更换电梯可以启用部分业主的维修基金吗?

1. 更换电梯可以启用部分业主的维修基金吗?

，在实际操作中常发生部分业主因各种原因不签字，特别是投资型业主“失踪”等情况，导致维修基金修理电梯的申请不能通过。有业主抱怨，维修基金本来就是业主的钱来维修小区公共部位，现在电梯损坏亟待修理，为何用自己的钱这么难？业主和物业希望出台维修基金简易使用办法。“电梯每天都要使用，它的安全关乎居民生命，就不能为救急开辟绿色通道？”业主王先生称，电梯故障危及人身安全，维修不能无限期拖延和等待，相关业主不能形成法定多数意见时，物业能否提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门审核后应急维修。
　　对此，莫女士说，要启用维修基金难度较大、跨时长，业主签字后还得通过相关管理部门审批同意，业主们要想尽快修理电梯，最好采取每户分摊的方式，按照预算约每户20元。“不过这也得多数业主签名同意才能实现，但一幢楼投票的难度应远小于整个小区投票。”

2. 小区用维修基金更换电梯后的零件应该怎么处理？

1.这种情况要靠电梯的相关配件，在更换的过程中，与相关的维保和施工公司是如何约定的？如果更换下来的配件有说明，有更换公司带走，那么这种情况就是有更换的公司直接接处理相关换下来的配件。
2.因为换下来的电梯相关配件已经没有了使用价值和经济价值，也就是在后期及时去处理，也有可能是当作废品去处理，那么，它所产生的价值是比较低的，一般情况下，在通常物业的正常管理制度下，他应该是冲抵相关的物业费，以理解为正常的物业收入之一，也是共同所有的费用。

3. 物业维修电梯需要启动业主的维修基金么

法律分析：启动维修基金需要经过业主同意才可以，不同意是无权启动维修基金的。
法律依据：《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

4. 单独楼栋更换电梯能用维修基金吗

亲，您好，我是问一问法律咨询金牌答主代老师，很高兴为您服务呢！🙂本栋的房屋维修基金来更换本单元电梯,需征得本栋2/3以上业主同意才行。如果使用维修基金超过整栋大楼整体基金的70%,业主则要再次补交维修基金。业委会一般是不支持使用维修基金,最好维修。但如果大部门本栋业主同意使用,业委会也会尊重小区业主的意见,按照相关流程协助申报,但在使用前,相关业主必须承诺会补交维修基金。亲，真诚的希望能够帮到您，祝您生活愉快哦！🙂【摘要】
单独楼栋更换电梯能用维修基金吗【提问】
亲，您好，我是问一问法律咨询金牌答主代老师，很高兴为您服务呢！🙂本栋的房屋维修基金来更换本单元电梯,需征得本栋2/3以上业主同意才行。如果使用维修基金超过整栋大楼整体基金的70%,业主则要再次补交维修基金。业委会一般是不支持使用维修基金,最好维修。但如果大部门本栋业主同意使用,业委会也会尊重小区业主的意见,按照相关流程协助申报,但在使用前,相关业主必须承诺会补交维修基金。亲，真诚的希望能够帮到您，祝您生活愉快哦！🙂【回答】
不需要全体业主表决吧？【提问】
不需要，但需要单冻2/3业主同意呢【回答】
好的【提问】
比如一栋搂有30户业主，就需要20户人签字同意就可以了【回答】
我们这栋用了维修基金还得补交上是吗？【提问】
我们这栋用了维修基金不需要补交哦[微笑]【回答】
那什么时候补交？【提问】
亲，维修基金一般不需要补交呢！[微笑]【回答】
那相关业主承诺会补交维修基金是什么意思？【提问】
相关业主承诺会补交维修基金是预防性条款，如果通知业主补交大修基金，业主有业务补交呢【回答】
相关业主承诺会补交维修基金是预防性条款，如果通知业主补交大修基金，业主有义务补交呢【回答】

5. 更换电梯如何使用维修基金如何动用

正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金内等相关事宜书面征容求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%
另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。
“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”【摘要】
更换电梯如何使用维修基金如何动用【提问】
正常程序是物业和业委会首先找一家施工单位，给出整个工程的预算，就申请基金内等相关事宜书面征容求业主意见，取得三分之二业主同意后，才可以动用维修基金，限额为维修基金本金的70%
另外，考虑到电梯涉及到公共安全，情况紧急下可以简约操作：物业首先书面报告打给下城区质检分局，报告要明确维修内容、工程单位、工程预算额等，区里5个工作日之内会有批复下来，在取得批复和业委会的书面同意书之后，拿着相关申请表可以来中心领取维修基金。
“如果动用基金还不够电梯维修费的话，可以用小区经营性收入来垫付一部分。”【回答】
亲！您好！希望我的回答可以帮助到您！【回答】

6. 维修基金可以用来更换电梯吗

物业要用公共维修基金修电梯是可以的，因为公共维修基金就是要用于公共物业所有的设备设施进行维修。按照规定公共维修基金的使用范围包含了楼梯间、电梯井、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道等等。【摘要】
维修基金可以用来更换电梯吗【提问】
可以的【回答】
物业要用公共维修基金修电梯是可以的，因为公共维修基金就是要用于公共物业所有的设备设施进行维修。按照规定公共维修基金的使用范围包含了楼梯间、电梯井、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道等等。【回答】
那小区有楼梯房，动用维修基金对搂梯房业主不是不公平【提问】
物业要用公共维修基金修电梯是可以的，因为公共维修基金就是要用于公共物业所有的设备设施进行维修。按照规定公共维修基金的使用范围包含了楼梯间、电梯井、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道等等。【回答】
亲  您的想法我能理解，感觉是不公平的，但是楼梯房与电梯房当时缴纳的维修金是不一样的【回答】
哦哦谢谢【提问】
不用谢【回答】
请问您还有其他问题吗？如果您对我的服务满意麻烦给个评价吧～【回答】

7. 维修基金可以修电梯吗

可以的
法律依据：住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
第三条
本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条
凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字[1998]7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

8. 物业要启动业主维修基金修电梯合理吗

小区维修电梯使用维修资金是合理的。需要满足一下条件：
1、您小区电梯已经过了开发商保修期（一般是2年）。
2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成，能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗；基本物管费是同多层住宅，主要是保安、保洁等费用（主要是人员费用）。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用（一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位），而电梯维保单位一般是清包协议（就是不包材料），所以电梯维修是属于公共设施维修范围。
3、根据国家维修资金管理办法规定：所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。
4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会（可以是书面征询方式）征得本区域2/3业主的书面同意，同时单项维修超过5000元（可能各地情况不同）必须由专业审计机构进行审计。
望采纳