商业用房和办公用房有什么区别？

1. 商业用房和办公用房有什么区别？

商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

2. 土地办公与商业的区别

商业的，就是可以用作一般的商业活动和经营场所之用。如果只办公、仓储，那么做商场，酒店，餐饮，娱乐等服务等是不行的。
从土地利用分类的角度来看，你说的商业（商服）用地是指用于商业、服务业的土地，而你所说的办公用地，是指企业、服务业的办公用地，以及经营性的办公室场所用地。
办公用地是属于商业用地中的一个类型。小高层下面能否开饭店，应该是取决于房屋的用途，整体的规划，能否通过相关部门的验收，比如消防。跟土地用途没什么关系了。

扩展资料：
城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
根据《城市用地分类和规划建设用地标准》GB50137-2011，办公用地属于A类，为公共管理与公共服务用地，其中行政办公用地是指“党政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地”。
商业用地为B类，为“商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地”。在办理规划审批时，配套费等有关规费也不同。
附上国有土地的使用性质及年限：
一、居住用地使用权70年；
二、工业用地50年；
三、科教、问题、卫生用地50年；
四、商业、旅游、娱乐用地40年各类房地产的包括种类：
1、居住房地产，包括普通住宅、高级公寓、别墅等;
2、商业房地产，包括商务办公楼(写字楼)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商场、购物中心、商业铺面等)、餐馆、影剧院等。
3、旅游房地产，包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。
4、工业房地产，包括厂房、仓库等；

3. 商业用房可以办公吗

商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

4. 办公楼和商业楼的区别

属于一类型，不是一回事，商业楼可以是整个商场，可以是商住楼。办公楼属于我们说的写字楼，属于办公的地方。比较单一。
这样解释明白了吧！

5. 房屋用途“商业”和“办公”一样吗？有什么不一样之处？

不一样的。产权年限不同，商业为40年，办公为50年。商业用房是指房地产开发公司开发的供应商、事业、机关、团体、学校等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般是指底层临街的房屋。办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

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6. 商业办公房和住宅房有什么区别？

1、 功能不同
住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。
而商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。
2、 地段不同
住宅选择地段的弹性空间更大，不论城市中心，还是城市郊区，抑或荒郊野岭，均可开发住宅。
而商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。例如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。


3、客户不同
住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。住宅的目标客户一般分为两类，一种是投资型客户，一种是自用型客户。投资性客户乃是依靠买后出租及房产升值获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永久性居住）。
但商业地产的客户则包括了经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。经营商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店，下表为某购物中心的目标商户分类，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。
参考资料来源：
百度百科-商业用房
百度百科-房屋

7. 办公产权与商业产权有什么区别

区别：
使用年限区别：
1、纯住宅的土地使用年限为70年。
2、商业产权的使用年限为40年。
注册公司区别：
1、商住产权可以申请营业执照办公。
2、住宅不产权不可以办理营业执照行。
过户费用区别：
1、交易过户的费用商住要高。
2、交易过户住宅费用相对于商业的便宜。

扩展资料：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
商住不分走向何方
一些业内人士认为，商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。
参考资料来源：百度百科-商住楼

8. 商业用地与办公用地的性质有什么不同？