公积金改革、加码人才购房 专家：预计后续政策放松会更多

1. 公积金改革、加码人才购房 专家：预计后续政策放松会更多

从延期土地出让金缴纳到频繁的公积金改革，从加码人才购房到延缓缴纳税费，受到疫情影响，多地出台了相关的稳楼市政策，在“拯救企业”的同时，也有助于活跃住房交易市场。《华夏时报》记者在梳理后发现，公积金改革、人才购房加码等政策出台较为频繁。业内专家认为其可以“稳楼市”，预计后续会出台更多的放松政策。
春节后多地出台楼市政策
春节前夕，疫情爆发，一场寒冬也随之而来。为了有效减少人员的流动，防控疫情蔓延，多地在1月25日前后发布了暂时停止住房交易的规定，不少城市的售楼处临时关闭，中介公司也进入暂停营业的状态。随后，各房企纷纷开发了线上售楼平台抢收销售业绩，房地产市场交易虽然频繁，但业绩如何仍值得拭目。
随后，为了给中小企业纾困，不少房企发布了“减免租金”的相关规定。1月28日，万达集团宣布，1月24日-2月25日，万达商管集团将对各地所有万达公园北广场的商户的租金及物业费实行全免政策，预计将减免租金数十亿元。
不少房企在商业地产领域采用减免租金等方式积极为中小房企减缓压力，但受到疫情的影响，房企自身的经营在1月份、2月份也受到了不少冲击。随后，一系列“营救企业”的措施逐渐出台，房企肩上的担子轻微减负，市场或也同样受益。
据《华夏时报》记者不完全统计，目前，已经有超过50个城市或地区发布了相关的稳楼市政策。在2月中旬，南昌、上海、天津、西安、杭州等地集中出台政策，部分明确土地出让金可以延期或者分期缴纳，用以帮助企业渡过周转难关。
公积金改革、人才购房加码
为了应对疫情对于房地产市场的影响，春节过后，各级政府部门陆续对房地产政策进行微调，比如延长土地出让金的缴纳时间、延缓偿还公积金贷款、延缓缴纳税费、加大土地供应等。其中，最为频繁的就是进行公积金的改革和加码人才购房。
2月21日，河南驻马店率先调低了首套房公积金贷款首付比例至20%，并实行了购房补助政策，将住房公积金的贷款额度由45万元上升至50万元。2月23日，南宁市住房公积金管理委员会发布了调整住房公积金的相关通知，引发了业内的极大关注。
《华夏时报》记者了解到，南宁市将在一定的限制条件下，允许使用公积金贷款购买第二套住房。此前，南宁市暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。
随后，在2月26日，东莞出台了相关的公积金政策。据悉，从3月1日起，东莞将公积金贷款的最长贷款年限统一规定为30年，可贷额度最高上浮20%。对此，某研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说：“考虑到近期各地公积金政策都有放松，可以认为公积金改革先行将是政策面的重要特点，这有助于后续公积金贷款的活跃和购房交易市场的活跃。”
除了公积金改革较为频繁之外，近期，人才购房也开始闯入人们的视野。2月24日，杭州推出了“战疫引才、杭向未来”的八大举措。相比较全国性的政策，其将进行住房补贴，最高的购房补贴金额达800万。严跃进认为，人才购房以及人才租赁住房将会成为一个较大的改革方向，预计全国各大省会城市会继续在该领域加码。而类似的人才导入，也有助于此类省会城市购房需求增加和楼市的活跃。
稳楼市目标不变
有业内专家指出，多项政策的出已经从“救企”逐步扩展到“救市”。近期，随着多个省份降低新冠疫情紧急响应级别，房地产也和其他行业一起，逐步进入到了复工阶段。虽然大部分售楼处尚未开放，但已经有超半数房企复工，将业务的火力集中在了销售端。
华创证券认为，房地产开发方面，肺炎疫情对全年销售形成一定负面影响，但近期政府稳经济诉求进一步加强，财政与货币也更趋积极，地方“一城一策”密集接力，经济、财政、地产三大政策放松信号力度加强，预计逆周期调控力度将进一步加大，在板块低估值下将进一步增强估值向上弹性。
严跃进也认为，随着近期楼市政策的增多，预计后续各地楼市政策放松的动作会更加多，对于稳定楼市行情等有积极的作用。2月21日，中国人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

2. 专家提出公积金“改革方案”，你觉得公积金改革会不会提升大家购房欲望？

关于在我们中国中国近些年的一个发展情况上来说的话，我们中国的发展是非常的快速，特别在一些较为优势的企业利用中国的房地产，中国的科研，还有中国的手机行业，这方面的一个发展是特别的迅速创造了经济和税收，也是有很大一部分。但是在近几年，中国房地产市场越来越不景气，但这时候作为国家采取了一些专家则提出了公积金的改革方案，那么关于这样的公积金改革会不会提升大家的购房欲望？
一、就考虑到目前的一个情况来说，公积金改革不一定能够促使这样的一个购房欲望。首先第四1点就是考虑到目前的情况来说，公积金改革不一定能够促使大家有这样的一个购房欲望，毕竟在一些一线城市，一套房大约就是4百多万左右的价格，那么在二线城市，一套房大概也是一两百万。这对于我们现在的一些普通家庭来说，根本是无法承担得起这样高昂的房价，所以想要购房的话，那么只能成为房奴，这样的房奴大概要花一辈子的时间才能还完，这很明显是不愿意这么做的。
二、公积金的改革也不会改革太多。还有就是关于公积金的一个改革方案，对于普通民众来说的话，普通民众也肯定相信公积金改革也改革不了太多的一个问题，因为公积金改革还是花自己的钱去购买房子，只不过是花钱多花钱少了一个问题。其中最主要的问题还是中国的房价太贵导致的，民众没有太多的意愿去购买房屋的问题。
三、现在新冠疫情的一个问题爆发者影响着我们的一个购房欲望。最后一点就是关于现在新冠疫情的爆发，也让我们明白这时候提升一点风险价值的保护，这对于自己的未来发展，会有很不错的一个情况。

3. 年内32城公积金出新政：刚需成重点！

近期，国管公积金二套房贷款实行“认房又认贷”引发热议。和买房、租房息息相关，公积金政策向来被人们关注。中新经纬客户端梳理发现，据不完全统计，2019年以来已有32城在公积金政策上发力。

公积金办理更便捷
公积金繁琐的办理流程长期以来为人们所诟病。为此，多地在便民服务上下大力气，力争实现“让信息多跑路，让群众少跑腿”。
2019年1月1日起，天津市公积金中心在“个人网上服务大厅”、手机APP、微信公众号等电子渠道新增投放11项新服务，累计实现24项个人服务网上办理。同时，新设立企业无需提供任何证明文件，可凭社会信用代码在市公积金中心官网自助办理住房公积金缴存登记手续。
3月，金华宣布实现“无证明”办公积金，“无证明城市”改革中涉及公积金业务的18项证明事项已全部取消。通过对公积金贷款、提取、缴存等业务所涉及的证明事项逐一梳理核查，明确规定可共享信息查询采用共享查询，无共享信息查询的进行代办核查，不能代办核查的采用个人承诺方式解决，确保已取消的证明不再需要申请人提供。
3月1日，菏泽发布通知，职工住房公积金账户封存满半年仍无新就业单位或新就业单位未建制缴存，职工个人无缴存意愿的，凭有效居民身份证和银行卡即可申请办理销户提取，不再提供与单位终止劳动关系证明(或离职证明)。
此外，青岛也宣布， 自5月7日起， 公积金缴存、提取业务实现就近可办、同城通办。公积金中心所属任一管理处均可受理全辖的缴存、提取业务，不再受所属区市限制。
多地收紧，限制异地购房
中新经纬客户端注意到， 今年以来，天津、东莞、西安等地印发公积金新政，调整方向均为收紧。具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款等等。
天津市3月份发布通知，自今年6月1日起，外地缴存住房公积金职工，申请个人住房公积金贷款的，应支付不低于购房全部价款60%的首付款，贷款最高限额40万元。
东莞4月10日宣布，今年5月起降低相应的流动性调节系数，由现行1.4下调为1.3。流动性调节系数下调，也意味着在同样的条件下，购房者最高可贷款额度将会下降。据了解，这是自2017年以来东莞首次下调流动性调节系数。
西安住房公积金管理中心4月23日表示，5月13日起，该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。一级响应措施还对公积金贷款首付比例做出要求，具体包括：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。
除西安以外，石家庄、邯郸、黔东南、泰安、蚌埠、泸州等6城也对异地公积金贷款或者提取作出了限制。其中石家庄明确在全市范围内暂停发放住房公积金异地贷款。
当然，也有例外的城市，如北京、常州、无锡、自贡等地。除了户口所在地和户口所在省份省会外，北京购房者公积金异地提取的范围将放宽至天津、河北两地。
多位地产研究人士表示，大幅收紧公积金政策的地区，往往在公积金资金面临一定压力。整体来看，公积金政策收紧将对当地市场起到降温作用。
值得注意的是，多地公积金管理中心还明确，个人信用情况也将影响申请公积金贷款的结果。包括天津、深圳、佛山、唐山、芜湖在内的多个城市今年以来还出台新规打击以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款等行为。涉及到违法犯罪的，还将被移交属地公安部门。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比市场资金，公积金资金池本身变动不大，从开源节流的角度，对一些违规使用公积金的做法需要严格管控。加强征信方面的规定，主要是要求购房者需及时偿付本息，是为了严肃公积金贷款纪律，防范公积金贷款恶化。
满足刚需被提上重点
在2019年以来的公积金政策调整上，多城以满足刚需和普通改善需求为主。
以郑州为例，河南省省直中心规定，对于部分在郑州市区内购买首套住房的购房职工，最高贷款额度提高20万元。
成都3月15日开始施行的公积金细则里，提出借款申请人在首次公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但公积金贷款累计次数不得超过两次。
泰安在拟增加公积金异地购房提取限制条件的同时，明确表示重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套和第二套改善型住房。
石家庄也出台了类似规定，自4月1日起，住房公积金贷款对象仅限于购买家庭首套自住住房或第二套改善型自住住房的缴存职工，不得向购买家庭第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金个人住房贷款。
严跃进分析称，石家庄这类公积金政策收紧符合预期，基本上是因为公积金资源不足而做出类似“惜贷”调控。而贷款对象限定于首套和二套购房，而对于三套购房进行了限制，这其实也主要是照顾了刚需和改善型需求。
（文章来源：中新经纬）