论述日本泡沫经济和中国08年股市崩盘的区别，谢谢

1. 论述日本泡沫经济和中国08年股市崩盘的区别，谢谢

日本的房地产市场，即使经过20年的艰难调整，但日本经济的负面影响到了十年低迷的情况依然存在。 
 
 
房地产价格暴跌更深层次的介入房地产导致了一些大，中，小企业纷纷倒闭。据统计，破产企业在日本，房地产开发商和建筑公司的大部分比例，仅在2000年，包括房地产，包括建筑行业，有超过6000名破产，占全年的33.6％的总破产企业的数量。 2002年，日本有28家上市公司倒闭，超过三分之一是房地产公司，上市公司的最高纪录战后崩溃。 
 
中国房地产价格暴跌也打击了日本金融业，成为日本经济衰退的“罪魁祸首”。房地产价格持续下跌导致很多房地产开发商和建筑公司投资于房地产领域的彻底失败，根本无力偿还银行贷款，只能破产。房地产公司并在银行贷款时的个人，虽然这两个房地产等资产作为抵押，但随着土地价格的价值继续下降，下降的安全性，使得金融机构的日本不良贷款不断增长，资本充足率比显著下降，
 
 
 
导致不良贷款的财务体质日本金融机构大幅增加是很脆弱的，抗风险能力差。一些金融机构甚至在日本长期信用银行出现流动性故障等问题，日本十大银行，日本债券信用银行以及北海道拓殖银行相继倒闭。中小金融机构的破产是另一个，日本金融体系动荡，几乎引发了严重的金融危机，两者的性能，日本央行一直打到。 
登录到到网房地产泡沫破灭，加剧了日本国内需求不足的困境，并导致显著的通货紧缩。需求疲软。统计数据显示，日本的私人消费占GDP的比例却高达60％左右。泡沫破灭和生产不景气，严重影响了居民的收入，从而导致消费不足，而消费不足的同时也限制了复制。

2. 日本为什么敢刺破楼市泡沫

当年日本房产泡沫刺破的时候，日本是怎么做的？为什么不保房价？

3. 日本股市终于在31年后，超过了泡沫时代创下的历史最高点

9月28日，日经500指数在经历了31年的漫长波动后，终于超过了1989年12月创下的 历史 最高点。
  
 如果你知道这是在日本长期货币宽松（超发）政策下，才得到的结果，你才能感受得到曾经的日本股市和经济泡沫是有多大。
  
 1989年，是日本的巅峰年代，当年的日本GDP高达3万亿美元，人均GDP 2.48万美元，是美国人均GDP的108%；与此同时，日本的货币日元还处于1985年广场协议之后的升值期，大批全球美元资本来到日本炒高股价、楼价，进行投机；日本银行为了抵抗日元升值给外贸企业带来的压力，也放松了贷款利率，造成大量流动性资金也进入股市、楼市推波助澜。
  
 在海外和国内双向投机资金的涌入之下，日本的股市和楼市在1989年几乎被推涨到最鼎峰：当时，东京地区的房价总和可以买下所有美国的土地；日经225指数比1985年暴涨了200%（但1989年日本GDP，扣除日元升值元素，只比1985年上涨了32.8%），可想而知日本股市和经济泡沫有多大。
  
 也是在1989年，日本三菱集团以8.46亿美元购买了美国纽约洛克菲勒中心51%的股份；在这个美国资本主义象征的大厦上，插上了太阳旗。
  
 美国媒体惊呼：这时商业上的珍珠港事件，照此下去，不到两年，美国就可以被收购完毕。
  
 还是在1989年，盛田昭夫还和石原慎太郎合著《日本可以说不》，鼓吹日本提高相对美国的地位，可以和美国掰一掰手腕了。
  
 1989年，几乎所有日本人都陶醉在泡沫营造的虚幻中，认为日本经济取代美国指日可待，不少海外国家也这么认为。
  
 可惜，泡沫就是泡沫，虚假就是虚假：1990年，全球美元资本开始高位套现外逃，日本股市和房价根本支撑不住，如瀑布一样一泻千里；2年不到，日本包括股票、地产在内的资产价格，被消减了60%，还刹不住下跌的趋势。日本股市指数：日经225和日经500，一直连跌了14年，到2003年才跌到最低点，到2013年安倍政府上台，搞超发货币刺激经济时，才开始有了连续上涨的态势。
  
 可是，随着日本股市和楼市的狂跌，日本实体制造被虚拟泡沫搞垮了一大批，多少年不能恢复元气（大量资金没有投资实业和新兴产业，而是投机去了，造成制造业企业大量被断贷和破产），日本财富也被以华尔街为主的美元资本狂割韭菜，华尔街拿着收割的财富回到美国本土，投资当时新兴的IT＆互联网经济，引发了美国1990年代互联网革命，日本想要取代美国的梦想，被美国新兴的互联网产业打的丢盔卸甲，一蹶不振。

4. 为什么日本房价泡沫破裂后，经济实力还那么强？说出来你别不信！

为什么日本房价泡沫破裂后，经济实力还那么强？说出来你别不信！

5. 中国现在的房子，跟当年日本的房地产泡沫有什么相同之

中日国情都不同，详见如下：

1、国家不同，
日本是一亿人口的小国
中国是13亿人口的大国

2、城市化进程不同
日本在1970年就已经完成70%的城市化，到了90年显然更高。
中国到2016年，城市化也不过50%左右

3、政斧不同
日本是一个弱势政斧，政斧要听财团的
中国政斧那真是说一不二

4、泡沫不同
日本当年就是泡沫
而中国今天房子则是刚需

6. 日本房价、股市破裂以后是这么走出困境的

根本就没有走出困境...以下是前因:
       1985年的广场协定..在美国的压力之下..日本接受了广场协定..接受了日圆升值..於是日圆汇率..由一美元对240日圆..以一年左右的时间升值到1美元对120日圆....忽然间..日本暴富..加上.欧美系国家..知道日圆必然升值..於是国际热钱大量涌入..造成日本境内.热钱过多..这些热钱.投资股市..而日系的资本..投入房地产..到了1990年高峰时期..日本国土的总房地产资产.大约可以买下4个美国的总房地产资产..{然而日本的土地面积不到美国的10分之一}..银行大量放贷..甚至连海边的浅礁..无法盖房子的烂泥地..都被不经仔细评估的贷出了几亿日币..
      90年代以後..日本境内的银行..开始破产..一家接连一家..造成银行开始破产的原因是.当时的财经官员..有人发觉会出现泡沫化的问题..於是紧缩政策紧急实施..银行利率连升3次以上..年放款利率升高到6%..而银行业也开始向企业界催收资金...民间企业由於投资房地产过度..而房地产价格向下修正..不到三年间.房地产资产跌到一半以下行情..{大约仅剩百分之45}於是联带效应产生..先是企业倒闭..然後是银行业称不下去....银行业之後被迫整并...而国家为了救银行业..也开始举债...至今日本政府的债务..其实跟美国相比..好不到哪去..
            以下是..现在的问题..以及未来的隐忧..
           日本国家的债务..并不像美国或是欧盟..美国跟欧盟..欠了一大堆外债...一但美国或是欧盟完蛋...要陪葬的受牵连的包括中国..台湾..德国等等...因为..我们都买了他们的外债..拥有过多的美元或欧元外汇存款..但是..日本国家债务...它欠的是日本境内的银行..所以..未来日本政府若还不起债务..倒楣的是日本境内的银行以及日本人{因为日本人存钱在银行里}..
          日本另外的问题还包括..日圆偏偏无法贬值..於是大型企业被迫出走..然後..日本人的失业率..无法像20年前那样低..并且..日本人的收入20年来无法大幅提高..逐渐被韩国人或是新加坡人或是香港人追上..
          未来的隐忧是..日本过去自认制度很好的年金保险制度..由於国家财政恶化..以後可能有破产的危机..於是中年人开始不敢花钱..内需产业..服务业等等.经济规模无法提升.中老年人怕以後国家会破产..老了没有保险年金给付..於是赚的薪水拼命死存..又只能存在银行里..而利息低到几乎没有..而周边国家的国民收入..近10年间大幅提升....而20年前傲人的优势..如今变成经济强敌临伺..瓜分出口外销市场{以韩国为最}....
          以上...时间关系..简短说明至此..

7. 日本楼市泡沫破裂，房价下跌为啥没人买？

我们都知道，其实现在日本的房价是非常低的，日本发达大城市的房价还不如我们现在二三线城市的房价，这主要原因还是因为当初日本楼市泡沫破裂导致房价下跌，而也因为这次的楼市泡沫，所以现在日本人看到房地产就会觉得害怕，不敢再炒房，所以就没有人再愿意去买房。
其实现在很多的日本年轻人都认为结婚没有必要买房，可以租房子住，因为虽然他们的房价非常的便宜，但是在他们看来花费太多的钱来付首款，然后再用几十年的时间来还房贷，这非常的不值得。相比起来租房子住的钱还要少一些，并且还能够把买房所需要的钱用作其他地方。日本的租房房价其实特别便宜，所以我们可以看到很多时候日本的一些年轻人虽然在城市里面上班，但是晚上却都回到郊区去休息。
日本楼市泡沫相当于怎样一个情况呢，打个比方来说，现在我国的房价大约2万一平方米，经过楼市泡沫后下跌成3000，我们都知道现在买房一般都是付首付，然后再还房贷，所以楼市的下跌导致自己的经济直接受损。当初的日本楼市其实不比现在中国的差，甚至当时日本的房价也远远超过中国，但是正是因为他们的楼市泡沫所以把那些日本人都弄怕了。
其实我觉得现在的日本也并不是不好，至少他们的年轻人没有了买房压力，因为他们的租房房价其实是特别便宜的。相比于我们中国现在的年轻人，每个人都在为买房而奋斗，并且可能还会奋斗一辈子，这种情况来说，我倒很羡慕日本的这种情况。

8. 日本楼市泡沫破裂，房价下跌为啥没人买？

虽然日本的房价下跌，但是日本的房价也不是非常的低。想要买房也需要奋斗很久。并且日本的房租不贵，所以日本的年轻人没有买房的意识。再加上日本之前楼市泡沫还有很多人还没有还清房贷，所以房价下跌的时候没有人再买。再加上一般都是买涨不买跌，想要买房的人都还在持观望态度，看房价会不会再次下跌。

任何国家的老百姓买房，都是买涨不买跌的，日本当年房价下跌最高达到七成以上，很多人高位买房，被套几十年了，至今房价也没恢复过来。在经历过上世纪90年代房价大跌后，日本人看到房地产已经害怕了，不敢再炒房了。

日本经济原地踏步了快三十年了，日本人的薪水标准也基本停滞不前。而且日本东京等大城市的房价都不算便宜，只是比房地产泡沫时期要跌去不少。而对于日本年轻人来说结婚不必买房，可以租房子住。在日本人看来，要花六个钱包来付首付款，再用几十年的时间来还房贷，实在不值得。现在日本年轻人越来越颓废，既然我怎么奋斗也买不起房，那干脆我就不买房了。把工资收入多余下来的钱，还可以用于其他消费用途。

日本也不是什么地方房价都很便宜，像东京市中心区域的房价也是高得惊人。在日本民众看来，这些地区的房子本来是投资品或是奢侈品，不是所有人能买得起的，与我们老百姓是没什么关系的。而日本地铁系统非常发达，往往是日本老百姓白天在市中心上班，晚上去郊区或周边城市休息，日本房租不贵，日本年轻人并没有一定要买房的意识存在。