中国房地产市场何去何从？

1. 中国房地产市场何去何从？

据报道，根据国家统计局最新发布的9月份全国70个大中城市住宅销售价格的数据，国内房价依旧延续回暖势头。尤其是北上广深四个一线城市，房价继续上攻并且涨幅较大。不过，无论新建商品住宅还是二手住宅，价格环比涨幅都有所回落。另外，三线城市房价继续下滑。在央行降息降准的大背景下，楼市的走向倍受关注。
9月楼市整体回暖
我们梳理发现，9月份的房价数据有两大特点。第一个特点是整体的继续回暖。从涨价幅度来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别比8月份扩大1.9%和1.7%。
楼市有“金九银十”的说法。那么，从9月份的数据来看，这种回暖是因为“金九银十”的提振作用，还是因为楼市自身的企稳回升呢？国务院参事室特约研究员姚景源认为是后者。
姚景源：现在楼市略有回升，还不是单纯“金九银十”这样一个因素。主要还是因为，房地产从去年一月份开始一路负增长。我们看刚刚公布的房地产数据，全国70个大中城市，39个是上涨的，所以应当讲房地产一路下行的状态现在开始趋稳。
分化：一线城市全上涨，三线城市全下跌
另外一个特点就是楼市的分化还在加剧。四个一线城市房价都是同比上涨，而且涨幅相对较大；二线城市则是同比涨跌互现；三线城市新建商品住宅价格同比仍然全部下跌。
先来看一线城市。北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）的环比涨幅都在1%左右，同比涨幅也都没有达到两位数。唯独深圳（楼盘），环比涨幅高达4%，同比涨幅更是高达37.6%，接近四成。某业内专家用“非常罕见”来形容深圳房价的暴涨。
专家表示，深圳的房价暴涨在中国楼市的历史上是一个非常罕见的现象。至于原因的话，包括股市火爆对深圳这样一个资本市场的利好，包括创新创业的国家政策利好，包括广东自贸区在深圳的落地，都使深圳在需求层面有一个集中的爆发。
二线城市的房价涨跌幅度普遍不是太明显，郑州（楼盘）等中部省会城市环比上涨，而沈阳、大连（楼盘）、长春（楼盘）等东三省重镇，则继续环比下跌。三四线城市环比跌多涨少，同比更是全部下跌。丹东（楼盘）、湛江（楼盘）等城市的同比跌幅都超过了7%。有些地产分析师认为，从供需的角度看，这些城市房价下跌是必然现象，而且可能还会持续一段时间。
专家表示，我们现在看房地产的市场，其实最主要看的指标还是人口净流入量。像东北的这些城市，现在可能还处在经济转型的过程中，目前的人口可能处于正增长接近于0的这么一个状态。价格下行是自然而然的，而且可能会延续一段时间。
央行双降楼市或迎暖冬
而对于全国楼市的走向，依然有值得继续乐观的因素，比如央行的降准降息。从昨天起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。张大伟认为，降准降息所释放的流动性，将刺激楼市的交易。
对于房地产来说，这些政策肯定是利好的，肯定会带来购房者降低一定程度的购房压力，对于开放商来说，也可以缓解一些资金成本压力，刺激未来的市场在十一、十二月份开始，还会出现一个相对而言的暖冬。但是经过这么多次的窗口期的消耗，目前的需求想爆发的可能性很小。
当然，在有的观点看来，降准降息对楼市来说，并不全是利好：双降有可能加剧人民币的贬值预期，进而导致外资回流，抛售房产等人民币资产。不过专家预测，这种影响并不显著。
业内专家认为，我们再次降息之后，可能会使人民币有进一步贬值的压力，但是我认为对楼市的影响非常之小。这个主要因为我们楼市当中的外资量非常小，即便是有些外资从楼市当中撤出了，它不会对中国楼市构成本质的影响。
多位专家的看法相对一致，未来的楼市仍将以稳为主，波动将趋向于温和。数据方面也有支撑：环比来看，9月份70个大中城市新房和二手房价格涨幅分别回落0.1和0.2个百分点。另外，深圳9月份新房成交4060套，环比微涨0.1%，二手房均价环比下降1.6%，显示深圳楼市已经见顶，价格回调可能在所难免。
（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 房地产怎么引入到中国的企业

银行对房地产大量的放贷同时也接受了 房产抵押贷款,企业不仅向银行借贷也在市场上进行其他的融资,因 此他们会把大量的资金投入到房地产市场【摘要】
房地产怎么引入到中国的企业【提问】
银行对房地产大量的放贷同时也接受了 房产抵押贷款,企业不仅向银行借贷也在市场上进行其他的融资,因 此他们会把大量的资金投入到房地产市场【回答】
80年代初，应该是1983年，一个中央发文里说：我国的房地产市场将由商品房和保障房两部分组成，并且规定了详细的执行办法和细则。从那时起，商品房开始大行其道，也就有了商业化的房地产。一路走来，地方机构发现商品房是个香饽饽，可以有很多收入，可以很大力度的支持地方财政和地方发展；而保障房只是个累赘。可以想象，在这种情况下，商品房空前发展，它的双胞胎兄弟却越来越萎缩。【回答】

3. 房地产企业的地产业

从所有权的角度来看，在多种经济成分并存条件下，我国现阶段房地产企业的性质划分为全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业、股份合作制企业、股份制、外资企业等。(1)全民所有制企业全民所有制企业是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算的生产和经营单位。企业的财产属于全民所有，国家依照所有权和经营权分离的原则授予企业经营管理权。企业对国家授予其经营管理的财产承担民事责任。目前，这种类型的房地产企业在我国占有相当大的比重。(2)集体所有制企业集体所有制企业是资产属于劳动群众集体所有、实行共同劳动，在分配方式上以按劳分配为主体的社会主义经济组织。(3)股份制企业股份制企业又称股份有限公司，它的全部资本分为等额股份，采取发起设立和募集设立的方式筹集资本金。出资者通过投资取得相应的股份，成为公司股东，按所持股份享有权利并承担有限责任。它属于混合所有制性质。(4) 股份合作制企业股份合作制企业，是指以企业职工出资为主或者全部由企业职工出资构成企业法人财产，是合作劳动、民主管理、按劳分配和按股分红相结合的企业法人，其性质是劳动者的劳动联合和劳动者的资本联合相结合的集体经济。(5) 私营企业私营企业是指企业资产属于私人所有，雇工8人以上的营利性经济组织（1988年6月颁布的《中华人民共和国私营企业暂行条例》）。私营企业可以分为独资企业、合伙企业和有限责任公司三种。(6) 外资企业外资企业包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业（简称“三资”企业）。中外合资经营企业是指我国的公司、企业或其他经济组织与外国的公司、企业或其他经济组织及个人按照中外合资经营企业法的规定，在我国境内共同投资、共同经营，并按投资比例分享利润、分担风险及亏损的企业。中外合作经营企业是指我国企业、其他经济组织与外国企业、其他经济组织或个人根据有关法律在我国境内设立的，依照合同联合经营的企业。外商独资企业是指依照外资企业法在我国境内设立的，全部资本为外国投资者所投入的企业。改革开放以来，我国确定以公有制为主体、多种经济成分共同发展的方针。房地产经济同样出现了公有制实现形式多样化和多种经济成分共同发展的局面。2003年10月党的十六届三中全会发布了《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》，指出：“要适应经济市场化不断发展的趋势，进一步增强公有制经济的活力，大力发展国有资本、集体资本和非公有资本参股的混合所有制经济，实现投资主体多元化，使股份制成为公有制的主要实现形式。” 按这个精神，房地产行业作为竞争性行业，独资的国有企业要逐步转制，大量改制为混合所有制的股份制企业，同时还要大力发展民营经济，使混合所有制成为公有制的主要实现形式。现有国有房地产企业，要按照建立现代企业制度的要求，深化改革，实行公司制改造，资产重组，加强科学管理，提高资本运作效率，特别是要提高集中度，发展具有国际竞争力的大公司和大企业集团。

4. 中国的房地产现状如何呢？

5. 中国房地产市场将会如何发展？

据报道，国家统计局发布的数据显示，10月份国民经济继续保持稳中向好发展态势，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。

报道称，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落，9月份的环比全部下降或者持平；同时，同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点，环比涨幅也在回落。这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

分析人士称，最近很多热点城市坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点，10月末全国商品房待售面积下降10%以上，房地产投资目前保持平稳增长态势，房地产销售态势平稳回落。

截至目前北京、上海的保障性住房建设占比有非常大的提升。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制，将带来供需的继续改善，房地产市场下一步能够保持持续健康发展。

6. 中国经济何去何从？要房地产，还是制造业

制造业是立国强国之本。
     目前最需要解决的是实体店与电商竞争确实极不对称问题。实体店面临增值税、营业税等税种，还有卫生、消防、工商等费用，最后还有逐年攀高的房租，这些支出可不是小数目，而电商恰恰可以规避掉。也就是说，实体店将这些支出转嫁给了消费者，而对于电商而方，恰恰相当于让利给了消费者。于是，线上线下已然出现了两种价格机制。虚拟经济整垮实体经济，实际是商业竞争不公平产生的。
       其次是产品质量和品牌问题。在强调工匠精神的今天，把产品做到极致，打造自己的品牌，是制造业的一条出路。

7. 中国房地产产业是大有可为还是前景担忧

怎么说呢，关于这个问题有点大，涉及的东西太多太多，不是几句话或者几段话能够说清楚的。

房地产是个大的产业，整个产业链涉及的行业有几十个，在目前的大环境下，变成了中国最大的产业。可以说是牵一发动全身。所以要看走势，需要研究的方面太多了。包括最直接的人民需求，投资需求，资金运作，国家政策等等等等相关的东西。

简单点说，目前我们的国家需要买房子的人很多，大部分买不起房子的人，都是工薪阶层，宁愿用一辈子的积蓄去买一套小户型的房子，这样的需求量，是整个地球最大的市场。正因为这样，所以中国的房地产目前看来10年内是不可能跨掉的。至少在城市化进程中，房地产是最主要的环节，也是最重要的。
国家经常都在讲，什么什么是最迫切需要解决的，但是很少提到什么什么是最重要的。面对这个问题，没有人能够给你一个准确的答复，包括红墙内的那九个大佬，他们都不敢告诉你，今后的房地产会成为什么样子。他们只能通过政策来调控目前的市场，这也是中国的特色，政策经济。所以国家一个政策的出台就会很大程度的影响行业的走势。他什么时候出政策，谁都不知道。也不知道他出的政策是紧缩的还是放宽的。
但是可以断定一点就是，人民的素质在提高，对于行业的认识越来越深入。不再像当年那样疯狂盲目的追求买房，只为了怕以后更买不起房，也不会有点钱就想往房地产里面扔，作为货币的升值或者保值。毕竟暴力在减小，投资收益在减少。再来就是天朝不会允许房地产出现萎缩，那涉及的产业太多太大，对于既得利益集团来说，这样会严重影响到他们的利益。至于既得利益集团是哪些人，我就不说了，说出来怕这个回复就无法显示了。但是他们也不会让房地产任其发展，最终成为最大的泡沫而破灭，那就是中国的经融灾难。不但既得利益集团丧失利益，还会把更多的资源投入到各行各业来拯救经济，这是大佬们不愿意看到的。所以这一点，我们的大佬们是明智的，在房地产行业处于一个最危险，最疯狂的时候，果断的出台了若干政策。直至这两年房地产行业没有出现过去几年那样无理智的增长了。但是你也要明白，他们是不会打压房地产的，这个庞大的利益集团是不会愿意放弃利益的。换个角度想，如果你处于集团内部，你每天都大把大把的进账，你还会想打压吗？你看到市场出现严重的泡沫，你难道不管吗？你也怕泡沫破灭后无数的问题，留下一堆烂摊子还是只有你来收拾残局。这就跟我们的国策一样，求稳定，求发展。大好的一片光景，你也不愿意出现上述的某一种情况的。就像我们的油价，总是涨涨跌跌，但是总体是涨的，而且和国际油价无关。但是发改委都出来说了，涨多跌少是必然！真的是必然吗？你懂的。黑呀
如果你懂了我说的，你就应该能够明白以后的房地产行业会怎么走了。归根结底一句话，保持这种态势发展，是大佬们想要看到的。详细内容请参考中国油价，呵呵

8. 中国房地产将迎来怎样的变局？