杭州可用于投资的商住类型公寓有哪些？

1. 杭州可用于投资的商住类型公寓有哪些？

结合杭州区域发展情况及后期发展规划，如您计划投资商住类型的项目，建议您可以考虑市中心及未来科技城板块。
拱墅区域：

复地壹中心及大悦城之前推出的公寓均已售罄，目前蓝钻天成及万通中心仍有部分房源可售；
其中蓝钻天成位于地铁5号线及10号线交汇处，总层高22层，目前20-22楼还有部分100平的Loft可售，均价4万；19楼（不*）有44方（需全款），59方（可贷款）房源可售，均价3.1-3.3W；18楼（*十年），也是44方及59方户型，均价3.1-3.3W（租金44方第一年4000/月，以后每年租金涨200/月，合计总租金588000；59方第一年5000/月，以后每年租金涨200/月，合计总租金708000；折合回报率4个点以上；18楼总共22套房源）。
万通中心58/60/66方还有30套左右房源，小面积房源42平米、58平米还有最后2套房源，后期还会有加推；
未来科技城板块商住公寓情况：

2. 杭州商住公寓和住宅的区别？

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3. 杭州的公寓和住宅有哪些区别？

1、产权年限不同
住宅：70年产权。公寓：一般为40年产权。
2、使用成本不同
公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的；而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。
3、政策不同
住宅受到国家政策的影响，杭州住宅限贷限购；而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
4、户型布局不同
住宅一般必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
5、居住舒适度不同
一般住宅为两梯四户或者一梯两户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

4. 杭州的住宅和公寓项目有什么区别？

杭州的住宅和商住的区别点：
1、杭州的住宅是70年产权的，商住公寓是40或者50年产权的，但是产权年限可以通过缴纳土地出让金续租，一般不超过五位数。
2、商住公寓没办法落户，没办法落学区。3、商住公寓卖出时交易税费高。基本税费会在增值金额的20%左右，做阴阳合同避税，成交税费基本在总价的8%-10%之间。二手住宅的税费实行不满二，满二不满五，满五唯一，税收在总价的1-5%之间。4、商住的物业费一般比较高，基本在4-5元左右，部分可能会更高在6-7元左右。住宅的物业费在3元左右。5、大部分商住楼都是商水商电，电费一般是1块一度，水费3.8一吨，一般商住楼都不通天然气。一室的商住和住宅一个月的水电成本基本差价在100-200元之间。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。商住得房率一般是65-75%，住宅一般是75-80%，但是loft的得房率会在90%以上。

5. 杭州目前100万以内的商住公寓都有什么？

目前在杭州想要购买100万以内的商住公寓，建议关注：
余杭临平宋都时间名作（4.2米层高*loft）；
余杭未来科技城西溪美岸（3.6米层高*微loft）；
萧山新街永和之星（4.2米层高*loft）；
西湖区之江星云公寓（4.2米层高*loft）。

6. 杭州目前商住公寓持续畅销的原因有哪些呢？

A．开发商拿地热情高:2018年2月8日发布的统计数据显示，包括杭州、武汉、福州、北京等在内的50个受监测城市，今年以来“卖地”收入合计达5022.58亿元。其中杭州市土地出让收入最高，达到591.1亿元；说明开发企业看好杭州市场。
B．杭州土地拍卖又有新政策：2018年2月，商地土地拍卖上限价格取消，商业地块实行自由竞价，将按照“价高者得”的原则确定竞得人；土地价格的提高将推高商住公寓价格。
C．本地居民购买力强劲：2018年2月23日下午，杭州召开城中村改造暨小城镇环境综合整治工作推进大会，杭州市城中村改造征迁整治、安置房及配套设施项目建设计划发布。2018年杭州将完成征迁住户4万户，绝大部分居民为货币安置。这部分投资者除了购买自住住宅（本地户籍家庭购买住宅只有两张房票，第三套限购，这一部分有投资需求的会转移到商住公寓的投资市场），还有相当一部分资金会购买商住用来收租，实现财产保值增值。
D．外地户籍人口投资或过渡居住的需求稳健增长：因为杭州市区内70年产权的住宅限购，受限购政策影响，新进驻杭州的年轻人或家庭在短期无法获得购房资质情况下，为了在这个城市“生根发芽”，会选择商住公寓居住使用，同样也因为杭州商住公寓目前不限购，不限贷（首付50%），部分人利用杠杆撬动来投资，期望能获取到城市发展能带来更多的土地溢价空间及更稳健增长的租金回报收益。
E.住宅“摇号政策”及新的“限酒令“的出台，进一步刺激了公寓成交量的提升。

7. 杭州的公寓市场值不值得投资？

杭州公寓市场现在发展得如火如荼，值不值得在杭州投资主要可以看两个方面。
一、城市发展潜力
和其他同体量的准一线城市相比，杭州整体房价偏高，且在摇号政策的限制下，房地产市场愈发火爆。但作为投资者，我们要把眼光放长远。一个城市的整体发展潜力如果够大，那整体的城市红利和人口红利会带动房价稳健上涨。一个城市的发展潜力，主要看两方面。一是产业，一是人口。杭州城市汇聚了整个中国近三分之一的互联网高端产业，数不胜数的互联网公司和孵化园区集中在杭州，杭州也作为中国的互联网基地，引领行业的发展。2017年杭州是全国人口净流入量最多的城市，吸引了大量的海外高新技术人才和国内人才，聚集的人口在房产方面会有更多的需求。
二、公寓市场
在住宅新政影响下，一大部分刚需客群外溢，流入公寓市场和周边城市，刺激了杭州的房价。来自外地的投资客和本地的拆迁客群把资金也投入了不限资质不限购的公寓市场，公寓市场在很长一段时间内依然会持续这种热度。

8. 杭州目前80万以内的商住公寓有哪些？

余杭临平的宋都时间名作、鼎和金座；
宋都时间名作位于临平新城板块，藕花洲大街与宝幢路交口，北靠临平山，南临世纪大道，东接星河路高架，西通临丁路。距离地铁1号线临平站直线2公里，在建地铁3号线星桥站直线2.5公里。多条公交线路停靠。项目周边商场有莱蒙商业中心、银泰城等；周边学校有临平一中、临平一小等；附近医院有余杭第一人民医院。
鼎和金座位于临平星光路与临东路交叉口向东300米，属40年产权的不限购酒店式公寓。 项目的1至2层规划为商业广场，计划引进高端商业，3至8层为4.2米，9至13层为4.78米。 项目周边目前有沃尔玛，万宝城等商业配套，生活需求基本可以满足，项目距离1号线临平站比较远，需要换乘，后期会有9号线的规划，地铁通车之后到市中心公共交通便利度会大大提升。

萧山新街的永和之星；
永和之星位于萧山区戚枫路和塘新线交叉口，隶属于萧山新街镇，是40年产权的公寓项目，主力户型有38方的平层、45方的4,2米Loft组成。 项目优势： 1.该项目和萧山区的其他公寓相比较，均价较低，性价比较高 2.周边有地铁7号线的规划（预计2021年运行），距离合欢路站约200米，地铁优势明显 3.该项目的平层和loft户型都带阳台，这是大多数公寓都欠缺的，自住有阳台，晾晒衣服更方便，居住更舒适度更佳 项目劣势： 目前该项目的周边还在建设中，周边缺乏大型的商业配套设施，相应的配套可能要等几年