什么叫存量房？

1. 什么叫存量房？

存量房和商品房有什么区别？这4点要清楚，别被忽悠了

2. 存量房的定义

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

3. 存量房有什么相关政策 存量房发展现状如何

存量房有什么相关政策 存量房发展现状如何
目前，随着开发商大量拿地，大批新建商品住房充斥着市场影响存量房交易。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。近几年房地产市场打的“火热”房价攀升，一系列相关调控政策出台后，房地产市场开始降温。业内人士曾指出部分部分高库存的城市可能需要长达6年时间消化目前的供给。这预示着中国一些城市可能面临更大的楼市下行风险，存量房市场会发展缓慢。
一位研究存量房销售的内行透露了一个模糊但足以令人震惊的数据，成都存量房总量价值以百亿元计。并且95%以上的项目都无法在正常的销售期内做到100%的销售。在对存量房没有一个准确界定和统计的情况下，这种数据的冲击力，足以扰乱一个人的判断力。
有一组数据更为令人惊讶，90%以上的开发商、代理商，以及专业人士都承认，由尾房、抵押房、查封房等从未实现过交易的房源构成的存量房，品质大多较好。这与购房者观点截然相反，数据却惊人地相似。同样的90%，完全对立的观点，加上销售成本顾忌造成的信息不畅，共同铸就了存量房徘徊在楼市销售边缘的悲哀。
值得庆幸的是，在北京、上海先后出现存量房处理公司和释放平台后，成都最近也出现类似产物，大量代理、中介公司开始介入和重视。也许，存量房名正言顺地为购房者所接纳，低成本、高效率地尽情释放的那天为期不远了。存量房交易量呈逐年上升趋势，市场上存量房的价格一般是在售新房的70%~90%。
（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 什么是存量房

目前房地产非常的火热，房子的类型也有很多种，比如有商品房、二手房、经济适用房、存量房等。那么什么是存量房呢？下面就跟我一起来看看吧。
  
 一、什么是存量房
  
 存量房指的是已经被购买或是一些自建房具备房屋所有权证书的房屋，也被叫作“库存待售”房，是一种存量资产，一般是未居住过的二手房。买卖存量房是由双方当事人签订房屋购买合同，在合同生效一个月后，再向当地房地产交易中心办理转移登记。
     
 二、个人存量房出售转移登记办理流程
  
 1. 申请人到当地相关部门收件窗框申请;
  
 2. 如果符合受理申请的，受理相关单位会出具《收件收据》;
  
 3. 审核相关部门会对递交的申请材料进行审核;
  
 4. 审核通过缮证制证岗位会打印权属证书;
  
 5. 申请人到发件窗口取证。
     
 三、个人存量房出售转移登记事项收费
  
 1.房屋交易服务费
  
 房屋交易服务费是不同的，比如住宅每平米是6元，营业性用房的费用每平方米是20元，办公用房像写字楼的费用是12元每平方米，生产性用房的费用是7元每平方米，车库是每平方米为14元，车位是300元一个， 其它 用房是4元每平方米。但存量房的交易服务是双方共同承担的，各付一半。
     
 2. 房屋登记费
  
 房屋登记费根据不同的房屋性质而定，比如住宅80元一件，非住宅550元一件;
  
 3.土地登记费
  
 土地登记费也根据房屋不同的性质而定，住宅100元一件，非住宅700元一件;
     
 4.工本费
  
 存量房工本费第二本起每本10元。
  
 编辑总结：什么是存量房的相关阐述，我就介绍到这里了，希望能给广大的朋友们带来帮助。购买存量房时要注意房屋的质量，签订合同时要看清楚合同里的条例才能签。

5. 什么是存量房

我们知道房子种类还是比较多的，所以在选购的时候一定要弄清楚来才行，同时要弄清楚自己的需求，这样才知道哪种才是属于自己所需要的。下面我就来给大家介绍一下什么是存量房 。
  
 什么是存量房
  
 这种就是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房说得简单一点就是增量房，增量房这种就是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般来说也是属于二手房。存量房一般来说也是买卖程序就是由买卖双方当事人签订买卖合同，合同生效后的30日内，这个时候也是向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”就是“库存待售”的房产。
  
 存量房和二手房区别
  
 1、存量房概念
  
 存量房一般来说也是没有居住过的二手房，这种也是被称为“库存待售”的房产。如果要从严格意义上说，存量房也是属于存量资产，存量房如果在市场上来说就叫做一级半市场。存量房买卖程序这个也是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内这个时候就是向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。
  
 存量房这个还包括了开发商抵押给银行的房屋、开发商这个楼盘的尾盘、债权人手上的房屋、还有就是个人手上的房屋(这种也是没有居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，可以说这些都是未使用过的住宅或非住宅。
  
 2、二手房概念
  
 二手房这个已经是在房地产交易备过案、同时还是完成初始登记和总登记的、是一个再次进行交易的房产。这个相对开发商手里的商品房而言，二手房市场这个就被叫二级市场。
  
 3、存量房和二手房区别
  
 存量房这个就是由房地产公司还未销售给客户的库存新房，该房屋在房产局也是预售证;二手房这个就是已经在房地产交易中心备过案、这种也是没有完成初始登记和总登记的、再次上市再进行交易的房产。
  
 总结：关于什么是存量房相关内容就介绍到这，以上也说得很明白就是存量房它的大概意思，同时还将它进行了一个对比。希望以上介绍对大家有所帮助。

6. 存量房是什么意思 存量房传统观念

房子的类型主要分为很多种，每一个种类的房子，所对应的用途都是不相同的，一般的话，大家比较了解普通住宅房，这个房子就是用来给我们居住的，但是对于其他类型的房子。   
   房子的类型主要分为很多种，每一个种类的房子，所对应的用途都是不相同的，一般的话，大家比较了解 普通住宅 房，这个房子就是用来给我们居住的，但是对于其他类型的房子，还有不了解的地方，那么出现这种情况的话，我们可以看一下存量房是什么意思，然后再具体的了解一下存量房的传统观念。
    存量房是什么意思 
   存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的 房产 。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
   相对于 增量房 而言。增量房是指 房地产开发商 投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订 房屋买卖合同 ，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
    存量房传统观念 
   薛建雄指出：当楼市的成交量和价格上涨在向低价房梯级转移的时候，这种追逐高质高价房的趋势还依然被保留。一些 地标 性的优质 楼盘 ，涨价却还热销，而那些前期 滞销 的楼盘，尽管依然保持低价，在楼市成交量高涨的春季里仍旧还是卖不动。“存量房就是品质有问题的房子。”这是 购房 者在接受关于存量房认知调查时，90％的人选择的答案， 配套 地出现的附加答案是：“不知道存量房是什么。”
   “好马不吃回头草”，在这些购房者心目中，对于没有一鼓作气搞掂的东西，永远是次品。这种局限的思维注定了存量房这类产物的悲剧。存量房在“酒香也怕巷子深”的信息时代究竟在“地下”憋闷了多少年，无从考证。但由于出身名不正言不顺，其价值一直被低估和误解是事实，并且这种低估和误解仍将在很长一段时间内持续。
   文章里已经把存量房是什么意思这个问题的答案给大家写了出来，从中我们已经知道了，它是指已被购买或者是自建并取得所有权证书的房屋，一般的话是指未居住过的二手房，相对来说是比较便宜的，但是在购买这种房子的时候，要考虑好过户的问题，同样的，也告诉了大家存量房的传统观念有什么。
   

7. 存量房是什么意思 存量房的观念

我们都知道普通住宅房和商品房究竟是用来干嘛的，但是对于其他类型的房子，很多人都还不清楚，所以导致在购买的时候遇到其他类型的房子，就不知道能不能买了，那么出现这种情况的话，大家可以先看一下存量房是什么意思。   
   我们都知道 普通住宅 房和商品房究竟是用来干嘛的，但是对于其他类型的房子，很多人都还不清楚，所以导致在购买的时候遇到其他类型的房子，就不知道能不能买了，那么出现这种情况的话，大家可以先看一下存量房是什么意思，先把它的定义搞清楚，然后再了解一下存量房的观念有哪些。
    存量房是什么意思 
   存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的 房产 。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
   相对于 增量房 而言。增量房是指 房地产开发商 投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订 房屋买卖合同 ，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
    存量房的观念 
   薛建雄指出：当楼市的成交量和价格上涨在向低价房梯级转移的时候，这种追逐高质高价房的趋势还依然被保留。一些 地标 性的优质 楼盘 ，涨价却还热销，而那些前期 滞销 的楼盘，尽管依然保持低价，在楼市成交量高涨的春季里仍旧还是卖不动。“存量房就是品质有问题的房子。”这是 购房 者在接受关于存量房认知调查时，90％的人选择的答案， 配套 地出现的附加答案是：“不知道存量房是什么。”
   “好马不吃回头草”，在这些购房者心目中，对于没有一鼓作气搞掂的东西，永远是次品。这种局限的思维注定了存量房这类产物的悲剧。存量房在“酒香也怕巷子深”的信息时代究竟在“地下”憋闷了多少年，无从考证。但由于出身名不正言不顺，其价值一直被低估和误解是事实，并且这种低估和误解仍将在很长一段时间内持续。
   针对这篇文章的介绍，我们已经知道了存量房是什么意思，它是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也就是二手房可以用来居住，也可以用来当做 商铺 ，相比 一手房 的话价格方面比较便宜一些，大家可以考虑一下，并且在文章里了解了一下存量房的观念是什么，这种房子相对来说还是可以的。
   

8. “存量房”到底是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
     
 相信有很多人都听说过存量房这个词，但是并不知道具体是什么意思，那么下面小编就来跟大家说说存量房是什么意思。
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 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
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 按照市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
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 近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言，这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为我县国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。然而，从我县房地产市场现状分析，也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视，于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研，针对该行业发展中存在的问题，制定了一系列行之有效的举措，积极引导该行业持续健康发展。
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 存量土地短期内形成商品房供给同样比较困难。一是开发商刻意长期闲置囤积的土地并不多。2004年之前土地出让的成本比较低，闲置项目具有相当大的获利空间，坚持捂地的项目可能有一些。但是，经过2005年以来的调控，有资金和风险承受能力的闲置项目就大量减少。二是烂尾楼也大量减少。在一线城市市中心一般是“钱找项目”，各种基金、投资银行在社会经济和房地产发展的长期利好条件下，热购楼宇，开发商被“套牢”的可能性非常小。三是开发环节的延迟。一般来说，已经出让的存量土地要形成竣工商品房要经过约180个图章审批。正常情况下这个过程要2到3年时间，但开发过程难免有某个环节遇到阻碍。四是动迁的延迟，随着动迁成本逐年提高，政府为缓解动迁矛盾而控制动迁节奏，使动迁的周期越来越长。五是政府的土地储备，生地出让促使开发商追求经济利益，造成动迁矛盾。把生地开发成熟地出让，这个过程比较漫长。六是根据“双增双减”调整规划，提升城市环境，使原来的可建面积重新规划减少。可见存量土地转入住房供应也不是一件易事。
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 增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。美国的房地产市场有80%是二手房交易，新建住房非常少。中国的开发商开发的住房，要满足大部分需求，而在美国只需要满足20%的需求。一个成熟的房地产市场，最重要的标志就是二手房交易的比例占多数。中国有一些居民拥有二套以上住房，并且一些投资者是投资房价增值，而不是投资出租。
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 “经济发展和城市化水平到一定阶段后，人均拥有的住宅面积饱和，新建量减少，住宅由外延式拓展为主逐渐改变为以更新、改造和保护为主，一手房销售下降，交易便集中到存量房市场。”链家地产副总经理金育松认为，部分城市住房一级市场的快速发展已经使城镇居民的整体居住水平从生存型进入到发展型，部分进入享受型。根据发达国家的发展经验，当住房存量满足基本生活需要时，资金主要投向旧住房的改造，即表现为存量型的发展。因此短期内各城市的存量房市场将有望逐渐取代新房地位，成为市场主要交易对象。