房屋维修基金跟租客有关系吗？

1. 房屋维修基金跟租客有关系吗？

法律分析：
房屋维修基金与承租人没有任何关系。必须由房东交纳。维修屋顶是房东的责任。正规合同中规定承租人是无权改变房屋结构，所以也不用出改变结构的钱

法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2. 房屋维修基金跟租客有关系吗

房屋维修基金与承租人没有任何关系。必须由房东交纳。维修屋顶是房东的责任。正规合同中规定承租人是无权改变房屋结构，所以也不用出改变结构的钱法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

3. 租房时维修费基金该缴纳吗

《合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十一条规定：“承担人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承担人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”
所租房屋中的设施维修费用，系为出租人的利益，因此原则上房屋中的设施维修费用应由房东承担。当然，出租人也有义务确保租赁物即房屋可以适当使用，但双方签订的房屋租赁合同中如有另外约定的除外。
租赁房屋时最好签订租房合同，约定好主要设施的维修责任，如需要装修的也要把装修方面的问题写清楚，以免退房时引起不必要的争议。

4. 房租维修基金有什么用

买了房子后，大家就开始关心房子的质量问题。要是出现了房屋问题，就需要维修了。这个时候大家就会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那和小编一起来看看，房租维修基金有什么用。
房租维修基金有什么用
1.维修基金和具体房屋相结合，维修基金相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;2.住宅需要大修或者专项维修，可以支付合同中约定的预付款，预付款高不能超过工程款总价的百分之三十。
什么是房屋维修基金
房屋维修基金包括房屋的公用设施专用基金以及房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业的共用部分、公用设施和设备的更新、改造等等项目。都是用于维护房租期间各种设备、设施的问题的。
房屋维修基金缴纳比例是多少
商品房销售，购房者按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位是代收收维修基金，全体业主共同所有，是不计入住宅销售收入。砖混的结构住宅49元/平方米，没有电梯框架结构的住宅55元/平方米，有电梯14层以下的框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层以上框架结构的住宅73元/平方米。
文章总结：房租维修基金有什么用。房屋维修基金的使用范围，主要包括小区公共部位和共用设施、设备。公共部位是指单幢住宅内的业主或者单幢住宅内业主以及和结构相连的非住宅业主共有的部位。包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶和户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等等。

5. 房屋出租中的维修基金指的是什么

您好！
维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
望采纳，谢谢

6. 房租维修基金怎么算

一、房租维修基金怎么算
租房是不需要交维修基金的，只有在购房的时候，购房人员需要跟开发商一同签订有关维修基金缴交约定，其维修基金是总房款的2%到3%，具体比例需要根据当地房地产的主管部门来定。此维修基金虽然是由开发商代为收取，但是基金是属于全体业主所有，不能算作房屋的销售收入。
二、房屋维修基金有什么用
房屋维修基金是属于小区全体业主的，由开发商统一收取，统一存放，用于物业的公用部位和公共设施和设备，在需要维修和更新的时候，再拿出来用。这笔钱虽然在开发商手上，但是政府有专人的、监督，不允许私自挪用。需要注意的是，这笔基金是一直跟随房子的，如果业主将房屋转让了，那么基金也会直接转到新业主的名下。
三、二手房维修基金该由谁缴纳
1、一般来说，房屋维修基金采用的是钱随房走的原则，所以如果原有业主将此基金直接顺延给新业主的话，新业主就可以不用缴纳这笔费用，在签订购房合同的时候，需要特别注意这一点。
2、如果原有业主不愿意将房屋维修基金顺延，但是新业主又不想独立承担这笔费用的话，新业主可以和原有业主进行友好协商，按照房屋的使用年限来计算双方各自需要承担的费用。按照以上说法，新业主需要支付的维修基金=(房屋的产权年限-原有业主住房的时间)/房屋的产权年限*总的维修基金。
编辑总结：在购房的时候才需要缴纳房屋维修基金，并且该基金不会纳入开发商的销售总额当中，而是由政府监督、同一缴存到专用账户中，在有需要的时候再拿出来用。以上关于房租维修基金怎么算就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

7. 房租维修基金怎么申请

房屋维修基金的申请流程如下：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。维修基金缴纳需要准备什么材料维修基金缴纳需要准备的材料包括业主本人身份证件、备案合同、房屋发票、备案登记表，以及交款通知单等。当资料准备好之后，业主要准备好相应的费用，大概是总房款的百分之三左右，将费用存进维修资金的专用账户中，或是委托开发商代为缴纳。没有业主委员会怎么申请维修基金一、申请使用物业专项维修资金的条件1、使用专项维修资金的前提是该房屋已经交存了住宅专项维修资金，没有交存就没有使用。2、使用专项维修资金还要同时符合以下条件：第一，需要维修的部位属于业主共有部位和共有设施设备。第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应当承担的保修期。楼顶漏水保修期最低是5年，以该幢楼的竣工验收备案表所载的备案时间和房屋买卖合同确定的交付时间来计算保修期的开始日期。如果交付时间早于备案时间，则以备案日期开始计算。如果备案时间早于房屋交付时间，则以房屋交付时间开始计算。第三，需要维修的项目属于重大修缮项目。具体到楼顶漏水项目，要求渗漏部位超过所在整幢楼屋面的20%以上。漏水面积未达到这个指标，则属于日常维修或小修项目。超过保修期的重大修缮才能申请使用专项维修资金，日常维修或小修项目，该小区有物业公司的，应当由物业公司负责维修，物业费已经包含日常维修或小修费用;该小区没有物业公司的，则由楼顶住户自行出资维修。第四，超过保修期且符合重大修缮条件的维修项目，还应当经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果小区成立了业主大会，建立了该小区的专项维修资金具体管理制度，并且这个具体的管理制度经本小区内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，则可以按照小区专项维修资金管理制度的约定来申请使用维修资金。二、申请使用物业专项维修资金的程序使用专项维修资金的一般程序：1、编制维修项目预算和与维修施工单位草签维修合同。2、使用申报。向区住建局物业管理科提出使用申请。3、主管部门对照使用条件进行初步审查。4、召开业主大会或者按小区维修资金管理制度的约定条件进行业主投票表决，街道或社区指导监督业主大会和业主委员会进行投票表决。5、业主大会同意后，由申报人组织维修和竣工验收。6、主管部门按预先审查的材料和维修施工合同的约定，向施工单位账户分期支付维修资金，并留存保修期内的质保金直到保修期满后支付。三、使用住宅专项维修资金的申报主体1、一般情况下，成立了业主大会和业主委员会的，应当首先由业主委员会向主管部门提出使用申请;没有业主委员会但有物业公司的，应当由物业公司提出申请;既未成立业主大会和业主委员会，又没有物业公司管理的小区，受屋顶漏水影响的业主可以向所在街道报告，由街道指定机构或所在社区来申请使用。2、组织其他业主联名提出使用申请，但联名签署的业主人数应当达到小区业主总人数20%以上法律依据《中华人民共和国建筑法》第五十五条 建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第七条加强住房物业管理（二十五）加快改革现行的住房维修、管理体制，建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。（二十六）加强住房售后的维修管理，建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。（二十七）物业管理企业要加强内部管理，努力提高服务质量，向用户提供质价相符的服务，不得只收费不服务或多收费少服务，切实减轻住房负担。物业管理要引入竞争机制，促进管理水平的提高。有关主管部门要加强对物业管理企业的监管。

8. 房租维修基金交多少

法律分析：房屋维修基金是按照房产的大小来计算的，具体是商品房的住户房屋维修基金的数值是每平方米造价的5%到8%，而公有房的住户需要缴纳每平米房改成本的2%。房屋维修基金是用于房屋公共设施和房屋本体维修的基金。房屋维修基金是一种专用基金，在房屋的所有权出现转让的时候，房屋的维修基金也转移给房屋新的所有人。
使用房屋维修基金的情况
1、在房屋称重结构出现问题的时候，可以使用房屋维修基金。一般是指房屋的墙体、柱、楼板和屋顶出现问题的时候，这个时候可以认为房屋的称重出现了问题；
2、当房屋以外的公共部分出现问题的时候，也可以使用房屋维修基金。公共设施是指房屋外的墙面、楼梯间和走廊等等；
3、公共设施这个比较好理解，是指所有业主共同使用的设施出现问题是可以使用房屋维修基金的
法律依据：《房屋维修基金相关规定》 第四条 凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字987号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。