温州炒房团真的全军覆没了吗

1. 温州炒房团真的全军覆没了吗

不要被这样的报道蒙蔽，这样的新闻看着很过瘾是吧？那你就上当了。这篇新闻是干扰舆论的，告诉大家，房地产调控的目的已经达到了，可以放松了。另外还暗示国家，如果继续调控，会大面积资不抵债，到时候国有银行会产生大量坏账，给调控政策施加压力。

不信大家可以了解一下，文章中说的几个城市，温州，杭州等，房价是否真的如其所说降了百分之三四十，甚至打了对折，实际情况是房价基本没动。

另外再看文章中的细节，案例太少，只写了两个炒房客，并且这两个人还可以继续撑下去。如果真的产生资不抵债，银行会最先知道。
温州、杭州的楼市泡沫是被炒的比较厉害的，这个大家几年前就都知道，目前什么状况呢？从文章中可以看出端倪，文中的炒房客肯定不是资不抵债，只不过房价不
继续涨了，手中的房子不再继续增值，而借钱的利息还要继续支付，炒房客有点沉不住气了，但又不想立刻卖掉，怕刚卖掉又会价格疯长而错过赚钱机会而已。

以上说明，中央的调控政策刚刚让炒房客心慌，还没有迫使他们实际割肉，应该继续坚持调控。当然，中央如果故意放水，老百姓也没办法，到时候只能最后疯狂一把，然后大家一起死，那样中国会比日本更惨，改革开放的经济成果大部化为乌有，从此一蹶不振。

2. 温州炒房团的炒房团复活

2015年3月份至今，温州学区房持续密集交易，成交价略有上涨；4月下旬至今，中心区改善性住房交易明显上升；城郊小套房动作不大，大套房依然无人问津,“全面回暖说”还为时过早。 2015年3月30日,国家有关部委接连调整二套房首付比例、缩减二手房交易营业税免税期限。紧接着,温州出台促进当地房地产市场持续平稳健康发展的若干意见,首次购买新建商品住房可获0.6%的补助。温州还出台司法网拍房新政,购房者只需承担契税和印花税。 温州住建委披露的数据显示,4月温州市区二手房交易1970套,同比上升45.71%,环比上升52.12%。市区一手房成交均价1.79万元/平方米,相比3月也上涨了19.09%。每年3月至5月,是学区房的密集交易时间,“学区房加上新政效应,催生了目前学区房回暖。”同时,2015年4月下旬以来,中心区改善性住房也在明显释放,城郊小套房有交易但不大,城郊大套房依然无人问津。

3. 温州炒房团的现象

据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。特色商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查，有在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。

4. 温州炒房团的缘起

作为有着“中国犹太人”之称的温州人，经过二三十年的财富积累，所掌握的民间资本已有。敢闯敢干的温州商人，携巨款四处寻找投资机会。国人注意到温州民间资本的威力，最早是由炒房开始。温州人炒房，最初是从自家门口的炒房开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以的，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上 。2001年8月18日，第一个温州购房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元 。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注，在带来财富的同时，给部分地区的人们带来了许多不便。

5. 温州炒房团的惯例

在温州炒得不亦乐乎之后，投资客开始走向全国：一般由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，出面广招投资客，组成“温州购房团”。这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以购房团也被称为“太太团”。据说这些购房团操作已经非常专业和熟练。

6. 温州炒房团的炒房路线

温州炒房团的“路线图”———向北跨越长江，转战青岛、济南、北京、哈尔滨、大连、沈阳；向西，则溯长江而上，攻克南京、武汉、重庆、成都；向南，则是奔赴海滨城市厦门、海口、三亚……炒房团也从单一的大小老板，壮大到一般的工薪阶层。房地产炒作的八大危害其一，抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力。其二，进一步加剧社会贫富差距。其三，透支社会财富、抑制社会有效需求。其四，削弱整个社会的风险承受能力。其五，扭曲了整个国家的产业结构。其六，不利于城乡二元结构的融合。其七，不利于发达地区的产业升级和企业家创业精神的发扬。其八，促使地方政府产生房地产依赖症。

7. 温州炒房团的全军覆没

2012年8月13日，多位温州炒房者、房产人士认为，之前十多年叱咤全国市场的“温州炒房团”，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者把房子卖出去，也已经资不抵债。房地产宏观调控，以及温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。一旦套牢，房价下跌三四成，再加上利息等财务成本，炒房者大多资不抵债。2010~2011年期间，“限购令”等房地产调控政策迭出，张鸣等众多高位介入的温州炒房者开始套牢。一线城市房产调控，房产“刹车”，30%的温州炒房者已经退出市场；剩下来的一半炒房者，在房价下跌、融资成本重负下，变卖房产也已经资不抵债。最后百分之二三十的炒房者，资金链估计也只能撑到年底。实体企业状况不佳，2012年上半年六成温州规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；资金运作成本高，交易及融资成本在15%左右，如果房价上涨未超过15%以上，投资就意味着保本或亏损。更关键的是，尽管信贷加大、通胀压力犹存，但“限购令”等调控政策继续执行，房价不可能出现大跌或大涨，炒房者对房地产投资前景已经不看好。

8. 谁知道温州炒房团是怎么回事

　　1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，促使当地房地产价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上[1]。2001年8月18日，第一个温州购房团共157人浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支购房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元[2]。此外，温州资本还先后大举进入了杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙。一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。
　　编辑本段现象
　　据不完全统计，温州市区及乐清、永嘉等县约有8万多人在全国购置房产，其中至少90%以上是炒楼，按  温州炒房团
　　1人购买2套房子动用资金60万元计算，总资金额在420亿元。   在外地有160万温州人，购置多处房产的相当普遍，保守估计在5万人以上。按照1人1套50万元计，共为250亿元。国外的温州人在国内投资房产的资金也不下几十亿。而业界广泛认同的是，温州有10万人在炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。
　　编辑本段特点
　　商铺、公寓、别墅是温州人炒房的首选。据调查，有在沪购买商铺意向的温州人群中，半数以上喜欢购买30万至50万元的小商铺，另有一小部分合股购买百万甚至千万元以上的整层商铺、写字楼。此外，温州人有钱，屡屡采用一次性现金付款的“款爷”作派，让世人称奇。
　　编辑本段惯例
　　在温州炒得不亦乐乎之后，投资客开始走向全国：一般由温州某媒体刊登外地某市的看楼广告，出面广招投资客，组成“温州购房团”。这些购房团大多由一些温州企业老总的太太牵头，所以购房团也被称为“太太团”。据说这些购房团操作已经非常专业和熟练。
　　编辑本段操作手法
　　这几年，全国各地的房地产市场都闪现着温州购房团的身影。春节过后，温州炒房团登陆沈阳的消息让人有  温州炒房团
　　冰城房价是否要涨的疑问。日前，记者采访了在哈炒了近四年房产的温州人余某。据其介绍，从去年10月份开始，自己已由炒住宅变成了一次性买断在建临街商铺产权。   据余某介绍，今年春节过后，自己已经买下了动力区“XX广场”的一楼临街产权商铺4000平方米。“那个地段不错，现在买进，已经看涨，盖好后，我准备像卖豆腐一样，你需要多大，我就给你分割成多大。”   据了解，上个世纪九十年代初，余某来到绥芬河，往俄罗斯贩运旅游鞋。1998年，在哈市做起了水暖配件的生意。从2000年，自己和温州来哈的内弟，投资买下了某高层四套住宅。时过俩月，温州来哈的老乡相中了两套，一出手就净赚了21万元。自此，哥俩陆续把亲朋好友近20人的上亿元资金投入了在哈炒房。   谈到不再炒住宅而转向临街商铺，余先生表示，产权商铺，将来不论是卖还是租，风险较小，回报率相对较高。   据其透露，目前，哈市流入的温州炒房团民间资本达数亿元，多是亲朋好友联合，少则两三人，多则几十个人，大家按入股比例或按房屋套数分红。   随着对温州炒房团在哈情况调查的深入，在本埠两位房地产开发商的点拨下，温州人冰城炒房的手法也被厘清了。
　　手法一
　　前期介入买“脑子”。在哈房地产开发商的地皮刚到手，相关炒房人士就会伺机介入。但这部分温州炒房人数量不多，多为房屋信息和广告策划公司。
　　手法二
　　中期介入买“规划”。和手法一不同的是此时介入的温州炒房团更注重开发商的开发区域。他们要研究市政  温州炒房团
　　规划，城市中有没有大动作，如建桥修路、重点学校搬迁等。据了解，这类地区住宅对温州炒房团的吸引力巨大。
　　手法三
　　后期介入买“实力”。开发商的实力从业界口碑和住宅开发地皮面积可略知几分。比如，某开发商在相对偏僻的城乡结合部准备建设30万平方米住宅区，一期已建成10万立方米。如该小区除绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为温州炒房团的猎取目标。
　　手法四
　　随时介入买“缝蛋”。涉及建筑工程，就会发生材料赊欠。就是这个建筑材料、人工投入的赊欠，给温州炒房团提供了可乘之机。一般市场价的房子最终往往以半价左右的价格出手，而温州炒房团囤积后，再以比市场价低一成的价格分销。   哈尔滨的房价会因温州炒房团的插手而飙高吗？对此，哈市两位颇具实力的开发商给了记者否定的回答。据他们分析，哈尔滨地处内陆，房产获利不会发生一年上涨两倍的沿海奇迹；哈尔滨的经济发展水平与沿海城市比差距较大，外来购房者有限；同时，上述炒房手法已逐步演变成本地人使用的住宅营销手段。基于此，温州炒房团难以对哈市住宅房价造成较大影响。  前期介入买“脑子”。在哈房地产开发商的地皮刚到手，相关炒房人士就会伺机介入。但这部分温州炒房人数量不多，多为房屋信息和广告策划公司。
　　手法二
　　中期介入买“规划”。和手法一不同的是此时介入的温州炒房团更注重开发商的开发区域。他们要研究市政  温州炒房团
　　规划，城市中有没有大动作，如建桥修路、重点学校搬迁等。据了解，这类地区住宅对温州炒房团的吸引力巨大。
　　手法三
　　后期介入买“实力”。开发商的实力从业界口碑和住宅开发地皮面积可略知几分。比如，某开发商在相对偏僻的城乡结合部准备建设30万平方米住宅区，一期已建成10万立方米。如该小区除绿化较好，整体配套设施较完善，那肯定会成为温州炒房团的猎取目标。
　　手法四
　　随时介入买“缝蛋”。涉及建筑工程，就会发生材料赊欠。就是这个建筑材料、人工投入的赊欠，给温州炒房团提供了可乘之机。一般市场价的房子最终往往以半价左右的价格出手，而温州炒房团囤积后，再以比市场价低一成的价格分销。   哈尔滨的房价会因温州炒房团的插手而飙高吗？对此，哈市两位颇具实力的开发商给了记者否定的回答。据他们分析，哈尔滨地处内陆，房产获利不会发生一年上涨两倍的沿海奇迹；哈尔滨的经济发展水平与沿海城市比差距较大，外来购房者有限；同时，上述炒房手法已逐步演变成本地人使用的住宅营销手段。基于此，温州炒房团难以对哈市住宅房价造成较大影响。