想了解海外房产？

1. 想了解海外房产？

　　伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
　　根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。
　　瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。
　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？
　　专家告诉你
　　北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。
　　在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：
　　澳洲无可挑剔，加拿大也不错；
　　美国、香港、新加坡前景一般；
　　不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。
　　他给出的理由是：
　　美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；
　　相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；
　　香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；
　　新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；
　　日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；
　　韩国房产价格的高增长点已经结束；
　　如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；
　　而澳洲无可挑剔！
　　当然，以上只是他的个人意见。
　　那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？
　　1
　　市场成熟度
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
　　澳洲
　　澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
　　2
　　法律保障
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
　　澳洲
　　在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
　　3
　　产权年限
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。
　　澳洲
　　澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。
　　4
　　期房贷款
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
　　澳洲
　　澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
　　5
　　新房交付
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
　　澳洲
　　在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
　　6
　　烂尾楼风险
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
　　澳洲
　　在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。
　　7
　　负扣税
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　中国没有负扣税政策。
　　澳洲
　　在澳洲，租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
　　8
　　租赁管理
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
　　澳洲
　　澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
　　9
　　租金回报
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。
　　澳洲
　　澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅。
　　10
　　空置率
　　中国 vs 澳洲
　　中国
　　2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。
　　澳洲
　　根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。
　　按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
　　综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。

2. 海外房产？

南洋置业专业团队为您解答：
首先，你要明白海外房产目前来说比较集中的是哪些国家和地区，目前比较热门的有欧洲的希腊，以及亚洲的马来西亚、澳洲。说到海外投资，就涉及到海外的移民签证等，比较火热的签证就是美国和英国了。
相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。
马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。投资马来西亚的房产，首先看看马来西亚房产的优势所在：
永久产权；
可传承后代，无遗产税；
大量有地别墅低价拥有；
海景房美轮美奂，热带景观如影随行（绿化率高） ；
无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高；
大部分房都带装修；
买房都送车库；
供房期间无须还本息等等优势。
投资方面1 海外收入免税2 独立注册公司3 低税率国家4 东盟贸易中心，亚洲物流中心4 双联跳板留学，费用低可读全球最佳学府。5 可投资能源和农业
教育方面1 英联邦教育监管体系2 英语官方语言，纯英文教学语言3 华语独立系统4 双联跳板留学，费用低可读全球最佳学府

澳洲是继马来西亚创下百亿销售奇迹之后，全球优质资产首选地，值得你关注的，同时也值得你拥有的。1.连续23年经济正增长，全球财富值最高的国家即使在金融危机期间，澳洲任然保持平均3%以上的经济增长率。人均gdp约65000美元，是远超美、英、加的全球财富值最高的国家据高盛预测澳洲经济增长率预计会在2016年和2017年重新加速到3.5%和4%。2.中澳贸易合作紧密，中澳关系迎来历史最好阶段中国连续多年成为澳洲最大贸易合作伙伴中澳双方促一年内签订自由贸易协定（FTA）中国买家过去7年总花费240亿购买澳洲房产，预料未来7年还将投入440亿3.全球最安全、最适宜居住的国家全球10大最宜居城市有4个在澳洲，悉尼是其中最繁华的宜居城市惊艳全球的自然风光，纯净的生活环境，全球最长寿的三个国家之一世界移民大国，多民族聚居，多党制政治，社会安全、和平、包容世界顶尖学府云集，医疗系统，高科技产业及科技技术全球领先

4.稳健、透明、健康的房产市场
        尊享永久产权、零遗产税、保值增值，世代传承的资产首选
        据澳洲物业监察部（APM）统计，40年来澳洲房价平均每年稳增10%-13%左右
        政府鼓励投资房产，推出置业补贴，低持有成本，房屋增值部分可贷款等利好
        全球房产市场透明度最高的城市，法律及金融体系完善，保护购房者利益。

        5.澳洲房价以每年平均约10%-13%的比例稳健上涨
        6.以房养学

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。

3. 海外房地产跟中国房产相比如何？

各有千秋。但是现在很多国内投资者已经把眼光投向海外房产市场了。国内房价涨幅已经趋于冷静，目前涨幅最大的海外房产项目，每年涨价的速度是国内一线城市的60~70%，所以对于个人增值来说是不错的投资选择。