顶楼漏雨启动维修基金业主不签字怎么办

1. 顶楼漏雨启动维修基金业主不签字怎么办

按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五)直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
您好!业主必须签字才行!申请维修基金需要一半以上的业主签字!让物业和其他业主沟通沟通 毕竟他们不是顶楼的 不管他们的事!希望我的回答能给您带来帮助!也希望您房子漏雨的问题能尽早解决!

2. 顶楼漏雨启动维修基金业主不签字怎么办

按照以下程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (五)直辖市、市、县人民**建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
您好!业主必须签字才行!申请维修基金需要一半以上的业主签字!让物业和其他业主沟通沟通 毕竟他们不是顶楼的 不管他们的事!希望我的回答能给您带来帮助!也希望您房子漏雨的问题能尽早解决!

3. 顶楼的房顶漏雨可以用物业维修基金维修吗

大面积的多家漏雨可以申请公共维修基金进行维修，一家两家漏雨就不能申请了。
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

4. 05年收房的业主，夏天顶层漏雨，房产局说要物业申请申请维修基金，但是过半年了，物业都没递交申请，

【1】维修房屋的公共部分，房产局说必须通过物业申请。
【2】那么你就只好和物业协商。
【3】协商不成只好起诉到法院
由法院判决物业去申请维修房屋资金
【4】另一方面按国务院《物业管理条例》规定，尽快成立业主委员会对物业进行约束管理。
【5】如果物业还是不急业主所急，就辞退物业。

5. 一二楼间雨搭渗水物业负责吗?物业回复要彻底修复需要动用维修基金。这样做对吗

亲亲你好，很高兴为您解答[微笑]，物业需要负责的您需要先检查漏水原因：2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。【摘要】
一二楼间雨搭渗水物业负责吗?物业回复要彻底修复需要动用维修基金。这样做对吗【提问】
亲亲你好，很高兴为您解答[微笑]，物业需要负责的您需要先检查漏水原因：2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。【回答】
是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。【回答】
开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。【回答】

6. 小区楼顶年久失修下雨就漏水,大修基金已用完,业主自己出钱修好,因此业主就不

您好，很高兴为您解答。
属于公共部位的维修，理应有整栋楼业主承担维修费用。
所以，您可以起诉整栋楼其他业主，要求他们分摊费用。
希望能对您有所帮助。【摘要】
小区楼顶年久失修下雨就漏水,大修基金已用完,业主自己出钱修好,因此业主就不【提问】
您好，很高兴为您解答。
属于公共部位的维修，理应有整栋楼业主承担维修费用。
所以，您可以起诉整栋楼其他业主，要求他们分摊费用。
希望能对您有所帮助。【回答】

7. 新房未装,下雨整屋出现漏雨情况,还漏到楼下,物业打电话要启用维修基金给修，我要退房，开发商不予理睬

你这个问题必须要从以下几点来回答：
第一：新房的定义，个人从本案来理解，你的新房应该是在质保期内，那么应该算质量问题，应该由开发商解决，这个毋庸置疑。但是如果你的房子已经过了质保期，而对于你来说，因为没有装修入住也叫新房，但是这就需要使用维修基金了，所以你对新房的定义希望是准确的，这样才能有适合的法律规制相对应。

第二：对于整屋漏雨情况，必须清楚是漏雨到满屋，如果是这样，也许只是一个地方漏雨，那么不算太严重问题，维修也比较简单；如果是整个楼顶漏雨，那就是很严重的质量问题了，如果在质保期内，完全可以主张退房并要求赔偿损失。如果已经过了质保期，当然也是可以使用维修基金的。
第三：物业的责任。如果是在质保期，物业有帮忙联系的责任；如果是过了质保期，那么物业也只有协助你申请使用维修基金，从根本上来讲，屋顶漏雨和物业是没有直接关系的，所以物业帮忙协调和联系都是帮忙。

我知道，有人会说我帮物业说话，其实我更想帮业主说话，但是法律法规不是我能改变的，所以依法依规才是立于不败之地的根本！
第四：质量问题，开发商不理你，你除了找住建部门，更加有效的就必须走司法程序，也就是起诉开发商，虽然时间久点，程序麻烦点，但是正常情况都是有直接效果的。

综上所述，是个人理解，并且依法规对你真诚的建议，希望对你有帮助！

8. 楼顶漏水物业不管申请维修基金怎麽办

楼顶漏水在房屋保修期满后，可以依据相关文件逐级申请维修资金。
但是物业公司是服务业主的。房屋的所有权人有责任按照相关程序，将维修事实上报小区业主大会，由业主委员会代表业主前往维修资金管理中心申请。
仔细阅读物业服务协议，看看有没有约定，是否有物业公司代替业主申请。
一般情况下，需要动用维修资金，物业公司就要提出使用的方案，业主大会要通过才行，（维修资金是业主的不是物业公司说用就用的），物业公司组织实施使用方案。物业公司要拿着相关材料报业主委员会，再报房管部门备案，还要维修资金管理中心审核同意。
总体来说挺麻烦的。即使物业同意了，还要业主大会、业主委员会同意，有时候还要所在楼宇业主的签字（没有达到相应规定，还是不能用）.......
建议向物业公司施压，同时向本栋楼宇的居民诉苦（签字的时候容易点），有些不是顶层的业主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很难。
希望能给你参考。