已交过住房维修基金的二手房还需再交吗

1. 已交过住房维修基金的二手房还需再交吗

维修基金无需重复缴纳。当然，如果因为已经发生过维修行为导致维修基金完全使用，那么需要重新补充缴纳。


根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：
（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。
（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。
（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。

2. 二手房还要交房屋维修基金吗

二手房需要缴纳的费用和新房有何区别？二手房也要交维修基金吗？

3. 购买二手房需要交维修基金吗

二手房需要缴纳的费用和新房有何区别？二手房也要交维修基金吗？

4. 二手房，我买还需要交维修基金吗

二手房需要缴纳的费用和新房有何区别？二手房也要交维修基金吗？

5. 属于二手房，我买还需要交维修基金吗

购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，原业主带不走，但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。 物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。 使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。关于这个问题有什么不清楚的地方可以到微淼了解一下，微淼财商教育根据美国国家训练实验室的研究成果设计了方法论课+实践课的教学模式。指导老师通过线上授课，并采用小组教学+模拟演练+互动知道+小组讨论+作业测试的方法，帮助学员系统、科学的掌握财商素养知识。

6. 二手房要交维修基金吗

二手房一般不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，购房者如果购买的二手房，原房主已经缴纳齐了维修基金的话，那在在办理房屋过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移手续就可以了，具体的处理方式，还是要购房者跟卖家协商好之后办理。
一般会有4种处理方法：
1、卖方将房屋维修基金无偿顺延给买方；
2、买卖双方经过协商共同承担这笔费用，买方支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％；
3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用，比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限；
4、卖方不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如要购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
法律依据
《住宅专项维修资金管理办法全文》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《住宅专项维修资金管理办法全文》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

7. 已交房屋维修基金卖二手房还需要再交房屋维修基金吗

二手房不需要交纳首次维修资金。能够进行正常交易的商品房应是交纳过维修资金的。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条规定，　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
但由于各种原因，一手房业主可能没有交纳维修资金，这个要由交易双方协商补交。二手房购买人在买房时尤其要注意这点。前业主欠缴（费）情况。
再有就是，首次交纳的维修资金已动用，已低于标准的三分之一，就有可能被要求补交。

8. 买二手房要交维修基金吗

通常购买商品房的时候，都会缴纳一笔房屋维修基金，但是购买新房和购买二手房是不一样的，那买二手房要交维修基金吗?一起去了解吧!
买二手房要交维修基金吗
房屋维修基金是针对实行钱随房走的原则，如果购买的二手房，那么原房主就已经缴纳齐了维修基金，在办理过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移就可以了，而详细的处理方式，建议还是让购房者跟卖家协商好之后再办理。
买二手房要注意哪些问题
1、注意产权问题
二手房交易过程中比较常见的就是产权纠纷了，先要留意卖房人和产权证上的房主是否是同一人，然后在看产权证书的真实性，最好是能核对房产证上的房屋所有人是否是工商档案中的名称，并且还要看该房屋是否有房屋共有权人。

如果产权是为多人共有，那么还需征得全部共有人的意见。
2、选中介要慎重
当人们想要购买二手房的时候，基本会选择中介公司去买房，因为对于买房大多人都不是很有经验，想要通过中介来规避很多的风险，其实选择二手房中介公司也有风险的，通常存在一定的风险，建议悬着两证齐全的中介比较放心。
小编结语：以上内容就是关于买二手房要交维修基金吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对买二手房要注意哪些问题?有更多的了解，后续若是有兴趣的，可以参考看看。