洋房的特点

1. 洋房的特点

园洋房在强化户型休闲品质的同时，对户型的其他功能品质和居住舒适度也进行了全面的提升，主要包括以下几个方面:
1.交通空间的景观化和舒适化
公共交通空间是衔接室内与室外的过渡空间，是人们进入室内形成第一印象的场所，花园洋房十分重视公共交通空间设计，突出交通空间的景观化和舒适化。由于花园洋房的首层户型多采用小院花园入户的方式，单元入口不必直接设在首层，设计处理手法更加灵活，通常采用两种方式。一种方式将单元进入室内的入口设在二层，通过专用室外楼梯连接单元入口和室外地面，增加了入户的空间过渡层次和趣味化。一种方式单元入口仍位于首层，但扩大入口门廊并采用比较通透的立面造型，形成景观大堂的设计，在大堂设置信报箱和休息座，构建邻里交往空间，提高了舒适度。在公共楼梯的设计中，有些案例与入户花园相结合，既改善了室内景观环境，又使住户在穿行楼梯时产生在户前花园行进的视觉愉悦;有些设置电梯的案例将电梯布置在外墙面，形成景观电梯，也是一种将景观引入公共交通空间的有效方式。
2.注重空间布局的礼仪性和序列化
花园洋房别墅化品质不仅体现在户外休闲空间的配置上，同样也体现于内部空间的布局。首先是强化了礼仪性空间的设计，设置独立门厅，形成入户接待专区和舒适的换鞋和外套挂放空间，避免访客入户直视室内的唐突感受。其次，花园洋房户型设计由外而内，由公共而私密的空间序列更加丰富和明确。相对于普通集合住宅而言，花园洋房入户前导空间形式多样，户内外空间转换的处理更加完善，户内公共区和私密区的划分更为清晰，室、内外的视觉和景观交融的通透性和层次感得到加强。
3.居住功能的深化和细化
相对空间数量上的扩展，花园洋房更注重功能质量的提高。除了入户门厅和专用休闲空间，很多花园洋房设置了储藏、收纳空间和家务处理空间。有些案例在主卧室内按卫生、更衣、睡眠、休闲等不能功能划出专区，增加功能性半室、270度景窗和一步式阳台等等。总之，通过居住功能的深化和细化，室内环境更加优美整洁，使用舒适。

2. 洋房和住宅的区别，洋房和住宅的区别知识

3. 洋房是什么意思，洋房都有哪些独特的优势？

4. 洋房怎么选？看看这六大标准就明白了

在我们一般人的观念里，房子的形态差异上，主要有高层、洋房、别墅这几个差别。而说到洋房与洋房之间，本质上似乎并没有多大的区别。其实不然，洋房不仅在构造上千差万别，而且在产品类别上也有“升级换代”。

追溯洋房的历史，其实大致可以分为三代，最初它就以较少的楼层和漂亮的国外建筑风格，让人怦然心动；随着后来房地产的发展，中心城区的地价越来越高，洋房开始向远离城区，向城郊发展；现在，汲取了前两代洋房的精髓，第三代城市墅质洋房为品质生活重新树立标准！
伴随每一次洋房的改变，都会带来一次居住潮流的巨变。如今，洋房产品早已经不能像当初那样用漂不漂亮等物理标准来定义，现在的洋房消费者已经从物理标准向生活标准升级，这个过程一直没有一个被量化和可判定的“标准”出来。
判定一所洋房是否值得购买，以往外在的美观和个人的偏好度占了很大比重，现在大家考虑的角度则变得更加周全，第三代洋房将地段、交通、教育、商业、产品、服务作为判定好坏的标准，量化出第三代洋房的“6大标准”，让判定的过程，变得更加轻松。
1、选地标准：5年内板块具有显著成长
土地是否具备较大的升值空间，是购房者第一大考虑因素，之于洋房，当然也不例外。第三代洋房的标准认为，板块5年内必须为城市建设的核心发展区域，而且未来10年仍具成长性。
2、教育标准：距住区2公里范围内名校林立
购房的因素有很多，为下一代寻找一个好的成长环境，相信是每一位家长的期许。第三代洋房自然不忽视教育的重要性。相比于市场上将教育吹得天花乱坠的项目，第三代洋房来得更加实在，周边2公里范围内名校环绕，而且必须涵盖幼儿园、小学、初中三大教育阶段。
3、出行标准：交通出行必须实现“三三制”
第三代洋房对于交通的要求也超出一般人的想象，其标准“三三制”要求：小区不能低于3种以上城市干道覆盖，不低于3条的地面出行路线选择，不低于3种交通工具选择(驾车、公交、轻轨)。
4、商业标准：商业从“有”到“优”体验升级
生活配套关系到未来实际生活的方便性，第三代洋房对于配套的要求，已经不仅仅局限在有和没有，而是必须保证商圈的质量。项目住宅500米之内必须有商业设施，至少有1个以上大型购物中心，这样的标准对于其他项目，可谓是苛刻。第三代洋房却不以为然 。
5、生活标准：人性化配置，注重人与人的交流空间
相较于别墅的私密高冷，和普通住宅的品质平庸，洋房住宅之所以受欢迎，正是因为它保证生活品质的同时，也保证生活的从容。第三代洋房更是如此。它不仅在乎户型的格局设计，更在乎小区邻里的和谐共处。
6、服务标准：以专业化素养诠释生活真谛
保证第三代洋房品质的最重要保障，无疑是看缔造者的修为。在专业的水准上，才能打造专业的产品。现场感物业服务水平也是衡量洋房是否名副其实的重要因素。
（以上回答发布于2015-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

5. 洋房是什么意思，洋房都有哪些独特的优势？

洋房是指欧美式样的房屋，通常为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
洋房的好处：
1、洋房通常隶属住宅私密的核心位置，相比较而言，更安静，有更多自主的空间，更能保证生活的尊崇感和身份感。
2、洋房的容积率比高层的容积率更低，意味着洋房的楼间距将大于高层，这恰恰说明了，洋房可以带给居者更为私密的生活空间。此外，洋房一般是一梯两户，上下楼等待的时间更短，能够获得更多的自主空间，从而保证生活的私密性。
3、与高层的高容积率相伴的，通常都是人口的高密度。众所周知，随着房龄增高，房屋设施，尤其是公共设施，会明显出现老化现象。

扩展资料：
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于房地产市场中的独栋别墅。
参考资料来源：
百度百科-洋房

6. 怎么看容积率，赠送面积和容积率有什么关系？洋房容积率是什么？

怎么看容积率，赠送面积和容积率有什么关系？各种“赠送面积”的出现，例如别墅地下室、地下室、生活阳台、阳台、房间内楼高不够的一部分等，这种总面积通常不计入或者部分记入总建筑面积。工程验收结束后，房地产商还会继续根据封露台、连通设备平台的形式增加使用的面积。

这种操作模式会增加具体容积率，但是一般不会导致住宅小区总体定居质量的减少，更多的是开发商一种营销方法，增加另一个指标值：高层得房率。
容积率是如何危害定居舒适度的？容积率越大，意味着该宗地的商业用地抗压强度越多。简单来说就是容积率越大，小区里房子造得密杂，住户越大，住宅小区越拥挤。一块土地在售卖前就已确认了容积率，工程验收时，容积率不得低于的标准。但不要指望容积率比这个标准低是多少，因为这是通过土地资源成本所决定的，盖越多房子，卖越多总面积，才获得更多盈利，房地产商是侧重于高容积率。

为何要限定容积率呢？从政府部门方面而言，限定容积率也就限制商业用地抗压强度，对应的总建筑面积、客流量还会减少，与此相符的消防安全、供电、供电系统和交通压力还会减少。有关购房者来说，住房品质虽然没有和容积率立即性行为，但一般来说，低容积率也就代表着小区的定居品质。试想一下，你现如今住的是一梯两户的6层电梯洋房，小区环境还算可以。

倘若某一天楼房增加到30层，人口数量增加了5倍。那样电梯安全抗压强度会加倍增加，住宅小区产生各种垃圾量还会大幅度增加，小超市买东西也要排队很长一段时间，停车场也靠的是抢走了。限定容积率的价值就在那这里。
洋房容积率是什么？一般来说，花园洋房的容积率维持在1.0到2.0中间比较适合。尽管花园洋房追求完美低容积率，但如果小于1.0得话过度奢侈，左邻右舍互动性很差；另外一方面，容积率维持在2.0下列，根据设计形态的改变，使室内空间更加灵活，更贴近自然，左邻右舍互动性更强。在1.0到2.0间的容积率，能够让业主在亲密享受自然的前提下，不会有所困一隅的体验。
各种各样建筑类别的容积率是怎么计算的？容积率指的是在项目用地范围之内建筑面积与项目总用地面积的比率。它计算公式不复杂：容积率＝建筑面积也就总用地面积。别墅区容积率为0.2～0.5、独栋别墅为0.4～0.7、6层下列双层住房为0.8～1.2，11层花园洋房住房为1.5～2.0、18层的高层住房为1.8～2.5、19层之上住房为2.4～4.5，容积率低于1的住房为非一般住房。买房子的时候，一定要看下容积率尺寸，终究，关系着居住的地方舒适感。