全国274家房企破产，房地产业的冬天什么时候才会过去？

1. 全国274家房企破产，房地产业的冬天什么时候才会过去？

我觉得房地产的冬天应该要过很长一段时间才会过去，因为每个行业都是有优胜劣汰的，所以他们面临破产就是因为他们自己没挺过来，而且现在房地产行业面临着市场行业还有政策的三个改革，所以要是想挺过去的话，还是挺难的。

毕竟对于中小企业来说，资金链回转是非常的困难的，所以要是资金链回转不过来，就会面临破产的一个局面，而且现在房地产行业即将进入白银时代，要回到以前的黄金时代也是会比较难的。
以前的房地产行业虽然是发展的比较好的，但是各方面都不是很完善，而且现在政府也是更严格的来管理房地产行业，所以对于房地产来说，这无疑是一个巨大的一个压力，所以很多中小企业它不能够挺过去这样的一个局面，所以最后就破产了。

所以这个房地产的冬天应该是会比较长的，因为现在不仅是政府的政策压制着房地产，还有行业的发展和市场都是在压制着他们的发展的，而且对于中小企业来说，现在的销售比较难，所以他们的资金链是很难回转的，所以这也是他们破产的原因。

因为对于一些房地产大头来说，虽然这是一个很艰难的一个局面，但是他们还是可以去稳住自己的，因为能成为房地产的大头，肯定是经过了很多的大风大浪的，而且这样的一个局面如果能够挺过去，以后肯定也是会发展的越来越好的，虽然说房地产行业即将进入白银时代，但是在未来的话，房地产行业依然是会比较容易赚钱的一个行业。

2. 房地产如此火爆，为何近年来倒闭诸多房地产公司？

虽然房地产很火爆，但是国家出台了很多政策来应对房价持续高涨的情况。就拿2018年来说，国家就出台了400多条关于限购的政策。
这些政策的出现，让很多人都放弃二套房的购买想法。因为条件太多，而且颇为苛刻。在这样的情况下，很多人改为持观望的态度。

对于不是刚需的人群来说，看到国家目前对于房地产的管控，未来几年的房价走势不要断定。如果现在作为投资，购入第二套或者第三套房，是否真的合算，还有待商榷。
如此贸然下手，可能会给自己的带来亏损。所以，对于手上有闲置资金的人来说，购房的欲望大打折扣。导致很多的楼盘都空置，无法售出。

而对于房地产行业来说，这几年正是还债的高峰期。本来应该是房子都一一售出，将这些收回来的款项用于偿还之前的借款。
但是没有想到，销售房子竟然变得如此困难，资金链断掉了，没有办法顺利运转。如果没有想到办法及时填补空缺，让资金链继续运转起来，那么开发商就要撑不住了。
所以，市面上就出现了很多烂尾楼，很多的房地产公司也放弃挣扎，宣布倒闭了。

房地产公司宣布倒闭，其实受难的还有那些已经支付了部分定金的客户。这些定金是否能够拿回来还不一定，购买的楼盘莫名其妙就成为了烂尾楼。以后还会不会继续盖，也是个未知数。

3. 今年来已有近百家房企破产，未来房地产行业会呈现怎样的格局？

未来的房地产行业可能依旧会在一段时间内保持低迷，这是经济大环境决定的。今年是非常特殊的一年，我们遭遇了自从非典以来，又一次疫情的大考验。自从武汉爆发疫情以来，全国各地陆续出现了感染新冠的患者，而各企业的复工之路也变得遥遥无期，中国的经济也遭受了重创，很多行业都面临着巨大的亏损，为了止损，一些企业甚至开始了裁员之路，而企业的收入受损，会对居民的收入产生巨大的影响，而房地产行业也迎来了漫长的寒冬。

曾经的房地产行业是很多人眼中的明星行业，也是一个暴利的行业，但是近几年房地产的热度明显下降。这是因为人们的买房欲望被高高的房价冲淡了不少，同时不少人也转变了对于房子的观念，不再认为只有房子才能造就一个家，不少人开始觉得有家人的陪伴才是最重要的，而房子并没有那么重要。并且，因为一些投资者的参与，房子成为了一种投资品，房价也受此影响，居高不下，很多想买房子的人都只能望房兴叹。

而今年的房地产市场受到疫情的影响，不仅没有回春的趋势，反而陷入了寒冬。很多人已经几个月没有收入了，在家居家防疫，消费却并没有停止，吃穿用度全都需要用钱，一些人还需要赚钱养家，肩上的担子也愈发重了起来。另外，银行的利息，车贷，房贷等也需要归还，一些没有房子的人还需要支付一大笔房租，这些因素让人们手中的资金快速消耗，而收入却遥遥无期，因此在现在买房的人少了很多。

而为了度过这段艰难的日子，很多房地产企业也开始使出新招。比如网上的打折卖房，让居民在网上看房，网上买房，这些措施其实都是房地产企业想要尽可能减少损失，增加销售量。

4. 黄金时代落幕，裁员阴影笼罩地产巨头，房地产市场为何越来越难做？

黄金时代落幕，很多房地产公司也面临着大量裁员，为什么现在的房地产越来越难做了呢？是因为现在的房地产行业已经饱和了吗？我觉得该从以下原因进行分析。
一、很多年轻人买房压力大，放弃买房
现在的现状就是很多人选择躺平了，为什么躺平了？就是因为辛辛苦苦上十年学，最后出来工作的月薪只不过五六千块，而房价动辄一两万，现在的年轻人实在负担不起，又不好让家里拿钱，所以很多年轻人就放弃了买房的想法，造成了很多房源都卖不出去，不是因为没人要，是因为实在买不起。而且买不起房的年轻人越来越多，所以造成房地产市场越来越难做。

二、有的人有多处房产，用不到买房
还有一部分人没有买房需求，有的人买不起房，但有的人就家里多处房产，没有买房需要，而且家里的这些房产有的人甚至还租不出去，怎么可能会买房？不得不承认，现在房地产行业正在分化，因为房地产行业是经济贡献的大头，体量大，而且涉及行业多，发展时间比较长，体系也比较健全，而经过了飞速发展时期，现在正进入了增长放缓阶段。所以造成了房地产市场越来越难做的现象。

三、房地产不会消失，只会发展放缓
住房问题一直是我们追求的基本生活保障，是我们的刚需。现在正在调控，会避免那些炒房的现象，现在放开了二胎，三胎，以后人们对住房的需求只会更大，房地产行业不会消失，只是进入了大鱼吃小鱼的阶段，以后的房价可能会受到控制，具体怎样变化还要看市场。

不能否认房地产市场是一个特别健全的体系，很多初入职场的朋友可以选择房地产市场，会得到非常良好的培育，对以后的跨行发展也有好处。

5. 2200亿房企巨头出事，200多家房企破产！

 来源|魔鬼金融学
   这个夏天，房地产行业传来一股浓重的焦糊味。
   6月8日，泰禾北京院子二期业主在微博发布一则致泰禾董事长黄其森的公开信，称该项目施工进度严重滞后，施工方因泰禾拖欠数亿工程款，不久后将停工走人，“烂尾几乎成了定局”。
   业主同时指出，泰禾违规售房，挪用监管账户巨额资金。不仅是北京，杭州、苏州、东莞等地均有泰禾业主反应项目进度延期交付的情况。
   
   
   
   
   
     
    业主维权的背后，是泰禾暴跌82%的惨淡业绩。 
   泰禾财报显示，2019年集团实现营业收入236亿元，同比下降24%；归属于上市公司股东的净利润仅4.66亿元，同比下降82%，创近7年以来的新低，扣非净利润更是亏损超4亿元。
    其5大战场，近乎“全军覆没”。 
   据财报显示，2019年，泰禾集团在福州、北京、上海、广深、武汉5个区域的营业收入全面下滑，其中，武汉区域的营业收入直接暴跌100% ，而华东、广深区域的降幅亦分别高达42%、65%。
    实控人更是被列入了“失信人名单”。 
   2020年4月22日，中国最高人民法院网披露，因子公司债务违约，泰禾集团董事长及其实际控制人黄其森，被列为失信被执行人。
    要知道，泰禾在业界可是一家响当当的巨头，资产超2200亿，号称中国地产行业“最猛的勇士”。 
   它的扩张极为激进，在土拍市场上屡屡刷新全国单价“地王”的记录，拿地疯狂，销售更狂：2013年，泰禾的销售规模仅124亿元，短短四年时间，便飙升至1007亿元，增幅高达709%，2017年底甚至喊出了“2000亿的销售目标”。
   这样一个巨头的四面楚歌，对于整个地产行业都具有标志性的意义。
    其他巨头们的日子也并不好过，一些房企开始寻求外援，曾经财大气粗的他们也被迫抱起了大腿。 
   今年以来，包括弘阳集团、协信地产、阳光股份(000608.SZ)、福晟国际(00627.HK)、新华联(000620.SZ)等六家房企，均透露了引入战投的计划或意向，以期重生。
    一些房企纷纷转型上岸，似乎养猪比卖房更赚钱。 
   万科集团于3月成立了食品事业部，明确提出要布局生猪养殖，在此之前，碧桂园、恒大早已入局生猪行业。
    一些企业纷纷与房地产业务做切割。 比如今年，地产“潜巨头”国家电网重磅宣布：“下决心退出传统制造业和房地产业务”。
   要知道，国家电网并非只做电网，旗下的房地产业务由鲁能集团运作，核心业务为地产、能源两大板块。
   2011年，剥离火电业务后，国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一。在业内看来，鲁能土储规模庞大，资源雄厚，虽不属于头部房企，但一直是潜在的“巨无霸”。
   
   
   
   
   
    
   
   
   
   
   
     
    一些房企更是撑不下去、接连倒下。 据人民法院公告网显示，截至2020年6月初，今年房地产企业破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。
   值得注意的是，2019年开始，一些曾经规模较大的房企也出现在破产的名单中，比如曾进入房地产销售百强榜的三盛宏业、曾位列全国五百强第215位的银亿集团。
    要么关门大吉，要么抱大腿，要么转型，要么与房地产做切割，曾经造就无数富豪的地产行业，究竟是怎么了？ 
   地产行业的焦虑，反映出一个时代的落幕。
   地产行业有“三高”：高周转、高杠杆、高负债。
   曾经的房企无限风光，土地是国家的，钱是银行的，凭借着“三高”的运作模式，迅速扩张、地王频出，天价拍地、高价卖房，成就了一大批房产富豪。
    他们借钱花钱毫不手软。业内甚至有这样的说法，一家房地产企业发展的好不好主要看他的财务总监融资能力强不强。 
   然而如今，先有国家重磅出手，对楼市发起雷霆调控；资金层面，对房企抽水断奶。
   叠加疫情冲击，房企开工、销售都遭遇重大掣肘， 房企们被扼住了咽喉，曾经最不差钱的“地主”，现在也没有余粮了！ 
    巨大的债务压力，也铺天盖地席卷而来。 数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期高峰，达到1490万亿。
    更不用说，还有全国楼市基本盘的变化。 
   根据最新《央行报告》，目前全国城镇家庭人均住房高达1.5套，超过40%的家庭拥有两套及以上房子，绝大多数城市都将面临住房过剩的局面，只有个别核心城市住房仍旧存在结构性短缺。
   这意味着，尤其是在那些人口净流出的三四线城市，楼市的人口红利已经收割完毕，未来的房企将会迎来无人接盘的压力。
   
   
   
   
   
     
    但与此同时，一些弹药充足、资金雄厚的巨头们，也加紧了抄底收购的步伐，未来地产行业的集中度会进一步提升。 
   据克而瑞数据，2019年融创、越秀和世茂分别以432.37、231.86和202.14亿元的交易总价值荣登行业前三并购剁手王。
   正如《最后的教父》书中所写：
   上帝创造了一个危险的世界，人类把它变得更加危机四伏。在这里，人们必须自己挣到每日的食物，而同伴都是猛兽。唯一的生存法则是，弱肉强食。
   其实别老说大鱼吃小鱼了，生而夺食，皆为猛兽。机会来临时，大鱼也会吃大鱼。
    对于地产行业来说，未来不仅仅是“大鱼吃小鱼”了，“大鱼吃大鱼”都会频频上演。这个世界，只要你有资本，就能强食弱肉。 
   黄奇帆甚至做过这样一个预言，今后十几年，中国房企数量会减少三分之二以上。这意味着，未来，或将有数万家房企消失。
   那么，着对我们购房人而言意味着什么呢？
    第一，房企的寒冬，并不意味着楼市的下行、房价的下降。 
   一方面，房地产仍然是中国经济的国民支柱行业，楼市必须要稳。
   例如相关机构统计过，房地产投资占固定资产投资的20%左右，过去三年房地产投资平均每年拉动我国经济增长大约0.43个百分点。
   房企也是带动就业的重要力量，房企也是必须要救的。数据显示，目前我国房地产城镇就业人口高达466万人。
   按照此阶段房地产规模，疫情造成房地产投资下行，直接或间接影响房地产行业城镇就业，大约有174.9万人。
   所以疫情发生以来，各地纷纷出台各类政策，以最强的诚意、最大的限度，帮助房企渡过难关、给予楼市最大支撑。
   另一方面，当地产行业单靠走量、跑马圈地的时代结束，当房企行业集中度进一步提升，那么房企们就会通过加强设计、优化配套、提高品质以及自身品牌标识等方式提高房子的溢价。
   当然，这对消费者的居住体验是一件好事，但是我们可能会越来越难买到便宜的房子。
    第二，房企蒙眼狂奔的时代结束，也意味着我们盲目投资时代的终结。 
   如果你是想买房，那么你一定要当心小开发商，这事关你的房子能不能到手、到手的房子怎么样。
   一方面，开发商的资金紧缺、压力山大，势必会降低房屋的质量；另一方面，一旦有开发商撑不下去倒闭或被他人并购，其在建楼盘很大一部分将成为烂尾，让你损失惨重。
   如果你想投资地产债，那么你要注意，即使是评级AAA的高信用大房企，因其过度投资的关系，现金流也补不上负债缺口，也同样需要消耗流动资产去偿债，在偿债压力上甚至还要高于其他房企；而对于低信用的房企（AA-及以下）来说，加速挤兑可能是最大的风险。
    毕竟，在任何资产潮起潮落大 游戏 开幕的那一刻起，注定要有人为疯狂投机买单，注定要有人为之付出代价。 
     

6. 房地产行业1.46万亿债务到期，多家房企面临破产，我们普通人有没有机会？

7. 房地产行业146万亿债务到期，多家房企面临破产，我们普通人有没有机会？

8. 今年来已有近百家房企破产，中国房地产行业现状究竟如何？

房地产行业近几年的市场行情本就不容乐观，加上今年疫情的出现，目前的房地产行业正处在水深火热之中。其实早在前几年的时候，房地产的繁荣局面就开始有收敛的趋势，在房地产中获利的人也越来越少，其中之一的原因就是国家方面的管控，之前的炒房过热，房价被哄抬的现象，如今已经被新出台的一些法规限制，炒房行为已经收敛很多，一些商人觉得房地产不再是一个暴利的行业，便开始撤走自己的资金，转投其它的行业。

这是房地产大环境的一个改变，同时今年出现的疫情，也成为了压死骆驼的最后一根稻草，很多房地产企业也因此走向破产。消费者的消费就是房地产行业的获利来源，只要有人买房，房地产商就能够从中获利，但是受到疫情的不利影响，居民的消费能力下降，加上目前的经济状况并不是非常的景气，很多人对于未来的收入预期也同步下滑，因而大部分人对于消费处于一种保守的状态，而对于房子这种级别的消费品，更是不敢轻易下手。

一些小的房地产企业纷纷关门，而一些大的房地产商，为了应对目前的突发情况，开始实行了线上买房的策略，同时给出很大力度的折扣用于吸引消费者。同时为了让更多的消费者看到，一些知名房地产企业，不惜花费巨额的广告费砸在自己的宣传和推广方面，在买房的方式上也做出了相应的调整，希望能够依靠网上卖房的策略，回笼资金，以帮助企业渡过目前的难关，但是就其销量来看，依然是非常惨淡的。

居民下降的消费欲望正如同暴雨一般洗刷着房地产行业，而这样的困境一时之间恐怕很难有改变。其实不仅仅是房地产行业，很多领域受到此次疫情的冲击，都陷入了困境，急需要大众消费欲望的回归。