房屋面积误差超百分之3可以退房吗？

1. 房屋面积误差超百分之3可以退房吗？

房屋面积误差超百分之3，不一定就可以退房。
只有合同上没有约定的情况下，才能要求退房。
如果合同对面积问题有约定，必须按照约定执行，估计不会约定退房的。
《最人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2. 交房面积误差超3%有权退房

	市民投诉：购房合同和产权登记面积不一致，咋办？有关部门权威表态：
交房面积误差超3% 购房者有权退房 
	眼下，正是商品房销售和交房旺季。不少购房者反映，房屋产权登记面积和当初签订的购房合同面积不一致，应该咋办?8月5日，记者从市房产局了解到，如果商品房交付面积与合同面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。
面积突增 开发商称“不交钱不给办房证”
	8月初，96123市民服务热线接到浑南区富民南街与汇泉东路交汇处某小区15号楼居民投诉：该小区于2012年交房入住。原来购房合同上的面积是80.7平方米。最近，开发商要给小区居民办房证，说该居民家房子比购房合同大了4.6平方米，要按照当初合同单价来补交房款，声称“不交钱，肯定不给办房证”。
	对此，该户居民提出质疑，房子入住两年了，开发商一直都没给办房证。现在房子突然间比原来面积超出了5.7%，而且让开发商出示测量的凭证，也无法提供，因此，居民不能接受，拒绝补交房款。
部门表态 超出3%部分的房价款由开发商承担
	对于购房者的投诉，浑南区有关部门明确表态，按有关规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买房人退房的，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买房人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房人。
	记者从市房产局了解到，目前商品房买卖实行的是预售制度。因在商品房建设过程中，有的部分需要调整，设计发生改变，所以变更后的实测面积才是最终的房屋面积。如果发生改变，以房产测绘部门最终审核的面积为准。这样，在面积的变更过程中，会产生一个误差值。
	值得注意的是，购房者有权要求开发商出示商品房销售面积审核测绘成果资料。
 
	 
（以上回答发布于2014-08-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 买房时的面积小于收房时的面积，维修基金退吗

可以退的。
因为据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因此，首先要算一算实际面积比合同面积少的那5㎡是否超出了3%的误差比。如果超出了，便可依法向开放商索要赔偿。

4. 面积误差达到多少能要求退房

一、买房面积误差达到多少能要求退房最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持;买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”收楼过程中，如果遇到质量小问题，可以让发展商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。如果房子实际面积比合同约定面积增加超3%或者缩水超3%的，购房人依法可以要求单方面退房，但要在约定的退房期限或及时向开发商提出退房申请，避免因长期拖延而影响了个人合法权益的维护。
二、导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：
(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。行文至此，我们知道要是买房面积误差超过了3%的话，那此时购房者就是可以要求开发商退房，并要求开发商赔偿由此造成的损失。当然要是买房面积误差在3%以内的话，此时双方需要按照误差情况对商品房面积作出结算。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。

5. 交房时面积误差超过3％ 退房才会合法！

每到交房验房时购房者是既兴奋又紧张，要关注的细节问题很多，尤其是关于房屋面积的测量。当出现面积误差时购房者该如何处理呢？小编今天分析了出现误差的情况，从两个方面为购房人解决问题。

一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易
通常而言，商品房的计价方法可以按套内建筑面积计价进行交易，也可以按照建筑面积计价来交易。对于这两种情况，购房者应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，如果出现问题则按合同约定处理，合同未作约定的，又进一步分两种情况进行处理：
1、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的
出现面积误差这种情况在房屋交接时时有发生，通常这种情况请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新计算房款，多余的房款开发商要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持的，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。
2、面积误差绝对值超出3％
面积误差绝对值超过3％的情况下，又分为两种情况：
第一种情况是购房者选择退房。购房者选择退房，开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者还贷款的利息部分。
第二种情况是购房者选择补差价或者退还部分房款的，对于不退房的购房者要想解决这个问题可以参考下面的事例来解决。现举例来说明，一套合同约定90平米的房屋，当实际测绘面积是94平米时，超出4平米，92．7平米是绝对值为3％的一个分界，购房者需要补出2．7平米的购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。
若实际测绘面积为86平米，则87．3平米是绝对值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2．7平米的总房款，剩余的1．3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）
二、按套（单元）计价的房屋交易
对于按套或单元进行计价的房屋交易，交房时如果出现问题，合同中有对问题进行约定的，按约定处理，合同中对问题未进行约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。
对于这样的解决方法，根据的是《商品房销售管理办法》的相关规定：按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
总之，不论是市面上少见的按套或单元计价的房屋交易，还是常见的按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易，购房者在签定购房合同时，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。
（以上回答发布于2017-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 交房时面积误差超过3％ 退房才会合法！

每到交房验房时购房者是既兴奋又紧张，要关注的细节问题很多，尤其是关于房屋面积的测量。当出现面积误差时购房者该如何处理呢？小编今天分析了出现误差的情况，从两个方面为购房人解决问题。

一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易
通常而言，商品房的计价方法可以按套内建筑面积计价进行交易，也可以按照建筑面积计价来交易。对于这两种情况，购房者应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，如果出现问题则按合同约定处理，合同未作约定的，又进一步分两种情况进行处理：
1、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的
出现面积误差这种情况在房屋交接时时有发生，通常这种情况请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新计算房款，多余的房款开发商要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持的，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。
2、面积误差绝对值超出3％
面积误差绝对值超过3％的情况下，又分为两种情况：
第一种情况是购房者选择退房。购房者选择退房，开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者还贷款的利息部分。
第二种情况是购房者选择补差价或者退还部分房款的，对于不退房的购房者要想解决这个问题可以参考下面的事例来解决。现举例来说明，一套合同约定90平米的房屋，当实际测绘面积是94平米时，超出4平米，92．7平米是绝对值为3％的一个分界，购房者需要补出2．7平米的购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。
若实际测绘面积为86平米，则87．3平米是绝对值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2．7平米的总房款，剩余的1．3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）
二、按套（单元）计价的房屋交易
对于按套或单元进行计价的房屋交易，交房时如果出现问题，合同中有对问题进行约定的，按约定处理，合同中对问题未进行约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。
对于这样的解决方法，根据的是《商品房销售管理办法》的相关规定：按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
总之，不论是市面上少见的按套或单元计价的房屋交易，还是常见的按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易，购房者在签定购房合同时，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。
（以上回答发布于2017-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 交房时面积误差超过3％ 退房才会合法！

每到交房验房时购房者是既兴奋又紧张，要关注的细节问题很多，尤其是关于房屋面积的测量。当出现面积误差时购房者该如何处理呢？小编今天分析了出现误差的情况，从两个方面为购房人解决问题。

一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易
通常而言，商品房的计价方法可以按套内建筑面积计价进行交易，也可以按照建筑面积计价来交易。对于这两种情况，购房者应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，如果出现问题则按合同约定处理，合同未作约定的，又进一步分两种情况进行处理：
1、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的
出现面积误差这种情况在房屋交接时时有发生，通常这种情况请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新计算房款，多余的房款开发商要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持的，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。
2、面积误差绝对值超出3％
面积误差绝对值超过3％的情况下，又分为两种情况：
第一种情况是购房者选择退房。购房者选择退房，开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者还贷款的利息部分。
第二种情况是购房者选择补差价或者退还部分房款的，对于不退房的购房者要想解决这个问题可以参考下面的事例来解决。现举例来说明，一套合同约定90平米的房屋，当实际测绘面积是94平米时，超出4平米，92．7平米是绝对值为3％的一个分界，购房者需要补出2．7平米的购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。
若实际测绘面积为86平米，则87．3平米是绝对值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2．7平米的总房款，剩余的1．3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）
二、按套（单元）计价的房屋交易
对于按套或单元进行计价的房屋交易，交房时如果出现问题，合同中有对问题进行约定的，按约定处理，合同中对问题未进行约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。
对于这样的解决方法，根据的是《商品房销售管理办法》的相关规定：按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
总之，不论是市面上少见的按套或单元计价的房屋交易，还是常见的按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易，购房者在签定购房合同时，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。
（以上回答发布于2017-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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每到交房验房时购房者是既兴奋又紧张，要关注的细节问题很多，尤其是关于房屋面积的测量。当出现面积误差时购房者该如何处理呢？小编今天分析了出现误差的情况，从两个方面为购房人解决问题。

一、按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋交易
通常而言，商品房的计价方法可以按套内建筑面积计价进行交易，也可以按照建筑面积计价来交易。对于这两种情况，购房者应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，如果出现问题则按合同约定处理，合同未作约定的，又进一步分两种情况进行处理：
1、面积误差绝对值在3％以内（含3％）的
出现面积误差这种情况在房屋交接时时有发生，通常这种情况请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新计算房款，多余的房款开发商要退还给购房者。此时，如果购房者请求解除合同的，法律上是不予支持的，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。
2、面积误差绝对值超出3％
面积误差绝对值超过3％的情况下，又分为两种情况：
第一种情况是购房者选择退房。购房者选择退房，开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者还贷款的利息部分。
第二种情况是购房者选择补差价或者退还部分房款的，对于不退房的购房者要想解决这个问题可以参考下面的事例来解决。现举例来说明，一套合同约定90平米的房屋，当实际测绘面积是94平米时，超出4平米，92．7平米是绝对值为3％的一个分界，购房者需要补出2．7平米的购房款，剩余的1．3平米的价格由开发商承担。
若实际测绘面积为86平米，则87．3平米是绝对值为3％的一个分界，开发商需要退还购房者2．7平米的总房款，剩余的1．3平米按双倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下，不做深究，只为说明问题）
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对于按套或单元进行计价的房屋交易，交房时如果出现问题，合同中有对问题进行约定的，按约定处理，合同中对问题未进行约定的，购房者可以选择退房，开发商无条件接受，也可以与开发商重新协议，约定总款。
对于这样的解决方法，根据的是《商品房销售管理办法》的相关规定：按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
总之，不论是市面上少见的按套或单元计价的房屋交易，还是常见的按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易，购房者在签定购房合同时，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。
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