签约了认购书,超过了付首付时间,怎么没有人来通知?

1. 签约了认购书,超过了付首付时间,怎么没有人来通知?

如果买了期房，交了首付，没有消息了，这很好办。一般的情况下，我们买房子都需要贷款的。交了首付之后，就正常的办理贷款手续啦，可能有的时候。
有的银行或者某些手续比较复杂，因此等待的时间或长一些。这种情况你可以找开发商卖这个房子的销售人员，他会给你问进展情况后再反馈给你。

首付一般可以延期多久：
1、首付一般可以延期大概一个月的时间，实际情况的话要与开发商商定。一般来说，都是交定金后的20天到1个月左右，定金一般不给退。如果你延期两个月，如果楼盘销量一般还行，还是好楼盘，一般都不会愿意给你留那么久。
2、两到三个月。首付延期一般两到三个月都是可以接受的，按照常规说法，若开发商是比较大的公司，那么会有专业的制度，首付需要在一个月之内就要交上去。若是一些不知名的小开发商，开发商的目的是销售房子，为了有一个稳定的顾客，会允许延期2到3个月左右。
但时间如果再长的话，即便是小开发商也是不会接受的。正常情况下，购房在支付完定金之后就要签订协议书了，协议书中会约定好购房合同的时间，并且按照约定的时间要缴纳首付款。

2. 你好，我今年5月认购了一套房产，只签了一份认购协议，首付款已交，因认购时，开发商没有预售许可证，一

1、开发商在没有5证的前提条件下，进行收钱是违法行为，你完全可以以此去告他；
2、原件最好保留在自己手上，但如果你想退款，到最好估计你还是要给回原价，但一定要记得保留复印证件；
3、这种事情也是比较常见的，通过法律解决是比较稳妥，但耗时耗精力；想拿回钱建议你剑走偏锋，但这种办法不一定适合你；就是你可以去他们销售中心去协商，去和他们经理多磨嘴皮，尤其是选择他们销售节点的时候去（你懂得，不好多说）
能私下解决就私下解决
非常规做法，仅供参考，具体解决还是得请教专业律师

3. 你好，本人与某开发商签订认购书，乙方应于本认购书签订后7日内（即2011年6月18日起，至2011年6月25日止）

回答如下：
    1、按“认购书”内容，开发商已经违约，如果你不想买此房了，可于6月25日下午到开发商处要求签订《某市商品房买卖合同》，如果不能签，你可以要求开发商返回两倍的定金（如果你已交定金）。
    2、你如果还是想要买该房子的，你要叫开发商出一个书面通知，以防止被“诱骗”而导致你违约。

4. 与开发商签订了认购书之后

法律分析：认购书是在购房者初步确定购买意向并交纳定金时签订的，是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议。而而购房合同则是在缴纳购房款(首付或全款)后，双方正式签订的买卖合同。通常包含商品房具体状况、房价、付款方式、交付约定、质量标准以及后期一系列相关责任划分等内容。
认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别。
也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。
那为什么有时候认购书也被当购房合同呢虽然房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。
根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，房屋认购书会转化为购房合同，这个时候，认购书就等于购房合同了。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
主要包括以下内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所(二)商品房基本状况(三)商品房的销售方式(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间(五)交付使用条件及日期(六)装饰、设备标准承诺(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任(八)公共配套建筑的产权归属(九)面积差异的处理方式
(十)办理产权登记有关事宜(十一)解决争议的方法(十二)违约责任(十三)双方约定的其他事项。
如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的所有内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。房屋认购书中约定的内容，开发商和购房者都必须履行，否则就构成违约。

5. 签房地产认购书并交了首付几个月过去了还没叫去签合同怎么办

签房地产认购书并交了首付几个月过去了还没叫去签合同可以这么办：
 
1、查看房屋认购协议，有无签约的约定，有的话按照约定执行，维权。
2、到售楼处了解开发商是否5证齐全，证件不齐，可以要求退房，索赔。
3、咨询置业顾问，了解具体请款，落实签约日期。
 
注：  “五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

6. 如果签了认购书开发商迟迟不签合同

法律分析：一般是根据双方签订的认购书约定的条款提出赔偿要求。如果合同中有相关约定则属于违约行为，可以追究其违约责任。首先可协商解决，协商不成的起诉到人民法院。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

7. 我与开发商签订了一份认购协议书，并已交了大部分房款，认购协议书上规定交房日期为07年11月，并规定

问：我与开发商签订了一份认购协议书，并已交了大部分房款，认购协议书上规定交房日期为07年11月，并规定了延期交房的违约金，同时规定规定签订正式房屋买卖合同后交房，08年8月才通知签正式合同，然后交房，但对延期交房不做任何赔偿，对于认购协议书上的交房日期延期是否应赔偿？认购协议书与正式反房屋买卖合同的效力是否等同？差别在哪？
答：君同法律在线咨询为您解答
房屋买卖合同的效力认定《合同法》第八条规定：“依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同，受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”该条规定，对合同的生效要作了规定。上述两条规定，对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。1、房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件：(1)当事人具有相应的民事行为能力;(2)意思表示真实：(3)合同的内容合法。另外，不得违反《合同法》第五十二条的规定。2、房屋买卖合同未采取书面形式的效力。《城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。因此，房屋买卖合同为要式合同。

8. 签约认购书可以推迟交首付吗

签约认购书不可以推迟交首付。购房者付完定金后，必须签订认购协议，协议内容可以约定签订购房合同的时间，开发商不得将房源卖给他人，但购房者也必须按照约定的时间，支付相应的首付款。

认购书中都有哪些内容1、买卖双方基本情况
首先针对房产交易的双方基本情况都会在认购书中写明，通常购买新房的话，卖方就是开发商，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话;买方就是购房者自己，是个体，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。
2、房产情况
认购书是购房者在选购好房子之后才签订的，所以认购书中也应该明确所交易房产的真实情况，包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等等。
3、付款方式及金额
房子的基本情况写清楚之后，房子的交易价格也是敲定好了的，而为避免买卖双方违约，也是需要在认购书中写清楚的，通常认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，针对房屋价款的具体内容，包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。
签订认购书要注意什么1、确认房屋情况
由于购买新房大多数都是期房，房子还没有修建好的话，什么都是未知数，所以购房者在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。避免交房的时候对方以次充好，替换了自己所选的房子。
2、注意钱款流向
认购书中有关于房屋价款以及付款方式的约定，但要注意的是，付款方式一定不要用现金，这样不便于查询钱款的流向。另外还要注意房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。
3、注意违约责任
签订认购书虽然不是签订的购房合同，但是同样是有法律效力的，所以购房者也要注意违约事项的约定，约定清楚交定金的时间，支付方式，另外要注意缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20%，违约后对定金的处理办法等。