买房最先崩盘的14大城市 有你家的吗？

1. 买房最先崩盘的14大城市 有你家的吗？

《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告日前出炉。报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个。全国楼市现状：7大城市房价在涨，14个城市购房有风险。

供需比能反映出哪些问题？
1、供需比小于1.1，表示供需关系处于合理区间
2、1.1~2之间属于相对均衡区间
3、供需比大于2.0，就属于供需失衡
在35个样本中大部分城市供需比偏高，其中大于2.0的城市达到14个，但这一数字符合目前全国楼市去库存这一大背景。
全国城市供需比分析
供需比在1.1以下位于合理区间的城市有7个，占比20%，北上广深四大一线城市全部入围这一区间，其中深圳的供需比最低，仅有0.57。另有福州、合肥、石家庄等三个省会省市的供需比也在这一区间。供需比位于这一区间的城市，商品住宅具备较高的投资价值。
供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。以供需比为0.91的上海为例， 2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，而且2014年其城镇人均可支配收入达到了47710元，在国内位于前列，这些都会对其未来的潜在需求构成有效支撑。因此业内人士者预测上海未来三年的潜在需求达到了1886万平米，在35个城市中位于前列。
报告还显示，在样本中的重点二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，供需比排名位于中上游。“他们的经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。”业内人士认为。
根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和投资者都要提高警惕，该类型城市主要包括太原、呼和浩特、贵阳、兰州、长春、沈阳、大连等。
附：35个大中城市商品住宅投资价值排名

（以上回答发布于2015-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 如果楼市真的崩盘了，哪些地方的房价不会受影响

有政策保护的地区的房价不会受影响。影响房价的主要因素很多，诸如供求比例、经济发展、居民收入变动情况、 
居民的居住水平和居住结构情况等。目前来说，很多因素是相对稳定的，而交通 

基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素。 

路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设 

施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作 

用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而 

不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地 

区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少， 

对该地区房价并不一定有利。人口的流动是影响房价的直接因素。交通基础设施 

建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。 

从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价 

的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价 

的比价。这些因素包括:各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景 

观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房 

价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设 

情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。

3. 火爆还是崩盘 2016年的楼市到底会怎么样

下面5个有力证据告诉你房价将继续坚挺的原因。
1.经济高速发展，享受意识增加

2016年房价预测 12个理由告诉今年到底该不该买房？
经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
2. 城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
3. 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
4. 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房

女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
5. 通胀预期加大，带动房价上扬

CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

4. 楼市政策松绑后，千万人口大市的楼价为何还在齐跌？

第一，房地产已经产能过剩
正常的的去化周期一般在12~18个月，不只是提升警界线，还翻番提高，房屋交易总数巨大下，拍卖房又再次反推进入市场。2022年，很多拍卖房猛增，依据《华夏时报》报导，郑州市拍卖房的总数约为5.28万件。大半年的时间内的提高超出了95%。很多人群断贷弃房，已购买的房地产再度集中化返回销售市场，房市房地产产能过剩状况将突显，将导致销售市场犹豫心态加剧。

第二，住宅保有量居高不下
由于郑州市的住宅占有率也很高，浙大资产投资研究所、北京清华大学媒体调研试验室等组织曾公布过一份《中国居住小康指数》汇报，表明在40个调研大城市中，郑州市以81.8%的住宅占有率排行第七，自打投资房产时期后，我国坚持不懈遏制房价暴涨，2022年《分工的意见》中，又再度注重了要坚持不懈房住不炒，“三稳”标准，房子价格没法暴涨，买多一套房也不能在获得爆利，已经有房的家中，再度买房的兴趣爱好将逐渐减温。一些有着多一套房的人，很有可能还需要再次抛房止盈止损，房市房地产增加量很有可能还会扩张。
第三，房子价格仍是高位横盘
郑州放开买房限定，便是为了能刺激性别的地区的刚性需求入城购房，大都市的住户基本上不容易往外跑，由于大城市自身就能给予给他高质量的基本配套设施网络资源，可以遭受吸引住的主要是下移大城市的刚性需求，有意愿进到省内更强的大城市购房。但下移大城市的住户所在城市社会经济发展比不上郑州市，收益当然都没有在郑州工作中的人水准高，收益低，购房必须的不只是购房放开，还必须房子价格合乎它们的资金承受能力，但现阶段郑州的房子价格依然是居高不下，郑州市我市商住楼市场销售平均价11775元/平米；二手房交易量平均价10262元/平米。应对破万情况的房子价格，农户和县里的住户难以承担，入城购房仍有摩擦阻力。

从刚性需求购房的心理状态看来，3个安全隐患一样非常值得忧虑：
第一，高价位接手
商品价值与供求紧密相连，产品总数越少，价钱就越高，反过来，供过于求下，产品也需要跟随减价。郑州市的房市自然环境便是如此的，房地产产能过剩，需要量低，很多人即使有要求应对房价上涨或是只有再次犹豫，需要量减少下，房子价格也需要减温，那麼针对一些买房者而言，购房后，立即面对的也是很有可能要进行了高价位接手客。

第二，房屋品质差
现阶段除开海南已经正式宣布将来拿地后要以现房销售外，其他大城市的房地产企业依然以预售房做为关键市场销售房地产，房屋交易量减少，供超过需下，房地产企业应对领域市场竞争，资金回笼不够，又身负三道底线的股权融资限定和各种负债工作压力，基本建设后面的新楼盘时，很有可能会产生的便是以次充好，尤其是经营规模小的中小型房地产企业，中后期的建房子品质难以确保。

第三，烂尾楼房
房市萧条下，一些房地产企业很有可能会撑不下去撤出，准现房持房者可以不用太忧虑，可是选购现房的小区业主，很有可能就需要接到烂尾楼房，不但不可以定居，还得还款，如果挑选弃房断供，房屋没有了不用说，首付款、已还按揭浪费，还需要支付银行别的损害，个人征信也将留有污渍。保险起见，很多人只能买准现房，但现房比预售房价钱更贵，收益一般的家中，很有可能还需要再次犹豫下来了。买房要求降低，房市升温也将必须很长期了。

5. 各个城市的楼市持续下行，连一些大城市都加入其中了，楼市究竟怎么了？

各个城市的楼市持续下行，连一些大城市都加入其中了，楼市的问题：

1、房子现在已经是趋于饱和了。据国家统计局颁布的数据显示我国城镇家庭住房拥有率达到了96%.，从这个数据中，我们可以看到老百姓并不是不想买房，而是已经有房子住了。在需求量减少的同时，真的有去买房的概率就比较少。从几十年的市场我们可以看出很多人埋头苦干的工作，最后都是想拥有自己的一套房子。而在接下来的出台政策当中，房子不能炒的问题已经深入人心。这就使投资者减少了投资的热情，已经拥有房子的家庭，对购房的热情度就减少了。对于空置的楼房需要更多部门合作，是老百姓恢复对房产的信心和决心。
2、老龄化的严重。现在一对夫妻只生一个孩子，孩子结婚了，需要养4个老人。那最好的处理方式便是住在一块住在一块儿，只需要一套房，并不需要更多的房子。如果是隔开来住，那么就没有更多的时间教育孩子。因此对于不断的老龄化问题需要在出生率上面做功夫。延迟生育假等等，出台更多的好的政策。

3、房价仍然是处于高位。虽然国家的贷款利率不断的下调，但是对于大部分人来说房产的价格仍然是比较高的。比如深圳一平米均价是在6万元以上。一套房子就至少需要200万以上。对于大部分老百姓来说，这样的高价格会使他们的买房信心成为最大的阻碍。楼房的销量虽然不断在减少，但是楼房的价格并没有下降。房子想要销售数据下降是必然的，如果不能够把房子的价格降下去，那么老百姓观望的态度就比较明显。因为他们知道贪图购买受损的始终是自己。

6. 重点城市住房成交下降49%，大佬讲讲未来房市走向？

我觉得未来房市的走向会趋于平稳，房价不会有太大的变化，可能会略微上涨或持平。因为楼市的变动牵涉到许多层面，不太可能在短时间有大的变化。
首先我们说说为何房价不会再过度上涨。近一二十年，房价疯狂上涨，这主要得益于经济快速发展的模式。部分人通过“炒房”赚到了钱，完成了资本的原始积累。但是也有一群人因为购房的缘故，让自己的生活承受了很大的压力。在这个群体当中，最多的当属年轻人了。

这些年轻人背负着房贷的压力，使得他们只能拼命去工作，甚至连请个假的勇气都没有。他们害怕结婚乃至是恋爱，因为恋爱需要花钱，结婚需要花费更多的钱。这也充分说明高额的房价已经对社会的婚育情况产生了明显的不良影响。为了改变这种趋势，势必会对房价进行“抑制”。
房价不会再猛涨除了社会层面原因的还有经济层面的原因。房地产经济的持续“扩张式”发展极度容易产生经济泡沫，严重的甚至会引发经济危机。这是关乎民生的事，肯定需要谨慎对待。之前没有大力度管控也是因为经济发展需求，但是目前的经济发展现状已经不再那么依靠房地产经济了。


其次我们再说说为何房价只会趋于平稳，不会大幅度下降的原因。房价的变化牵涉到许多人、多个行业，而且关联着经济的发展。
如果猛然或者持续性下降，都会诱发经济危机，导致社会的不安定。2020年和2021年有关部门出台了一些政策，的确让商品房的成交量有了显著的下降，并且房价也略有下降。但是2022年开始就放宽了相关的政策，银行的贷款利率对比以往也进行了下调。

我一个朋友在我们当地县城买的房子（2020年买的），当时的购买均价是7836元/每平方，现在一年多过去，中间升升降降，目前还是增值了，大概在8000多点一平方。我自己买的房子也升值了，一平方涨了将近400、500的样子。
房子的成交量未来可能会越来越低，因为人口有限，房源已经能够满足居住。但是在我看来，房价还是不会降的（当然也不会猛涨了），最起码未来10年不会有大的变化。

7. 你相信大城市的房价将来会大跌或腰斩吗？

8. 十大特大城市房价降低，为何今年的楼市波动如此之大？

众所周知，人口是城市房价最重要的支撑，人口的流动也是城市房价上涨最核心的因素。所以，未来房价的涨跌最终都会和人息息相关。所以，未来我们要买房子，我们就需要弄清楚哪个城市的人口是净流入，哪个城市人口是净流出的。
因为过去几年，全国的普涨已经将房价推高到一个比较高的水平上来，作为基数特别大的商品，随便一倍的涨幅都有可能消耗一个人一辈子所创造的财富，这是不合理的。
　　但尽管非常不合理，大家还都将房子作为一个比较好的投资标的，继续投资，这就是人性的选择。相信炒股或者炒基金的大部分人都有一个习惯——追涨杀跌。
　　其实“追涨杀跌”存在于生活的方方面面。楼市也同样存在，2008年随着全球金融危机的蔓延，当时楼市也跟着跌了一波，当时买房的人肯定没有现在多。
所以，很多人坚定买房的原因就是在上一波买房中有了浮盈，或者身边人买房有了浮盈。这样的示范效应加锚定心理，才让一波又一波的人冲向楼市。
　　但我们不要忘记，房子也是一种商品。且是一种周期性商品。相信大家一定见过煤炭周期以及钢铁周期。
另外，限购政策是一个重要的限制政策，但不能作为长效机制。当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。报告中提到的这些城市，尤其以深圳房价可能会下跌，这可能是相对乐观的一个说法。
今后将继续加大督导力度，持续开展打击违规经营专项行动，严格商品房预售管理，促进房地产市场平稳发展。有关部门采取“日报告、周汇总”等措施强化市场监测和分析研判，并针对稳控政策执行中出现的新生问题制定对策，确保市场持续平稳发展。