可以用公积金贷款付首付吗

1. 可以用公积金贷款付首付吗

首付款还差9万，怎样操作既能用公积金贷款也不影响首付？

2. 公积金贷款可以用在首付上吗

（一）虽然住房公积金可以说是最主要的作用就是用于购房的，但是有不少购房者还是对公积金存在着一些误区，比如，公积金不少购房者还以为公积金贷款可以付首付，实际上，这是大错特错的。因为只有你先交了首付款，才能办理公积金贷款，因此，公积金贷款是不能付首付的。
一、怎样贷款买房最划算？
个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1/3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20%，即1200元/月，那么他们需要自行支付的供楼款只有(2781.45-1200)1581.45元/月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。
二、深圳公积金提取后还能贷款吗
申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。
一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款，需要提取公积金账户中的余额来支付；申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付，拿到相关证件后办理贷款，然后再提取公积金账户余额还借款。
提取过公积金用于支付房贷，再贷款可能算二套房，是否算二套这取决于你的第一套房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。
1、贷款已还清，当地未落实公积金新政，住房公积金贷款买房算二套；
2、贷款未结清，不管当地是否落实公积金新政，都算二套。
三、首次购房优惠政策
1、若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1％的优惠；
2、首次购房可暂免征收土地增值税。
3、首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，首付款比例可下降为20％。
4、若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0．27个百分点。
5、若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

3. 公积金贷款能不能用来做首付

你的问题是不是想问：申请住房公积金个人贷款，个人住房公积金账户内的余额可不可以提出来付首付？
这个问题各个城市的规定各有不同，一般来说，购买首套住房申请住房公积金个人贷款可以申请提取个人住房公积金账户内的余额付首付，提取金额不超过首付款的公积金金额。简称“又取又贷”，第二套房及以上不行。
办理程序如下：如果你是首次购买商品房，事先给开发商说好，你是要申请住房公积金个人贷款购房，还要提取个人住房公积金账户内的余额付首付，首付款从公积金管理中心你的个人账户划入开发商的一般结算账户一经确认后，冲抵你的首付款，还要给你开首付款缴款收据。说好后，缴了购房预付款，草签购房合同后（一般几万快钱，如果没有上述原因，要现金或转账一次性交足首付款后才能签订购房合同），记得是申贷前提取哈！接下来，可凭,身份证、《购房合同》原件和你的《住房信息查询函》（房管部门出具）向当地政务中心公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；公积金管理中心会在一两个工作日内给你答复并办理，公积金提取会以转账方式划入开发商一般结算账户内，你只需拿好银行转账凭据给开发商开首付款收据就可以啦。

4. 住房公积金贷款付首付可以吗

不能支取公积金做为房屋的首付款。因为公积金的支取的前提是要有资金的流向，也就是指个人购房付款之后才可以把公积金取出。我建议先向人借钱交了首付款以后，再拿着您的购房合同（复印件）、首付款发票、身份证办理支取手续，取出您公积金帐户里的钱。
最佳答案
住房公积金的提取使用需要商品房合同、单位开具的提取申请及你个人的公积金卡、身份证。如果开发商同意在你未缴齐收付款就和你签订商品房合同的话，那你就可以提取后交首付了。但是请注意一点，如果你提取了公积金就不能办理公积金贷款，只能办理按揭贷款，其贷款利息要高出一个百分点，这样是很得不偿失的。强烈建议不要用公积金余额作为首付款，买房子还是办理公积金贷款最合适

5. 公积金能贷款付首付吗？

公积金贷款的话，是我们在购买房子时比较划算的一种贷款方式，相对来说它的利率比其它的商业贷款都会比较少一些。那么有关于公积金贷款的话我们在付首付时有哪些相关的规定呢，下面我们来介绍有关于公积金可以首付吗？申请住房公积金贷款的条件？
公积金贷款的话，是我们在购买房子时比较划算的一种贷款方式，相对来说它的利率比其它的商业贷款都会比较少一些。那么有关于公积金贷款的话我们在付首付时有哪些相关的规定呢，下面我们来介绍有关于公积金可以首付吗？申请住房公积金贷款的条件？

公积金可以首付吗
方法可行，但是操作却并不是十分容易，需要以下几个步骤。
1、其购房者需要按照流程填写《xx市住房公积金提取申请表》。
2、其购房者还需要和银行签署一份《银行支付协议书》，但申请银行的协议书会比较困难。
3、购房者需要准备的一份关键材料是《商品房买卖合同》，一般来说，只有在支付过首付款以后才能够取得这份购房合同，因此在这个过程中则需要购房者和开发商进行相互的协商。在采取一定的办法签署购房合同后，再将公积金账户的金额转入到开发商的账户。
4、虽说通过这些步骤是可以完成的，但这不过目前仅限于一些大的城市。而对于其他城市来说，住房公积金是不可以作为首付的。在这种情况下，购房者可以通过申请住房公积金贷款来实现。

申请住房公积金贷款的条件
1、①相关的申请人必须具备合法的有效身份；②申请人必须具有完全的民事行为能力；③申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；④需要购买、建造、翻建、大修自住住房的职工；⑤申请人还需具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；⑥申请人还必须提供委托人认可的担保；⑦申请人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
2、建立住房公积金账户12个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月以上，且足额正常缴存住房公积金12个月以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
看了以上我们为大家介绍的关于公积金可以首付吗？申请住房公积金贷款的条件的相关内容，相信大家应该有了一些了解吧。其实关于申请公积金贷款的话是比较划算的，但是我们在办理公积金的时候一定要了解相关的事宜，这样的话在申请时也会比较容易一些。

6. 公积金可以用来付首付吗

您好，很高兴为您服务！

公积金是职工的购房福利，可以用来做购房首付。但实际上公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。不同地方的规定可能有些不同，建议到当地的公积金管理部门咨询更详细的手续和必要资料。

7. 可以用公积金贷款首付吗

首付需要自己准备，无法申请贷款
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

8. 公积金贷款可以付首付吗

您好，很高兴为您服务！

公积金是职工的购房福利，可以用来做购房首付。但实际上公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。不同地方的规定可能有些不同，建议到当地的公积金管理部门咨询更详细的手续和必要资料。