力的前提下，中国央行的政策选择将会决定未来人民币汇率的走势。而上述分析表明，中国央行在是否持续维持汇率稳定方面面临着两难选择。我们认为，未来一段时间人民币兑美元的汇率走势，将会面临三种情景：情景之一，是人民币兑美元汇率在短期内破7，并在破7之后继续快速贬值；情景之二，是人民币兑美元汇率在短期内破7，但在破7之后不会继续快速贬值，而是会在7上下呈现较长时间的双向波动。等市场主体对于汇率破7较为适应之后，再进行新的渐进式贬值；情景之三，是人民币兑美元汇率在短期内不会破7，而是在6.7-7.0的区间内呈现较长时间的窄幅波动。不难看出，情景一是中国央行不再干预外汇市场的结果，情景二是中国央行适当干预外汇市场的结果，情景三是中国央行以更大力度干预外汇市场的结果。尽管我们从学术角度而言一直支持人民币汇率市场化，但从一个市场观察者的角度出发，我们倾向于认为，情景一的概率最低，而情景二与情景三的概率均较高。至于中国央行最终究竟选择情景二还是情景三，这在较大程度上取决于近期内中美贸易摩擦的演变。如果中美贸易摩擦进一步恶化，则情景二的概率将会明显提高。

8. 汇率贬值对房地产的影响，如房价升60%，现状是否体现了汇率到8。房价就提前反应了

您好！
从国际经验来看，相对于对美元汇率来说，实际有效汇率（REER）对房价走势有更好的解释力。我们系统考察了新加坡、俄罗斯、韩国、日本、泰国、中国台湾等国家和地区的案例，海外经验显示，本币兑美元汇率对房价走势有一定相关性；而实际有效汇率指数（REER）有更好的解释。

　　整体来看，升值对应房价上涨，贬值对应房价下跌。在多数案例的多数时段，升值对应房价上涨，贬值对应房价下跌。这一现象背后的逻辑也很容易理解：本币购买力上升意味着本币计价资产价值存在向上重估的合理性，在资本项目存在弹性的背景下，预期和资金流向将助推这一过程。

　　但在不少案例中，贬值只带来房价增速下行，对房价升势并未带来撼动，汇率快速调整往往是这种结果。但在不少案例中（泰国、台湾及2008-09的韩国），有效汇率贬值只带来房价增速下行（二阶影响），对房价本身的升势（一阶影响）并未有撼动。房价是人口、城市化、货币政策、汇率等因素综合作用的结果，并非单维度，确实是一种比较坚韧的价格，泡沫破裂式下跌案例较少（日本算是一个）；而且多个经验案例亦显示，如果汇率是一次性快速调整，即使幅度较大，对房价影响也较小；带来房价下跌的往往是长期趋势性贬值。

　　人民币的实际有效汇率同比变化率对于中国房价增速亦有一定解释力。规律总是普适的，对中国也一样。从过去15年的数据看，人民币实际有效汇率的变化同样对中国房价走势和增速变化有一定解释力。

　　目前人民币实际有效汇率指数和同比都已开始下降，短期内汇率可能会得到政策支撑，但长期看进入贬值通道将会拉低房产收益率。从2015年8月的人民币汇率波动开始，人民币贬值预期有所回升，实际有效汇率月环比回落0.8个点，实际有效汇率同比回落达2.6个点。从政策趋向看，短期快速贬值的方案已经被抛弃，中短期内汇率将会得到一定支撑，方向不明，房价不会受到显著影响；但长期来看人民币可能会存在一个趋势性的缓幅长贬（实际有效汇率同比与GDP同比滞后相关），这将会影响到房价走势。简单来说，如果实际有效汇率走低的大趋势确认，则房产作为一个投资品，价格增速会放缓，收益率（非绝对价格）的趋势性下行可能会先行看到。
望采纳，谢谢