青客公寓净亏损创新高，长租公寓何时才能够走出“至暗时期”？

1. 青客公寓净亏损创新高，长租公寓何时才能够走出“至暗时期”？

只要是疫情没有结束，经济就很难恢复，经济没有恢复，城市的房租租金就肯定上不去，长租公寓也就很难实现盈利。媒体报道，日前青客公寓发布其去年的财报，财报显示，青客公寓全年亏损超过了15亿元。公司表示，主要是疫情导致房租出租率下降，房租也出现大幅下滑，尤其是去年一季度租客大量流失，导致公寓的收入大幅下降，亏损也持续扩大。而财报发布后，公司股价也随之大跌，相比于青客公寓上市的时候，现在公司股价只有原来的80%左右。

在财报中，青客公寓数据显示去年的房屋入住率只有83%，同比下降了不少，而且受到一些长租公寓品牌的爆雷影响，房东的签约数量也出现了下滑，部分房东提前终止了相关的合约。不过青客公寓表示，过去一年，经过公司的调整，还是实现了经营性现金流5500万，相比于那些爆雷的企业，青客公寓能存活下来已经不容易了。但未来的路似乎更加艰难，在蛋壳公寓爆雷事件之后，政府已经开始对长租公寓市场进行严格管理了。

不少地方政府直接要求长租公司将押金和预缴房租存入监管账户内不得挪用，这对于这些长租公寓企业来说，是一个不小的影响。房地产分析人士表示，长租公寓公司主要是赚差价，房子并不是自己的，如果面对房租下降，竞争也越来越激烈，长租公寓品牌的的利润也不断受到了压缩。

参考资料：
根据2019年末《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》规定， 住房租赁企业租金收入中“租金贷”的占比不得超过30%。根据财报，2020年5月起，青客开始出清“租金贷”，金融机构已暂停向租户提供新的分期付款贷款。截至2020年9月30日，青客所提供的租赁房源中，仅有11.9%的租金由“租金贷”提供，而2019年这一数据为65.4%。但截至2020年9月30日，青客公寓还与7家金融机构合作提供年利率在4.35%到8.6%之间的“租金贷”，未偿还本金余额为5450万元，在2020财年，约有12.4%的租户拖欠租金或“租金贷”。 
青客2020财年的窘境是长租公寓行业的缩影。克而瑞研究中心发布的报告显示，超六成企业在疫情期间营收较去年同期下降80%以上。贝壳研究院近日发布的研报亦指出，2020年，逾40家长租公寓企业陷入了经营纠纷或资金链断裂的困局。