住房维修基金何时可以使用如何申请

1. 住房维修基金何时可以使用如何申请

每月交纳养老金，为自己的未来做准备，但要给自己房屋交纳养老金，却被很多市民忽视。当小区房屋公共部分、道路等出现质量问题，只要业主委员会或相关三分之二业主同意，就可以申请使用住房专项维修资金进行修理(以下简称维修资金)。住房养老金如何交纳?在什么情况下可以使用?记者昨天对此进行了采访。2000小区设维修资金账户据介绍，哈尔滨市2006年出台《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》，同年开始实行，并在2008年对该办法进行了修订。针对2006年以后办理房产证的小区，均需建立专项账户。目前，全市已经有2000个小区建立了维修资金账户，资金总额已近7亿元。首次维修资金，由购房人按每平方米建筑面积成本价的2%，在办理房屋所有产权登记前存至专户银行。这些资金主要用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。
维修资金账户按户设立，每套房子的维修资金账户余额都可到哈尔滨市住房专项维修资金管理中心查询。而在使用时，也是按照每户建筑面积比例分摊的原则，在账户中扣除。
对于设立维修资金账户的小区，没有交存维修资金的房屋将在交易时被扣除。
2/3业主同意就可申请使用记者在调查中发现，很多小区对于共用设施、小区房屋公共部位维修等问题都是直接找物业公司处理，并不清楚这些维修可以通过维修资金完成。
对于如何申请使用该项资金，市住房专项维修资金管理中心负责人告诉记者，同比全国，哈尔滨市维修资金工作起步略晚，而且交存比例较低。如果想申请使用，由物业管理单位提出维修资金使用方案，经业主大会依法通过，公示后报市房产行政主管部门备案后，由市房产行政主管部门通知银行将所需资金划到物业管理单位;未成立业主委员会的，需经维修涉及的总人数2/3以上业主同意，才能申报使用。
即使小区的一个单元，只要2/3业主同意，也可申请使用维修资金，使用的维修费用，按照每户建筑面积比例，在各业主账户中扣除。维修资金使用全程，由房产行政主管部门进行监管。
更多小区用养老金需等细则由于哈尔滨市维修资金门槛定位在2006年以后办理房屋产权证小区，目前哈尔滨市很多小区没有建立维修资金账户。小区公共部位一旦出现质量问题需要维修时，将面临资金缺口。据了解，这些老小区维修资金账户的设立问题，哈尔滨市正酝酿相关实施细则，对这些小区维修资金如何收缴进行规定。
市住房专项维修资金管理中心相关负责人形象地比喻，现在我们都为自己交纳养老金，这和维修资金是一个道理。这是一个市民自己受益的资金。目前已经有泰海小区等开始陆续申请使用维修资金对小区共用设施进行维修，这在未来将成为一种趋势。

2. 住房维修基金怎么使用

法律分析：
根据我国相关规定，住房维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

3. 住房维修基金是什么，住房维修基金怎么交，怎么用

按照新的维修资金管理办法 购买新房是必须要交这个款项的 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 据说有些是交到当地房地产管理中心专门的账号一般是房屋价格的1% -2% 开发商同样也要交这笔款相 但至于交没交 天知道有些地方政策不一样 建议百度下当地的管理办法。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

4. 住房维修基金达到什么条件可以申请使用

维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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