如何办理银行房产抵押贷款 抵押贷款需要什么手续

1. 如何办理银行房产抵押贷款 抵押贷款需要什么手续

房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

2. 个人去银行办理房屋抵押贷款，如何办理，需要哪些材料

所需材料如下： 1、所有权原件及复印件及国有使用证原件及复印件 2、房产抵押合同原件； 3、抵押权人的身份证明或法人资格证明； 4、委托书（委托他人时）； 5、房地产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）； 6、结婚证或离婚证； 7、其他需要证明的材料。 房产抵押贷款流程： 1、向银行提出贷款申请：内容应说明贷款的用途、金额和期限。 2、贷款资料提交：个人申请房屋抵押贷款，需提供以下资料：借款人身份证、近半年流水情况、工作证明、征信报告、房屋产权证等.如企业需要抵押房地产，需提供的材料包括：企业营业执照、公司章程、购销合同、近半年的自来水、上年度的年度财务报表和近半年的财务报表一年，资产证明等。 3、看房评估：上述材料全部移交后，银行将对抵押的房产进行现场考察评估。 4、贷款审批申请：房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。 5、签订借款合同：借款人与借款机构签订借款合同及所有相关文件，经公证人签字、公证。 6、抵押登记手续：银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到房产办办理抵押登记手续。 7、银行借贷：因各银行规定不同，资金以现金、打卡或汇入合作商户账户的方式进行借贷。 拓展资料 房地产抵押贷款条件： 1、房地产抵押贷款的贷款年龄为18-55岁，但房地产抵押贷款最多的年龄段在25-55岁之间； 2、房产抵押贷款条件中对房产的要求必须是当地房产。比如北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。 3、房子的最高房龄在20年以内（少数银行30年以内可以办到，大部分都有闲置房，比较容易批）； 4、住房按揭贷款期限一般为1-10年，最长可达30年； 5、按揭贷款的贷款利率一般比基准利率高10%——20%； 6、有一定的收入来源； 7. 其他材料证明，如资产证明； 8、可接受的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、按揭房、写字楼、写字楼等； 9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量少。

3. 如何办理银行房产抵押贷款 抵押贷款需要什么手续

房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

4. 办理房屋抵押贷款需要注意哪些以及办理房屋抵押贷款需要哪些材料

一、办理房屋抵押贷款需要注意哪些
办理房屋抵押贷款需要注意的事项有：
1.抵押人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。
2.双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
3.银行需要审查抵押人的产权是否清晰，证件是否齐全，以及有无其他的债务房产。
4.银行还需要对于抵押人贷款的主要用途有所了解，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
5.就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》。
6.抵押人对于每一次的还款，需要保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
二、办理房屋抵押贷款需要哪些材料
办理房屋抵押需要的登记材料有：
1.申请书；
2.抵押合同；
3.以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
4.依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；
5.抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；
6.其他有关证明材料。
三、办理房屋抵押贷款的流程
办理房屋抵押贷款的流程：
1.借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》等材料并由抵押人签字。
2.抵押人带上本人身份证件以及有关材料到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

5. 个人去银行办理房屋抵押贷款，如何办理，需要哪些材料

所需材料如下
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；
2、房产抵押合同原件；
3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
4、授权委托书（委托他人办理时）；
5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要证明的材料。

扩展资料：
抵押形式
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
参考资料来源：住房抵押贷款

6. 如何向银行申请房屋抵押贷款？如何办理

房屋抵押：
申请条件：
1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全
3，抵押人征信近24个月不得连累6
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）
5，实际用款用途明确
准备资料：
1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）
2，借款人婚姻状况证明及复印件
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5，工作单位收入证明
6，家庭民间借贷条等证明材料
7，评估报告
流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

7. 个人去银行如何办理房产抵押贷款，需要哪些流程

备齐资料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。拓展资料：一、 办理房屋抵押贷款需要的材料，《城市房地产抵押贷款管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一） 抵押当事人的身份证明或法人资格（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。二、与办理房屋抵押相关的法律条文《房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。三、第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

8. 房屋抵押贷款银行需要什么材料

中国工商银行个人房屋抵押贷款要提供的资料清单一  个人资料     1.借款人身份证( 如结婚,夫妻双方的身份证 )    2.借人户口本(首页,户主页,本人页,变更页) 3.收入证明及营业执照 (黑色八字笔填写加盖公章,收入大写,营业执照加盖公章)     4.税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)     5.工行活期存折或卡(用于扣款或入账)     6.资产证明如房本,,车本存单等(非必要条件)   7.高等学历证明(非必要条件)二.  抵押房屋相关资料   1.抵押房屋的>原件,以及所有产权人的身份证,户口本,结婚证.   2.评估报告   3.贷款用途证明:如欲购房屋的认购书,定金发票等三  贷款用途资料,    与贷款用途相符的相关资料:如欲购房屋的认购书,定金发票等.其他银行基本上都差不多,望LZ采纳.欲知详情可以加我