要不要提前还房贷看看这三条理由再决定？

1. 要不要提前还房贷看看这三条理由再决定？

2. 提前还房贷，是聪明人的做法？想要提前还房贷该怎样操作？

银行针对住房贷款提前还款的客户，一般是采用预定机制的。依据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并承诺还款日期。随后按照约定的日期，携带身份证、当时和银行签订的贷款合同书到银行填好还款申请表格和提前还款协议书，并按银行的要求，将要还款的资金存进你缴纳贷款利息的账户上，由银行自动扣收，提前还款必须到贷款经办人员行申请办理，所以只能资询贷款经办人员行的实际办理手续及有关规定。

各银行办理流程不一样，尽量资询清晰必须携带的有效证件，如身份证件、借举合同书、在押房屋产权证文档、代缴还款授权委托书等银行发放贷款办理手续材料，到贷款经办人员银行申请办理，否则就会丧失此次预定机遇，再次预定。偿还一部分贷款的，每一次提前偿还的金额应不得少于壹万元或壹万元的非负整数。购房者在提前结清所有贷款后，莫忘到车险公司等部门退保险。

贷款人能带上保单原件和提前结清贷款证实，到保险公司理赔按月退回提前交的保险费用，提前结清贷款所退回保险费用为已交保险费在提前偿还后的折现率减掉提前偿还前占有商业保险赘在提前偿还后的折现率。贷款人需携带身份证、借款协议等相关证件到所借款的银行递交《提前还款申请表格》，并且在银行柜台存进提前偿还的账款才能办理提前还款的相关手续。于等额本息还款还款的贷款人而言，因为等额本息还款每月的还款总金额固定不动，在其中还款本钱增长，还款贷款利息下降，

假如贷款人已还款到中后期，就已经偿还了绝大多数的利息，住房贷款提前还款则还的目的是为了本钱，因而实际意义比较有限。等额本金还款是把贷款总金额均分，依据剩余资金测算还款贷款利息，伴随着还款时长的增加，剩余本钱降低，还款贷款利息也越来越少。当还款期高于1/3时，贷款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节约的利息并不多。

3. 提前还房贷好不好？这三种方式提前还房贷还吃亏，看看你之其中吗

4. 想要提前还房贷的朋友们 你知道如何操作吗

虽说贷款买房帮助很多家庭提前实现了购房的计划，但是房贷一旦办理成功，这就意味着今后每个月都有一笔固定的月供支出了，购房者也就成为了房奴一族，不少朋友都想着要在自己手头宽裕的时候提前将房贷还完，不过你知道提前还房贷该如何操作吗？

提前还房贷要做哪些准备？
1、提前还贷费用如何计算
目前商业银行针对提前还贷的费用一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。
2、提前还贷有哪些方式
全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的。部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；或将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息。
3、提前还贷注意事项
一般情况下，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，购房者可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要二到七个工作日。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，因此贷款人在决定提前还贷前务必弄清楚贷款银行的操作流程。
提前还贷如何操作？
1、准备还款资料
如果确实是打算提前还款的朋友们，可以提前向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。
2、提交还款申请
购房者向贷款银行咨询清楚提前还款的相关规定之后，就可以按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。
3、办理提前还款手续
提前还款申请审批通过之后，购房者就可以携带相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的款项。
4、办理退保、注销抵押登记
还清贷款之后，购房者别忘了要去保险公司等相关部门退保，然后要到当地的房地产交易大厅办理注销抵押登记，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。
这一点是比较关键的，一般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
如果朋友们在买房之前就已经有了要提前还款的打算，那么在办理贷款手续的时候，也可以将提前还款这一点作为挑选贷款银行的依据，不同的银行，对于提前还款的规定也不一样。
来源：网络

5. 提前还房贷真的好？你必须注意的细节在这

还有不到两个月的时间，2015年就过完了，而每年的年底年初都是房贷提前还贷的高峰，很多手头有了宽裕现金的贷款购房者在考虑是否提前还贷。而不少购房者就在房贷是否需要提前还款上拿不定主意，究竟要不要提前还贷呢？
提前还贷需要满足的条件
1、借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。
银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2、借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。
如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。
借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
提前还贷注意事项
提醒一：不要忘了退保
在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。
专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
提醒二：合贷款不必先还公积金贷款
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款呢？
答案是：否。
只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
提醒三：办理抵押注销
由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
提醒四：市民与银行重新签订一份补充协议
因各在银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供房款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。
四种情况不适合提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
4、如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
最后，房贷提前还款需要根据自身的实际情况来进行选择，切忌盲目随大流。
（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 提前还房贷

1、最大的好处就是节约利息。你的利率7.2也不低。除非你有什么投资项目可以让你手上的钱产生大于7.2的收益，否则提前还款比较好（前提是你手上得有钱）。
2、从你提前还款的那天起，你提前还掉的部分就从总贷款额度里面取消。举例说，你提前还款5万，那么提前还款后，就相当于你贷款总额是15万了。
3、剩余部分的计算方法随银行要求可能会有差异。有的是保证还款总期限不变，那样你每个月的还款额就减少了。也有的是要求每个月还款额不变，那么你的还款期限就变短了。都有具体的计算方式。

7. 提前还房贷适合我吗？请专家指点

"提前还贷可以省下不少利息,但并不适用于所有的贷款人,比如手中资金并不充裕的借款人.此外,我建议,在本身负债率不高的情况下最好不要提前还款,特别是那些正享受七折优惠的客户,还款后再想贷款不易得到这样的折扣.这样的贷款者可以用其他投资理财方式的收益来弥补贷款利息的损失.而对于那些贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的客户,提前还贷意义也不大.因为此类还款方式到最后几年,所剩利息较少,每月所还金额主要是本金.在目前放贷趋紧的情况下,提前还贷不划算.
房贷基准利率高于通胀水平时,基准利率房奴还是提前还贷好,对于没有享受到优惠利率的市民来说,压力还是很大的.这部分的房贷族,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定.从投资角度来看,目前要想在资金有保障的情况下获取5%以上的投资收益率,还是比较难的.因此,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷.
以下五类情况没有必要提前还贷:　1.享受七折或其他优惠利率的　2.等额本金还款期已过1/3　3.等额本息还款已到中期　4.投资收益高于贷款利率　5.公积金贷款(因为利率很低)"

8. 提前还房贷怎么合适

按哪种方式还是什么意思？提前还贷还的都是本金部分，唯一你可以选择的是保持期限不变还款额减少还是还款额不变期限缩短，具体要看你的实际情况了，如果你感觉提前偿还部分本金后，每月仍然还和你之前差不多的月供对你来说没什么压力的话你就可以选择还款额不变期限缩短，这样你肯定要比另外一种方式要少付银行利息，同时可以提前还清贷款，但这种情况还需要看你的贷款银行是否能够批准你以这种方式偿还，一般银行是不允许你缩短还款期限的，若不允许也就意味着你也没得选择，霸王条款不就是这么回事嘛你没得选