有400万闲置资金，是做银行理财好，还是投资商铺好呢？

1. 有400万闲置资金，是做银行理财好，还是投资商铺好呢？

蒋老师观点：400万闲置资金，到底是放在银行理财拿利息还是投资商铺拿租金？主要得投资回报率以及商铺的升值空间。首先这400万是闲置资金，所以我们先不考虑这个资金流动性的问题。银行理财的方式也还是比较多的，普通存款、大额存单等都是属于超低风险的银行理财，目前一些银行已经拿出了6%的存款利率。其他一些高风险的信托之类的理财产品预计年化利率能够达到7%-8%。投资商铺就不仅仅是考虑投资回报率了，还要考虑商铺未来的发展，400万的商铺一年租金需要达到24万，投资回报率也才刚好6%和银行存款利率持平，除非商铺未来发展前景比较好，否者6%的投资回报率确实不够。

那么目前商铺的投资回报率和发展前景怎么样呢？我有一个亲戚在老家县城广场附件有几个商铺，都是很早以前投资的，现在是自己在做服装生意，店铺门面不是很大，但是比较深，上面还带有一个小阁楼可以用来做仓库，整体面积在130平米左右，按照现在的市场价起码得买200万。这个店铺的地段是非常不错的，不仅是县城的主要商业街，而且在商铺对面就是县城广场，但是租金确实不是很高，如果租出去1年也就10万出头，这么好的地段年收益率也就比5%高出一点点，确实是有点低，而且因为电商的冲击，服装店的生意也没有那么好了，而且这家店铺还不允许做餐饮。说到这家店铺的升值空间，其实从一开始到现在店铺确实升值了很多，但是到了现在可以说是到了一个瓶颈，除非有重大利好消息，不然租金很难再有提升。

像这样的店铺就没有什么投资价值，投资回报率低，而且在很长一段时间内都不会有升值空间。如果你的投资的这家商铺能够保证投资回报率在7%左右，或者说投资回报率稍微低点，但是商铺的升值空间潜力大，比如未来会在附件建地铁口，建步行街之类的那也可以选择投资在商铺。目前在一二线城市还有些地方的商铺升值空间还是可以的，一般来说，只要是市政工程重点规划的片区的商铺，那升值空间还是比较可观的，另外想一些成熟的楼盘商铺也是比较划算的，开刚开始的时候都比较便宜，未来升值空间也是比较好的，但是切记一定要选择一楼临街，这样更有保障。

综上所述：如果能够保障商铺的投资回报率在7%以上，或者商铺未来有很多的升值空间，那么400万可以选择投资商铺，否者做银行理财比较好。

2. 手头有5万闲钱，基本上属于近几年都用不上的类型，有什么理财方案比较适合？

投资理财计划资金选择三三制较为合理，三分之一的资金买保本债券或保本基金；三分之一的资金存定期零用应急；三分之一的资金投高收益品种；保本型与定期存款是无风险品种为整体投资打下了稳定的基础减少了风险，高收益品种是赢利的主力军，30%比例减少了风险又有可观的收益提高了投资收益能力。这个组合是较稳键型的，当然可以根据你自己的情况扩大或减少其中的比例对投资进一步优化！本人投资月收益20%，有问题可以交流沟通！
一、保本型。1、定期存款；2、私人信贷（把贷给有偿还能的人收利息）；3、债券或保本债券基金；4、保本理财保险或其它保本理财品种。其中3、4最优，第2有偿还能力是最好的选择。
二、风险型。1、股票；2、基金；3、期货；4、外汇；5、黄金；6、风险投资（潜力大的初建公司入股）。其中，股票、基金不太好，因为现在的经济环境不好行情不明朗；期货，手续麻烦市场和股票基金差不多；外汇、黄金国内不支持不错，涨跌做对都能赚到钱，资金可放大百陪投资收益高，T+0灵活操控性较好，市场较成熟。风险投资做好了收益很高做不好基本都打水漂。
金融类投资操作方式：1、自己学习操作；2、专业指导操作；3、委托专业人士带为操作；其中委托带操是最好的选择。盲目入市等于自杀！！
希望能够帮到你！