“贷款难”致局部退烧，楼市全年交易或超25万亿元

1. “贷款难”致局部退烧，楼市全年交易或超25万亿元

又到年中盘点时，在开发商加速推盘及上半年信贷有所扩张的情况下，房地产市场整体呈现上扬态势。
贝壳研究院6月30日发布的《2021年上半年市场报告》显示，今年上半年，中国房地产市场整体保持快速增长，二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额则创下2016年以来同期最高，重点二线城市及城市圈内二、三线城市增长速度较快。
“2021年中国楼市上半年行情甚佳，交易量同比大幅上涨，南方有些城市甚至翻倍。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者如是表示。
楼市热传导至信贷端扩张
二手房交易量在今年前6个月画出“上扬曲线”。据贝壳研究院数据，2021年上半年重点50城二手房整体成交量同比增长约六成，较去年下半年增长12%。与去年下半年相比，重点50城中超过60%的城市上半年二手房成交量实现增长，城市多为重点二线城市及长三角区域较发达的三线城市。其中福州、绍兴、合肥、苏州等成交量增速在40%以上，长沙、重庆、泉州、常州等17个城市增速在20%-40%之间。
另一方面，新房市场规模增长速度超过二手房。国家统计局数据显示，2021年1-5月全国商品住宅销售面积、销售额分别为5.97亿平方米、6.46万亿元，同比分别增长39.0%、56.5%，相比2019年同期分别增长22.6%、43.4%，绝对规模达到2016年以来历史同期最高。
一、二手市场交易热度的上扬，直接传导至银行放贷端有所变化。
贝壳研究院报告显示，今年一季度，房地产市场热度较高，核心城市入学需求比往年更为强烈，二手房交易增长较快，也带动信贷扩张。央行公布的金融数据显示，一季度住户部门新增中长期贷款达到1.98万亿元，规模创近10年同期历史新高。
不过，据贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率显示，6月份为5.52%，二套利率为5.77%，比5月分别上浮5个、4个基点；6月份72个重点城市平均放款周期延长至50天。分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。合肥、杭州、成都等前期市场较热的城市，上半年信贷额度投放较多，为迎接半年考核，部分银行阶段性减少或暂停发放个人按揭贷款。总体而言，信贷额度管控，局部市场出现退烧。
在张大伟看来，以往年经验来看，每年6月、12月是银行年中、年尾的清算和考核节点，贷款通常都会收紧，进入三季度陆续恢复，以实现对阶段性额度紧缩的拉平。
未影响实际交易需求
事实上，部分银行已经出现放款速度减慢情况。在杭州，有多位银行个贷经理表示房贷额度紧张，放款周期普遍延长至3个月-4个月。热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示，二季度以来部分城市信贷额度紧张，原因是房地产贷款集中度管理下，金融信贷额度分配与房地产市场热度之间出现时间的错配，这会在短期影响市场交易节奏，但不会影响交易需求。
另有广州多家地区银行表示，目前仍在正常受理贷款申请、放款，并不存在停贷。近日，中国银行广东分行对媒体回应称，目前一、二手房贷业务并未暂停，网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息。
张大伟称，这一轮房贷利率上涨和贷款紧缩本身不代表房地产市场调控。“部分地区小银行无法放贷的个案被放大了，其实房产信贷本来就不是小银行的主营业务，大行的情况更具代表意义。整体来看，很多地区的大行也只是放款周期拉长，真正影响比预期小。”
全年交易规模或超25万亿元
贝壳研究院报告指出，货币政策整体稳健下，房地产贷款总量不会失速下滑。今年1月-5月，居民部门新增信贷规模达到3.7万亿元，比2019年增长24%，新增居民中长期贷款增长29%左右，表明截至目前银行的信贷投放并未受到少数银行压降比例的影响。
2020年全年居民部门新增中长期贷款约6万亿元。贝壳研究院认为，如果考虑信贷规模与名义经济增长速度相匹配，预计今年居民部门新增中长期贷款增长6%-8%，大概有6.4万亿元-6.5万亿元的额度，去掉上半年3万亿元左右的已使用额度，下半年还将有超过3万亿元左右的信贷额度。即使今年居民部门新增中长期贷款额度与去年持平，下半年也有2.8万亿元-3万亿元的居民新增中长期贷款。细水长流下的信贷规模总量有保障。
过了上半年考核节点后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头。“预计下半年二手房市场交易量增速放缓，全年新房、二手房交易规模比去年增长超过10%，市场规模超过25万亿元。”许小乐称。
（原题：《“贷款难”致局部退烧 楼市全年交易或超25万亿元》）
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2. 二季度末中国房地产贷款增速继续回落

中国人民银行26日公布2019年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，当季末，中国金融机构人民币各项贷款余额145.97万亿元(人民币，下同)，同比增长13.0%，增速比上季末低0.7个百分点；上半年增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。
值得一提的是，房地产贷款增速继续平稳回落。二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点；上半年增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7个百分点。
报告同时显示，二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.61万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末低7.3个百分点。个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%，增速比上季末低0.3个百分点。
除此之外，中国人民银行分析认为，今年上半年中国贷款投向还呈现几个特点：企业短期贷款及票据融资稳步增长；工业与服务业中长期贷款增速回落；普惠小微贷款增长持续加快；绿色信贷增长较快；“三农”贷款增速有所放缓；住户经营性贷款平稳增长。
其中，二季度末，人民币普惠金融领域贷款余额16.34万亿元，同比增长16.2%，增速比上季末高1.8个百分点；上半年增加1.49万亿元，同比多增5953亿元。

3. 央行：二季度房地产贷款增速下降

  
共同关注
中国人民银行发布二季度金融机构贷款投向统计报告显示，二季度房地产贷款增速继续平稳回落。数据显示，今年二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点；上半年增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7个百分点。
国内财经
①工信部消息，近日，工信部组织召开“提速降费”用户面对面座谈会。座谈会上，15名用户代表重点围绕“如何进一步推动提速降费”“规范套餐设置”“提升服务质量”等方面提出了意见建议。三大运营企业相关负责人对用户提出的问题进行了针对性的解答和回应。会议最后，工信部通信司负责人表示，将与基础电信企业共同努力，把问题和情况摸清楚，把症结分析透，并形成检视问题清单，逐项推出具体落实举措和整改措施。
②6600亿元央企资产“输血”养老金，国资划转社保即将全面推开。人社部反复强调，中央对养老保险高度重视，未雨绸缪，已经制定了一系列积极的、综合的、科学的应对措施，完全能够保证养老金的长期按时足额发放，完全能够保证制度的健康平稳运行。
③《北京市2019年度国有建设用地供应计划》近日发布。2019年度，全市确定建设用地供应计划总量为3760公顷，较2018年减少540公顷，适当调低了交通运输用地与市政基础设施用地规模。其中，住宅用地计划供应量与2018年基本持平，新城将作为住宅用地供应重点地区。
④据数字水泥网最新统计，本周全国水泥市场价格环比小幅走低0.1%，库容比为62.13，环比小幅下滑。临近7月底，全国水泥市场需求整体变化不大，局部地区如长三角因雨水天气减少，企业发货量环比继续提升，其他区域受淡季因素影响，暂无明显恢复，出货仍维持在6-8成。价格方面，长三角沿江熟料价格开始回升，利于后期水泥价格企稳并推涨，其他地区水泥价格上调预计多将在8月下旬或9月初。
⑤随着北京“城南行动计划”不断深入推进，京西南新区域的发展再一次迈入发展快车道。《促进城市南部地区加快发展行动计划(2018—2020年)》明确提出城南地区为“一核两翼”的腹地、京津冀协同发展的重要战略门户，要将城南打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。
国外财经
①日本内阁官房长官菅义伟近日说，日方正推进把韩国排除出贸易“白色清单”的程序。按一名日本政府人士的说法，内阁预期最早8月2日批准，8月23日左右正式施行。
②印尼财政部融资与风险总署国家债券局主任罗托于近日在雅加达财政部大厦说，印尼政府考虑要在中国上海或深圳等地发行人民币为单位的债券即熊猫债券。罗托称，印尼政府正在考虑发行熊猫债券的各项条件和准则。
③根据专注于高成长性企业的英国大数据公司Beauhurst披露的报告显示，2018年，英国金融科技企业获股权融资数量占所有融资总量的10%，连续第7年保持爆发式增长。
资本能源
股市方面丨数据显示，开市第一周，25只科创板新股股价较发行价平均上涨140.20%，其中18只个股较发行价翻倍，涨幅最大的安集科技达349.73%，最小的容百科技也有67.88%涨幅。5个交易日里，科创板累计成交1428.98亿元，平均每只成交57.16亿元。总体来看，首批25只科创板新股以不到两市1/100的股票数量，贡献了7.56%的成交额。
外汇方面丨美联储“预防式降息”会否转化为“持续式降息”，并使其他央行效仿。目前市场预计欧洲和英国央行年内都或将降息，或将引发全球央行宽松潮。
黄金方面丨金价收涨0.33% ，美国经济增长放缓程度低于预期。
石油方面丨由于市场需求低迷，上半年汽车制造业利润大幅下降24.9%；受原油和铁矿石价格上涨等因素影响，石油加工和钢铁行业利润分别下降53.6%、21.8%。
财经观点
①原保监会副主席周延礼：修订完善股权投资、保险私募基金等监管政策，抓紧推进股权投资计划等产品注册制改革，发挥保险资金优势，为实体经济发展提供长期资本金。
②富国银行：预计下周美国7月季调后非农就业人口为17万人。美国企业雇佣的不确定性仍然存在。
③荷兰国际银行：消费欲望推动美国第二季度GDP增长 。考虑到库存以及贸易方面的巨大波动，美国第二季度GDP报告整体而言比数据暗示的要好。剔除这一影响因素，我们发现国内买家的实际最终销售增长了3.5%，令人印象深刻，这意味着并不迫切需要激进的货币政策。强劲的就业市场、不断上涨的薪资水平和资产价格，以及不断下跌的汽油价格意味着家庭有信心和现金流进行消费。
 

4. 一季度我国房地产贷款增幅持续回落

　中国人民银行日前发布的数据显示，一季度末，我国人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落。
　　人民银行发布的金融机构贷款投向统计报告显示，一季度我国人民币房地产贷款增加1.75万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4个百分点。
　　人民银行金融市场司司长邹澜此前表示，房地产贷款占比稳步下降，与之相对应的是，小微企业、先进制造业贷款的比例在逐步上升。
　　数据显示，一季度末，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.73万亿元，同比增长3.9%。个人住房贷款余额31.15万亿元，同比增长15.9%，比上年末低0.8个百分点。

5. 央行报告：一季度新增房地产贷款环比大增47%

(原标题：央行报告：一季度新增房地产贷款环比大增47%) 

 
 　　央行昨日公布的《2019年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2019年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。 

 
 　　从贷款投向的特点看，呈现出企业及其他单位贷款增长加快、中长期贷款增长基本稳定、普惠小微增长持续加快、房地产贷款增速回落等趋势。其中，在房地产贷款方面，2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。 

 
 　　值得注意的是，尽管一季度新增人民币房地产贷款同比增速继续回落，但从环比规模变化趋势看，一季度新增贷款规模较去年四季度大幅提高47%。这也与今年以来楼市边际回暖的趋势相一致。 

 
 　　中指研究院研报称，今年一季度，房企开发企业到位资金为3.9万亿元，同比增长5.9%，增幅较1~2月扩大3.8个百分点。今年以来，国内贷款、自筹资金情况有所改善，销售业绩短期向好影响，回款压力有所减弱，房企到位资金增速提升。展望未来，短期受政策边际改善及房贷利率下调等利好因素影响，预期短期内市场销售或有小幅反弹；但考虑到全国经济增速下行压力犹存且房地产市场调控主基调保持不变，预计全年商品房销售将保持规模调整、价格稳定的局面。另外，考虑到房地产金融加强审慎管理的政策基调，房企资金面将依旧承压。 

 
 　　进入3月以来，全国主要城市楼市回暖，部分城市量价齐升出现“小阳春”，这也在市场上引发了下一步楼市是否会松动并持续升温的热议。不过，上周五召开的中央政治局会议重新强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不少分析指出是对市场热议的一种回应。上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时就认为，最近部分城市楼市量价齐升，一些二线城市土地拍卖重现地王，这跟“稳地价”的目标是相背离的，预计最近一段时间可能会有部分城市升级政策，一城一策，热门城市新一轮小幅收紧政策已在路上。 

 
 　　此外，在个人住房贷款方面，目前银行投放个人住房贷款的节奏依旧较为平稳，体现了房地产严监管下银行授信政策的结构性调整。数据显示，一季度末，个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。

6. 房地产贷款一季度增速回落

4月26日，中国人民银行统计数据显示，2019年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。
央行表示，一季度房地产贷款呈现出增速回落的特点。
数据显示，2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。
2019年一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。
央行报告还指出，2019年一季度末，本外币服务业中长期贷款余额36.87万亿元，同比增长13.2%，增速比上年末低0.2个百分点；一季度增加1.91万亿元，同比多增1051亿元。其中，房地产业中长期贷款余额同比增长21%。

7. 房地产贷款一季度增速回落

4月26日，中国人民银行统计数据显示，2019年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。
央行表示，一季度房地产贷款呈现出增速回落的特点。
数据显示，2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。
2019年一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。
央行报告还指出，2019年一季度末，本外币服务业中长期贷款余额36.87万亿元，同比增长13.2%，增速比上年末低0.2个百分点；一季度增加1.91万亿元，同比多增1051亿元。其中，房地产业中长期贷款余额同比增长21%。

8. 房地产贷款一季度增速回落

4月26日，中国人民银行统计数据显示，2019年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。
央行表示，一季度房地产贷款呈现出增速回落的特点。
数据显示，2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。
2019年一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。
央行报告还指出，2019年一季度末，本外币服务业中长期贷款余额36.87万亿元，同比增长13.2%，增速比上年末低0.2个百分点；一季度增加1.91万亿元，同比多增1051亿元。其中，房地产业中长期贷款余额同比增长21%。