维修基金收费标准和契税

1. 维修基金收费标准和契税

如购买新房,需缴纳维修基金和契税:
      (1)维修基金:75元/平米,带电梯的话是120元/平米。      (2)契税:90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%,另有工本费1000元以内。      如购买二手房,买房只需缴纳契税:90平米以下需交总价1%,90-144平米交总价平米以上交总价3%,二次购房均交总价3%。      卖方则要交营业税和个税:房屋面积低于144平米的,若该房不满5年,卖方需交营业税(总价和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年,但不是卖方的唯一住宅,卖方需交个税(总价1%或差额20%)。房屋面积高于144平米的,若该房不满5年,卖方需交营业税(总价和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年,卖方需交营业税(差额个税(总价1%或差额20%)。      根据财政部[2010]94号文件的规定,自2010年10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

2. 维修基金和契税收费标准

法律分析：以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产或维修基金类均按照4%的税率征税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

3. 契税大修基金

法律分析：购房契税，指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
法律依据：《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

4. 大修基金契税怎么算

　一、房屋契税：
　　契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。
　　买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。
　　二、房屋维修基金：
　　根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》[2] 的规定：
　　1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
　　2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

5. 的大修基金和契税是怎么收取的

大修基金是什么怎么算

6. 契税和维修基金的缴纳标准是多少

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

7. 房子大修基金和契税大概多少钱

亲，很高兴为您解答:首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上是3%。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。【摘要】
房子大修基金和契税大概多少钱【提问】
西安这边【提问】
亲，很高兴为您解答:首套房建面90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上是3%。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，房天下建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。【回答】
空港新城中梁国宾府的房子【提问】
西安新房：1.契税：首套90平以下1%90平以上1.5%，二套90平以下1% 90平以上2%三套以上3%2.大修基金高层每平145元二手房：个税1%省内满五唯一免征契税：契税首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1% 90平以上2%，三套以上3%增值税：契税票，产证时间不满两年5.3%满了免增值税，西安城六区，需要购房资格，新房涉及：契税首套90平以下1%90平以上1.5%，二套90平以下1% 90平以上2%三套以上3%大修基金高层每平145元二手房：个税1% 省内满五唯一免征契税：契税首套90平以下1%90平以上1.5%，二套90平以下1% 90平以上2%三套以上3%增值税：契税票，产证时间不满两年5.3%满了免征【回答】
大修基金呢【提问】
小高大修基金【提问】
亲亲，西安这边的大修基金高层每平145元。【回答】
业主交存的住所专项维修资金归于业主一切。从公有住所售房款中获取的住所专项维修资金归于公有住所售房单位一切。 1、商品房(经济适用房、集资建房) (1)多层住所(7层以下，不装备电梯的)：60元/平方米; (2)多层住所(装备电梯的)：90元/平方米; (3)小高层、高层住所(7层以上，含7层)：145元/平方米。 2、房改房 (1)业主依照每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%; (2)售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性获取维修资金。 3、拆迁安置房子维修资金交存标准 (1)多层住所(7层以下不装备电梯)：60元/平方米; (2)多层住所(装备电梯)：90元/平方米; (3)小高层和高层住所(7层以上，含七层)：90元/平方米。【回答】
95平的房子总共要交多少？【提问】
帮忙算算吧，我不知道【提问】
亲亲每个地方的政策不同，所以需要交多少钱还是需要咨询当地的房产机构。【回答】

8. 契税和大修基金的缴纳比例

1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，不是首套房的也是按照3%算。2、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。3、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。4、要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。大修基金是什么意思1、大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。这也是商品房住宅所必须缴纳的，用于以后物业方面的公共设施、共用设备的大修和更新改造。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额*也随之转移给房屋的新的产权所有人。2、业主在办理交房手续之前就应缴纳房屋维修基金，可以直接将房屋维修基金存入专用账户内，也可以委托房地产开发商代为缴纳，不过房地产开发商必须在收到基金后的三十日内，将房屋维修基金存入专用账户内。法律依据《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。