没有网签和备案的，也能凭所签买房合同，交的契税发票，维修基金去办房产证的吗？

1. 没有网签和备案的，也能凭所签买房合同，交的契税发票，维修基金去办房产证的吗？

房产证办理流程：
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
需要的资料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件；
2.商品房销售统一发票原件；
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4.完税凭证（契税缴款书）；
5.所需材料。

2. 买房交全款,契税和维修基金也都交清了,算不算是网签啊？

买房网签跟是不是交全款是不是交契税和维修基金没有必然联系，甚至你都办房产证不动产权证了也不是必须要网签。
网签是针对期房和二手房的，网签的意思是开发商或者中介到不动产登记中心的系统里面录入买卖双方信息然后提交网签申请再打印出纸质合同。如果你是买的现房，根本不用网签，而是开发商直接在现成的现房合同里面填资料就可以。所以如果你买的现房，交全款了也不需要网签的，到时候直接过户给你，办你名下的不动产权证就可以。
如果你买的是期房或者有中介参与的二手房，你签过购房合同，基本上就是网签了，这个网签其实没什么保障，因为网签的密码不一定是你设的，网签密码是买卖双方各设一个，只要同时有这两个密码就可以直接在不动产登记中心的系统里面撤销网签，然后就可以重新网签。一般开发商是不会给你设置密码的，都是开发商自己设两个密码。
你要保障自己的权益，最关键的是要开发商尽快办理合同备案（期房的时候）或者办理不动产权证（现房），二手房网签当天或者几天内就要卖方过户给你，不要纠结网签，关键是过户或者备案，切记。

3. 签了商品房买卖合同。房产已备案，契税维修基金都交过，但是开发商没有给办理房产证，请问产权是我的吗？

法律依据：民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。【摘要】
签了商品房买卖合同。房产已备案，契税维修基金都交过，但是开发商没有给办理房产证，请问产权是我的吗？【提问】
亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]，签了商品房买卖合同。房产已备案，契税维修基金都交过，但是开发商没有给办理房产证，请问产权是我的，还是你的。法律分析：表示买卖关系成立，如无其它限制条款，钱交到位了，产权就应该是你的了。【回答】
法律依据：民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。【回答】

4. 有购房合同已经缴纳维修基金也已经网签,就是房产证还没办。这样的房子能卖吗

您好，不行。没取得房屋所有权时,不能出售,网签仅仅是达成了买卖意向。【摘要】
有购房合同已经缴纳维修基金也已经网签,就是房产证还没办。这样的房子能卖吗【提问】
您好，不行。没取得房屋所有权时,不能出售,网签仅仅是达成了买卖意向。【回答】
网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。【回答】
但是我已经在房产部门备案并缴纳了维修基金。只是房产证还没办下来【提问】
只要没有房产证就交易不了的，公证处也不会给予公正的。【回答】
新房子【提问】
只能私下交易，不受法律保护。【回答】

5. 买房交了契税和维修基金是不是已经网签了

法律分析：房子已经进行预告登记了，说明已经备案了，但在没有办产权证之前，不能说你已经取得房屋所有权，需要尽快办理不动产产权证。交过契税和维修基金，证明已经在不动产登记中心备案了，不动产登记，以不动产，登记本登记为准。
法律依据：《中华人民共和国契税法》（2021.9.1生效）
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

6. 开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交

亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]方法如下如果没交维修基金却下了房产证，很大概率是因为银行申请缓交程序，维修基金是需要补交的。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。【摘要】
开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交【提问】
亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]方法如下如果没交维修基金却下了房产证，很大概率是因为银行申请缓交程序，维修基金是需要补交的。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。【回答】
扩展资料按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定：由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。【回答】

7. 开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交

亲~您好，针对您“开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交”的问题为您做出如下分析[大红花]：开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交了是住宅专项维修资金管理、物业管理条例的哦，因为如果没交维修基金却下了房产证，很大概率是因为银行申请缓交程序，维修基金是需要补交的。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。【摘要】
开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交【提问】
好的【提问】
亲~您好，针对您“开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交”的问题为您做出如下分析[大红花]：开发商如果没交契税,大修基金,业主又见到了本人的房产证,然后开发商说把钱交了是住宅专项维修资金管理、物业管理条例的哦，因为如果没交维修基金却下了房产证，很大概率是因为银行申请缓交程序，维修基金是需要补交的。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。【回答】
法律分析：正常情况之下，如果没有缴纳维修基金是办理不了房产证的，因为在办理房屋所有产权证的时候，需要出示已经缴纳过维修基金的缴款凭证，所以即便是没有缴费的情况之下，也需要重新补交。住房维修金主要是为了用于房屋自身存在的维修或者是小区内共有部分更换所收取的费用。而且作为一项专项基金，在缴纳一定标准的钱款之后会放置专项账户当中只有业主委员会才有统一管理和使用基金的权利，并且在使用时要由业主共同认可。用于修缮房屋或者是安装道闸等用来维护自己小区或者是所居住建筑的正常使用都属于维修基金的维修范围之内，对于已经缴纳过维修基金并且设立了单独的资金账户，当账户当中有余额，可以通过申请的方式来进行支取。而且在申请之后还要召开业主大会，通过业主大会的投票表决之后，才能够进行相关维修招标的实施事宜。【回答】
开发商说，他们一前代交了契税和大修基金，要求业主请这俩样和物业暖气费才能那到房产证【提问】
法律依据：据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定：由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。[大红花][大红花][大红花]【回答】
亲~您好，如果交完契税和维修基金之后，就可以办理不动产权证。如果属于银行按揭购房，先办理他项权证，暂时不需要交纳契税，待偿还银行按揭贷款本息后，再交纳契税并申请办理不动产权证。【回答】
亲亲~已缴纳的款项是不用再重新缴纳的哦[大红花]【回答】