住房公积金还款公式是什么

1. 住房公积金还款公式是什么

你自己百度“等额本金还款”，“等额本息还款”

2. 公积金贷款还款计算公式

公积金贷款还款计算公式为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，其中＾符号表示乘方。【拓展资料】公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

3. 公积金贷款还款计算方式是怎样的

住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％；申请公积金贷款还应满足月还款月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。公积金贷款利率大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％；申请公积金贷款还应满足月还款月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。公积金贷款还款方式：公积金贷款还款方式一：按实际缴存比例还款公积金贷款还款计算公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和实际缴存比例12（月）0．45（还款能力系数）公积金贷款期限（最长可贷年限）公积金贷款还款方式二．按还贷能力还款公积金贷款还款计算公式：｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝贷款期限（月）。公积金贷款还款使用配偶额度的：｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额）贷款期限（月）。公积金贷款还款其中还贷能力系数为40％。月工资总额＝公积金月缴额（单位缴存比例＋个人缴存比例）。公积金贷款还款方式三：按房屋价格还款公积金贷款还款计算公式：公积金贷款额度＝房屋价格贷款成数公积金贷款还款方式四：按账户余额还款公积金贷款还款职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。特别提示
1、公积金贷还款日对日还款：放款日为几号，还款日即为每月几号，如该月无对应的还款日，则在当月最后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。
2、公积金贷款还款应该在还款日前一天将还款资金存入还款卡或存折。
3、公积金贷款还款全部还清后，可以到贷款业务柜台领取还清全部贷款证明。

4. 公积金贷款还款怎么还？公积金贷款还款计算公式

　　【1】等额本息月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款期数/［（1＋月利率）还款期数-1］
   
    　　等额本息，意思是本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，所以每月的还款额相同，在整个还款期间还款压力也没什么变化。
   
    　　【2】等额本金月还款额＝贷款本金/还款期数＋（贷款本金-已偿还的贷款本金）×月利率。
   
    　　等额本金则是指每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，所以在整个还款期间还款压力先大后小。
   
    　　至于我们选择具体选择哪种还款方式，应该根据自身经济能力，选择适合自己的还款方式。比如，没有好的投资途径，总觉得身上背着房贷心理不适，那么可以选择等额本金、提前还款等的方式来减轻后续还款压力。而且也可以省下一笔利息的费用。而若是我们前期资金压力较大，或者是有不错的投资途径，那么可以选择等额本息的方式。

5. 公积金贷款还款计算是怎样的

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额
=
（贷款本金
/
还款月数）+（本金
—
已归还本金累计额）×每月利率

6. 公积金贷款还款计算是怎样的

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

7. 公积金还贷是怎么计算的？？

1、凡向住房公积金管理中心按期足额缴存住房公积金六个月以上的职工，均具有公积金贷款的资格。
2、您是一个人贷款，并且购买的是一手房的话，最高可以实用公积金贷款30万元。
3、公积金贷款方式有两种，一种是等额本息，即每月都还相同数目的钱；另一种是等额本金，是一种递减的还款方式。
如果你前期没什么经济压力，可以采用等额本金的还款方式，缺点就是前期还的钱比较多，优点是相对来说利息比较少。
4、现在的公积金贷款利率是4.9%（年），算是比较高的，请结合自己的情况，考虑贷款购房。

8. 公积金贷款还款计算是怎样的？

怎么样用公积金贷款，现在已经有很多现成的经验了，网上也到处是根据不同地区介绍的经验之谈。可是公积金如何还贷款就不那么明晰了。公积金贷款还款计算是怎样的？接下来将为你解析。
首先，公积金还款有2种方式。一种是按年度一次性归还本金、以节省利息支出。另外一种是按月还款，也就是网上介绍的逐月还款法，这种方式降低每月的还款额度，减少现金流的压力。
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这里我们先介绍一下公积金还款时要办理的手续哦。带好办理贷款时申请材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。
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如果你要选择一年提取一次公积金归还本金的话，那么你公积金的钱最好是超过5万+，不然不划算。公积金是用来对冲贷款的。公积金账户的钱越多，那么对冲的贷款就越多，相对庆的支出的本金和利息就会越少。比如你公积金账户有10万元，你贷款了100万元，那么你的贷款余额就只有90万元了，大大降低了你偿还利息的压力。
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如果你的公积金账户余额过少，那么对冲掉的额度，还不够你一个月的利息的，那你最好是采用按月还款，压缩银行贷款期限的办法来还款。
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一年性还款与按月还款的区别在于，前者是等额本金，后者是等额本息2种还款方式。
等额本息还款方式是每月以相等的额度平均还款贷款本息；
其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。
等额本金还款方式是每月等额还款贷款本金；
贷款利息随本金逐月递减。
等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人。
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另外公积金贷款，可以提前还款，就是一次性归还贷款的本金和利息。
这里对提前还款的还款额、提前还款次数没有限制；
对已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。
所以能提前还款，尽量提前还款哦。
注意事项
最后提醒各位尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
另外注意公积金贷款的利率的变化，最近几年每年都会有小幅度的上调，所以利息是越来越高了。
（以上回答发布于2013-09-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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