业主不签字房屋维修基金能用吗

1. 业主不签字房屋维修基金能用吗

法律分析：如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金，有业委会的，就可以通过业主大会通过，决定动用维修基金。
法律依据：《物业管理条例》
第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

2. 申请维修基金其他业主不签子怎么办

事实上，物业维修基金的用途只能用于维修共有物业，但小区的共有物业并没有登记确权。例如，屋顶是覆盖下全体业主的共有物业，但往往许多业主认为只是顶层业主的事，不同意使用维修基金。又如，外墙是属于共有物业，不能乱加建任何凉棚，所贴瓷片剥落，应该由物业维修基金支付。但往往得不到认同。最关键的是共有物业应该如何登记确权，而维修基金应该依登记而确认。   按照《物权法》，共有物业的处分、使用、维护，都是全体业主的权利，由业主大会作出决定，由选举产生的业主委员会执行。但是，我们有多少楼盘成立了业主大会，有多少楼盘选举产生了业主委员会？不到20%！这怎么能有效使用物业维修基金？   我们的物业登记确权，只有在售楼之前的开发商的大确权，售楼时只给购房者专有物业的小确权，余下的物业并没有分别确定共有物业和开发商的专有物业。一方面让开发商免去其专有物业也应该分摊的物业管理费，另一方面让开发商挪用物业维修基金去维修他自己的专有物业。这极大地侵犯了业主的私有利益。至今，在不动产登记里，依然不对共有物业进行不动产登记，怎么能维护业主私有物业维修基金的利益？   物业维修基金是业主自己私有的钱！但只能用于共有物业的维修。你把它分到每个业主的账户，而共有物业的维修所需费用，是由业主大会来确定的，由业主委员会执行的。费用不由业主委员会立账，而每家每户立账，怎么能够执行业主大会23多数的决定？   沦为“沉睡”的资金，自然就会被管理部门用于谋利。但应该明确，其增值应该归业主所有，而不是归维修基金管理部门所有。其增收应该在审计之后，分配到每个物业维修基金上。   总之，物业维修基金是老百姓私人的钱！管理部门没有权力以管理者自居来随意使用。为了用好物业维修基金，必须对共有物业登记确权，必须召开业主大会，必须将物业维修基金帐户建立在业主委员会名下。没有这些具体的落实，《物权法》以及随后的各种《物业管理条例》都只能是一种空想，这就是物业维修基金难以使用的根本所在。

3. 用维修基金业主不签字怎么办？

法律分析：1、如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金，有业委会的，就可以通过业主大会通过，决定动用维修基金。2、社区居委会或街道办事处代替小区业主委员会履行职责，并不代表其可以代替业主委员会行使权利，也不能代表小区全体业主做出决定，还是要按照相关规定，由其组织人员负责召集和征集业主的意见进行表决，经过统计超过三分之二或二分之一后才能继续开展其他相关工作。3、根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；不需要100%业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。如果想要动用维修基金其他业主不签字，可以结合申请动用维修基金的实际情况，让物业说服其他业主签字。



法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

4. 用维修基金业主不签字怎么办

法律分析：1、如果没有业主委员会，只有物业公司在管理小区，使用维修基金，就需要三分之二的业主签字才可以动用维修基金，有业委会的，就可以通过业主大会通过，决定动用维修基金。2、社区居委会或街道办事处代替小区业主委员会履行职责，并不代表其可以代替业主委员会行使权利，也不能代表小区全体业主做出决定，还是要按照相关规定，由其组织人员负责召集和征集业主的意见进行表决，经过统计超过三分之二或二分之一后才能继续开展其他相关工作。3、根据规定物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；不需要100%业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。如果想要动用维修基金其他业主不签字，可以结合申请动用维修基金的实际情况，让物业说服其他业主签字。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

5. 维修基金业主不签字怎么办

法律分析：可以起诉业主要求支付维修基金。不当得利，是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人之间产生了一种权利义务关系，即利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益，不当得利者有义务返还。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十条  民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百二十一条  没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。
第一百二十二条  因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

6. 个人申请维修基金需要业主签字怎么办

您好，按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五)直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
您好!业主必须签字才行!申请维修基金需要一半以上的业主签字!让物业和其他业主沟通沟通 毕竟他们不是顶楼的 不管他们的事!望采纳

7. 业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理?

你好，亲根据你的提问现在为你解答～亲如果业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金，业主委员会尽是代表全体业主行使权力，履行义务的，是业主大会的执行机关，权利的最终所有人一直都是业主大会组成的全体业主。所以在原则上全体业主满足法律规定的比例形成的决议不需要业主委员会审批。超过2/3的业主同意后如果业委会不签字可以起诉。亲希望可以帮到你哦[微笑]，疫情期间出门记得带好口罩😷😷😷😷【摘要】
业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理?【提问】
你好，亲根据你的提问现在为你解答～亲如果业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金，业主委员会尽是代表全体业主行使权力，履行义务的，是业主大会的执行机关，权利的最终所有人一直都是业主大会组成的全体业主。所以在原则上全体业主满足法律规定的比例形成的决议不需要业主委员会审批。超过2/3的业主同意后如果业委会不签字可以起诉。亲希望可以帮到你哦[微笑]，疫情期间出门记得带好口罩😷😷😷😷【回答】
问题是居委会要求业委会盖动用大修基金的章   怎么巧妙回答为好【提问】
这个大修基金是走的应急程序【提问】
在吗【提问】
亲，这就需要协商解决了，实在不行可以报警处理的，亲【回答】
盖,章是属于全体业主的,业委会是全体业主选出来的,代表全体业主的,所以章要盖也可以盖。【回答】

8. 业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理?

亲，很高兴为您解答：业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理：业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金，业主委员会尽是代表全体业主行使权力，履行义务的，是业主大会的执行机关，权利的最终所有人一直都是业主大会组成的全体业主。所以在原则上全体业主满足法律规定的比例形成的决议不需要业主委员会审批。超过2/3的业主同意后如果业委会不签字可以起诉【摘要】
业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理?【提问】
亲，很高兴为您解答：业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金怎么处理：业委会不盖章,至使业主无法缴纳房屋维修基金，业主委员会尽是代表全体业主行使权力，履行义务的，是业主大会的执行机关，权利的最终所有人一直都是业主大会组成的全体业主。所以在原则上全体业主满足法律规定的比例形成的决议不需要业主委员会审批。超过2/3的业主同意后如果业委会不签字可以起诉【回答】
按照国家《住宅专项维修资金管理办法》，没有缴纳维修基金的业主只是不能提出启动维修基金申请，只要经过‘住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议’就可以启动，不管这些业主是否缴纳了维修基金【回答】