房产税能遏制住现在的高房价？

1. 房产税能遏制住现在的高房价？

肯定会有影响，但11年的走势会是出房产税的1-3个月内房价会有小浮动波动，但是我敢肯定的说绝对不会影响房地产的大盘走势。必定会涨。
中国靠房地产支撑拉动GDP。房地产如果崩了 中国经济也就崩盘了，房地产是最大的消费品，是中国消费链的龙头，如果他断了 其他行业及附属，服务行业相继崩盘，哪届领导人也没说过让房地产降价，都是说防止过快增涨。
中国经济决定了今年国际金融的发展走势，从国内看 人民币在贬值，从国际看人民币在升值，国内持币的必然会把钱放到不动产上，国际热钱也会大量进入中国，难道你还会认为房产税会对中国房价有多大影响吗？
有人说德国出台房产税 德国房价联系N年降，没错，事实是降了，可是德国每年人口是负增长，德国有3300万家庭，德国有3600万套房子，人口还在不断减少，你说出台啥 他不降？？
哪个国家发展不是从城市化开始？城市化必然会造成城市人口密度加大。而相继会出现城市化的一些问题，房价过高就是表现最突出的表现，
10年前，大家都是房价高，可是每年都在涨，国家出台各种各样措施，以前契税1%到3%以前没有营业税，现在出了5.5的营业税，贷款从可以0首付到7层，3套拒绝贷款 看看这么多政策哪个影响大趋势的走势了？
地方政府拿什么说明政绩？当然GDP 。房价跌了。消费链断了，官员乌纱帽必然掉了。
有力的说明很多，我就不一一在说了。反正一句话，房价必涨（10年内）能买的起的买，买不起的永远也买不起。

2. 房地产税能不能遏制住现在的高房价？

买房的人都知道，今时不同往日，往日谁拥有房产最多，谁的手中财富就越多，可放在如今来看，谁拥有房产最多，谁的麻烦就越多，这是为什么？
现在能让投资者害怕的只有房产税，房产税说了这么多么年，可迟迟却不见房产税的影子，房产税究竟什么时候出台？它是否能遏制高房价的增长？
第一，房产税迟迟未出是因为它立法复杂，任何政策颁布必然会从短期，长期两个方面来考虑，房产税亦是如此，从短期上来看，他的确是能有效地遏制炒房者大肆买卖房产的现象，肃清楼市不良暗箱操作现象，维护楼市平稳安定。但从长期上来看，的确是存在一定弊端。

一是在征收方面会有异议。在我国房地产是住宅私有，但土地却是国有，人民只有对土地的使用权但却没有处理权，人们买房买的是房屋的使用产权，一般住宅产权为70年，而不是永久产权，房产税是对产权所有者进行征税，属于财产税，但我国居民并不拥有土地产权，如果对居民只有使用权的土地征收财产税，势必会引起群众的不满。

二是重复为房产支付费用。在我国买房就是买土地产权，我国居民在买房时已经倾其所有支付土地的出让金，房产税的出台，在征收费用就是在重复征收，重复为房产支付费用，这显然就是不合法，会使大部分的民众不满，引起社会矛盾。

第二、现实的需求。房产税说了这么多年。这么多年都不见来，但也没影响楼市的发展，证明他的目前这个现实来说，并不是很需要，最起码是在国家方面。从国家方面来看，暂时还不需要房产税的出台。

一是目前的房价尚可还在能接受、能调控的范围。二是城市化进程还在继续，贸然推出房产税可能会打乱城市化的发展进程，影响经济的发展，楼市的运营。

还有据目前来看，居民的真实房产状况还不能确定，有些房产可能还属于借名买房的现象，所以还不能推行。不过2020年人口普查有望解决房产状况问题，此次人口普查不仅查人口还要查房产，房产税推出有望。

第三，有一定的利益阻力。不是所有人都欢迎房产税的出台，对于无房一族，房产税的出台，他们是开心的，因为他们没有房子，没必要为了房子支付一定税款。但对于有房一族来说，那是巨大的麻烦，尤其是房产拥有数量最多的人来说，他们拥有巨额财富，现在因为房产税的出台，要把他们的财富拿走，有多少个愿意的，绝大部分的人都会明里暗里阻止推行的进程。

所以，房产税要想出台，还有很长的一段路要走。

房产税可以遏制高房价的增长，但是如果你寄希望于房产税，希望他能遏制房价增长的同时能把房价降下来，那还是别想了，上面这些问题都还没解决，怎么遏制房价增长，怎么把房价降下来。而且我们也不知道，房产税推行效果怎样，毕竟想象与现实还是有很大区别的。一切还是等房产税出台再看吧。
所以，房产税如何实行是一个重大的难题，需要时间反复去验证和实施，大家还是保持耐心。

3. 为什么很多人都觉得房产税能遏制住现在的高房价？

直到现在认为房产税可以降房价的人依然有不少。虽然现在已经没有单纯的房产税，只有房地产税，房地产税是房产税和地产税一起的总称，目前也正在立法阶段正在起草。但是就有很多人相信房地产税一征收房价一定会下跌，因为其中的房产税是针对于房屋征收的税费，有房子的人就要多征税有多套房的人更要多征税。所以对于现在商品房分布不均的情况而言，有钱的人房子多又会被征收更多的房产税。尤其是那些加杠杆炒房的人更加容易受到房地产税的影响。同时在房产税征收之后人们也相信会有更多的人放弃买房，毕竟买了房之后还要负担房地产税的成本这些都是有形的压力呀。

为什么很多人都觉得房产税能遏制住现在的高房价？
目前，重庆和上海都在征收房产税，但是房产税的征收也并未影响到重庆和上海的房价上涨，也没有影响到两地的居民购房的行为，甚至都没有影响到两地居民的日常生活。从这样现实的例子来看，房地产税就算出台了征收了，应该也不会对大家造成太大的影响。

现在很多人也盼着房价下跌，将出台遥遥无期的房地产税作为心中的最后一份寄托。而从现在看来，房地产税也仅仅是这部分人的一种寄托而已。

房地产税的出台一定会和绝大多数人利益相关，所以房地产税出台的合理性是最为关键的，如何合情合理的征税，如何合情合理的避税这都是要考虑到的。并且如何防止房东将房地产税转嫁到购房者或者租客身上，也是其中的关键。而在众多问题都得到圆满结束之后，相信房地产税并不会成为有房一族的一种负担，因此房地产税就算出台也不会迫使房价下跌了。

4. 为什么很多人都觉得房产税能遏制住现在的高房价？

很多人担心房产税不会对房价起到抑制作用，最大一点顾虑就是担心业主趁机把房产税成本平摊到房价中，但这些人忽略了一点，那就是楼市环境不允许出现这种行为。中国楼市经过二十多年发展基本上已经进入到供过于求阶段，不管是从政策上来看，还是市场氛围方面来考虑，现在市场成交都在不断降温，市场上的房子不降价根本就卖不掉，更不要说想着涨价了，要不然现在也不会出现那么多降价抛售的二手房源。可以预见的是，在目前中国人口出生率不断下滑、人口老龄化不断加剧的背景下，未来市场将长期处于供过于求状态，业主根本就没有把房产税分摊到房价中的机会，而且还有其他配套措施会配合房产税一起稳定楼市，例如最常见的廉租房、公租房项目，这些低价房也会跟房产税一样对抑制房价上涨起到明显作用。

5. 抑制高房价房产税杀伤力到底有多大

5月31日，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，逐步推进房产税改革。也有报道，上海版房产新政将率先出台房产税，专家预计起征点为70平方米，税率为0 .6%。随着“推进房产税改革”的说法正式提出，以及上海将开征房产税的消息曝光。不同的人对房产税给出了不同的解读。
观点一：开征房产税成定局房价将下跌
署名陈真诚的博客文章认为，《意见》指出“逐步推进房产税改革”，无疑是中央政府官方首次明确将开征改革后的房产税，是2010年深化经济体制改革的重点工作内容。这意味着，开征扩征范围后的新房产税将成定局，余下的只是具体开征时间、如何开征了。
文章认为，应该说，“逐步推进房产税改革”这种信号释放出来，其早期的作用几乎与开征房产税一样，将对房价及房地产市场走势预期形成打击，将导致更多原本准备购房者观望甚至弃购，而已经持有存量现房者则可能出现集体抛售的局面。另一方面，目前开发商坚挺不愿意降价的真正原因，主要不是有资金链等因素相关，而是与调控不会彻底、房价继续上涨的预期相关。如今政府明确开征改革后的房产税，一旦开发商确认政府会下决心调控房地产，建立起房价肯定下降的预期，则不管资金是否充裕，多数开发商就都会不再继续选择坚挺或观望，而会选择加快推盘、促销乃至直接降价等促进销售的措施以促进销售，减少或放弃捂盘、持房、积压。
观点二：具体政策较为温和杀伤力不大
有网民指出，据说，上海房产税的核心是新老划断，即新购房征收，存量房不征收；其次，征收的标准是超过人均70平方米的；再次，税率为0.6%，远低此前传说的1%，计税标准是按照购买价，不是依据评估价。即使上海开征房产税，从上面的内容来看，其目的还在于遏制炒房，对改善性住房并不限制，杀伤力也不是很大。新老划断，原来持有多套房子的人，只要还有还贷能力不用急着抛房子了，那样，二手房价格不会大幅下跌。
署名叶檀的评论文章也指出，目前披露的房产税版本是折中的产物，主要目的在于抑制投资，而对既有的房产较为宽松。如对超出200平方米部分才征收；建议征收税率为0.6%。可见，房地产面积划定基本在家庭住房的上限，而征收税率位于国际平均水准的下限。较低的税率不会逼迫手中持有物业的人在短期内大幅抛盘，但对于投资者进入市场有一定的抑制作用。
观点三：房产税不能替代物业税
署名章惠芳的博客文章认为，应区分好物业税和房产税的界限。
物业税和房产税都是以物业价值或物业租金为税基按一定比例每年征税的一种物业持有税，只是前者是针对所有物业，后者是针对经营性物业。物业税属于地方税，在各国和地区已经存在多年，且差异较大。按税率分为两种：一类是土地与物业分开收税，如日本/韩国，一类是统一征收如美国/英国；按税基也分为两类：一类是按物业价值征收，如美国/英国/加拿大；一是按租金征收，如香港/法国/新加坡；总体来看，物业税税负占到可支配收入的2%左右，对普通自住房一般采用优惠税率，对高房价和多套住房税率增加明显，具有惩戒功能。因此，一旦开征房产税，未来如何与物业税对接？如果不处理好其间关系，重复征收存在不合理性。

6. 房地产税真能抑制房价吗

也许可以，但是需要一定的辅助条件吧！
一是保持国有土地和集体土地所有权不变，但土地使用权，要确权到法人和自然人。
二是土地财产权一定要具备交易、入股、出租、继承、抵押等商品属性。
三是要废除延期制，就是50年、60年、70年期限的规定。现在，中央也提出"有恒产才能有恒心"。另外，征房产税实际上是征财产税。但规定了50年、60年、70年的使用期限，征税就没有法理上的合理性。要以产权换征税权，房子永久是产权人的，但产权人要交税。
但要以合理的房价为基础征税，不能对泡沫征税，现在房价太高，以这种价格征税，纳税人难以承受。比如按照6年收入或者5年收入能买得起一套房子的合理价格征税。100平米的房子，按照市价征税可能要征10万块钱，但以合理房价征税可能就7000块钱，这有一定的可接受性，对100平米一次征10万块钱的房产税，我估计基本不可能。
此外，要分清消费性居住住宅和投资性住宅。消费性住宅一定要按照合理的房价征税，投资性住宅可以按照市价征税，但不宜累计征税。比如有三套、四套房子，累计征税可能一年要征收一百万块钱，租金都没这么多。即使三、四套中有上海学区房这样的高价房产，按市价征税的负担也很重。
所以说房产税怎么开征，方方面面的配套改革要细致设计。比如对一些退休的、低收入的群体，还有对最高价时购入房产、按揭压力比较大的群体，要退税或是减免税收，让房产税的征收能稳步开展，这样才会在一定程度上扑灭房价过高的火。shqianyy

7. 房产税会抑制房价吗？

8. 房地产税是否会抑制房价呢？