二手房的产权是多少年 ？

1. 二手房的产权是多少年 ？

2. 二手房产权多少年

你买的二手房，还有多少年的产权?提醒：留意土地证上的信息开发商拿到地算起的是产权，就是所谓是50年产权或70年产权。中国的房地产市场只有大概二三十年的发展时间，以70年的产权来算，上世纪90年代的房子，产权可能还有约50年。“产权的时限在慢慢缩短，你的房子还有多少年的产权，买房者需要关注。产权时间自然是越长越好。”史上最全的二手房交易流程业内人士称，有的房屋建造时间是很短，四五年前才造的。但开发商拿到这块地，可能是十年前的事了。土地出让期满之后，是否需要补交土地出让金，还是个未知数，《物权法》对此并未有细化的方案。但是，对于产权时间来说，自然是越长越好。有人说看房产证,但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。二手房产权确定方式要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;5、其它内容，如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

3. 二手房是多少年产权

法律分析：二手房购买后就属于个人财产，对于个人财产，是没有年限限制的，除非权利人转让该财产。根据有关规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

4. 二手房产权是多少年

法律分析：一般根据用地性质，原年限减去使用年限就是二手房产权的年限。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

5. 二手房产权是多少年

二手房产权没有年限限制。
二手房购买后就属于个人财产，对于个人财产，是没有年限限制的，但在产权到期到达70年时，需要办理相关的续期手续。二手房的所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
根据我国相关法律规定，十地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年
(五)综合或者其他用地五十年。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

6. 二手房的产权是多少年 ？

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，多数情况下，真正入住或者使用的年限往往没有70年、50年、40年。
举个例子。开发商A在2008年拿到某地块并备案，用了5年的时间把楼房建好，并于2013年通过竣工验收开始销售。小C于2014年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2015年入住。
那么小C的房屋产权是从2008年开始计算的，即2008年+70年，也就是说2078年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。

扩展资料：70年产权到期后土地使用权的处理方法
到期了如果房子还在的话，房子依旧是房主的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
根据《中华人民共和国物权法》
第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
参考资料来源：百度百科——房屋产权

7. 二手房产权具体是多少年

二手房产权是永久的，二手房土地使用年限是40年至70年。娱乐用地统一执行的土地使用年限为40年，工业用地、公益事业性、其他用地统一执行的土地使用年限为50年，住宅用地统一执行的土地使用年限为70年。
一、中国是土地使用权永久的国家吗
法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。
法律规定住宅用地的产权人可以对土地永久使用，享有永久土地使用权；对非住宅用地(也就是指五十年和四十年出让期限的用地)仅仅规定了“依照法律规定办理”。所以，中国不是土地使用权永久的国家。
二、汕头土地使用年限是多少
房产土地使用年限是多长时间：房产土地使用年限为70年。土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。其他综合类性质用地。全国统一执行的使用年限为50年。
三、不动产土地使用权到期怎么办
土地使用年限到期可以采用以下方法：
1、续期，缴费，延长土地期限。可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价；
2、等待拆迁，获取补偿。房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。
（一）、不动产证土地使用期限如下：
1、如果不动产是用于居住用地，其土地证使用年限应当是70年；
2、如果不动产是用于工业、科教、公益用地，其使用年限为50年；
3、如果是用于商业用地，其土地是年限为40年。
（二）、不动产权证办理流程如下：
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
综上所述，当事人购买不动产应当取得产权证，不动产权证，可以为出国就医做担保，如果不能取得产权证，当事人不动产不能进行买卖，不受法律保护，如果遇到房屋拆迁，无法获得拆迁补偿，如果不动产房屋因开发商经济纠纷。不能办理过户，开发商的债权人可以依法强制执行。
【本文关联的相关法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。

8. 二手房的产权是多少年？

我们大家都知道房价在我们现在的生活里都是非常高的，而且是越好越人多的地方房价往往就会越高。对于新房子的房子价格我们很多人看了之后都会吓一跳，所以说很多人都想买 二手房 ，所以说二手房的问题就多了起来。那么二手房的产权是多少年？  一、二手房的产权年限是多少?   1.一般房子分为 房屋产权年限 和土地使用年限， 买房 子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地。  2.二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。  二、如何计算二手房的剩余年限?   1.首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用(2010 70)—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。  2.如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交 土地出让金 即可，但是国家有关政策还没有具体的出台。  二手房的产权年限和一手房的是一样的，不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。  二手房产权年限计算方式：   国务院颁布的《城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》12条明文规定：“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订 土地出让 合同，依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。 而 购房 者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《 城市房地产管理法 》42条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”  比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权，并且使用权是70年，那么到2015刚好满20年，不论是一手房还是二手房，该土地的使用权就还剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用时间。  产权到期怎么办?   根据《城市房地产管理法》第21条规定： 土地使用权出让合同 约定的使用年限届满科自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政 法规 的规定办理。  如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关 拆迁 管理办法给予业主相应的补贴。  对于 二手房的产权是多少年 的问题我们国家是有着相关的法律条文的，一手房住房的产权一般情况下都是七十年，二手房肯定是没有这么多的，二手房的产权期限是可以七十年减去一手房使用的期间来计算的。到期了之后我们是可以去当地相关部门申请续期的。