“金九银十”楼市将迎降价潮，房产经济到头了吗？

1. “金九银十”楼市将迎降价潮，房产经济到头了吗？

虽然今年房地产行业看似热度降低不少，甚至“金九银十”即将迎来降价潮，很多人担心房地产经济“到头”“崩溃”，但我认为房地产经济没有到头，也不可能到头。

一、房价降低对刚性需求者有利，所以楼市虽然降价，但市场还有消费需求，房价并不会一跌到底
几年来，房地产市场的火热是有目共睹的，高房价致使许多刚性需求者望而却步。今年以来，房地产经济出现下滑趋势，而且“金九银十”即将出现降价潮，但这种情况也给刚性购房者带来了希望，虽然这些人中还有一部分人仍然会继续观望，但大部分人会因为结婚、生子、迁徙等原因继续投入购房的大军。也就是说虽然房价在各种原因的促进下，会下跌一部分，但跌幅不会太大，毕竟开发商有成本在，他们也会尽量控制房价下跌的幅度，以保证回款，保证利润，所以我认为房地产的热度降低后会慢慢回归正常的状态，并不会“崩盘”“到头”。

二、政策的宏观调控会让房地产行业回归理性，并控制房地产行业走上正轨
自2016年以来，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一观点提出后，大家逐渐认识到，政策已经出现了倾斜，有关部门希望控制房价，让房地产行业回归正轨，满足刚性购房需求。这样的政策既是对房地产行业的控制，也是对房地产行业的保护，因为它一方面控制了房地产行业回归理性，保护房地产行业正常发展，有了政策的支持，房地产行业只能越来越好，根本不可能出现“到头”的情况。

从“金九银十”将迎来降价潮这件事来看，房地产行业已经在慢慢回归了，但我们也要看到即便房价下降，下降的幅度也不会特别大，这样才有利于房地产市场的良性发展。

2. 楼市“金九银十”，一波降价甩卖潮悄悄来临，为何今年的房价不涨反降了？

序言：楼市上一直都有着金九银十的说法，这代表着9月份和10月份是买房的高峰期，但是房地产面临着一波降价甩卖潮已经悄悄来临了。今年的房价不涨反而降了许多，这是因为现在的人在买房子的问题上，大多数都已经考虑到房地产行业已经是一个饱和的市场。面对如今的80后90后是买房子的主力军，90后发展的城市不同，就不会选择在当地买房子。尤其是在北上广这样的大城市，让年轻人不敢考虑买房子，因为房价太高。
房地产市场要降价现在市场当中购买房子的主力军，大多还是以80后和90后为主，对于现在的90后考虑买房子都是没有办法负担得起。都是需要父母帮助年轻人出一部分首付或者是帮助年轻人购买房，由于90后的工作时间比较短，导致90后没有经济能力考虑买房子。这也就间接的导致了房地产市场需求量会逐渐变少，即使是在金九银十的月份里，房地产销售额也是非常的少。
房价不涨反降提及到房价本身就是老百姓们经常关注的事情，尤其是对于90后而言，面对大城市的房价让年轻人不敢想象。只能考虑老家的房子，而老家的房价也并不是想象中的那么低，尤其是针对于二三线城市的房价都能高过1~2万块钱一平米。如果想要考虑面积稍微大一点的，能供3代人在一起生活，就要考虑情况大一点的，而房子的总价基本上都要在一两百万左右。
都盼着房价下降所以买不起房的人就一直盼着房价下降，这样就能使买不起房的人可以图便宜，买到自己想要的房子。但是应该考虑到一个城市的房价如果下降了，这将对已经购买房子的人而言，会有许多不公平。政府在调控房价的时候也会根据整个城市的GDP做考虑，即使房价会有下降的可能，而下降的房价也并不是特别的多。

3. 今年楼市的“金九银十”有点冷，各地的房价是否已经趋于稳定？

自从各个城市的房屋价格水涨船高之后，居民购买楼房花费的积蓄越来越多，这难免会使得居民有些吃不消。除此之外，相关部门也需要及时调控不同城市的房屋价格，从而保证消费者可以购买到价格合适的房子。
今年的楼市有点冷，一方面是因为许多年轻人更加倾向于获得大量的汲取，另外一方面是因为相关部门已经制定了比较明确的的房屋价格调整方案。就目前的情况来看，全国各地的房价已经基本处于稳定的状态中。但是特殊的情况下，各地房价也会出现小幅度的上涨或回落。

房价趋于稳定，但新房交易市场和二手房交易市场并不火爆或许有些人觉得现如今的房价已经趋于稳定的状态中，这就会使得越来越多的消费者选择购买性价比更高的房子。然而，现实的情况却和理想中的状况充满着不同之处。全国各地并没有出现非常火爆的购买房子的热潮，甚至多个城市的二手房交易市场和新房交易市场多次爆冷。

虽说房价趋于稳定，但是年轻人没有太多的积蓄虽然各行各业的工作人员都会选择合适的发展方向，但是大部分的年轻人都属于月光族，他们根本没有办法获得大量的可支出积蓄。即便年轻人产生了买房的想法，这也不会令年轻人立刻购买价格非常合理的房子。再加上年轻人更加倾向于享受现如今的生活状态，反而不着急买房。随着房地产行业的热度越来越低，多个房地产公司都出现了不同程度的状况，尤其是恒大和新力。

总的来说，相关部门正在加大力度调控每个城市的房屋价格，房屋的价格也正处于相对稳定的状态中。除此之外，消费者更加倾向于享受更高质量的生活，与其花费大量的金钱购买性价比不太高的房子，倒不如将大量的钱用于生活开销。

4. 楼市“金九银十”哑火，节后“降价抛售潮”或将到来？

5. 金九银十正式开启，房价到底会不会降？

金九银十正式开启房价到底会不会降除去各种调研的数据，以及专家视角，就以我们消费者的视角来看待房价，是没有下降的空间的，因为刚需在这，还未为人父母的朋友想必是无法理解我们为了一套好一点的学区房会倾尽所有，因为需求在这，即使内需降低，但是房屋周边的配套设施会大大的影响房价，绝大部分真正需要买房的人，会拼了命的往里挤，很多时候，我们根本没得选，当然，炒房者，投机客是必然会遭殃的，随着新冠肺炎的肆虐，很多炒房客会出现经济紧张，房屋断供，手中的房子砸在手里出不去，这也是必然会导致部分房价降低，但是这些房子是否值得购买，还需要真正有需求的消费者们擦亮眼睛，不要做了别人的接盘侠。

经济发展是助推全国房价上涨和房地产行业健康进步的最本质要素，撇开经济发展，谈全国房价上涨那就是脱裤子放屁，现阶段，新冠肺炎后，我国经济恢复正常较快，增速从负转正，2020年第二季度得到了超预估的3.2%的增长幅度，从全世界来讲，也是很不错的成绩了，可以看做房市利多因素，但是，必须注意的是经济发展仍然低于2019年的经济发展增速，从人均收入提升的方面来讲，就很不可观了，绝大多数领域和市民的工资都没有提升，甚至于发生了非常明显的降低，仅有网络行业和证券金融等极少数领域和从业者工资得到大幅度提升，社会发展贫富差距近一步扩大，为此，能够预料，在普通住房中的刚性需求商品，有非常明显的售卖压力，而一部分改进或豪宅别墅产品则有一定的销售机会。
为了更好地对冲，新冠肺炎给经济发展产生的不良影响，2020年第一季度提升了货币投入，一部分经费在所难免的会流入房地产市场，这也是在第二季度房产销售快速回暖的原因之一，也是货币放水更得买房等热门观点的前提，但是，货币供给量在2020年第一季度快速扩大后，在2020年第二季度逐渐收拢，中央银行明确不搞大水满灌，不搞零利率，货币投入增速变缓，贷款利率持续一个季度的保持良好，再加上政策利好股票市场，大批资金进到股票市场，并没有发生大批量进到房地产行业的情况，再加上房子价格上涨幅度非常明显的地区升级了限购政策，2020年5，6月发生的全国房价上涨趋势得到快速调节。


市民住户贷款率从18年升高到53.2%最高位至今，增涨的空间变得越来越小，市民资产负债率只高不降，始终保持在50%上下的水准，但个人贷款增速却快速降低到30%以下，为此，除了极少数房子价格过分金融化的，如深圳市，郑州市等大城市以外，可以进到房地产市场的经费比较有限，也就是韭菜生长太慢了，想割都没法割。

6. 房产市场遇冷，楼市的金九银十是不是悬了？

我认为确实是这样的情况，房地产市场已经没有太好的发展空间了，而且我们国家在这方面正在进行监管。
我这边很多从事房地产市场的朋友都已经表明，在今年9月份已经没有太多的生意可以做了。因为我们国家在很多城市都在进行房地产市场的调控，房地产市场的成交量一直在不断的萎缩，对于相关行业人员的压力也是非常大的。
我们国家正在进行房地产市场的调控。我们国家正在对这个行业进行严格的调控，我们国家这一次已经下定决心了，不仅仅北京上海已经进行了调控，而且其他的小地方也已经进行了调控。房价高已经成为了我们这个社会当中的普遍现象，北京上海这样的城市的房价高是值得的，但是其他的地方的房价高是不值得的。
房地产市场的发展会遇到阻力的。我认为这个行业在未来的发展肯定会遇到非常大的阻力的，因为现在的很多普通老百姓的生活压力比较大，而且普通老百姓的工资收入也是比较低的。如果不进行调控的话，那么很多老百姓依然购买不起房子，而且这个社会当中的生育率也会持续不断的下降。
房地产市场的从业人员受到的影响很大。我们国家是一个非常具有实力的国家，而且房地产市场的发展对于整个国家的发展都起到了非常大的推动作用，我们国家对于房地产市场进行了调控，从一定程度上影响了我们国家的很多相关从业的人员。
其实我们国家一直以来都在强调对于房地产市场的调控，我们国家在最近一段时间之内所采取的政策是比较严厉的，主要是因为我们国家的很多地方的房地产市场的价格比较高。虽然会产生比较大的影响，但是我认为进行调控也是非常有必要的。

7. 金九银十成了少数人的狂欢，全国楼市卖了个寂寞

       
     每年的“金九银十”都在业内备受期待，但今年这个传统旺季却落了空，百城楼市大多凉凉。        
        
     相比而言，唯独上海有点一枝独秀的意思，有二手房甚至出现了一天有26组消费者看同一套房的“盛况”。只能说，闭着眼睛买房的时候确实已经过去，眼下的市场热度差异太大了。  
        
     上海中原地产研究院9月底发布的报告显示，9月份     （截至9月29日）     上海新建商品住宅成交面积为104.9万平方米，环比增加7.5%，同比去年9月成交量大涨45%。价格方面，上海新房单价挂牌均价为57401元/m²，同比上涨4.97%，目前上海楼市套均价总价为661万元。  
        
     新房市场方面，9月底上海惊现“千人摇”，静安映二期一共204套房源，有效认筹数达到了1021组， 认筹率超过500%。   
        
     可以说，上海楼市“金九”实至名归。  
        
     二手房方面，易居研究院数据显示，9月上海二手住宅成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%，创2017年以来的新高，成交量处于2017年以来的 历史 高位。二手房价格也在上涨，上海二手房挂牌均价为57214元/m²，环比上涨0.28%，相对9月楼市的二手房成交价格57055元/m²，单价上涨约159元/m²。  
        
     最近很多热门二手小区已经出现了紧急跳涨，特别是一些小户型挂户口的甚至早早就卖光了。  
        
          
     上海楼市已经出现了典型的量价齐升的局面，以至于有中介表示：“9月我们每天在外面带客户看房，门店几乎没有人， 有房东一天最多接待26组客户看同一套房。 成交周期更是明显缩短，很多房东挂房后3-5天就成交了，最快的当天挂牌就成交了。”  
        
     浦东交易中心整个交易大厅人山人海，很多人排号就要排3个小时。可以看出，经历了3年多的市场低热度期后，上海楼市已经开始触底反弹，住房需求正在释放。  
        
          
     这一方面是因为上海经济强劲发展长期向好，购买力强大；另一方面是因为今年7月份以来深圳、南京、杭州、唐山、宁波等城市都出台了调控新政，上海相对来说调控政策相对温和，吸引了众多人前去置业，毕竟上海有着来自全国的购买力。  
        
     除了短期促销售的利好以外，上海楼市回暖，也具备长期合理性。毕竟上海在经济方面有独特优势，是国内商业文明气息最为浓厚的城市，而且是外资总部的集散地。2019年上海GDP总量高达38155.32亿元，连续42年排名全国城市第一 （除中国香港外） ，人居GDP同样排在全国前列。经济发达，楼市自然受益。  
        
     上海人口基数巨大，目前全市常住人口总数为2428.14万人。而且9月上海公布了新的户籍评分办法，毕业于北大、清华、同济、交大、复旦、华师大等名校的应届生可以直接落户，对“青年才俊”大幅放宽了落户条件，有利于吸引年轻的潜力股前往上海扎根。有大量的人口，就意味着巨大的置业需求，自然可以推动楼市发展。  
        
     可以说，上海不仅现在很强大，而且后劲也很足。  
        
        
     虽然上海楼市热度回升，不过从全国整体看，形势依然不乐观。今天国家统计局发布的新房市场成交数据显示，1-9月全国百城销售面积累计同比下降1.8%。  
        
     截至9月底，新房住宅市场明显呈降温趋势，贝壳100城新房市场新增开盘量指数进入下行通道，9月的数据甚至回到了今年4-5月的水平。尽管百城项目的平均带看、项目平均认购指数仍高于去年同期，但项目平均带看及认购指数和8月相比稳中有降，带看认购比增加， 市场出现降温趋势。   
        
     即使是和上海同为一线城市的深圳，也是一副春光不再的架势。9月深圳二手住宅成交8577套，环比下滑高达24.2%；成交面积为75.9万平，环比下降22.2%。  
        
     深圳目前二手房均价为56420元/m²，比去年同期上涨3.72%。而政策端的持续加码，让二手房成交量不断减少。  
        
            
     深房中协月度统计数据显示，今年6月份深圳全市二手房网签量“破万”，环比5月份网签量上涨23.8%，比去年同期大幅上涨107%。7月份全市二手房网签量达到了21317套，创下 历史 新高，环比6月1.3万套的网签量上涨57.9%，同比去年7月的网签量更是跳涨144.8%。  
        
     可进入8月份以来，深圳二手房成交量就大幅减少了，8月全月深圳二手房网签量仅7178套，环比7月大幅下滑66.3%，同比2019年8月份下滑12.6%。 可见，深圳严厉的“715政策”确实行之有效。   
        
     此外，8月份后深圳住宅供应迎来新房市场小高峰，而且物美价廉，套利空间大，甚至宝安、南山、光明等热点片区不少新房项目都低于周边二手房的价格，形成了一二手价格倒挂，吸引了大量购房群体参与打新。  
        
     在众多因素的影响下，深圳二手房自然就不香了。  
        
     曾经的深圳楼市是扛把子和楼市风向标，上涨似乎势不可挡。但现在房价已经处在山顶，预计未来深圳二手房市场分化会更加明显，二手房市场还有一定降价空间。特别是年底通常会有卖家着急套现，如果有想买二手房的站友，不妨在11月-12月的时候多看看房，说不定就有笋盘冒出来。  
        
        
     即使是一线城市，楼市热度也差别巨大。深圳可是珠三角城市群的带头城市，更别说基本面一般的二、三、四、五线城市了。个别城市现在热度高，其实只是局部现象，楼市整体很一般。  
        
     贝壳研究院数据显示，10月12日-18日链家重点18城二手房实际成交环比减少9%。从图中可以看出，国庆黄金周过去以后，市场成交量重回低位波动趋势。  
        
            
     眼下楼市经过长期高速发展，已经进入后半段，属于存量市场，政策越来越严。  
        
     今年第一季度经济增长遇到困难时，中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁建议，对原有的房地产政策进行调整，把“一刀切”的各种政策取消，例如取消限价、限购以及限贷等措施，允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。  
        
     北师大教授董藩更是急吼吼地为房地产发声：“三大叠合冲击，必须尽快调整救市思路！”  
        
     可是专家说话也不管用，房住不炒依然在稳步落实， 短期炒房挣快钱的投机客生存土壤和空间越来越小。   
        
     这是市场规律的选择，也是 社会 发展的必然。  

8. 九月楼市降价潮会来吗？