买房子有必要买储藏室吗？

1. 买房子有必要买储藏室吗？

储藏室是否有必要购买，要看选的楼盘房子与储藏室绑不绑定了；要是不绑定，就看个人需要了；要是绑定储藏室就必须买了。买不买储物室，需从如下几点去考虑：
1、看是否有使用需要。
2、储物室的实用性有多大。
3、看的经济情况，是否有充裕的钱。对于储藏室，还是有很大用途的。家中废品多，储藏室可以作为收纳室，让家居更整洁。也可以改造成运动房，摆上运动器材锻炼身体。还能作为儿童的玩乐区，设计得当还能给孩子一片属于自己的小天地。还有人会用储藏室来收藏红酒，也是很不错的选择。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

2. 购买商品房时，三个面积是怎么计算的？

　　公摊面积的计算：公摊面积是除此室内使用面积外的，如：电梯面积，绿化面积，楼梯面积等都在公摊面积的范围内！

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积
　　************************************************************************
　　房屋面积和公摊面积的算法是怎样?
　　一、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1)
　　成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
　　1、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：
　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
　　2、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：
　　套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　3、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：
　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
　　附：房屋的共有建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：
　　房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
　　共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
　　独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积
　　总建筑面积是指每栋楼的各层面积的总和．
　　建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和。
　　总占地面积与总用地面积的比称为：覆盖率
　　总建筑面积与总用地面积的比称为：容积率
　　建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数
　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。

　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

3. 2015年买的商品房，是首套房，总面积106平方，室内96平方，房价32万，办理不动产证需要多少钱

一千左右

4. 我购买商品房一套，是本人第一套房，下面的价格会有些出入仅供参考，价格为76W，贷款与银行说好为40

不要按银行人员说做,你必须先将12.6交给开发商;也就是先首付36万,才会把40万贷下;流程必须是首付加贷款=房款时才会放贷

5. 房改房政策

房改政策是要建立购租并举的住房制度。住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出：“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。

6. 我想请教装修房子的问题，请大家帮忙，谢谢！

家庭装修包括各部位的装修和材料的选购及使用。在这里将120条家庭装修注意事项的经验，包括客厅装修注意事项、卫生间装修注意事项、厨房装修注意事项和装修材料选购注意事项以及与装修公司的选择及沟通等。

一、家装之客厅装修注意事项
　　1.客厅里尽量多地装电源插头。
　　2.客厅灯光盏数不宜过多，简洁为好，否则象灯具店。
　　3.可以考虑采用安在地面的金属插座，适合大的客厅。
　　4.在客厅和餐厅这么大的空间，吊顶能不做就不做。
　　5.电视背景墙一定多设几个插座，电视，DVD……一摆上，就会发现插座不够用。

二、家装之卧室装修注意事项
　　6.卧室的顶灯最好是双控的，门旁一个，床边一个，省得大冬天躺在床上了再起来关灯。
　　7. 衣柜宁多勿少、宁大勿小，女性切记!垂挂空间要能放下最长的衣裙。
　　8.床的启动架，花了350元加了这么个东西，床尾有个把手一拉，床板会翻起来，露出底下的储藏空间。

三、家庭卫生间装修注意事项
　　9.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。
　　10.厨卫地砖一定别挑白色。
　　11.如一个卫生间有四面墙，每面墙都要量出它的长、高。然后再扣除一个窗户和门的面积。最后算地面的面积。你把尺寸量好后，可以拿到卖瓷砖的店子，他们会加5%的损耗。
　　12.卫生间可钉点钉勾用来挂点东西的,
　　13.卫生间设计了一个小橱放衣服，再也不用担心洗澡忘了拿衣服。
　　14.脸盆尽量用陶瓷盆，玻璃盆难搞卫生。
　　15.卫生间地柜用的不锈钢脚属于暴利，找一些店面背的地方买价格便宜。
　　16.台下盆比台上盆秀气，好看，好打扫。
　　17.买马桶一定要量好自家的孔距。
　　18.卫厨地砖贴好后没干前最好量一下水平，看最低点是不是地漏处。
　　19.洗手间的淋浴房一定要尺寸够大，而且要用透明玻璃。
　　20.卫生间地面瓷砖贴好后就试水，如果流水比较缓慢就立即返工。
　　21.装洗手盆时要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。
　　22.买镜子时考虑一下镜前灯的位置，如果暂时不想装镜前灯，镜子的大小要能遮住为镜前灯预留的线最好。
　　23. 卫生间尽量干湿分区，如果面积小用柱盆就好(玻璃台盆特显脏，懒人 慎用);有条件设置一个防水的小柜子收纳杂物最好，什么都摆在外面肯定不好看。

四、家庭厨房装修注意事项
　　24. 燃气改管最好在贴瓷砖之前完成，不然有可能会破坏墙面。最好让燃气 公司画个图或在墙上作标志，因为橱柜公司需根据要求在柜身开孔。
　　25. 橱柜安装时间较长，少则4~5小时，多则2天，要有心理准备。安装时可 检查所用材料是否是你订的那种(通过铰链孔可看到柜体材料)。橱柜安装前把厨 房先清洁一下，因为柜子一旦装好，那些死角都没办法再打扫了。
　　26.菜盆龙头一定要能用手背开关的，方便。
　　27.烟道的阀门装回去之前，一定要擦干净，保证阀片能够开关自如并能开到最大，否则会影响油烟机的排烟效果。可以在装吊顶时留两条不装，等油烟机安装完并试用无误后再把吊顶装好。
　　28. 橱柜一定要认真选择，要多比较几家的质量，做的稳固结实才好，因为这一项现在动辄好几千大洋，并且又关系到灶具水槽等，所以还是不要一味贪便宜的好。但最好不要在橱柜台面或里面做垃圾桶;还有就是如果资金有限，拉篮、调 味篮、米桶什么的统统可以不要，这些配件在橱柜公司普遍卖得很贵。

五、家庭装修施工注意事项
　　29. 施工过程中的增减项目都一定要把价格问清然后白纸黑字写出来。
　　30. 检查是否有必要的施工保护措施，比如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴 好的窗台和地面也要适当保护。
　　31. 做家私最好不要做固定的，因为这样可能有些布局就不能再变化了。如 果一定要做就必须把握质量，否则后患无穷。
　　32. 改水管千万要慎重，一是费钱;二来如果不吊顶就必须从地板下走水 管，万一水管出问题就麻烦大了。
　　33.鞋柜的隔板不要做到头，留一点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的一边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
　　34.关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的!
　　35.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好一个小时。
　　36.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸，使得最后门框和贴完瓷片的墙壁是平的，这样既美观，又好做卫生。
　　37.瓷砖勾缝不该用白水泥。买勾缝剂。
　　38.做油漆尽量多用纸胶带。
　　16.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的，包门套的时候，要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情。
　　39.水电改造要自己计划好，要求他们按直线来开曹。自己看着他们画线，全按画的线开曹。每一项都要自己验收才行。
　　40.防水一定要做好，一定要试水。
　　41.地面如果装地板，地面均要重新做水泥层重新抹平。
　　42.厨房门，还是要装修的木工做木制的吊轨门为好。
　　43.洗手间的淋浴外还是要做隔断。不能图省事拉一个浴帘了事，实际很不方便。
　　44.在安装橱柜前一定要确认你家的水路是否ok。
　　45.铝扣板的保护膜最好在装之前就去掉。
　　46.鞋柜最好用百叶门，防臭。鞋柜边可以留一个插座，用来插烘鞋。
　　47.切菜的地方可以安个小灯。
　　48.方便的话餐厅也可以安排气扇，这样吃火锅或做烧烤时就不会弄脏天花板。
　　49.门口最好安排一个放杂物的柜子，可以放在鞋柜的上面，这样就很方便了。
　　50.贴瓷砖时，抽油烟机和热水器的排气孔要预先打好的，如果等贴好瓷片后再打孔，就不方便了。所以，在装修前一定要选好抽油烟机，炉具和热水器等，以确定打孔的大小。
　　51.贴瓷砖时一定要注意以下几点：
　　①最好自己能在现场。
　　②部分不太完美的瓷砖可以让工人贴在将来一些看不到的位置，比如橱柜、洗手台、镜子等后面。
　　③墙砖、地砖在贴之前，泡水时间一定要够。
　　④一定要将地漏用东西塞好，防止掉水泥下去堵塞。
　　52.做好门套后，泥水工就开始了安装石膏线条，墙面批灰工程。批灰时是批一次灰打磨一次，然后刷底漆，刷完后又要打磨，最后用ici刷面漆两遍，整个墙面看起来光滑又平整。
　　53.只需要在过道拐角处各装一盏灯就好了，明亮又有效果。
　　54.装灯时没考虑餐桌摆放位置，现在我家灯不在餐桌正中。
　　55.卫生间瓷砖不要用太素的，一是容易脏，二来时间长了太过平淡。
　　56.安装门锁要注意锁舌头上些腊，撞坏再上腊就晚了。
　　57.如果没有门吸的话,还要注意防止把手撞墙而损坏。
　　58.石膏适合补墙面上的洞，当然如果洞太大还是需要用水泥的。
　　59. 家私安装时最好在旁边看着，特别象衣柜的层板都是有好几个孔位选择 的，我那时没有看着，结果层板之间的距离偏小了，挂衣服伸展不开，以后还要调整。
　　60. 考虑到甲醛对环境的污染，在房里可放置吊兰等绿色植物，家私的柜门 全部打开散发气味，也可买专门消除气味的东西来喷。
　　61. 安装燃气报警器，预约燃气点火。
　　62. 刷木器漆的时间: 最好等房间铺完地砖或木地板再刷。如果一定要刷的话，最好也要将房间打扫干净。没铺地砖或木地板的房间，房间里的粉尘很多，这时刷木器漆的话，粉尘容易附着在刷过木器漆的木制品表面，摸上去有刺刺的感觉，这种情况虽然可用较高标号的砂纸打磨后再刷一遍解决，但是最后刷出来摸上去的手感与整体效果就会打点打扣。房间铺完地砖后再刷，那时空气里的粉尘含量比之铺前少很多，基本不会出现刷过一遍木器漆后粉尘附着在木制品表面的情况。之所以这么说，是因为小吴家装修时就碰上这种情况，本来我在决定买的喜加木器漆之前见过它刷出的效果的，手感很光滑，摸上去就如同我家装的豪利木门一样。只是因为上述情况，结果效果打了不少折扣，这一直是小吴的遗憾事。而且我在组织喜加漆团购的过程中，亦有同学家出现了这种情况。所以在这里提醒各位同学注意一下。我不知其它的木器漆是否有这种情况，但根据同理可证的原则，所以在这 里提醒各位同学注意一下。
　　63. 关于补漆： 油漆师付是等墙面干透再批完腻子的，腻子层干透后刷漆。刷完漆之后如果没什么原因就要装灯具和各种电器开关了。请同学们提醒装灯具与电器开关的师付注意一下，装之前将手冼干净，这样装的时候就不会弄污墙面了。也就省了一道补漆的工序了。当然，弄污了墙面，装修队肯定是要让油漆师付再来补漆的，也就是将弄污的墙面弄干净(如果是油漆公司的话，他们也会让师付来补漆的，如果注意一下很多油漆师付在刷完墙面后都会剩一部分漆，这剩余的一 部分漆是用来补漆用的)。只是注意一下，不要让装灯具的师付弄污了墙面， 就可以让让油漆师付少跑一趟(至少也要半天)，我们自已也方便不少，又何乐而不为呢?有时候，与人方便，也与已方便。一般来说，在刷墙面漆之前都会将木器漆刷完，这样做是避免木器漆在干的过程中会对刷过墙面漆的墙面有影响。当然，在 实际操作过程中，也可以将地砖铺完之后 (铺地砖之前已将墙面的腻子批好)再刷 木器漆，等木器漆干透之后再刷墙面漆，只是这样做，当然会影响工期。如果怕影响工期的话，又要将空气中粉尘的影响降到最小，那就要勤快点多多打扫一下房间 里的卫生了。
　　64.如果地漏已经装了那种妨臭的“碗”，千万别取出来。
　　65.放洗衣机的阳台上做个小柜子，方便放一些杂物，如洗衣粉之内的杂物。既美观又实用
　　66.一定要盯着楼上做防水.........不然楼上往下滴水，弄的吊柜，墙面一片狼藉。

六、装修材料选购注意事项
　　67.床垫下方和床板一定要透气。床板一般用杉木板最好。
　　68.买灯具要注意：一般尽量选用玻璃、不锈钢、铜或者木制(架子)的不要买什么镀层啊、什么漆啊之类的，容易掉色。
　　69.很多施工中口头上的协议成了结帐时被宰的缺口,一定要写成白纸黑字，增减的项目都一定要把价格问清，写出来。
　　70.做门与门框的材料要选木纹细致的材料。
　　71.天花板要特别注意抹平腻子后才能抹多乐士
　　72.买那些需要安装的东西尽量要求卖货的安装。
　　73.装修期间，把你以前所收集到的厂家商家的名片随身带着。
　　74.完全没有必要用贵的天花板，如不太担心潮湿和油烟问题，建议用使用防潮石膏板刷防水漆。收边很重要，不然留下黑缝，怎么看怎么难看。
　　75.订做的橱柜虽然好看，但是不耐用。做出来的橱柜结实耐用，防潮。并且花费又不多。
　　76.插座的位置一定要算好。
　　77.家具要外买，地面要耐脏，样房要多看,原则要坚持。
　　78.买铝扣板特别要注意龙骨而不是铝扣板本身，龙骨上往往会出鬼。
　　79.地砖的颜色很难找到满意的，不过两种不满意的颜色交错拼花再转个45度角却能达到很好的效果。
　　80.在阳台柜子背面加上一层泡沫塑料板隔热防水效果很好。
　　81.木线条如果没有合适的不妨定做，定做的质量好象比样品还好些。
　　82.亚光油漆就是比高光漂亮。
　　83.选用成品腻子而不用滑石粉
　　84.安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省。
　　85.漏电保护器和空气开关要用名牌的。
　　86.墙面顶角不做任何修饰也很漂亮。
　　87.在线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要。
　　88.毛玻璃背面千万保护好别沾上油漆，很难清洁。
　　89豪华自动晾衣架的价格水分太大，一些不出名的牌子反而胜过了一线品牌，价格却低很多。
　　90.要有储藏室。
　　91.不实用的双杆毛巾架!
　　92.橱柜里面千万不要垃圾桶。
　　93.餐桌旁有个小柜子，可放置些东西。
　　94.拖把池在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一个出来。
　　95.洗衣机带烘干严重不实用。
　　96.在洗衣房里做了一个洗衣池，用来手洗一些东西。
　　97.装灯带真不实用，开射灯的机会也不多。
　　98.最大的心得就是其实装修越简单越好，少污染，少花钱，省心。
　　99.实用的几点：
　　①设计合理的储藏室。
　　②阳台用的洗污物的水槽。
　　③卫生间可以拔出来洗头的龙头。
　　④厨房的台面工作灯。
　　100.窗台用人造石。
　101.橱柜的人造石下应该垫有木板的。
　　102.别太信设计师。
　　103.不要盲目的跟从网上团购，我后来发现，有些自己去砍价会比团购还便宜。
　　104.改水路前就要考虑好将来所装的洗脸盆的大样，比如说是左盆还是右盆，进水和排水该设在什么地方。否则，改好后才发现相中的洗脸盆却装不下。
　　105.关于窗帘，大家最好把那张尺寸自己留一份，对老板说明不能少尺寸。如果少了的话，怎么怎么的。或者自己看着他裁布。
　　106.装修的施工工序，一定要严盯。
　　107.走线时要想好空调位，将电源尽量移近空调，免得装空调时看到一截电源线。
　　108.亲自量度并记录房屋内可供使用的各个尺寸，可将楼书户型图上尺寸遮盖然后重新引线标注，最终的尺寸将直接影响装修设计和家具的购买。
　　109.线不好的小户型如果选黑胡桃总是不够大气，这时需要有取舍，或是迁就实际或是执着自己的想法，当然最好两者兼顾
　　110.开始寻找装修人员。就个人经验而论，如果不是特别大户型并且打算简单装修，似乎找游击队更合算些。最好是别人装过后介绍，你自己也去亲眼看过并认同，特别对装修负责人的感觉更是重要，责任心和欣赏水平怎么样，前者更关键些，因为如果只是简装，其实那些活差不多在外面混的都会做，然而质量的好坏可就视乎责任心了。
　　111.主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好也提前多看看，若四处乱跑就太累了，可以找几个购物环境好的大型家居广场逛逛，基本趋势就看出来了，所以接下来你要做的就是根据自己预想的风格慢慢筛选出合适的东西。有些人对款式把握较好，有些人则对颜色把握得准，没关系，反正还有时间考虑，如果等到装修清场，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。
　　112.对已经看好的家具最好把尺寸记下来，然后到房里虚拟将来的摆设情况。
　　113.购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。
　　114. 根据自己的实际需要合理安排布线，以免浪费(特别是布很多灯带和射灯好象不太实用，一定要用也尽量避免串联，废电)，但是有的地方就不能省，比方浴室镜旁，要经常用风筒和剃须刀;还有如果在鞋柜里面或下面有个插座也不 错，可以用烘鞋器，我现在就挺后悔没有布这根线。
　　115. 木器刷光面白漆时聚酯的比硝基的好(这是听经验老道的油漆工讲的)。
　　116. 玻璃或镜子等不好搬运的东西最好在附近购买，或者先想好运输方法。
　　117. 窗帘最好在家具家电全进场后再订做，以搭配整体风格色调。但保洁前 可以把轨道装好。

　　七、施工方的沟通与选择注意事项
118. 与施工人员的沟通
尽可能多与施工人员沟通，确定他是否明白你的意图。设身处地尊重每一位师傅的工作，尊重他，令人家感觉到自己的重要性，那么干起活来是否更负责一些呢?有句老话不是叫“用人不疑”吗?(但如果你面对的是*诈狡猾欺软怕硬之徒，那就要以牙还牙，据理力争)特别到一些边缘工程，就是需要几个工种配合的，负责任的工人会互相协调好各司其职，否则就大家来回踢皮球，都推卸责任。象我的泥工就帮我解决了一些木工的事情，而电工又解决了一些泥工的问题。因为 每个师傅的经验不同，只要他肯帮你想办法。
　　119. 装修队伍的选择
　　至于先择游击队还是正规装修公司，我觉得并不重要，关键是给你的施工队的头是认真 负责，装修的工人的技术，当然还有装修的质量和价格。 首先，找装修公司不 要超过四家，对大部分来说是这样，如果你的时间很富裕，那就另当别论了。
　　和装修公司谈这前，一定要清楚你要做那些装修项目，可以先请装修公司报所有的 项目，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后再接下来你再决定有哪些项要外 包，哪些项要装修公司做。
　　对装修的人来说，装修的报价越低越好，当然，装修公司的意见正相反。有时，装修公司为了拉生意，会将有些报价压得比较低，这样一来，工程的质量与用料的质量就比较难以保证。装修那么多项，你想项项都是最低价，那是不现实的。而且装修中的报价，不能只看数字，更要看里面的内容，这一项目所用的材料，规格， 品牌等。要知道，装修中的每一项报价，其实都是大有讲究的。
120.装修模式的选择注意事项
家庭装修中装修模式选择也需要注意的，家庭装修主要有三种装修模式：半包、全包、清包。

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7. 房地产销售百问的内容包括哪些？

1、房产 

    是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 

2、地产 

    是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 

3、房地产 

    是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 

4、房地产业 

    是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 

5、房地产开发 

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 

6、土地开发 

是将“生地”开发成可供使用的土地。 

7、土地所有制
 
    现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。 

8、集体土地 

是指农村集体所有的土地。 

9、征用土地 

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。 

10、土地的使用年限是如何确定的？ 

    凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 

    房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 

12、合作建房 

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。 

13、土地所有权

    土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 

14、土地使用权的出让 


   指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 

15、土地使用权转让 


是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 

16、土地使用权划拨 


    是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。 

17、什么是地籍？什么是产籍？ 


    我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 

18、生地 

指空间地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。 

19、熟地 

指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 

20、宗地 

是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 

21、宗地图 

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。 

22、证书附图 

    即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。 

23、楼花 

一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。 

24、期房 

    是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 

25、现房 

    是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 

26、毛坯房 

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。 

27、成品房 

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。 
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料 
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖 
（3） 普通铝合金窗 
（4） 普通胶合板门 

28、商品房 

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 

29、空置商品房
 
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。 

30、存量房 

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。 

31、二手房 

    通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。 

32、经济适用房 


    根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。 

33、房改房 

    在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。 

34、安居房分为哪几种？ 

    安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 

35、个人住房基金 

    有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。 

36、住房补贴 

    住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。 

37、房屋的折旧 


    房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。 

38、房屋的所有权 


    是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 

39、房屋的占有权 

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。 

40、房屋的使用权 

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。 

41、房屋的收益权 

是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。 

42、房屋的处分权 

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。 

43、房地产交易形式 

房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式与房产交易形式。 

44、住宅的“全部产权” 

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。 

45、住宅的“部分产权” 

    是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。 

46、房产互换 


   是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。 

47、建筑物

是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 

48、构筑物 

    是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 

49、商品房的结构 

售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 

50、砖混结构 

主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 

51、砖木结构
 
主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。 

52、钢筋混凝土结构 

主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。 

53、住宅的开间 

就是住宅的宽度。 

54、住宅的进深 

就是指住宅的实际长度。 

55、住宅的层高

是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 

56、住宅的净高 

是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 

57、居住小区总用地 

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。 

58、住宅总用地 

指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。 

59、公建总用地 

指小区内部公共建筑占地面积的总和。 

60、房屋的基底面积 

房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 

61、道路、广场用地 

    指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。 

62、庭院、绿化面积 

    指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。 

63、人均总占地面积（平均米/人） 

人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。 

64、人均住宅用地面积（平方米/人） 

人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。 

65、总建筑面积（平方米）
 
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。 

66、住宅的建筑面积 

    亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。 

67、结构面积 

是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。 

68、使用面积 

是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。 

69、辅助面积 

指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台等。 

70、公用面积 

    是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。 

71、套内建筑面积 

    房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 

72、套内墙体面积 

    是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 

73、公用建筑面积
 
    各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。 

74、公用建筑面积的分摊原则是什么？ 

    如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。 

75、 哪些公用面积应分摊？ 

    应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 

76、 哪些公用面积不能分摊？ 

    不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。 

77、 套内阳台建筑面积 

    套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 

78、 套内使用面积 

    指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。 

79、 套外使用面积 

指套外全体住宅的公共使用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。 

80、 建筑容积率 

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 

81、 建筑密度 

即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。 

82、人口毛密度 

人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。 

83、平均每平方米造价（元） 

平均每平方米造价建筑物总造价/建筑面积。 

84、使用面积系数K1（%） 

使用面积系数=总使用面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。 

85、居住面积系数K2（%） 

居住面积系数=总居住面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。 

86、结构面积系数K3（%） 

结构面积系数=总结构面积（平方米）/总建筑面积（平方米）×100%。 


87、绿地率 

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 

88、绿化率 

是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。 

89、销售率 

指售出的户数占可销的总户数的比例。 

90、得房率 

指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。 

91、公共能耗费 

    是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。 

92、商品房预售 

    俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。 

93、商品房现售 

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 

94、外销房 

    是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。 

95、内销房 

    是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。 

96、规划形态 

    是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。 

97、住宅组团 

是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。 

98、单元式住宅 

    是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 

99、居住单元 

是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。 

100、户型 

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

8. 如何确定一所商品房的产权登记面积

1、产权登记你现在应该查不到的，签了合同以后才去办理。如果该房之前办理了产权登记，你可以到当地房产局查询。最终房子的面积是由房产局来核的并写入你的房产证上，会注明建筑面积、公摊面积等数据。商品房住宅一般是按建筑面积来计价的，建筑面积包括套内面积和公摊面积在内，你现在量出来的71多平米只是套内面积，还有分摊面积要包括进去的，建筑面积86平米很正常。今后交房拿证的时候，你得到的实际面积和合同上约定的面积有误差的，合同中有约定处理办法的按合同办，没有约定的，误差绝对值3%以内按实结算多退少补。超过3%的，你可以要求退房，不退房的3%以内按实，超出部分面积大了的算你的不要另外再出钱，面积小了的部分由开发商双倍返还你差额。所以你现在没必要去担心他什么面积的差异问题，对方也不敢跟你玩这套的，差太远他划不来。你现在要问一下对方这个楼盘的分摊率或是公摊系数是多少，搞清楚公摊面积究竟有多少，是不是和宣传的一致。你们签了合同后今后要查询备案登记等情况可去当地的房产局窗口或网站查询。
2、我们都不理睬
3、你只是交了订金，就算没这事你也可以随时要回来的，对方不能扣押你的订金的。如果是“定金”则要看对方是否有故意隐瞒你的行为等违约违规现象，不然还真不好退。但如果用你问题中的原因套入此问，而这个原因又成立的话（即他们告诉你的面积与实际面积存在很大差异）你也可以要求退回。不过在这一问题上可能是你误解了，应该不会到这一步的。
4、上诉的诉讼费由败诉者付。
综上所述，你的问题可能只是个基于对房地产不大了解情况下的误解。但为了慎重起见，在签合同的时候要约定好面积以什么为计算标准（建筑面积、使用面积等要分别注明），交房的时间及违约责任、房屋质量的约定标准等可能涉及到开发商责任的有关事项。另外还须查验对方的五证，确定他销售的合法性。其他有关买房的经验可到www.zz668.com.cn这个网站的买房宝典栏目中去看。祝你好运。