开发商并没有通知交房，开发商说打电话通知过交房，并且强行收取去年的物业费。该怎样维护自己合法权益？

1. 开发商并没有通知交房，开发商说打电话通知过交房，并且强行收取去年的物业费。该怎样维护自己合法权益？

看一下购房合同关于交房通知的约定吧。

实际情况，电话通知不算书面通知。
书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有行地表现所载内容的形式。
通过文字或书面材料成立意思表示的法律行为形式。包括法律文件、信函、电函和其他书面材料。书面形式具有意思表示准确、有据可查、便于预防纠纷的优点。根据现代各国的法律,书面形式是法律行为成立的基本形式; 其中某些重要的法律行为依法必须以书面形式进行。
开发商要收取去年的物业费必须对通知收房进行举证，举证义务在他。物业费也不是开发商收的，该怎么住就怎么住，不给交房不办手续，拿好证据你去起诉对方不交房或者晚交房吧

2. 新房交房只需交这些费用 不要被开发商骗了!

新房交房需要叫那些钱呢？下面小编就带大家来盘点一下新房交房需要交的费用。马上就要交房的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。

一、新房交房税费
1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。
2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。
房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。
3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用
1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。
2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。
3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。
三、物业管理收取的费用
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。
3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用
1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。
（以上回答发布于2016-12-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 关于交房那些事儿 99%的开发商不会告诉你！

传统购物观念讲究“一手交钱、一手交货”
不过如今的购物模式更像是在锻炼等功
越是大宗商品 就越不可能交款即可提货
买个iphone7要等好几天
买辆车要等好几周
买房，更是更得等

终于等到年底交房季
这个时候肯定不少人沉浸在
等待拿新房钥匙的喜悦中

可是 事实证明
现实总是很骨感
交房问题总是层出不穷
之前富力房产深陷质量门事件

近期又有不少开发商出现质量问题问题
（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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